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1、1房博会逛展人群以刚需为主房博会逛展人群以刚需为主 外地看房团难见外地看房团难见 2013-10-20 摘要摘要 昨天是浙江省第二十届房博会开幕后的首个休息日，虽然下 了场雨，但世贸中心场馆和和平会展中心场馆仍迎来了一波人气高 峰，开发商也纷纷施展人气笼络手段，在各自展位举办讲座、组织 表演，现场景象比前一天热闹不少。昨天是浙江省第二十届房博会开幕后的首个休息日，虽然下了 场雨，但世贸中心场馆和和平会展中心场馆仍迎来了一波人气高峰， 开发商也纷纷施展人气笼络手段，在各自展位举办讲座、组织表演， 现场景象比前一天热闹不少。另据记者观察和采访，前来逛展的购房者，对刚需楼盘的关注明 显较多。这与当前
2、的市场特点非常一致，目前，刚性需求仍旧是杭 州楼市主流。昨天房博会人气提升昨天房博会人气提升昨天上午，时报记者分头前往世贸展馆和和平展馆，10 点左右， 两个场馆已经热闹起来，记者在场馆内穿棱，发现不少展位都出现 了人群簇拥的景象，这在前一天是比较少见的。据记者观察，参观的人群中，年轻人占了较大比重，年轻夫妻带 着孩子来逛展的组合比较常见。记者随机采访了几个购房者，对方普遍表示，这次利用周末时间 来逛展，主要是想灵灵市面。对于当前的价格，大都觉得有点贵。 对于买房的时间，个别购房者明确表示准备于近期入市，另外几位 购房者均表示没确定，或者没计划。另外，记者还注意到，在许多展位，购房者在向现场工
3、作人员询 问楼盘信息时，普遍表现得比较关切，问的问题也非常专业。据一 位开发商工作人员表示，人气跟预期差不多，客户登记情况也还可 以，应该说到现场的人普遍还是有一定购房意向的。2从近几年的房博会来看，开幕次日不仅会迎来人气高峰，很多参 展开发商也会选择在这一天在现场造势。昨天，这一惯例得到延续， 中大、绿城等在前一天并无“动作”的参展房企，昨天也开始在现 场举办活动。例如，中大在展位现场举办了 2013 杭州文化艺术地产高峰论坛， 绿城请来了业主做现场表演。另外，前天，新天地请来老外乐队现 场表演，赚足眼球，昨天，类似戏码再次上演，新天地请来一群外 国帅哥用水桶、水壶、铁皮罐在现场敲打出激昂的
4、节奏，吸引了众 多购房者围观。逛展人群以刚需为主逛展人群以刚需为主值得一提的是，虽然整体人气比前一天提升不少，但具体到各个 展位，人气表现却并不一致，有刚需楼盘展出、或者以刚需盘为主 的展位，人气明显比较旺。例如，在和平会展中心，位于一楼的万科、二楼的保利等展位， 始终保持着较高的人气，据了解，万科此次参展的项目一半左右有 刚需户型；而在保利的展位上，询问保利玫瑰湾、保利城市果 岭项目的客户也比较多。另外，位于和平会展中心二楼的朗诗展位，也一直比较热闹，据 朗诗集团浙江区域营销总监张楠介绍，这两天房展会上有不少对朗 诗未来街区感兴趣的客户，“有些客户直接从房博会坐看房车到 项目现场，并且已经有
5、成交。”据了解，以 70-84 平方米的户型为 主，均价为 11000 元/平方米。而一些以大户型房源为主的楼盘展位，则要相对冷清一些。另外， 这类楼盘，尤其是豪宅项目，对房博会的态度也相对“消极”一些， 大多以展示为主。在和平展馆一楼的显眼处，就可以看到广宇和西房合作的市中心 豪宅产品外滩。该项目目前还未开盘，预计首推户型面积在 205- 250 平方米的精房源，本次参展时也没有带太多可以展示的内容。 项目负责人胡波波告诉记者，本次参展主要就是为了对大众进行一 个形象展示，真正有意向的客户也可以和工作人员单独联系，预约 看房。3外地销声匿迹外地销声匿迹业内人士指出，参观房博会的购房者中，刚需
6、或者青年置业者占 多数，这与现在的市场特点是相吻合的，当前，刚性需求仍然是楼 市主流。与这一市场特点相对应，投资性需求明显减少了。这点，也可从 房博会上看到“迹象”。按照往年规律，每逢房博会开幕第二天，总会有不少外地投资者 专程赶来，近两年外地投资者参观房博会的情况虽因调控有所减少， 但直到去年，在人居展、房博会现场，仍可发现很多外地投资者身 影，尤其是在去年人居展期间，由于外地看房团乘坐多辆大巴车到 访，世贸展馆附近一度出现过交通阻塞。昨天，记者在和平及世贸场馆外观察了一圈，却只发现了少量零 散停放的外地牌照车辆，在展馆内，过去常常可听到的温州、台州 等地方言，也没有出现。据记者与一些酒店式公寓项目工作人员交谈，开发商方面所接触 到的外地购房者也非常少。而外地看房团则更是销声匿迹。值得一提的是，去年房博会期间， 虽然也没有外地看房团出现，但当届房博举办前夕，业界曾传闻， 有机构准备组织温州看房团参加房博会。后来，人员召集未达预期， 所以看房团取消了。而今年，类似的传闻也没有再出现。
