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1、1附表 1： 总 建 筑 面 积 计 算 规 则计入总建筑面积部分不计入总建筑面积部分1.地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者计算全面积；层高不足 2.2m 者计算 1/2 面积。2坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.2m 及以上的部位计算全面积；层高不足 2.2m 的部位计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，按其利用部位水平面积的 1/2 计算。3.住宅阳台、入户花园按其水平投影
2、面积的 1/2 计算建筑面积。4.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者计算全面积；层高不足 2.2m 者按 1/2 计算面积。有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的 1/2 计算。1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2.建筑物内的设备管道夹层。3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外搁板（箱）、飘窗、构件、配
3、件、宽度在 2.1m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8.自动扶梯、自动人行道。9.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。2附表 2：计 入 容 积 率 的 其 他 面 积计入容积率部分计算方法层高在 2.2m 及以上的按全面积计入容积率1建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等 层高不足 2.2m 的按 1/2 面积计入容积率净高超过 2.1m 的部位计算全面积净高在 1.2m 至 2.1m 的部位按 1/2 面积计入容积率2利用坡屋
4、顶内空间的建筑面积净高不足 1.2m 的部位不计算面积3地下空间的顶板面高出室外地面 1.5以上时按全面积计入容积率备注：如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上 0.2作为室外地坪，之后再按上述标准核准计算面积及容积率。3附表 3：特 殊 层 高 建 筑 面 积 计 算 规 则建筑 类型住宅建筑办公建筑普通商业1当住宅建筑标准层层高大于 4.9(2.72.2)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算办公建筑标准层层高大于 5.5(3.32.2 米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算普通商业建筑标准层层高大于 6.1(3.92.2)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算2当住宅建筑层高大于7.6（2.72+2.2）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 3 倍计算办公建筑层高大于8.8（3.32+2.2）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 3 倍计算当普通商业建筑层高大于10（3.922.2）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 3 倍计算
