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1、云南昆明南亚风情商业广场可行性报告云南昆明南亚风情商业广场可行性报告南亚风情商业广场可行性研究报告昆明诺仕达企业集团有限公司2008 年 6 月目 录目 录1第一章 总论1一项目提要 1二项目论证结论1第二章 项目建设背景及建设必要性2一项目建设背景2二项目建设区域简况5三项目建设必要性分析7第三章 项目建设意义17一提高城市竞争力助推昆明成为东盟地区中心城市17二增加税收成为西山区一个经济增长的发动机为西山区的发展奠定长足的基础 17三构建和谐社会扩大就业缓解老城城市病18四推动南市区发展与现代新昆明建设的步伐相适应19五打造城市名片塑造昆明城市形象19六改善区域生态环境打造城市名片塑造春城
2、形象19七更新发展观念优化发展结构转变发展方式提高发展质量推进西山区经济社会文化发展进程 20八运用 BOT 方式突破基础设施建设瓶颈 21九通过项目建设消除城中村对滇池的污染现象 21十以三化带动三农促进城乡共同繁荣22第四章 项目建设条件23一投资企业基本情况23二投资企业建设南亚风情商业广场项目的优势 25第五章 项目建设方案29一项目的定位29二项目建设方式30三项目组成内容31四项目的建设方案 33第六章 项目运营及维护方案38二项目运营组织机构设置和职责 40第七章 项目的组织保障实施41一严格项目管理41二严格质量管理41三严格法制保障42第八章 结论43附图 1 现南亚风情园及
3、南亚风情商业广场所在区域44附图 2 南亚风情商业广场概念性规划效果图45第一章 总论一项目提要1 项目名称南亚风情商业广场南亚风情商业广场是南市区的商业中心是昆明市的商业副中心是以现代化城市建设理念进行规划设计建设经营和管理的代表现代城市最高商业水准的现代城市商业综合体集先进商业商务设施五星级酒店高级公寓空中景观花园于一体位于昆明市西山区滇池路是屹立于南市区核心地段的地标性建筑是昆明南市区最大的综合性商业商务建筑群未来西山区乃至昆明经济增长的发力点2 建设性质改建扩建3 项目建设单位昆明诺仕达企业集团有限公司4 项目建设地点昆明市滇池路两公里处属昆明市西山区福海乡5 项目建设周期 2008
4、年 6 月土建全面开工 2010 年年初完成建设6 项目建筑面积 72 万平方米二项目论证结论建成后的南亚风情商业广场地处南市区的核心位置交通便利是昆明的商业副中心南亚风情商业广场项目运作成功之后每年将带来上 10 亿元的营业收入南亚风情商业广场自营和出租部份每年固定能为政府实现增值税营业税城建税房产税等各项税收收入超过 3亿元以及更大的企业所得税解决 5000 人以上的就业创造巨大的政治效益经济效益和社会效益第二章 项目建设背景及建设必要性一项目建设背景 加快城市化发展步伐是党中央提出的新时期的重要任务建设南亚风情商业广场是贯彻市委市政府举全市之力加快城市化步伐的精神通过城市分商业中心的建设
5、解决城市拥堵着力改造城中村推进新昆明现代化城市建设也是贯彻西山区实施可持续发展商贸富区等五大战略培育商贸业文化旅游产业商务房地产业等六大支柱强化招商引资自主创新优化经济结构等七个重点抢抓机遇强化措施加快推进经济强区宜居之区活力之区和谐之区和城乡一体化建设全面加强党的建设努力实现经济社会又好又快发展的宏伟战略的具体体现建设昆明副商业中心南市区商业中心南亚风情商业广场项目是昆明城市发展的必然要求是填补南市区城市商业空白满足新的省级行政中心的服务需求是新昆明建设的重要任务以复合形态的现代化城市商业综合体形式建设南亚风情商业广场是南市区商业中心建设业态的必然选择是加快昆明城市现代化建设的必然要求加快城
6、市化发展步伐是党中央提出的新时期的重要任务胡锦涛总书记在党的十七大报告上提出在新的发展阶段要继续全面建设小康社会发展中国特色社会主义坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导深入贯彻落实科学发展观并明确提出促进国民经济又好又快发展要走中国特色城镇化道路按照统筹城乡布局合理节约土地功能完善以大带小的原则促进大中小城市和小城镇协调发展以增强综合承载能力为重点以特大城市为依托形成辐射作用大的城市群培育新的经济增长极城镇人口比重明显增加在 2008 年 1 月举行的云南省第十一届人代会上秦光荣省长在政府工作报告今后 5 年的经济社会发展的主要目标中也明确提出要贯彻落实科学发展观做好统筹城乡这篇大文章努力
7、实现城乡互动协调发展着力增强自主创新能力加快建设创新型社会扩大公共服务解决民生困难加快构建和谐社会把建设资源节约型环境友好型社会放到突出位置全面推进生态文明建设同时继新昆明建设全面拉开省委省政府站在云南省发展的高度提出建设以昆明为核心的滇中城市群滇中城市经济圈的战略部署对昆明市的城市建设提出更高要求对通过加快城市建设带动区域发展寄予了更高的期望在此背景下昆明市委市政府认真贯彻十七大精神坚决执行省委省政府的部署围绕建设现代新昆明的战略目标提出通过大干 2008 拼搏 2009 攻坚 2010 冲刺整个十二五要向世人展示现代新昆明以一湖四环一湖四片一城四区为核心三大板块协调发展集湖光山色滇池景观春
8、城新姿融人文景色和自然风光于一体的森林式环保型园林化可持续发展的高原湖滨特色生态城市要成为经济景气指数最高文化特色最鲜明人居环境最好投资环境最佳社会最安定和谐的面向东南亚南亚的区域性国际化城市在具体措施上要实施一二三四五六工程下大决心使大力气缓解或解决交通拥堵城中村密集滇池污染这些百姓关注的焦点民生问题其中一是城市拥堵一年缓解工程二是一湖三环两年闭合工程环湖公路环湖截污环湖生态建设两年全部建成三是主城及环湖污水收集处理三年达标四是轨道交通四年投入运营包括城中地铁环城环湖轻轨还有昆曲昆玉昆楚等滇中城市群经济圈的轨道交通五是城中村五年改造重建工程六是四创两争六年实现即创建国家卫生城市国家园林城市国
9、家环保模范城市全国文明城市以及世界联合国人居城市全国生态城市在城市建设上市委市政府明确提出要认清形势充分认识加快城乡建设滇池治理工业突破和城中村改造工作的重要性要举全市之力加快城市化步伐促进全市经济社会追赶型跨越式超常规发展各级各类规划要充分体现现代化国际大都市的气派和风格在工作推进上新区和主城并重一手抓新区建设一手抓主城提升加快载体建设完善功能配套主攻滇池治理和城市交通拥堵两大难点着力提升城市形象坚持把缓解城市交通拥堵作为民生工程的第一形象一手抓交通硬件建设一手抓交通软件建设着力从根本和长远解决昆明城市的交通拥堵问题同时市委市政府视城中村改造为最大的民生工程昆明作为云南省的省会城市有将近 3
10、00 个城中村居住着 90 万人口平均每平方公里1 万人口城中村的建筑大多是握手楼接吻楼结构非常简单且不抗震一旦有地震就是一个坟场一旦有火灾就是一个火葬场为此昆明市将向国家省发改委申报社会事业发展项目拟把昆明城中村改造纳入中国省会城市最大的社会事业发展项目积极争取党中央国务院省委省政府的大力支持改善民生另一方面市委市政府正式成立城乡规划建设及重点基础设施建设指挥部和城中村改造领导小组市委市政府以难题再难必须破题而且要快速破题顽症再顽必须施治而且要标本兼治的魄力从现在开始横下一条心认准一条路出重拳施猛药攻难点见实效 借鉴先进经验做法研究制定推进城中村改造的政策措施做到高容积率低密度出精品计划五年
11、完成改造重建约 300 城中村目标 南亚风情园是诺仕达集团于 1992 年创建的企业从当年闻名遐尔的滇池路上的红房子到今天一派金碧辉煌万般南亚风情的云南著名酒店餐饮品牌南亚风情园在十多年的经营当中创造了经营奇迹成为南市区标志性的建筑群和餐饮酒店娱乐行业经营状况的晴雨表云南最著名的综合性的餐饮娱乐商务中心是西山区的纳税大户带动了滇池路沿线的商业和地产繁荣但是随着城市的发展以及越来越多的省级机关搬迁至南亚风情园所在的南市区南亚风情园的经营内容和经营形式也面临着需要进一步拔高以更好地服务于南市区的问题特别是环绕南亚风情园的多个城中村即束缚了南亚的发展也影响了城市的形象不能满足西山区城市化建设的需要更
12、不能站在更高的层面上为西山区的经济发展提供强劲的推力而在 2004 年行政区划调整之后西山区已是主城的重要组成部分这是西山区建区 51 年以来的重大历史性转折经济社会进一步发展面临着城市化高速推进的全新态势辖区范围内城乡一体化步伐加快城乡经济社会迅速融合社会各种矛盾凸显城市工作任务加重区委区政府提出了将西山区建设成为经济繁荣社会稳定环境优美人民富裕的现代化新昆明中心区之一的宏伟目标而南亚风情园所在的南市区是行政区划调整以后西山区最重要的城市区块是未来西山区经济发展最重要的增长极推进城市化建设最重要的发力点为了配合西山区城市建设要求满足南市区城市功能需要助推西山区经济社会的发展也为了使企业的发展
13、跃上一个更高的平台诺仕达集团决定集集团之力在原南亚风情园的基础上积极响应政府号召配合城中村改造建设南市区商业中心南亚风情商业广场建设南亚风情商业广场是贯彻市委市政府精神通过城市分商业中心的建设解决城市拥堵着力改造城中村推进新昆明现代化城市建设也是贯彻西山区实施可持续发展商贸富区等五大战略培育商贸业文化旅游产业商务房地产业等六大支柱强化招商引资自主创新优化经济结构等七个重点抢抓机遇强化措施加快推进经济强区宜居之区活力之区和谐之区和城乡一体化建设全面加强党的建设努力实现经济社会又好又快发展的发展战略的具体体现南亚风情商业广场必将成为南市区最繁华的城市商业综合体成为助推西山区社会经济发展一台强劲的发
14、动机必将为新昆明现代化城市建设描绘最绚丽的一笔二项目建设区域简况南市区商业中心南亚风情商业广场位于昆明市滇池路福海街道办事处昆明市南市区由两个部分构成1 西山区福海前卫街道办事处是西山区的主要城市区域2 昆明滇池国家旅游度假区西山区位于昆明市西南面与官渡区呈贡县隔水相望与五华区接壤西邻安宁市禄劝县南连晋宁县北接富民县全区总面积 791 平方公里城市建成区面积 42 平方公里有 100 多个住宅小区人口 85 万再加上 20 万流动人口全区总人口达 100 余万其中常住人口近 45 万是拥有城市主城核心区城郊区和山区农村的昆明市主城西区辖马街金碧永昌前卫福海棕树营西苑 7 个街道办事处和碧鸡海口
15、团结 3 个镇共有 63 个社区居委会 35 个村民委员会 221 个村民小组居住着彝白苗回等 25 个少数民族辖区内有入滇河道 8 条 72 公里的滇池湖岸线滇池草海 12 平方公里有 100 多个住宅小区西山区省市党政机关聚集辖区内有省委省人大省政协省纪委省高级人民法院省检察院省公安厅市委市政协市纪委十四集团军等领导机关和 130 余个厅局级单位辖区内还有众多学校医院和企事业单位 在西山区的产业结构中第一产业占全区 GDP26 第二产业占 26第三产业占 714凸现出 321 的产业结构发展布局与一二产业相比第三产业的发展速度势不可挡在 GDP 中居首位理所当然的成为西山区经济建设的主力军
16、涌现出西南宏盛达建材市场广丰和前卫的茶叶旧机动车交易等一批规模市场此外产品辐射半径达 1000 公里的螺蛳湾小商品批发市场已在东盟国家享有很高的知名度和美誉度形成了规模名牌市场的良好效应而由新希望集团投资 20 亿元占地面积 800亩的大商汇是以建材和食品百货批发为主的商贸城前卫片区以及拟建的南亚风情商业广场所在的福海片区是西山区实施商贸兴区战略的重点同时拟建的南亚风情商业广场项目毗邻昆明滇池国家旅游度假区该度假区是国务院 1992 年 10 月批准成立的全国十二个国家级旅游度假区之一也是全国十二个国家级旅游度假区中唯一位于内陆省的旅游度假区全区规划控制面积 1806 平方公里南濒滇池北连市区东与西山区接壤西与著名的西山森林公园隔湖相望与福海前卫街道办事处共同构成昆明南市区 是昆明市环境最为优美交通最为畅达空气最为清新人居环境最为优良的区域之一 1997 年以来先后吸引了红塔集团云天化集团万达集团同仁医疗产业集团滇池高尔夫等大型集团落户度假区目前全区共建成 142 个以观光游览度假休闲健身娱乐为主要内容的项目拥有包括一个国家 4
