土地使用权承包协议书

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1、- 1 -土地使用权承包协议书发包方： （以下简称甲方），身份证号码： 承包方： （以下简称乙方），身份证号码： 总总 则则甲方愿意将其所有的部分土地使用权承包给乙方经营，乙方自愿承包经营上述土地经营开发。 甲乙双方均承诺具有签署和履行本协议的行为能力，承诺业已将本协议的签署和履行告知各自家人 或共有权人。本协议签署后，双方均应及时履行协议的各自义务，不得以己方内部管理规定等原因为 由对抗本协议的法律约束力。甲乙双方经过充分协商，本着诚实信用、互利互惠原则，达成以下协议， 以资共同遵守。 第一章第一章 土地土地第一条 甲方发包的土地位于 荒山开荒地。第二条 土地面积为 亩，其中不含荒坡、沟、路

2、、渠、地埂、内外平台、坝塘等附属 设施。土地具体坐落以双方认可的四至草图定界，并于实地以界桩、界标标明。 第三条 甲方承诺拥有该土地排他的使用权，拥有 证书，编号为 ，使 用期限为 (见附件 )。如他方主 张该土地的使用权或对甲方排他土地使用权提出异议影响本协议履行的，甲方应及时排除障碍。 第四条 甲方承诺本协议签署前未将本协议所指的土地发包给他方经营，未于发包土地上设立 抵押、质押或其他担保物权及其他物权障碍。甲方承诺本协议签署后不再将发包土地承包给他方经 营，不对发包土地设置抵押、质押或其他担保物权及其他物权障碍。如甲方因上述行为造成乙方损失 的，甲方应承担违约责任。 第五条 土地所有权属

3、中华人民共和国。地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权范围内。第二章第二章 土地用途土地用途第六条 乙方有权在承包土地上进行蔬菜、水果等普通农业生产经营，但不得用于种植速生桉 树、飞机草、养殖牛蛙等有碍生态环境等非常规农业生产经营；不得在承包地范围内种植法律禁止种 植的植物。否则视为违约，法律责任自负，且甲方有权收回土地使用权。 乙方改变土地用途时应征得甲方同意，并按照国家法律法规办理相关手续，否则视为乙方违约。第七条 乙方有权在承包地范围内修建水池、沟渠、道路，但一切费用由乙方承担，且承包期结 束后不得毁坏、拆除，所有权无偿归甲方。第八条 乙方可以在上述承包土地范围内建造临时建筑物，但必

4、须书面如实告知甲方建筑的规 模、地点等基本情况，并征得甲方同意方可建设。否则由此造成的一切损失全部由乙方负责。第九条 乙方不得将承包的土地转包、转租给他方使用。否则视为违约，一经查实，甲方有权收 回土地使用权，由此造成的一切损失全部由乙方负责。第三章第三章 土地的交付及承包期限土地的交付及承包期限- 2 -第十条 甲方自收到协议全部承包金之日起，一周内向乙方交付上述土地。甲方未按协议规定 时间交付土地的，应承担违约责任。第十一条 甲乙双方交付具体土地时，双方应签署标明具体土地方位、座落、四至、面积的书面 文件，并应于具体土地上实地竖立界桩界标予以明确。 第十二条 承包起算期以双方签署本协议日期

5、为准。承包期以此计算为 年（大写： 年）， 即从 年 月 日起至 年 月 日止，共 亩承包 年。第十三条 甲乙任何一方对具体土地的座落、四至、面积等提出异议的，双方应积极配合，以实 地丈量勘测为准。 第十四条 乙方在承包期届满之后欲继续承包上述土地的，必须在承包期届满之前 6 个月向甲 方提出，并重新签署承包协议，支付承包金。否则，超过承包期 1 天至 1 个月的，乙方向甲方给付原 来约定的平均半年的承包金；超过承包期 1 个月至 6 个月的，乙方向甲方给付原来约定的平均 1 年的 承包金。不给超期承包金，视为乙方违约，甲方有权收回承包土地的使用权，由此造成的一切损失全 部由乙方负责。第十五条

6、 甲方应协助办理当地政府向承包地颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，登记 造册，确认土地承包经营权。颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，除按规定收取证书工本费外， 甲方不得收取其他费用。第四章第四章 承包金及支付方式承包金及支付方式第十六条 乙方支付给甲方承包金标准为每年每亩 元（大写： /亩），共 亩 年，承包金总计人民币 元（大写： 元）。 承包期内，如物价指数、通货膨胀率等发生重大变化时，土地承包金标准不变。 第十七条 承包地周围的荒坡、蓄水坝塘等承包费另行议定。第十八条 承包金的支付形式为银行现金支付，支付方式为签订本协议时一次性付清前 年 的承包金。剩余的承包金，乙方须在自承包期

7、开始 年之内全部付清。承包年度以土地承包之日起往后 12 个月计算。 第十九条 乙方不得以任何理由拖欠或者拒绝给付承包金。乙方逾期支付承包金即视为乙方违 约，乙方应当承担违约责任。 乙方拖欠或者拒绝给付承包金的，甲方有权收回乙方承包土地使用权，由此造成的一切损失全 部由乙方负责。第五章第五章 承包承包权权第二十条 甲方尊重乙方以种植、养殖、畜牧、加工以及本协议约定的农业目的而使用本协议所 指土地的权利，甲方不得干预乙方依本协议享有的占有、使用、收益的权利。第二十一条 本协议所指承包权范围不仅包括所涉土地，还包括所涉土地上一定的空间。第二十二条 本协议所涉的承包权，双方应到有关机关办理登记手续，

8、确认乙方的承包权。如办 理登记手续有困难的，双方应将本协议办理公证手续。相关费用由乙方承担。 第二十三条 乙方不得将承包土地设置抵押、质押或其他担保物权及其他物权障碍。如乙方因 上述行为给甲方造成损失的，由乙方承担全部责任，且视为乙方违约，乙方应承担违约责任。第二十四条 乙方不可以将所承包的土地作为出资，与他方进行多种形式的合作开发。否则视 为违约，一经查实，甲方有权收回土地使用权，由此造成的一切损失全部由乙方负责。 第二十五条 承包期届满之前，甲方不得将本协议所指土地另行发包给他人。承包期届满之后，- 3 -在同等条件下乙方享有优先承包权。第六章第六章 成果成果权权第二十六条 乙方在承包土地

9、经营中所产生的成果由乙方所有，包括但不限于林木、农作物、渔 产品、畜牧产品、禽类产品、牧草、药材以及其他农产品和加工产品，无论是成熟未成熟、无论是成品 未成品，乙方拥有排他的占有、使用、收益、处分的权利。 同时，乙方生产经营所产生的税费全部由乙方承担。乙方不得拖欠、偷逃或者拒付应交税费，否 则由此造成的一切损失由乙方承担。 第二十七条 承包期内，若乙方用承包地种植经济林木，甲方应积极配合乙方办理林木、林地的 登记造册手续，积极配合乙方向有关政府部门申请登记，获取有关权属证书，确认乙方的林木所有权。第二十八条 承包期满，承包土地上附着的建筑物、生产设备等财产，除了道路、水池、水窖、沟 渠抽水站及

10、抽水设施以外，乙方有权拆除。 第二十九条 承包期满，承包土地上附着的农作物为未成熟或未到收获期的，乙方有权要求承 包期延长至农作物成熟收获之时。超过承包期限时间的承包金，按已经承包年度每天平均承包金计付。 第三十条 乙方在承包经营过程中取得的商标、专利、技术秘密等知识产权及无形资产，其所有 权由乙方所有。乙方拥有排他的申请、占有、使用、收益、处分的权利。第七章第七章 权权利利义务义务第三十一条 甲方的权利和义务： （一）甲方有收取承包费的权利； （二）甲方有权监督乙方依照本承包协议约定的用途合理利用和保护土地； （三）甲方有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为； （四）甲方应维护乙方的土地承包

11、经营权，不得非法变更、解除承包合同； （五）甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动； （六）因盗、毁、抢等不法行为造成乙方损失的，由乙方承担，与甲方无关； （七）甲方有义务为乙方争取国家给予当地的各项优惠政策； （八）如发生阻碍、危害乙方承包经营事项时，甲方有义务及时通知乙方采取措施； （九）甲方应当积极提供水利、电力等设施便利给以方使用，有关费用由乙方承担。 第三十二条 乙方的权利和义务： （一）乙方依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； （二）乙方承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应承包期内的补偿； （三）乙方应当维持土地的农

12、业用途，不得用于非农建设； （四）乙方应当依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害； （五）乙方的承包经营项目应当符合国家产业政策及法律法规； （六）乙方有根据本协议及时支付土地承包的义务； （七）同等条件下乙方应优先录用当地农民参加乙方的工作； （八）乙方有权在办理相关手续的情况下，自行砍伐所植林木，并可在承包期内进行轮作； （九）必要时乙方应当在承包土地范围内给予甲方通行、流水、架设铺设公用设施等方面的便利； （十）乙方对其林木、农作物或其他经营活动进行封闭式管理的，甲方或其他无关人员不得入内。 第三十三条 本承包协议签署后，双方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除本协议，-

13、 4 -也不得因双方的分立、合并或组织结构发生变更而变更或者解除本协议。第三十四条 甲乙两方任何一方发生分立、合并或组织结构发生变更，或发生重大诉讼，或发 生重大财务危机，可能影响本协议的履行时，应及时通知对方。第三十五条 甲乙两方任何一方不得指使、误导国家机关及其工作人员利用职权干涉土地承 包经营或者变更、解除本承包协议。第八章第八章 不可抗力不可抗力第三十六条 由于地震、战争以及其他不能预见并且对其发生的后果不能防止或避免的不可抗 力，致使直接影响本协议的履行或者不能按照本协议的约定完全履行时，遇有上述不可抗力的一方， 应及时通知对方，并提供不可抗力的详细情形，提供不能履行、或者部分不能履

14、行、或者需要延期履 行的理由及有关证明材料，由双方协商解决本协议的履行问题。 第三十七条 遭受不可抗力的一方，不承担违约责任。 第三十八条 国家因环境保护、国防建设、公用事业等目的征用本协议承包土地，导致本协议不 能履行或者不能完全履行的，甲方不承担违约责任。但国家给予的补偿费用应优先弥补乙方的损失。 第三十九条因国家政策调整或法律法规发生变化，导致本协议不能履行或者不能完全履行的， 甲方不承担违约责任。双方应就有关损失充分协商解决，达不成协议的，应由双方平均分担损失。上 述损失仅包括直接投入产生的损失，不包括间接损失及预期收益。第九章第九章 违约责违约责任任第四十条 违约方应支付违约金，违约

15、金计算标准为全部土地承包金的 %。 第四十一条 本协议签署后，甲乙两方任何一方不得违约，否则违约一方应当向对方承担违约 责任。违约责任不仅包括直接损失，还包括间接损失以及守约方依本协议应当取得的预期收益。 第四十二条 在承包期内，甲乙双方无论哪一方更换联系电话号码或住址，都应当即时告知对 方，以便及时取得联系。 甲乙两方任何一方在三个月内无法取得联系、不知所踪，即视为违约。甲方违约，乙方有权索要 违约金；乙方违约，甲方有权收回土地使用权，并索取违约金。由此造成的一切损失，由违约方承担。第十章第十章 附附 则则第四十三条 本协议的标题仅为阅读方便而设计，不得解释为限制协议内容。 第四十四条 本协议取代此前双方达成的任何书面口头协议，上述书面口头协议不再发生法律 约束力。 第四十五条 本协议签署后双方达成的补充协议、交接记录等，为本协议的组成部分，具有同等 的法律约束力。上述补充协