收房要注意——收房时节风险暗藏

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1、宁波新楼盘 wwW.jz0574.Com收房要注意收房时节风险暗藏业主领取竣工验收备案表 、 房屋土地测绘技术报告书 、 住宅质量保证书 和住宅使用说明书并由开发商加以说明交纳剩余房款、业主领取钥匙并签署住 宅钥匙收到书业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决 方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署入住交接单【提示】：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表 、 住宅质量保证书 和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件。新房验收注意事项绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很

2、是兴奋，往往会不知所错，碰到 的问题：怎么验收房；交房手续是什么；交房要付多少钱；碰到房子问题怎么办；什 么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较 早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多， 而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天 比较好，需要带的工具：1）1 只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2）1 只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1 只塞尺-用于测裂缝的宽度4）1 只 5 米卷尺-用于测量房子的净高5）1 只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1 只计算器-用于计算数据

3、宁波新楼盘 wwW.jz0574.Com7）1 只水笔-用于签字8）1 把扫帚-用于打扫室内卫生9）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封 闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8:30 去或下午 2:30 去。过程1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的住宅质量保证书-可带走B、 住宅使用说明书-可带走C、 竣工验收备案表D、面积实测表E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致

4、，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经 过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 （先查看售房合同，看之间的 误差为多少，一般为 3%,3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差， 但是不超过 5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30- 40 分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示：暂且先不要交付一宁波新楼盘 wwW.jz0574.Com些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交 付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电 表（若有远程抄表另）等几把。接着

5、就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险 大） 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾， 所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫 帚清楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是 否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明 原因。3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定 要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以

6、 上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、 急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。 （一般新房子会配一个简易龙头给业 主） 。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完 全控制各分支线路。5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴 缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右， 应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将 这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆 实，而象

7、地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置） 。6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高 2cm） 。然后约好楼下的 业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表， 看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。宁波新楼盘 wwW.jz0574.Com7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、 品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔 细核实。8）测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最 好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶

8、高度都 记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业提供的纸张上。 最后好了，检查完这些，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人 员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。收房必看 20 个细节1、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。2、窗边与混凝土接口有无缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能 有缝隙。3、房屋内各处开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响5、屋顶上是否有裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病， 虽有质量问题

9、，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚至与横梁呈垂 直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。6、看屋顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时 间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。7、墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声8、坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水宁波新楼盘 wwW.jz0574.Com要流进居室内。11 试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题各种电路、闭路电视、

10、电话 插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的 设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了住宅设计规范 ，规定每 套住宅回路数不宜少于 5 个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故 的发生。12、顶棚有无水渍裂痕如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户， 那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。13、供水管的材质目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用 50 年。铜可以 抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。14 试煤气热水器开关是否妥当15、居室、客厅各种管线是否外露是否有管线穿过因为有较多管线穿越居室，会 造成装修困难，

11、也会造成视觉上的障碍，影响整体感。16、自来水水质怎么样注意区分市政水和小区自供水。17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方最简单的办法是拿 手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。18、检查屋内是否清洁有无残留建筑垃圾查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。收房验收项目表一、相关文件住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 、 竣工验收备案表 、 住户验房交接表 、 楼宇验收记录表 、 商品房预售合同宁波新楼盘 wwW.jz0574.Com二、门1.

12、门框：是否稳固、周正，安装牢固；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声。三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用） ；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。四、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度

13、、防护栏杆垂直杆件间净距、 室内净高；宁波新楼盘 wwW.jz0574.Com2.顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；3.墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；4.地面：是否平整、无开裂；5.阳台：是否平整、无开裂。五、安装1.电源总闸：是否完好、有效；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固、完好、灵活（个数） ；4.电插座：是否牢固、完好、有电（个数） ；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数） ；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数） ；7.电话插座：是否牢固、完整（个数） ；8.信息插座：是否牢固、完整（个数） ；9.有线插座：是否完好、稳固（个数） ；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无明显磕碰；13.下水管：是否封口完整，下水通畅；宁波新楼盘 wwW.jz0574.Com14.空调洞：是否位置合理，附件齐全。收房注意要点1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是 否有裂缝。2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误 差。4、查渗水。5、试门窗。6、验防水。7、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。8、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。