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1、摘要摘要关键字关键字:引言引言现如今激烈的零售业市场竞争中，每家企业都在努力设计自己的未来发展计划，对于物美这家由我国众多高材生创办的民营企业来讲，走出自己的特色很重要。企业的特色就是他的竞争力，物美的特色就是“避开闹市区，主攻近郊”的策略。当然，这只是物美的特色之一，在物美为每一家作为主要竞争力的店铺选址的上，看成一项重要的指标来衡量。所以，物美超市的选址，就会有他的独特性，就是在位置上的选择，与其他零售企业会有截然相反的感觉。1.是否靠近商业区是否靠近商业区1.1 商业区是指城市内部全市性或区级商业网点集中的地区。商业区一般都位于城市中心或交通方便、人口众多的地段，通常以全市性的大型批发中
2、心和大型综合性商店为核心，由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。商业区的特点是商店多，规模大，商品种类齐全，特别是中档商品和名优特种商品的品种多，可以满足消费者多方面的需要，向消费者提供最充分的商品选择余地。商业城市中的著名商业区，在商业职能上的特殊性，使它在本市或外来消费心理上占有特殊地位，不仅有商业意义，也有旅游观光意义。物美集团将在商业区的业务定位为辅助业务，将靠近郊区的业务定位为核心竞争力业务，所以我们此次的选址任务是核心竞争力的选址任务，我们将在其要求的“近郊”范围内筛选。1.2 物美超市选址宗旨以商圈：以 3 公里为半径，内有居民 30 万人为准。物美生活广场距离天津市南开
3、区王顶堤商业中心 1.2 公里。乘公交车 608，609，718，835，849，850在久华里站下车，步行 320 米，乘出租车 9 元。天津市物美超市的核心竞争力是郊区，距市中心较远的大型超市，辅助业务是市中心的物美便利超市。物美生活广场华苑店的选址则符合其宗旨，选择2.现有建筑情况现有建筑情况2.1 物美超市选址宗旨以物业：单层面积 1500 平方米-6000 平方米以上，不超过 2 层，以一层为佳，卖场以方形最好。物美生活广场是集公寓、商业及商务酒店于一体的综合型地产开发项目。位于迎水道和梅苑路的交口，是华苑产业园区的重要核心位置，地块呈长方形，规划面积 32746 平方米，总建筑面积
4、 13.5 万平方米。包括商住两用公寓六栋、酒店一栋、商场一栋。 商业广场，集超市、餐饮、娱乐、休闲为一体的全方位、高品质购物中心。总共 4 层，负一层以大型物美超市为主，极大的满足了各种日常所需，另外还有许多小型的商铺环绕于此，譬如：天福茗茶、内蒙古特产、十字绣、boss 服饰、飞利浦电器、手机展卖等等。更值得一提的是未来规划中负一层与地铁三号线相连，将商业带入了城市交通网络中，更加彰现无限的商机和巨大的升值空间。商业 1-3 层有味好家、永和豆浆、台湾涮涮锅、必胜客、肯德基、大成家、韩罗苑、大铁勺等知名餐馆，不仅为人们日常的生活提供了便利，而且还为同事聚会、商务宴请等创造了非常好的条件。另
5、外还有各种名牌服饰、化妆品、日用品等等，像 VERO MODA、JACK&JONES、ADIDAS、NINE、KAPPA、LI-NING、ANTA、PUMA、屈臣氏、标准眼镜、乐友育婴、施华洛摄影、以纯服饰、百代苹果箱包等品牌店铺也纷纷落户于此。物美生活广场的建成不仅为华苑版块提供了极大的便利，还带动了周边经济的发展以及地域价值的提升。其商业广场的发展也必将成为华苑板块智慧商务人士的金银岛。2.2 周边建筑情况：2.2.1 小区住宅情况：（格式：距物美生活广场的距离 名称 地址）搜索范围：直径1000m（1）252 米 久华里 地址：天津市南开区飞鸿路与迎水道交口（2）234 米 日华里 地址
6、：天津市西青区（3）261 米 麦迪逊广场 地址：天津市南开区迎水道与梅苑路交口（4）240 米 日华里二期 地址：天津市南开区迎水道与桂苑路南侧（5）342 米 康达尚郡 地址：天津市南开区迎水道与梅苑路交口（6）253 米 麦迪逊广场 地址：天津市区迎水道与梅苑路交口（7）155 米 日华里东门 地址：天津市西青区（8）294 米 华苑久华里 地址：花苑路和迎水道南侧交口处（9）299 米 工房时代写字楼 地址：天津市南开区新技术产业园区华苑产业区兰苑路 5 号（10）336 米 康达尚郡 地址：天津市南开区迎水道与梅苑路交口（11）339 米 鑫茂材质领地 地址：南开华苑（12）372
7、米 十华里 地址：天津市华苑迎水道 150 号麦迪逊商圈（13）372 米 海纳 10 华里 地址：天津市南开区迎水道与榕苑路交口（14）462 米 日华里 地址：天津市南开区迎水道与桂苑路南侧（15）395 米 鑫茂财智领地 地址：华苑产业园区麦迪逊广场对面（16）405 米 力神广场 地址：南开区华苑产业园区环岛梅苑路 5 号（17）491 米 地华里 地址：天津市南开区迎水道与中孚路交口左侧 （18）274 米 天业大厦 地址：南开区华苑产业区迎水道 148 号 （19）502 米 地华里 地址：南开区华苑迎水道与榕苑路交口（20）450 米 绮华里北门 地址：天津市西青区（21）565
8、 米 才智领地 地址：华苑产业园区迎水道与榕苑路交口（22）532 米 久华里南门 地址：天津市西青区（23）557 米 地华里南门 地址：中孚路（24）643 米 翠园中庭 地址：南开南开区迎水道与中孚路交口（25）395 米 鑫茂财智领地 地址：南开华苑物华道与榕苑路交口（26）809 米 绮华里 地址：南开华苑路与雅士道交口（27）663 米 DHouse 名爵汇 地址：南开区华苑产业园区梅苑路与开华道交口（赛象酒店旁）（28）597 米 绮华里西门 地址：天津市西青区（29）536 米 海泰火矩创业园 地址：天津新技术产业园区华苑产业园区（30）623 米 长华里北门 地址：天津市西青
9、区（31）761 米 明园里 地址：王顶堤街（32）762 米 鹤园北里 地址：南开区迎水道与华锦路交口（33）565 米 鑫茂民营科技园 地址：南开南开区华苑产业园迎水道与榕苑路交口（34）785 米 林苑北里 地址：王顶堤 苑中路 五和超市附近（35）790 米 鹤园南里 地址：南开区林苑道与苑西路交口（36）761 米 明园里 地址：天津市南开区（37）762 米 鹤园北里 地址：南开南开区迎水道与华锦路交口（38）812 米 长华里 地址：南开华苑居住区，华苑东路与雅士道交口（39）814 米 科馨公寓 地址：南开天津市南开区华苑产业区开华道与兰苑路交口（40）627 米 工房时代 地
10、址：南开南开区新技术产业园区华苑产业区兰苑路 5 号2.2.2 公交车站情况：（格式：距物美生活广场的距离 名称）搜索范围：直径 1000m（1）863 米 雅士道公交站 途经公交车：904（2）175 米 日华里公交站 途经公交车：609, 849, 872, 高铁专线 718（3）868 米 华苑雅士道(雅士道公交站) 途经公交车：951, 津西 2（4）323 米 久华里-公交车站 途经公交车：608, 609, 616, 835, 849, 850, 872, 高铁专线 718, 津西 2（5）369 米绮华里-公交车站 途经公交车：850（6）396 米 榕苑路-公交车站 途经公交车
11、：608, 609, 616, 831, 849, 872（7）464 米 地华里-公交车站 途经公交车：301, 608, 609, 616, 638, 687, 835, 849, 872（8）536 米 中孚路-公交车站 途经公交车：301, 608, 609, 616, 638, 687, 835, 849, 872（9）543 米 鑫茂科技园-公交车站 途经公交车：301, 609, 616, 638, 831, 849, 872（10）579 米 华苑东路绮华里-公交车站 途经公交车：616, 835, 872（11）716 米 华苑西路-公交车站 途经公交车：687, 831,
12、835（12）769 米 桂苑路-公交车站 途经公交车：831（13）776 米 华苑雅士道-公交车站 途经公交车：301, 608, 609, 616, 638, 687, 835, 849, 850, 872, 津西 2（14）816 米 长华里-公交车站 途经公交车：616, 872（15）817 米 华苑东路长华里-公交车站 途经公交车：835（16）928 米 开华道-公交车站 途经公交车：301, 831（17）943 米 雅士道长华里-公交车站 途经公交车：616, 638, 835, 849, 850, 872, 904, 津西 22.2.3 宾馆酒店情况：（格式：距物美生活广
13、场的距离 名称 地址）搜索范围：直径1000m（1）266米 咸亨酒店 地址：迎水道148号（2）412米 华鼎轩大酒店 地址：华苑产业园区兰苑路五号（3）328米 鑫苑酒店 地址：天津市西青区（4）801米 天津赛象酒店 地址：天津新技术产业园区华苑产业区梅苑路8号（5）702米 格林豪泰酒店(科园店) 地址：天津市榕苑路16号华苑鑫茂科技园AB座一层F单元（6）943米长虹食品厂 地址：天津市南开区王顶堤林苑北里4号楼旁底商2.2.4 学校情况：（格式：距物美生活广场的距离 名称 地址）搜索范围：直径 1000m(1) 315 米 五彩路幼儿园 地址：天津市西青区(2) 1.5公里 天津国
14、际学校幼儿中心 地址：天津市西青区 (3)508米天津中学 地址：中孚路41(4)484米天津市城防驾校 地址：天津市西青区(5)513米南开区卫生局爱华保育院绮华里分院 地址：天津市西青区(6) 525米奥兹久华里幼儿园 地址：天津市西青区(7) 578米天津中学南门 地址：天津市西青区(8) 597米万科实验模范小学华苑校区 地址：中孚路(9)651米华苑实验幼儿园 地址：天津市西青区(10)657米华苑博瀚小学 地址：天津市西青区2.2.5 医院诊所情况：（格式：距物美生活广场的距离 名称 地址）搜索范围：直径 1000m（1）300米 天津万邦医院 地址：梅苑路12号 （2）390米
15、玉龙宠物医院 地址：天津市西青区（3）235米 天津南开津南诊所 地址：天津市华苑小区日华里中孚路23号（4）293米 华苑诊所 地址：天津市西青区（5）452米 博美口腔 地址：迎水道179号（6）586米久华里社区卫生服务站 地址：天津市西青区 （7）883米 华苑医院 地址：雅士道（8）703米 天津津南门诊部 地址：天津市西青区迎水道345号（9）704米 赛盟医疗 地址：天津市华苑产业区竹苑路6号2.2.6 超市便利店情况：（格式：距物美生活广场的距离 名称 地址）搜索范围：直径 1000m（1）43米 华润万家便利超市华苑店 地址：天津市西青区（2）68米 人人乐华苑购物广场 地址
16、：梅苑路9号（3） 458米 睿情超市 地址：中孚路（4） 517米 华润万家便利超市信美道店 地址：天津市西青区（5）526米 津工超市NO.256 地址：信美道7（6）609米 津工超市NO.130 地址：天津市西青区（7）962米 宝立元配送超市 地址：雅士道183 以麦迪逊广场周围建筑情况综合考虑来看，适合物美开展零售店大卖场的开设，填补了天津市西青区与南开区交界处的大型零售店及商业广场的空缺，并且带动了周围餐饮、购物、娱乐项目的发展对于物美超市而言，其所处的位置和布局直接决定了其销售收入的高低和商圈的大小，而且也影响到物美超市的市场地位和形象，影响零售活动的开展。本文从影响超市选址的两个因素阐述并证明物美生活广场选址的原因，分别从是否靠近商业区和现有建筑情况来分析。具体来讲，超市店址选择是一项大的、长期性的投资，关系到超市的发展前途。适当的用地和合适的位置是店铺开发的先决条件，超市位置选择的适当性，这关系到未来超市经营的成败。用地的地理位置和周围地区的经济状况、人口状况等将决定购物中心能否生存。超市店址是商业网点确
