容积率是什么意思

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容积率是什么意思容积率是什么意思我国法律法规中有关于容积率的规定吗，对很多购房人来说，这些都是需要了解的，但是什么人对这些问题都不很清楚，下面就说说关于容积率的一些常识吧。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。例:某地块面积 10000 (1 公顷)，允许修建的总建筑面积为 20000，则该地块容积率=20000/10000=2。 容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。打个比方，在一块有指定的范围内，对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。容积率高，绿化率就低；容积率低，绿化率就高。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于 30%。 但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。