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1、鱼种场资产项目九岭鱼种埸占地九岭鱼种埸占地 324 亩，分为亩，分为 4 个证。其中：个证。其中：(2003) 字第字第 2100016 号号 144.7 亩；亩；(2003) 字第字第 2100024 号号 40.7 亩；亩；(2003) 字第字第 2100025 号号 65.08 亩；亩；(2003) 字第字第 2100026 号号 73.78 亩。亩。鱼种站改制脱钩后，由四川省绵阳华晟工贸集团公司收购。鱼种站改制脱钩后，由四川省绵阳华晟工贸集团公司收购。华晟工贸集团公司后又改制为华晟工贸集团公司后又改制为“四川省华晟工贸集团有限公司四川省华晟工贸集团有限公司” ，鱼种站由华晟工贸集团控股
2、并设立为鱼种站由华晟工贸集团控股并设立为“绵阳市华晟水产品有限绵阳市华晟水产品有限公司公司” 。4 宗水域用地宗水域用地 324 亩即转为出让性质。华晟集团问题较亩即转为出让性质。华晟集团问题较多，经营效益不好。懂事会决定，并报法院同意，集团及所属多，经营效益不好。懂事会决定，并报法院同意，集团及所属企业正式进入内部清算，并着手处置相应资产。九岭鱼种场就企业正式进入内部清算，并着手处置相应资产。九岭鱼种场就是一处独立的待处置资产。是一处独立的待处置资产。鱼种场占地鱼种场占地 324 亩，地形成带状，顺绵阳亩，地形成带状，顺绵阳江油快速通道江油快速通道(成都成都德阳德阳绵阳绵阳江油江油平武平武九
3、寨九寨黄龙黄龙茂县茂县汶川汶川都江堰旅游环线都江堰旅游环线)，长约，长约 2000 米左右，上有临时建筑约米左右，上有临时建筑约 6000 平平米，主要项目为休闲、度假、餐饮、娱乐、棋牌、住宿、垂钓米，主要项目为休闲、度假、餐饮、娱乐、棋牌、住宿、垂钓等。等。现正常经营。该地块距现正常经营。该地块距 G5 京昆高速龙门出口京昆高速龙门出口 4 公里，距公里，距成成绵绵乐轻轨铁路青莲出口约乐轻轨铁路青莲出口约 5 公里，交通十分方便。公里，交通十分方便。土地性质已是国有出让，经与江油市国土部门协调，土地土地性质已是国有出让，经与江油市国土部门协调，土地用途可转为商业住宅或商业综合。转让费用每亩包
4、干用途可转为商业住宅或商业综合。转让费用每亩包干 13 万元，万元，可由股权收购方办，也可由股权转让方代办可由股权收购方办，也可由股权转让方代办(卖现状，转性为代卖现状，转性为代办办)，也可委托第三方代办。，也可委托第三方代办。现状为每亩现状为每亩 15-18 万万元，地面休闲娱乐等建筑设施不另外元，地面休闲娱乐等建筑设施不另外计价。之后水域用地转性费每亩计价。之后水域用地转性费每亩 13 万万元。元。资产取得方式；资产取得方式；1、采取协议股权收购方式，、采取协议股权收购方式，2、以资抵债，、以资抵债，法院裁定方式。马上可办理。法院裁定方式。马上可办理。华晟集团清算组由中国农房集团董事长包建
5、华先生任组长。华晟集团清算组由中国农房集团董事长包建华先生任组长。该处资产可作为储备，继续现有经营；也可变性后规划设计成该处资产可作为储备，继续现有经营；也可变性后规划设计成西南大规模有特色的水晶城，进行特色商业和别墅开发。西南大规模有特色的水晶城，进行特色商业和别墅开发。投资与开发测算：投资与开发测算：一、一、 投资投资1、土地现状价：每亩土地现状价：每亩 15 万万 x324 亩，总计：亩，总计：4860 万元；万元；2、土地转用途：每亩土地转用途：每亩 13 万万 x324 亩，总计：亩，总计：3888 万元；万元；3、建设费：建设费：260000 平米平米 x1200 元，元， 总计：
6、总计：3.12 亿元；亿元；4、报建等：报建等：250000 平米平米 x200 元，元， 总计：总计：5000 万元；万元；5、绿化等：绿化等：250000 平米平米 x200 元，元， 总计：总计：5000 万元；万元；6、税金：税金： 250000 平米平米 x300 元，元， 总计：总计：7500 万元。万元。合计：合计：58096 万元万元 每平方米每平方米 2234 元元二、二、 收益收益1、别墅：、别墅： 200000 平米平米 x5000 元，元， 总计：总计：10 亿亿元；元；2、商业：、商业： 60000 平米平米 x5000 元，元， 总计：总计：3 亿亿元。元。合计：合计： 10 亿亿+3 亿亿=13 亿亿元元三、利润：三、利润： 13 亿亿5.8096 亿元亿元=7.1904 亿元亿元咨询师：张继先咨询师：张继先邮邮 箱：箱：185585568电电 话：话：131181659192011.12.8
