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1、红星雅苑 2#楼鸡西市瑞沣建筑工程有限公司施工组织设计组织设计一、编制说明一、编制说明1 本工程施工组织设计，主要依据国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列要求，依照中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国安全生产法 、 建设工程质量管理条例 、 国家现行建筑工程施工验收规范 、强制性条文 、施工图 、以及建设行政主管部门制定的有关配套文件，结合本工程实际进行编制；2 根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用、对工程质量的终身负责，在人员机构、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署，以“科学、经济、优质、高效”的原则合理编制；3 在详细研究图纸
2、、明确工程特点，充分了解施工环境，准确把握业主要求的前提下进行编制，力求本方案切合工程实际、可操作性强；4 本工程施工组织设计主要由土建、装饰、采暖、给排水和电气等施工组成，在编制时力求做到主次分明、协调一致；5 本工程施工组织设计未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、验收标准及有关文件等要求的具体规定进行施工。二、编制依据二、编制依据1 红星雅苑 2#楼施工图。3 国家、省颁布的施工及验收规范；施工及验收规范、规程及标准施工及验收规范、规程及标准（1） 工程测量规范GB50026-93（2） 土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83（3） 建筑地基基础工程DB23-721-20
3、03（4） 砌体工程DB23/717-2003（5） 混凝土结构工程DB23/716-2003（7） 钢筋焊接及验收规程JGJ18-84（8） 木结构工程施工及验收规范GBJ206-83（9） 屋面工程DB23/722-2003（12） 建筑装饰装修工程DB23/712-2003红星雅苑 2#楼鸡西市瑞沣建筑工程有限公司（13） 采暖与卫生工程施工及验收规范DB23/713-2003（14） 建筑电气工程DB23/723-2003（15） 建筑工程质量验收标准DB23/711-2003（16）建筑地面工程 DB23/718-2003（17）钢筋焊接接头试验方法 JGJ27-86（18）钢筋接头
4、及验收规程 JGJ18-84（19）建筑地基处理技术规范 JGJ79-91（20）普通混凝土用砂质量标准及试验方法 JGJ52-79（21）普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法 JFJ53-79（22）混凝土拌合用水标准 JGJ63-89（23）普通混凝土配合比设计技术规定 JGJ55-81（24）建筑砂浆基本性能试验方法 JGJ70-90(25)建筑工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001(26） 建设工程项目管理规范 GB/T50326（27） 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007（28）住宅工程质量分户验收标准（39） 施工现场环境与卫生标准JGJ146-2
5、004施工安全管理规范、规程及规定施工安全管理规范、规程及规定（1） 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91（2） 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86（3） 施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005（4）现场考察情况。与本工程相关的图集：与本工程相关的图集：外墙外保温建筑构造02J121-103G101-1（现浇混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）03G101-2（现浇混凝土板式楼梯）06G101-6（独立基础、条形基础、桩基承台）04G101-4（现浇混凝土楼面与屋面板）建筑物防雷设施安装99D501-1红星雅苑 2#楼鸡西市瑞沣建筑工程有限公司利用建筑物金
6、属体做防雷及接地装置安装03D501-3第一章、工程概况及特点第一章、工程概况及特点1 概况概况11 施工现场位置：施工现场位置：红星雅苑 2#楼工程位于鸡西市鸡冠区红星乡红星村。 12 施工现场三通一平情况：施工现场三通一平情况：施工用水、电由建设单位引入，道路采用原乡村道路。13 工程施工范围：工程施工范围：建筑物内土建、采暖、给排水、电气、内外装修、消防工程。14 工程总体概况：工程总体概况：141 工程名称：红星雅苑 2#楼142 建设单位：鸡西市大晋房地产开发有限公司143 设计单位：鸡西市建筑设计院。144 工程承包方式：包工包料。145 建设面积：20,860.55m2.146
7、工期:2009 年 9 月 1 日开工, 2010 年 6 月 30 日竣工,总日历工期 210 天.1.5 建筑概况建筑概况:1.5.1 本工程为节能建筑,地上六层,建筑高度 18.60m.(一层 4.6m,二六层 2.80m)1.5.2 墙体工程:(1) 建筑物隔墙为 MU10 烧结多孔砖,用 M7.5 砂浆砌筑.(2) 一层 KJ 填充墙采用 MU10 烧结多孔砖,用 M7.5 混合砂浆砌筑.(3) 墙身防潮：在墙身地面下 90mm（一皮砖）处做 20 厚 1：2 水泥砂浆内加 3-5防水剂的墙身防潮层， （在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时不可做） ，室内地坪标高变化处防潮层应
8、重叠搭接 100mm，在有高低差埋土一侧的墙身抹 1：2 水泥砂浆内加 3-5防水剂防潮层，如埋土一侧为室外，还应采取地下防水或防潮措施，详见墙身大样；（4）预留洞的封堵：混凝土墙体留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用 C20 细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别设套管，套管与穿墙管之间嵌堵保温材料，防火墙上留洞的封堵为不燃烧材料。1.5.2 屋面工程：红星雅苑 2#楼鸡西市瑞沣建筑工程有限公司（1） 防水层：工程屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为 15 年，裙房为上人屋面。（2） 保温层：屋面保温层为：A、B 区 80mm 厚挤塑型苯板；裙房区（上人屋
9、面）为 60 厚挤塑型苯板保温。（3） 隔气层：上人屋面 1.5mm 厚的 SBS 隔气层,A、B 区屋面为 1.0 厚 SBS 隔气层。（4） 屋面排水：采用有组织排雨水方式。1.5.3 门窗工程: (1) 建筑外门窗抗风压性能分级为二级，气密性能分级为 5 级，水密性能公级为 3级，保温性能分级为 8 级，隔声性能分级为三级。(2) 门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程和建筑安全玻璃管理规定，发改委运行20032116 号及地方主管部门的有关规定；落地窗和单块大于 1.5M2的玻璃使用安全玻璃;(3) 门窗平、立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由建设单位予以调整后方可加工
10、定做；(4) 门窗选料，颜色、玻璃见门窗表备注和装门面图；1.5.4 内装修工程项目 (1) 内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范 ，楼地面部分执行建筑地面设计规范 ，一般装楼地面部分执行建筑地面设计规范 ，一般装修见 J-02“工程做法表” ；（2）凡设有地漏房间就应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围 1m 范围内做 12坡度坡向地漏；卫生间楼板四周除门洞外 180mm 高混凝土翻边；（3）内装修选用的各项材料，均由施工部位制作样板和选样，经确认后封样，并据此进行验收。(4) 内墙面凡不同墙体材料交接处(包括内墙与梁、板交接处),各种线合盒、配电箱贮存器边，管线穿墙处，消火
11、栓周边及背面，门窗安装前后的抹灰接搓处，均加贴玻璃丝网格布后再抹灰。红星雅苑 2#楼鸡西市瑞沣建筑工程有限公司1.5.5 外装修工程：（1）外装修设计和做法索引见 J-0710“立面图”及 J-2223“墙身大样” ；（2）承包商进行二次设计的太阳能、装饰物等，经确认后向建筑设计单位提供预埋件的设计要求；（3）设有外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及外墙详图、 “墙身大样图” 。（4）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。1.5.6 油漆涂料工程（1）室内装修采用的油漆涂料见 J-02 工程做法表。（2）楼梯、平台拦杆采用钢
12、管，做法见图集 03J930-1-411。（3）室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆 2 道后再做下道工序。（4）各种油漆涂料均由施工部位制作样板，经建设单位和设计单位确认后封样，并据此验收。1.5.7 建筑节能:1、外墙为 370 烧结多孔砖，外贴 80 厚聚苯板保温，内墙为 240、120 厚烧结多孔砖，山墙均贴 80 厚苯板保温（18kg/m2 ） ；2、窗的形式为：向阳一侧为单框双玻璃，其它三侧为单框三玻璃，单框三玻塑钢窗及所有落地窗均采用 65 系列，四腔。3、各层厨房挑出外墙为 240 厚烧结多孔砖，外贴 100 厚苯板保温，外贴做法参见02J121-11.5.8 窗玻璃设计等级值：保
13、温性能2.0W/M.K2 隔声性能 30dB 空气渗透性 0.5(m3/m.h) 雨水渗透性 (pa)250抗风压性能 (pa)15001.5.9 室外工程1、外挑檐、雨蓬、室外台阶、坡道、散水等工程做法见 J-2223“墙身大样” ；2、挑檐每 6 米设伸缩缝一道，施工中用沥青麻丝填塞，缝宽 10mm。1510 建筑设备、设施工程1、本工程卫生洁具、洗菜盆、户内门、灯具、成品隔断等均由用户自理。红星雅苑 2#楼鸡西市瑞沣建筑工程有限公司1511 其它施工中注意事项1、图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合后，确认无误后方可施工。2、预埋
14、木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防腐处理；3、所有外墙柱内侧贴 80 厚苯板保温。4、所有窗口、窗顶、窗台挑出部分、女儿墙压顶、雨蓬及其它挑出墙面部分，均需做滴水檐。5、楼梯扶手，栏杆做法详见 03J930-1-411 页，扶手末端与墙连接做法详见03J930-1-414 页-3，楼梯始端形式见 03J930-1-413 页-5，楼梯拦杆与踏步的连接及详图见 03J930-1-435 页-2，楼梯栏杆间距不大于 110MM，所有楼梯栏杆水平段长度500者，扶手高度为 1100mm。18 结构概况：结构概况： 181 本工程底框为抗震墙结构，共六层，设计标高0.000 相对绝对标
15、高203.60m.182 地基承载力特征值 fap=200kpa;依据(鸡西市巨业建设工程设计有限公司)提供的岩土工程勘察报告.1.8.3 基础型式:柱下采用混凝土独立基础;1.8.4 设计对混凝土强度等级要求: 1、各层梁板柱混凝土强度等级见各结施图；2、构造柱、过梁、压顶梁、栏板、楼梯等，除结构中特别注明者外均采用 C20，室外混凝土构件采用 C30；3、本工程砖砌抗震墙采用 MU10 烧结多孔砖，M10 混合砂浆砌筑；并每隔 3 皮砖设26 通长拉结筋，锚入两端构造柱内。4、地面以下或防潮层以下的砌体，潮湿房间的墙体，采用 MU10 烧结多孔砖；M10水泥砂浆，两侧各抹 30mm 厚防水
16、砂浆。5、跨度3.6m(双向板为短跨)的楼、屋面板四周均应按结施-01 结构设计总说明要求配置板角板面加强筋。6、室外挑檐每 10 米设伸缩缝一道，施工中用沥青麻丝填塞，缝宽 10mm。2 工程特点工程特点红星雅苑 2#楼鸡西市瑞沣建筑工程有限公司2.1 本工程施工位于鸡西市红星乡红星村,邻近居民区,所以环境保护、减少噪音，文明施工将是施工管理的重点。2.2 工程南、北侧是供电高压线路,施工中要加强高压线的监控及安全防护工作.2.3 工程不同结构构件所使用的混凝土标号不尽相同,必须预先作好混凝土的试配工作,并在施工时做好不同标号混凝土接头处的处理工作.第第二二章章 施施工工部部署署及及组组织织机机构构2 2- -1 1 施施工工布布署署原原则则2-1-1 时间上的部署：充分考虑各季节性因素影响，对各施工部位进行统筹安排
