房屋成新率房屋成新率评评定定标标准准分 类成新钢筋混凝土结构砖 混 结 构十成新建房屋（特殊情况例外）新建房屋（特殊情况例外）九成1．结构部分： ①地基基础：有足够承载 能力，无不均匀沉降 ②承重构件：完好牢固 ③非承重墙：砖墙完好牢 固，预制墙板节点牢固， 拼缝处密实 ④屋面：不渗漏，防水层、 隔热层、保温层完好；排 水畅通 ⑤楼地面：整体面层完好 平整，硬木楼地面平整坚 固，油漆完好，块料面层 完整牢固 2.装修部分： ①门窗：完好无损，开关 灵活，油漆完好 ②内外粉刷：完整无损 （风裂除外） ③顶棚：完好牢固，无变 形 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道畅 通无阻，各种卫生器具完 好，零件齐全 ②电照：电器设备、线路、 各种照明装置完整牢固， 绝缘良好1．结构部分： ①地基基础：有足够承载能力，无 不均匀沉降 ②承重构件：砖墙(柱)、屋架完好 牢固 ③非承重墙：砖体完好无损 ④屋面：不渗漏，基层平整完好， 排水畅通 ⑤楼地面：整体面层完好平整 2.装修部分： ①门窗：完好无损，开关灵活，油 漆完好 ②内外粉刷：完整无损（风裂除外） ③顶棚：完整牢固，无变形 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道畅通无阻， 各种卫生器具完好，零件齐全。
②电照：线路、各种照明装置完好 无缺，绝缘良好八成部分符合上列九成条件者为八 成部分符合上列九成条件者为八成分 类成新 钢筋混凝土结构砖 混 结 构七成1． 结构部分： ①地基基础：有承载能力，有 少量不均匀沉降，但已稳定 ②承重构件：基本完好，梁、 板、柱有轻微裂缝、变形、露 筋 ③非承重墙：外墙面稍有风化， 轻微裂缝，预制墙板拼缝处不 够密实，稍有局部破损 ④屋面：个别渗漏，隔热层、保 温层有局部损坏；卷材防水稍 有空鼓、翘边或封口不严，油 膏防水发现龟裂，刚性防水稍 有纤维性裂缝，块体防水层有 脱壳排水基本畅通 ⑤楼地面：整体面层稍有裂缝、 空鼓、起砂、剥落，硬木楼地 面少有磨损，油漆尚好，块料 面层有缝纹脱落 2.装修部分： ①门窗：少量开关不灵，钢门 窗少量变形、锈蚀，五金个别 残缺，油漆尚好 ②内外粉刷：稍有脱灰、空鼓、 裂缝、脱落 ③顶棚：面层稍有脱钉、裂缝、 翘角、缺损 3.水电卫设施部分： ①水卫：上下水基本畅通，卫 生器具基本完好 ②电照：设备、线路照明装置 基本完好1．结构部分： ①地基基础：有承载能力，有少量 不均匀沉降。
②承重构件：墙、柱、梁基本完好 屋架各部件节点基本完好 ③非承重墙：轻微裂缝，面层破损④屋面：局部渗漏，排水设施基本 畅通 ⑤楼地面：整体面层基本完好 2.装修部分： ①门窗：少量开关不灵，玻璃五金 少量残缺，油漆尚好 ②内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、风 化 ③顶棚：少量面层破裂、缺损，少 量压条脱钉 3.水电卫设施部分： ①水卫：上、下水管道基本畅通， 各种卫生器具基本完好，个别零件 缺损 ②电照：线路、各种照明装置基本 良好六成部分符合上列七成条件者为六 成部分符合上列七成条件者为六成分类成新钢筋混凝土结构砖 混 结 构五成稍好于下列条件者为五成稍好于下列条件者为五成四成1．结构部分①地基基础：承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响（变形、裂缝） ②承重结构：有轻微裂缝混凝土剥落，露筋锈蚀③非承重墙：墙面局部损坏，部分立筋松动变形④屋面：局部露雨，保温层、隔热层严重损坏⑤楼地面：整体面层空鼓、裂缝剥落、严重起砂硬木楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动，油漆老化2．装修部分①门窗：开关不灵，翘曲脱榫，木质腐朽钢门窗变形，玻璃、五金残缺不齐，油漆老化、剥落②内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。
③顶棚：面层局部损坏，有明显下垂变形3．水电卫设施部分①水卫：上下管锈蚀严重，下水破漏②电照：设备陈旧，电线老化1．结构部分①地基基础：有一定的强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响（变形，裂缝） ②承重构件：墙、柱产生下沉开裂，屋架有局部变形、腐朽、锈蚀③非承重墙：部分裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重④屋面：局部露雨，平层面、隔热层、防水层破损较重，板层面基层局部有腐朽变形排水设施破坏严重⑤楼地面：整体面层部分空鼓、剥落2．装修部分①门窗：部分开关不灵，局部破缺，油漆老化、剥落②内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落，勒角严重侵蚀，有大面积风化③顶棚:面层损坏较重，有下垂变形4．水电卫设施部分①水卫：上下水管锈蚀，下水不够通畅，卫生器具个别滴漏损坏严重②电照:电线老化，照明装置残 缺分类成 新钢筋混凝土结构砖混结构三成稍好于下列条件者为三成稍好于下列条件者为三成二成1、结构部分：①地基基础：强度不足，有明显不均匀沉降，影响上部安全使用②承重构件：有明显下挠倾向、裂缝变形，混凝土剥落，露钢筋锈蚀严重③非承重墙：砖隔墙严重开裂、倾斜、腐蚀门隔离筋松动、断折，面层破坏严重④屋面：严重漏雨，保温层。
隔热层严重损坏⑤楼地面：整体面层严重起砂剥落，硬木楼地面层破损腐朽2、装修部分：①门窗：普通开关不灵，木材腐朽，钢门窗锈蚀变形②内外粉刷：严重空鼓、剥落③顶棚：基层下垂翘裂严重，木质腐朽面层破损脱落严重3、水电卫设施部分：①水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺②电照：照明装置陈旧残缺，电线普遍老化1、结构部分：①地基基础：强度不足，有较大不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响住房安全②承重构件：承重墙（柱）严重损坏，有明显倾斜变形，层架端节点腐朽，锈蚀严重，有下挠变形③非承重墙：严重开裂、倾斜、墙立筋松动、断折，面层破损④层面：严重漏雨，平屋面、防水隔热层都严重破损，排水设施严重锈烂⑤楼地面：整体面层严重剥落，木楼地面腐朽破损2、装修部分：①门墙：普通开关不灵，朽乱②内外粉刷：严重风化剥落③顶棚：基层破乱，面层损缺3、水电卫设施部分：①水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺②电照：电线普遍老化，凌乱，照明装置陈旧，不符合绝缘要求分 类 成新 砖木结构简易结构十成新建房屋（特殊情况例外）新建房屋（特殊情况例外）九成1、结构部分①地基基础：有足够强度，无不均匀沉降②承重构件：完好牢固，无变形、腐朽、节点松动。
③非承重构件：墙体完好④屋面：不渗漏，木基层平整牢固，瓦面完好无损，排水畅通⑤楼地面：整体面层完好，木楼地面平整牢固，油漆完好2、装修部分：①门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好②内外粉刷：完整牢固，无裂缝、空鼓③顶棚：完好牢固，无变形、脱落3、水电卫设施部分：①水卫：上、下水管道畅通无阻各种卫生用具完好②电照：线路及各种照明装置完好无缺，绝缘良好1、结构部分：①承重构件：竹、木构件节点牢固，无断裂、腐朽蛀蚀②非承重墙：围护墙完整无破损③屋面：不渗漏，屋面平整牢固，面层完好，排水无阻④地面：平整密实2、装修部分：①门窗：开关灵活，完整无损粉刷完好无损②顶棚：完整牢固3、水电卫设施部分：线路、照明符合用电安全要求八成部分符合上列九成条件者为八成部分符合上列九成条件者为八成分类成新砖木结构简易结构七成1．结构部分： ①地基基础：有足够承载能 力，有少量不均匀沉降 ②承重构件：砖墙基本完好 木柱架稍有损坏，个别节点有 松动，铁件锈蚀支撑松动 ③非承重墙：基本完好 ④屋面：局部渗漏，稍有翘 曲，瓦面少量破损、松动 ⑤楼地面：水泥地坪基本完 好，木板面层部分磨损，油漆 一般 2．装修部分： ①门窗：少量开关不灵，基 本完好，油漆失光。
②内外粉刷：稍有空鼓、裂 缝或风化，勾缝砂浆少量松酥 脱落 ③顶棚：无明显变形，面层 有细裂缝，部分缺损，脱落 3．水电卫设施部分： ①水卫：上下水基本通畅，卫 生器具基本完好 ②电照：线路和各种照明装置 基本完好1．结构部分 ①承重结构：竹木构件、节点较牢 固，有少数蛀蚀、铁件锈蚀 ②非承重墙：墙体有少量破损 ③屋面：稍有漏雨、翘曲，瓦块有 风化、破损，油毡芦席屋面有少量破 漏 ④地面：表面不平整 2．装修部分： ①门窗：部分开关不灵，玻璃、五 金不齐全 ②内外抹灰：稍有裂缝剥落 ③顶棚：面层少量破损 3．水电卫设施部分： 临时电线照明简单使用六成部分符合上列七成条件者为六 成部分符合上列七成条件者为六成分类 成 新砖木结构简易结构五成稍好于下列条件者为五成稍好于下列条件者为五成四成1．结构部分： ①地基基础：下沉较大，对 上部结构已产生一定影响（变 形裂缝） ②承重构件：局部承重砖墙 变形、裂缝，大结构局部倾斜、 下垂，侧向变形，腐朽蛀蚀， 少数节点松动，脱榫，铁件锈 蚀 ③非承重墙：部分裂缝较重④屋面：基层部分下垂，腐 朽排水设施锈烂、断裂 ⑤楼地面：水泥面层裂缝、 磨损露石。
木楼板大部分磨损 细缝、油漆剥落 2．装修部分： ①门窗：部分变形，部分残 缺，开关不灵，木质腐朽，油 漆老化剥落 ②内外粉刷：风化较重，裂 缝脱落，勾缝砂浆松动脱落 ③顶棚：吊筋松动下垂，面 层破烂脱落 3．水电卫设施部分： ①水卫：上下水管锈蚀，下 水管不够通畅，卫生器具破损 较大 ②电照：电线老化、照明装 置残缺1．结构部分 ①承重构件：竹木构件节点个别松 动，材料开裂、蛀蚀、腐朽，局部变 形 ②非承重墙：砖墙风化严重芦席、 板条、竹笆墙糟乱严重 ③屋面：局部漏雨，基层腐朽变形， 瓦面局部风化 ④地面：地面磨损有坑洼 2．装修部分： ①门窗：部分翘裂腐朽，开关不灵， 玻璃破坏严重，五金锈蚀残缺 ②内外粉灰：部分空鼓、剥落 ③顶棚：面层破损、多眼分 类 成新砖 木 结 构简 易 结 构三成稍好于下列条件者为三成稍好于下列条件者为三成二成1．结构部分： ①地基基础：有明显不均匀 沉降，且仍继续发展，严重 影响上部结构安全 ②承重构件：墙体严重倾斜、 开裂木柱架倾斜腐朽，侧 向变形严重 ③非承重墙：砖墙裂缝倾斜2.装修部分： ①门窗：普遍开关不灵、翘 曲变形严重，油漆见酥 ②内外粉刷：普遍风化、脱 落。
③顶棚：严重下垂变形，面 层破烂不堪 3.水电卫设施部分： ①水卫：下水管道严重堵塞、 锈蚀，卫生器具严重残缺 ②电照：电线普遍老化，照 明装置残缺不齐，绝缘不 符合安全用电要求1．结构部分： ①承重构件：竹木构件节点大部 分松动、折断、腐朽变形 ②非承重墙：围护墙大部分破损 腐朽、蛀蚀 ③屋面：严重漏雨，瓦面破乱， 油毡、芦席大部分冻鼓、破裂 ④地面：坑洼积水、高低不平 2.装修部分： ①门窗：大部分残缺不全 ②内外粉刷：严重剥落。