高层楼房的公摊面积计算方法

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1、高层楼房的公摊面积计算方法高层：使用面积建筑面积 X0.65（0.65-0.7）多层：使用面积建筑面积 X0.8 只是个大概数。房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是 72-75%,高层板楼的使用率是 78-80%,多层住宅的使用 率约为 85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建 筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共 有建筑面积之和。套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积 一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。 套内使用面积计算 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸

2、计算，墙体有复合保温、隔热层， 按复合层内皮尺寸计算；2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总 和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅） 、厨房、卫生间、餐厅、过厅、 过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为 套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%） 。建筑面积计算 建筑面积套内建筑面积公摊面积公摊面积建筑面积公摊系数公摊系数建筑总公摊面积建筑总建筑面积套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台面积 1、套内使用面积，有

3、个形象的说法叫“地毯面积” ，简单说，就是把所有 面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全 部计算） ，两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算） ，外墙（按照投影面 积的一半计算）三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵 房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在 510这个范围内都是正常的， 超出 10的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在 1520之间。在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在 18-25之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在 1822之间。在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在 2030之间。