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1、商业步行街策划与经营创新商业步行街策划与经营创新 一一 发表时间：2005-10-19 一、商业步行街的发展特点 1.商业步行街的发展历程 商业步行街发源于中国。唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市。到了宋代，清明上河图所绘的就是典型的商业街图。到了近代和现代，我国商业街发展落后于美国、法国等西方国家。在亚洲地区我国最繁华的商业街区与日本东京银座等商业街相比也具有较大差距，主要表现的综合功能的差异，特别是艺术氛围不够浓郁。 从全球来看商业街发展大体分为七个时期。第一个时期就是集市贸易；第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺；第三个时期，随着商
2、业街的发展，有些地方形成小的商业中心。第四个时期，大型商业街的出现。第五个时期，规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业街的结构增添了骨干力量；第六个时期是二十世纪六十年代，商业街由于中产阶级搬到郊区居住而进入低谷时期；第七个时期，商业步行街增加 shopping mall 购物中心，购物、文化娱乐、休闲、展示等呈现一体化趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。 2商业步行街对城市发展的影响与作用 (1).商业步行街是城市的商业文化名片，是城市繁荣的象征，是城市运营的点睛之笔。 (2)重振原有商业中心，带动城市新一轮发展。 (3)建立新的城市中心，没有大型商业步行街，新城区就无法
3、形成城市中心。 上海徐家汇的开发改造就非常成功，它拥有地上商业区、地下商铺网、周边支持商业网和多个广场型活动中心，并由多种垂直交通将整个系统连通成为一个环形商业区，其实质是一条地下通行的环状商业街。由于徐家汇商业区的带动，楼价从 3000 元上升到 8000 元以上，迅速成为新城区。 (4)步行街对城市商业结构的更新，改变了单一购物结构，并通过发展旅游文化等多种功能，提升了城市生活品质。 (5)强化城市中心的价值和凝聚力，改变城市空心化的格局。 (6)步行街对城市文化影响较大，它是对都市文化的提升与再造。商业步行街所倡导的不仅是城市文化的堆砌或变迁，它蕴藏着文化移植、文化嫁接、文化转换的城市发
4、展，因此步行街将商业文化提升为社会文化层次。 3.国际一流商业步行街的发展特点 国际一流的商业步行街具有特征： (1)、硬件设施一流，包括市政、交通和商场乃至购物环境的硬件设施。 (2)、它应该是多功能的，包括购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游六个方面。 (3)、商业步行街管理水平应该是一流的，不仅要具备普通的商业物业管理功能，而且在步行街整体形象宣传方面、公共服务与商业服务水准方面也应该是一流的。 (4)、世界著名步行街具有较高的文化内涵与艺术品味。 (5)、世界一流步行街同样很多由主力百货店和购物中心带动步行街人流。 (6)、世界一流步行街具有较高租金水平，名牌云集。 据英国一家咨询公司日
5、前对全球 45 个国家的 226 家顶级零售购物场所一年一度的调查显示，纽约曼哈顿的第五大道仍是全球最贵的零售业场所。 在第五大道，商铺的年租金可高达 1 平方米 7967 欧元（合 7.4 万元人民币）。紧随第五大道之后的是法国巴黎的香榭丽舍大街（合每平方米 5.9 万元人民币）和中国香港的铜锣湾（合每平方米 4.4 万元人民币）。 法国巴黎的香榭丽舍大街就是国际一流的商业大街,它的发展印证了上述特征。香榭丽舍大街建于1670 年，西起戴高乐星形广场的凯旋门，东至矩形协和广场，街道全长 1800 米，宽 120 米，中间车行道可并行 10 辆汽车。爱丽舍大街是法国最繁华的街道，是法国繁荣富裕
6、的象征。这条大街将巴黎所有的名胜古迹，如东边的波旁宫、卢浮宫、市政大厦、巴士底狱广场和西边的凯旋门，联系在一起。大街的改造工程是于 1991 年 5 月正式开始的，整个工程耗资达 2.4 亿法郎,改造后增加了地下停车位，交通更加方便。 香榭丽舍大街是巴黎之魂，大街的东半部分是 700 米长的林荫大道，两侧绿树成行，郁郁葱葱，如诗如画。成群结队的飞鸽在草坪中悠然踱步，是闹市中不可多得的是一块清幽之处。 香榭丽舍大街西段长约 1180 米，是商家云集之地，不太长的街道两旁布满了法国和世界各地的大公司、大银行、航空公司、电影院、高档商店和餐馆。在这条街上，仅电影院和电影发行公司就有 50多家，著名的
7、有高蒙、巴黎、乔治五世等。这里每天都有法国和世界各国的最新影片上映。这里报刊杂志社众多，巴黎竞赛画报、她、致敬、联盟、雷次等 30 多家在这里落户安家。 世界各大公司争相把这里作为向世界展示自己实力的窗口。雷诺、白茹、雪铁龙、奔驰、菲亚特等欧洲名牌汽车公司在这里设立汽车展销大厅；日本的索尼、精工等名牌公司在此开设专卖店；法航、俄航等众多航空公司在这里开设了售票处；高档的时装店、皮鞋店、首饰店、箱包店、香水店鳞次栉比；夜总会、歌舞厅、咖啡屋星罗棋布；巴黎三大夜总会之一的丽多就设在这里。这一切加上凯旋门和协和广场吸引了各国的游客。流浪音乐家、街头画家、街头艺人，也为这条大街增添了异样的情调。 纽约号称购物天堂，第五大道是世界名牌荟萃的区域，纽约领导着世界时尚的潮流，美国纽约的商店展示极具特色，对于国内众多步行街颇有启发。 位于哈洛德广场的梅西百货旗舰店占据了中央大道（Broadway）和第七大道之间整条第 34 街区，号称是全世界最大的百货公司。也因为它的历史悠久，而被看作为纽约的地标之一。 对于国内众多的步行街来说，很多不具备吸引世界名牌入驻的条件，但是大力提高商品展示水平是许多步行街可以解决的问题
