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1、深圳前海义乌商贸城 销售 100 问1销售销售 100100 问问项目基础资料篇项目基础资料篇1. 项目名称：深圳市前海义乌商贸城2. 项目位置：深圳市宝安区新湖路与西乡河交汇处3. 发展商：广东亿华投资集团有限公司4. 销售电话：您有什么不懂的话可以百度胡小升！希望能为您服务！5. 发展商介绍：亿华集团有限公司成立于 1999 年，注册资金 1.2 亿元，总部设在深圳市，是一家集多元化于一体的集团公司，涉及多个领域，以地产施工、开发为主，集建材、化工、矿产贸易、物业管理、文博传媒于一体。我司长期与保利集团、香港尖莎咀、千昱发义乌等强强联合，总资产达 26 亿元。由亿华集团投资开发承建的住宅及
2、商业项目 20 余个，总建筑面积超百万平方米，建筑的项目有保利银滩、保利红珊瑚、保利生态城、广源物流园，自主开发的项目有焦点贡品城、尖莎咀购物城、亿华水岸家苑、世纪广场三期、焦点商贸城、广汉义乌小商品城等。除建筑开发外，我司也注重人文历史的传播，于东莞南城商务大厦二楼投资建立两千多平方米的亿华轩博物馆，馆藏“唐宋元明清”多个朝代的陶瓷、古家具、字画等，经国家专家鉴定具有重要历史价值、艺术价值和投资价值，馆藏总价值超百亿元，由此可见我集团公司的实力非同一般。6. 交铺日期：2014 年 10 月 1 日7. 开业日期：2014 年 10 月 1 日8. 商业总量： 1078 户10.附近有哪些成
3、熟的商业市场？沃尔玛、天虹、汇一城、人人乐、财富港时代城、世纪中心家居广场、华美居家居城等大型商业广场您有什么不懂的话可以百度胡小升！希望能为您服务！深圳前海义乌商贸城 销售 100 问211.项目数据指标序号指标名称指标数据1总占地面积7308 平方米2广场占地面积6830 平方米3总栋数1 栋4总建筑面积16440 平方米6商铺面积8298 平方米7容积率2.258车位数约 500 个12项目具体建筑参数：楼楼 层层建筑面积（建筑面积（）使用面积（使用面积（） 间数间数租金均价（元租金均价（元/） 层高层高二层商业822041205352.8 米三层商业822041785432.8 米13
4、项目共有多少个车位，位于何处？项目有停车位约 500 个。项目广场、福中福社区及周边将会提供大面积的停车场地，项目内部配套设施有：水电、照明、通风、中央空调、扶手电梯、人货电梯、消防、安全监控及智能化系统等。14 部自动扶梯、客货电梯 2 部。一、一、项目定位项目定位篇篇1、项目整体定位：全球小商品采购基地，抢占全球贸易市场2、各层经营业态定位：二层经营业态范围：二层经营业态范围：五金家电/日用百货/劳休用品/酒店用品（雨具、餐具、生活用品、塑料用品、窗帘地毯、酒店劳保、休闲用品、洗涤用品）汽车用品/座垫、座椅、汽车挂饰深圳前海义乌商贸城 销售 100 问3副食/茶叶茶具数码用品/手机、配件、
5、电脑、数码音像制品、网络监控饰品珠宝/手表眼镜工艺礼品/喜庆用品/十字绣、钻石画玩具/毛绒、电动、遥控、童车文体用品/办公用品、学生用品、体育用品三层经营业态范围：三层经营业态范围：女装区美容/美甲/日化男装皮具箱包鞋/男鞋、女鞋、童鞋婴童用品/婴童装、婴幼用品针织用品/内衣、毛巾、袜子、睡衣、围巾床上用品3 3 销售政策：销售政策：三 建筑方面资料建筑方面资料1. 建筑形式：框架结构2. 主通道宽度：3 米3. 辅通道宽度：2.4 米-2.8 米4. 铺位形式：独立店铺5. 主力铺位大小：15-16 平方6. 铺位开间与进深：开间 2-2.4 米，深度 3-3.6 米7. 装修情况： 豪华装
6、修深圳前海义乌商贸城 销售 100 问48. 装修后层高：一层 3.5 米,二层 2.8 米,三层 2.8 米9. 出入口数量 ：3 个10. 外立面： 玻璃幕墙、铝合金、铝塑板11. 楼地面：大理石、抛釉砖、不锈钢、玻璃马赛克12. 天花 :防火夹板、硅酸丐板、玻璃、金镜、金钢、天幕13. 内墙 ： 钢化玻璃、金钢、硅酸丐板、石膏板14. 照明 ： LED 灯15. 供电 ：各栋设置独立低压变电、配电系统；16. 卫生间：每层男女各一间（豪装）17.扶手电梯：14 部；客货电梯： 2 部。二、二、项目环境项目环境（一）（一）项目所属区域规划项目所属区域规划前海主要发展区域功能的生产服务业与总
7、部经济，将积极承接区域性高端服务业的转移，构筑区域性高端服务业集聚区。与福田中心区逐步形成发展有序、功能互补、区域辐射功能强大的双中心结构。将来无疑将成为连接“香港深圳广州”的“脊梁” ，对于整个珠三角及香港的发展将具有至关重要的作用，从战略意义上来讲，前海未来就是整个珠三角及香港的“曼哈顿” ，发挥着深圳走向世界和香港辐射内地的“双跳板”作用。（二）（二）市场综合配套市场综合配套基本配套备注交通配套地铁 1 号线，5 号线，11 号线，坪洲站，宝体站，宝安站，沿江高速、广深高速，南光高速，宝安大道，深南大道，107 国道，赤湾港，妈湾港，大铲湾码头，蛇口港，宝安国际机场银行浦发银行、中国银行
8、、建设银行等停车场地面停车场约有 500 个卸货区有卸货区及货梯深圳前海义乌商贸城 销售 100 问5（三）交通状况（三）交通状况 本项目综合交通条件发达，具有“海、陆、铁、空”齐全的交通网络优势。地有三线三地铁口，1 号线、5 号线、11 号线，坪洲站、宝体站、宝安站，道路方面条件也是相当便利、陆有沿江高速、广深高速，南光高速，宝安大道，深南大道，107 国道等，海有赤湾港、妈湾港、大铲湾码头、蛇口港等四大型海港，空有宝安机场，10 分钟内可以抵达深圳国际机场、香港机场，四通八达，很快通往世界的各个角落（四）休闲购物（四）休闲购物项目周边专业市场情况如下：名称位置经营面积经营面积潮汕文化博览
9、园深圳市宝安区西乡大道经营面积约 20000前海茶叶城宝安区西乡街道宝源路 1055 号经营面积 20000赛格电子市场宝安中心区深安商都花园裙楼 1 栋经营面积 32961西乡步行街宝安大道市场介绍篇市场介绍篇( (一一) )浙江义乌小商品批发市场发展史浙江义乌小商品批发市场发展史浙江义乌小商品批发市场发展史，从“鸡毛换糖”到“世界超市”的360度转变，中间过程经历了20多年，从第一代的“义乌小商品市场”发展到第五代的 “义乌国际商贸城” 。义乌小商品市场创建于1982年，是我国最早创办的专业市场之一。这20多年来，经历了五次搬迁八次扩建，目前市场由义乌国际商贸城、篁园市场、宾王市场三个市场
10、簇群组成，市场经营面积 150 万平方米，经营商铺 5.8 万个 ，经营人员 16 万人，市场内汇集了 41个行业 1900个大类 40万种商品（注：联合国公布全球共有 50 万种商品） ，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、电子电器、玩具、文体、袜业等所有日用工业品。其中，饰品、袜子、玩具产销量占全国市场1/3，市场上的商品物深圳前海义乌商贸城 销售 100 问6美价廉，应有尽有,被广大中外客商誉为“小商品王国” “小商品海洋，购物者天堂” 。(二)深圳市前海义乌商贸城深圳市前海义乌商贸城 1010 大核心优势大核心优势1、义乌品牌优势：义乌，全球最大的小商品市场；义乌小商品市场遍布全
11、国，辐射全球，缔造了一个又一个财富传奇！2、定位规划优势：20000 平米深圳首个前海中心区大型义乌小商品市场。3、市场机会优势：珠三角核心区位，辐射 2300 万人口，坐享每年 500 亿小商品消费金矿。4、区位地段优势值：本案位于前海作为深圳城市总体规划（20082020） 中所确定的深圳城市“双中心”之一的核心区域，三线三地铁口，发挥着深圳走向世界和香港辐射内地的“双跳板”作用，特区中的特区，整个珠三角及香港的“曼哈顿” 。5、专家团队优势：由义乌小商品市场资深专家，携 20 年成功经验领衔管理。6、商业资源优势：吸引深圳浙江商会、江西商会、吉安商会等聚首，共襄中国商贸巅峰群英会。7、经
12、营理念优势：传承义乌成功模式，打造全球商贸平台。开发商以义乌经营管理经验，秉承“放水养鱼”的经营理念，让利商户，与商户抱团共同发展。8、发展战略优势：义乌小商品进军华南，打造全球小商品批发采购第一站，为深圳企业搭建内外销并举的商贸发展平台。9、策略规划优势：科学规划，配套完善，10 大运营攻略，5000 万推广基金打造永续旺场。10、社会效应优势：深圳市前海义乌商贸城是世界零售巨头采购基地，政府重点建设商贸项目。( (三三) )深圳市前海义乌商贸城深圳市前海义乌商贸城 4 4 大生意机会大生意机会生意机会生意机会 1 1：做宝安区 300 多万常住人口每年 40 亿小商品批发、零售生意；生意机
13、会生意机会 2 2：做深圳市 1500 万人口，300 亿小商品消费大生意；深圳市常住人口达 1500 万，城镇化率达 85.2。深圳作为全国金融中心、经济特区，即使在金融危机的严峻形势下 GDP 和社会消费品零售额仍保持持续的增长。2013 年深圳实现生产总值 14500.23 亿元，全市社会消费品零售总额 4000 亿元，比上年增长 16.5%。如果轻工小商品类消费按 8%计，那么深圳每年轻工小商品年消费需求也达到 300 多亿元。深圳市前海义乌商贸城建成后，将成为满足深圳 1500 万人口小商品消费批发采购的首选目的地。深圳前海义乌商贸城 销售 100 问7生意机会生意机会 3 3：做珠
14、三角核心区 2300 万人口，每年 500 亿小商品大生意； 珠江三角洲是中国经济发展最迅速的地区之一。珠三角经济区包括广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆等 9 个城市，人口 4283 万人。目前，珠三角每年社会消费品零售总额达 10000 多亿元。即使本项目仅辐射深圳全境及邻近的东莞长安镇、虎门镇、大岭山镇、香港新界，也能轻松做到珠三角核心区 2300 万人口，每年 500 亿的小商品独家生意！生意机会生意机会 4 4：借船出海，把生意做到港澳、东南亚；深圳地处珠三角核心区域，距澳门 45 分钟船程，距香港 30 分钟车程，随着港珠澳大桥及城际快线的开通从深圳到港澳的时间将进一步缩短，真正的大珠三角 1 小时经贸圈将来临！深圳市前海义乌商贸城得天时、地利、人和之势，传承义乌成功模式，为深圳企业搭建内外销并举的全球商贸平台。近水楼台先得月。从此，在深圳的小商品生产企业可不必远距离借道义乌，进驻深圳市前海义乌商贸城这艘珠三角的小商品超级航母，既可实现前店后厂，内外销并举，在扩展国内市场的同时轻松把生意做到港澳、东南亚等地的全球市场！( (四四) )1010 大运营攻略，打造永续经营旺铺大运营攻略，打造永续经营旺铺1. 与义乌及广州市场建立战略联盟，并定期组织市场内商户去实地商务考察，拓宽商户进货渠道，提升商户综合竞争力；2
