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1、第 1 页 共 64 页_物业承接查验协议书物业承接查验协议书甲方（物业企业）：乙方（建设单位）：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据中华人民共中华人民共和国物权法和国物权法 、国务院、国务院物业管理条例物业管理条例 、 物业承接查验办法物业承接查验办法及省及省市相关政策规定，甲乙双方对市相关政策规定，甲乙双方对 （项目名称）的承接查验事宜，达成（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：如下协议：第一条第一条 承接查验内容承接查验内容一、 按承接查验办法第 14 条规定：乙方已依法向甲方移交如下基础资料（与交档案馆资料相符）：1、 ；2、 ；
2、3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；7、 ；8、 ；9、 ；10、 ；11、 ；12、 ；第 2 页 共 64 页乙方尚未向甲方移交的资料：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；其中 1： 、 、 、 、 于现场查验 日前向甲方移交；2： 、 、 、 、 于物业交付使用后 日内向甲方移交。二、按承接查验办法中 16 条规定进行现场查验：查验范围为共用设备设施、物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。1、共用设备：包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备 等。2、共用设施：包括消防设施、安防监
3、控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、第 3 页 共 64 页机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房 等。3、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间 等。三、物业共用部位、设施、设备的查验结论：（详见单项验收报告 ）经甲方查验，乙方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方
4、法如下：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；6、 ；第 4 页 共 64 页第二条第二条 承接查验及交接时间承接查验及交接时间一、现场查验时间： 年 月 日至 年 月 日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。乙方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给甲方，按 方式：1、现场查验后即交接给甲方，不合格项目乙方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付甲方。第三条第三条 承接查验标准承接查验标准承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门
5、批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和规范文件。整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。第四条第四条 双方的权利义务双方的权利义务一、乙方的权利义务1、乙方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。2、乙方制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权甲方代为查第 5 页 共 64 页验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。3、乙方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。4、乙方应当在物业交付使用 30 日前，与甲方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。5、现场查验 20 日前，
6、乙方应当甲方向移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。6、乙方应当委派专业人员参与现场查验，与甲方共同确认现场查验的结果。对查验不合格项目，乙方应当及时解决并组织甲方复验。7、乙方应当与甲方约定办理物业交接手续方式，向甲方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。8、乙方不得以物业交付期限届满为由，要求甲方承接不符合交用条件或者未经查验的物业。二、甲方的权利义务1、甲方应当对乙方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。2、甲方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收。3、甲
7、方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。4、甲方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约第 6 页 共 64 页定或者规定的情形，书面通知乙方。5、甲方应当配合乙方及时解决查验不合格项目，并参加复验。6、甲方应当配合乙方以所约定的方式办理物业交接手续，交接物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。7、甲方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，甲方应当在前期物业服务合同终止之日起 10 日内
8、，向业主委员会移交物业承接查验档案。8、甲方擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，甲方应当承担相应的赔偿责任。三、甲乙双方的权利义务1、甲乙双方应于承接查验合格物业交接后 30 日内，甲方向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关材料，办理备案手续。2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面（公示）告知业主。3、物业承接查验费用由开发建设单位承担。第六条第六条 违约责任违约责任一、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。二、物业交接后，乙方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导
9、致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第 7 页 共 64 页三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，乙方应当负责修复；给业主造成经济损失的，乙方应当依法承担赔偿责任。四、自物业交接之日起，甲方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。第七条第七条 保修条款保修条款乙方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。乙方委托甲方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方另行约定。
10、第八条第八条 其他其他本协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。本协议执行中发生的争议，双方协商解决；协商不成，可以申请房地产行政主管部门调解，或向当地人民法院提起诉讼。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报房地产行政主管部门备案一份。第 8 页 共 64 页甲方代表（物业服务企业盖章）签字： 年 月 日乙方代表（开发建设单位盖章）签字： 年 月 日第 9 页 共 64 页物业交接记录物业交接记录查验项目名称 小区竣工验收合格报告 份 页规划详图 份 竣工总平面图 份单体建筑、结构、水电的竣工图各 份（本）附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各 份（本）供水协议书 份 页供电协议书 份 页 供气协议书 份 页基础资料土建、水、电器、节能、分户验收资料本共用部位建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼 梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等共用设施设备小区道路 米，地下停车场 个，公共路灯 座、 小区雨污水地下总管 米，雨污窨井 个，化粪池 个、垃 圾桶 个。消防栓 个、消防水池 个、消防电气 控
