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1、1建筑物列项建筑物列项避免漏项的独门秘笈通过本书的学习，学员可以掌握列项的思路，达到不漏项、不重算的目的。要计算某建筑物的工程量，我们遇到的第一个问题并不是怎么算的问题，而是要算什么的问题，初学者往往容易犯的错误就是拿起来就算，结果会造成漏洞百出，洋相不断，笔者在第一次做预算的时候就曾经把一个 120 万的工程算成了 60 万。一个建筑物要计算的工程量少则几十个，多则上千个，如果没有系统的思考方法，胡子眉毛一把抓，必然会造成漏算重算的严重后果，笔者在实践中创造出“六大块”的思维方法可以帮助大家避免漏算、重算的问题。我们分四大步来讲解“六大块”的思维方法1、分层2、分块3、分构件4、工程量列项第
2、一节第一节 建筑物分层建筑物分层一、建筑物分层无论多复杂的工程分到每层都相对简单，再说算量都是从某层开始算起，所以我们首先要学会分层。思考：思考：在讲解分层以前先请大家思考下列问题：见表 1.1：表 1.1：建筑物分层思考问题2上述问题的答案见表 2：表 1.2：建筑物分层问题答案从表 1.2 我们可以总结出，所有的建筑物都可以归纳为 7 层，见图 1.1：图 1.1：建筑物分层普遍原理3任何建筑物都可以按照上述原理进行分层，层分好后，我们可以象切豆腐一样先把某一层切出来，然后再进行计算。练习练习 1.1：请按建筑物分层普遍原理给 1 号办公楼分层。二、标高和层高建筑物的标高有两种，一种是建筑
3、标高，一种是结构标高，施工主体时首先施工到结构标高，装修楼地面时施工到建筑标高。有两种标高，自然就有两种层高，建筑层高和结构层高（结构层高也叫自然层高），见图 1.2：图 1.2：建筑物标高层高示意图由图 1.2 我们可以看出：某层建筑层高=上一层楼面建筑标高-本层楼面（或地面）建筑标高某层结构层高=上一层楼面结构标高-本层楼面（或地面）结构标高注意事项注意事项1.通常我们所见到图纸的层高一般是建筑层高。2.屋面层不一定在最高层。按照建筑物分层的原理理解，往往会误解为屋面层一定在最顶层，其实不一定，见图 1.34图 1.3：多个屋面层示意图图 1.3 一共出现了 4 个屋面层，只有一个屋面层在
4、最顶层，其余三个屋面层均不在最顶层。建筑物列项建筑物列项连载连载 2： 建筑物分块建筑物分块我们以首层为例来讲解建筑物分块，可以简单的将首层其想象成一个盒子，我们将这个盒子分成六大块，分别是围护结构、顶部结构、室内结构、室外结构、室内装修、室外装修，下面分别介绍。一第一块：围护结构我们把围成首层各个房间周围的构件统称为围护结构，如：柱、梁、内外墙、门、窗、过梁等构件，见图 2.15图 2.1：首层围护结构示意图二第二块：顶部结构我们把围成首层各个房间顶盖的构件统称为顶部结构，如：板、下空梁等构件，见图 2.26图 2.2：首层顶部结构示意图三第三块：室内结构我们把占首层某房间空间位置的构件统称
5、为室内结构，如：楼梯、水池、讲台。化验台等构件，见图 2.37图 2.3：首层室内结构示意图四第四块：室外结构我们把外墙皮以外的构件统称为室外结构，如：台阶、坡道、散水、阳台、雨篷、挑檐等构件，见图 2.48图 2.4：首层室内结构示意图五第五块：室内装修我们把构成首层的每个房间的地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶统称为室内装修，见图 2.59图 2.5：首层室内装修示意图六第六块：室外装修我们把首层的外墙裙、外墙面、腰线装修以及玻璃幕墙统称为室外装修，见图 2.610图 2.6：首层室内装修示意图建筑物列项建筑物列项连载连载 3-1：建筑物分构件：建筑物分构件分成块以后我们并不能直接算量，还
6、要把每块按照建筑物的组合原理将每块拆解成多个构件量，下面我们以首层为例来讲解每块包含哪些构件。一首层包含哪些构件一首层包含哪些构件（一）首层围护结构包含哪些构件（一）首层围护结构包含哪些构件首层围护结构包含的构件可能有：柱、梁、内外墙、门、窗、门联窗、墙洞、过梁、窗台板、护窗栏杆等构件，见图 3.1：11图 3.1：围护结构所包含的构件（二）首层顶部结构包含哪些构件（二）首层顶部结构包含哪些构件首层顶部结构包含的构件可能有：板、板洞、下空梁等，见图 3.2：12图 3.2：顶部结构所包含的构件（三）首层室内结构包含哪些构件（三）首层室内结构包含哪些构件首层室内结构包含的构件可能有：讲台、楼梯、
7、室内独立柱、水池、化验台等占室内空间的构件，见图 3.3：13图 3.3：室内结构所包含的构件其中楼梯、水池、化验台属于复合构件，需要再进行细分，直至分到能算量为止。1.楼梯构件细分楼梯构件细分楼梯包含的构件类别见图 3.4：14图 3.4：楼梯构件类别示意图2.水池构件细分水池构件细分水池包含的构件类别见图 3.5：15图 3.5：水池构件类别示意图3.化验台构件细分化验台构件细分化验台包含的构件类别见图 3.6：图 3.6：化验台构件类别示意图 （四）首层室外结构包含哪些构件（四）首层室外结构包含哪些构件首层室外结构包含的构件可能有：建筑物腰线、飘窗、门窗套、散水、坡道、台阶、阳台、雨蓬、
8、挑檐、遮阳板、空调板等外墙皮以外的构件，见图 3.7：16图 3.7：室外结构所包含的构件其中飘窗、坡道、台阶、阳台、雨篷、挑檐属于复合构件，需要再进行细分，直分到能算量为止。1.飘窗构件细分飘窗构件细分飘窗包含的构件类别见图 3.8：17图 3.8：飘窗构件类别示意图 2.坡道构件细分坡道构件细分坡道包含的构件类别见图 3.9：图 3.9：坡道构件类别示意图3.台阶构件细分台阶构件细分台阶包含的构件类别见图 3.10：18图 3.10：台阶构件类别示意图4.阳台构件细分阳台构件细分阳台包含的构件类别见图 3.11：图 3.11：阳台构件类别示意图5.雨篷构件细分雨篷构件细分雨篷包含的构件类别
9、见图 3.12：19图 3.12：雨篷构件类别示意图6.挑檐构件细分挑檐构件细分挑檐包含的构件类别见图 3.13：图 3.13：挑檐构件类别示意图 （五）首层室内装修包含哪些构件（五）首层室内装修包含哪些构件首层室内装修需要先分房间，再把每个房间分成各个构件，每个房间包含的构件可能有：地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶等，见图 3.14：20图 3.14：室内装修所包含的项目（六）室外装修包括哪些构件（六）室外装修包括哪些构件首层室外装修包含的构件可能有：外墙裙、外墙面、外墙面保温、外墙装饰线、玻璃幕墙等，见图 3.15：21图 3.15：外墙装修所包含的项目二其余层包含哪些构件二其余层包含哪
10、些构件以上我们综合分析了首层包含哪些构件，其实每一层包含的构件都有不同程度的区别，下面我们就来分析其余层包含哪些构件。（一）基础层构件类别（一）基础层构件类别基础层我们仍然按照六大块的原理进行分解，只是把顶部结构换成了底部结构，根据基础类型不同分为筏形基础、条形基础、独立基础、桩承台基础。1筏形基础层包含哪些构件筏形基础层包含哪些构件筏形基础层所包含的构件见图 3.16：22图 3.16：筏形基础六大块示意图2条形基础层包含哪些构件条形基础层包含哪些构件条形基础层所包含的构件见图 3.17：23图 3.17：条形基础六大块示意图3独立基础层包含哪些构件独立基础层包含哪些构件独立基础层所包含的构
11、件见图 3.18：24图 3.18：独立基础六大块示意图4桩承台基础层包含哪些构件桩承台基础层包含哪些构件桩承台基础层所包含的构件见图 3.19：25图 3.19：桩承台基础六大块示意图建筑物列项建筑物列项连载连载 3-2：建筑物分构件：建筑物分构件（二）（二）-n-2 层包含哪些构件层包含哪些构件-n-2 层全部埋在地下，属于全地下室，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修所包含的构件同首层，室外结构变成了回填土，我们在基础层已经统计过了，室外装修变成了外墙防水，见图 3.20：26图 3.20：-n-2 层六大块示意图（三）（三）-1 层包含哪些构件层包含哪些构件-1 层属于半地下室，
12、部分埋在地下，部分埋在地上，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修所包含的构件同首层，室外结构里的回填土在基础层里已经统计过了，室外结构里的散水、台阶、坡道从标高角度讲应该归-1 层所有，但是图纸一般将这些构件都画在首层，所以说散水、台阶、坡道通常都归入首层计算。-1层的室外装修这里变成了两部分，其中埋入地下部分变成了室外装修，露出地面部分属于外墙装修，一般也归入首层计算。见图 3.21：27图 3.21：-1 层六大块示意图（四）（四）2n 层包含哪些构件层包含哪些构件2n 层一般属于建筑物的标准层，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修、室外装修所包含的构件同首层，室外结构中出现频
13、率最高的是阳台、飘窗、空调板，散水、台阶一般不会出现，见图 3.22：28图 3.22：2n 层六大块示意图（五）顶层包含哪些构件（五）顶层包含哪些构件顶层在建筑物里可能出现多次，但遵循的原则是一致的，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修同首层，室外结构通常会出现挑檐和雨篷，室外装修通常不会有外墙裙出现，见图 3.23：29图 3.23：顶层六大块示意图（六）屋面层包含哪些构件（六）屋面层包含哪些构件屋面层和顶层一样，在建筑物里可能出现多次，我们可以把屋面层看作一个无顶的大房间。其中：围护结构：通常会出现女儿墙、构造柱、压顶、防护栏杆。顶部结构：在屋面层里不存在。室内结构：通常是烟道、通
14、风道等构件。室外结构：如果把挑檐雨篷归入顶层，那么屋面层的室外结构就不会有构件出现。室内装修：这时的地面在屋面层变成了屋面防水的平面部分，踢脚变成了屋面卷边部分，墙面变成了女儿墙的内装修，墙裙和天棚不会和出现。室外装修：就是女儿墙的外装修。屋面层六大块示意图见图 3.24：30图 3.24：屋面层六大块示意图三三 其他项目包含哪些构件其他项目包含哪些构件前面我们分析了建筑物每层所涵盖的构件，还有一些项目归纳不到每层里，我们就不把他们归纳到其他项目里，分别是平整场地、建筑面积、脚手架面积、落水管、烟道、通风道、垂直封闭、塔吊等大型机械进出场费等。练习 3.1：请列出 1 号办公楼每层所包含的构件
15、四建筑物构件汇总四建筑物构件汇总综合上述，如果我们取消层的概念，将整个建筑物的六大块所包含的构件总结如下（如果把基础层的底部构件和其他项目加上实际上是八大块）：（一）围护结构构件汇总（一）围护结构构件汇总建筑物围护结构所包含的构件见图 3.25：31图 3.25：整楼围护结构所包含的构件（二）顶部结构构件汇总（二）顶部结构构件汇总建筑物顶部结构所包含的构件见图 3.26：图 3.26：整楼顶部结果所包含的构件32（三）室内结构构件汇总（三）室内结构构件汇总建筑物室内结构所包含的构件见图 3.27：图 3.27：整楼室内结构所包含的构件（四）室外结构构件汇总（四）室外结构构件汇总建筑物室外结构所
16、包含的构件见图 3.28：33图 3.28：整楼室外构件所包含的构件（五）室内装修构件汇总（五）室内装修构件汇总室内装修需要先从整楼里分出各个房间，各个房间的室内装修所包含的构件见图3.2934图 3.29：整楼室内装修所包含的构件（六）室外装修构件汇总（六）室外装修构件汇总建筑物室外装修所包含的构件见图 3.30：图 3.30：整楼室外装修所包含的构件（七）底部结构构件汇总（七）底部结构构件汇总基础底部结构所包含的构件见图 3.31：35图 3.31：基础层底部结构所包含的构件（八）其他项目构件汇总（八）其他项目构件汇总建筑物其他项目所包含的构件见图 3.32：36图 3.32：整楼其他项目所包含的构件建筑物列项建筑物列项连载连载 4：工程量列项及其计算规则：工程量列项及其计算规则通过前面两节的讲解，我们已经把建筑物分解到构件级别，紧接着我们要根据计算规则再将其分解到工程量级别。一围护结构工程量列项一围护结构工程量列项围护结构所包含的构件见图 4.1：37图 4.1：整楼围护结
