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1、- 1 -住宅工程质量通病专项治理技术方案住宅工程质量通病专项治理技术方案技技 术术方方案案乌鲁木齐市建工集团第一建筑工程有限责任公司乌鲁木齐市建工集团第一建筑工程有限责任公司新疆斯玛果业有限公司加工农产品工程新疆斯玛果业有限公司加工农产品工程2015 年年 5 月月 5 日日- 2 -技技 术术 措措 施施 方方 案案一、一、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：通病表现形式： 现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：治理主要措施： 1. 外墙转角处要设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于710，长度应
2、大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。2. 管线要尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不得超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处要采用线盒，同时在多根线管的集散处应采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向要增加4150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。5. 混凝土板的模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。6. 加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置要设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部要
3、有防锈措施。双层上排钢筋要设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只。7. 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域要铺设临时性活动跳板。- 3 -8. 预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。9. 现浇板浇筑时，要振捣充分，在混凝土终凝前要进行二次压抹，压抹后要及时覆盖和浇水养护。10. 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不能在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，要采取有效措施，减轻冲击。二、散水下沉、治理措施二、散水下沉、治理措施通病表现形式：通病表现形式：散水裂缝,不同方向的开裂也有出现在墙体转角处的 450
4、斜向。有的深及垫层,最终因渗水严重，使散水局部下沉，失去排水功能。还有一种是表面干缩裂缝，大多呈无规则状态分布。治理主要措施：治理主要措施： 1. 回填土是影响散水工程质量的关键。禁止用垃圾土回填，淤泥、腐植土、冻土、耕植土和有机物含量大于8%的土不得用作回填。回填土应按规范要求过筛、控制含水率、分层回填、分层夯实，压实系数要符合要求。2. 要按规定设置好散水分隔、伸缩缝。散水根部应沿外墙设置通长分隔缝；房屋转角处要设置450角伸缩缝或沿两个方向设置两道垂直于墙面的伸缩缝；沿散水长度方向要按间距6-10m设置横向伸缩缝。分隔缝、伸缩缝缝宽20mm，贯通面层和混凝土垫层，缝内填塞沥青胶结料。3.
5、 按先做好勒脚、后施工散水的操作程序组织施工。- 4 -4. 规划伸缩缝留设位置时要避开落水管位置。落水管下部靠近散水处要安设排水弯头，并设水簸箕。5. 控制好抹面砂浆水灰比，做好覆盖、浇水养护。当面层表面出现泌水时，要将与面层砂浆配合比相同的干拌水泥砂拌合物均匀地在面层上薄薄铺撒一层，待吸水后，用木抹子抹压紧密，然后用铁抹子压光。三、三、 外墙保温饰面层裂缝、渗漏外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：通病表现形式： 饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏治理主要措施：治理主要措施：1. 外墙外保温要明确基层抹灰要求，并对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部工作。2. 外墙外保温系统组
6、成材料要与其系统型式检验报告一致。3. 保温材料要有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS 板自然条件下陈化期不得低于 42 天，60 度恒温蒸汽条件下不得低于5 天，XPS 板陈化期不得低于 28 天。4. 涂饰饰面要采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。5. 外墙外保温施工前要作出专项施工方案，由总承包单位报建设（监理）单位审查批准后实施。6. 外墙外保温工程施工要坚持先做样板的原则，样板验收合格后方可全面施工。7. 外墙基层处理及找平层施工符合下列要求：- 5 -7.1 封堵脚手架眼和孔洞时，要清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。7.2 穿墙螺
7、栓孔要采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面要进行防水处理。8. 粘贴聚苯板外墙外保温系统施工要符合下列要求：8.1 条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到 100%；点框法粘结面积不得小于 50%。 8.2 涂料饰面时，要采用 EPS 板做保温层，建筑物高度在 20m 以上时，采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于 3 个；当要采用 XPS 板做保温层，要从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于 4 个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于 300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力
8、不得小于 0.3MPa。8.3 以 xps 板为保温层时，要对 xps 板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆要为水泥基界面砂浆。8.4 保温板之间要拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度控制在 3-5mm，贴好后要立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙要采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于 1.5mm。8.5 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位必须做滴水线。8.6 门窗洞口四角聚苯板不得拼接，要采用整板切割成型，拼缝离开角- 6 -部至少 200mm。8.7 耐碱网格布粘贴时，洞口处要在其四周各加贴一块长 300
9、mm、宽200mm 的 45斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不得小于 200mm。或采用附加网处理。8.8 在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位要做好耐碱玻纤网的反包处理。9. 硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工要符合下列要求：9.1 喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不得低于 10，空气相对湿度得小于 80%，风力不得大于三级。严禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪时要采取遮盖措施。9.2 喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制：普通型 3-5mm；加强型 5-7mm。并严格控制表面平整度超差。10. 外墙保温层必需设置分格缝的，
10、要明确位置及处理措施。11. 需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙要采取可靠措施做防水密封处理。四、四、 外窗渗漏外窗渗漏通病表现形式：通病表现形式： 外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处会出现渗水。治理主要措施：治理主要措施：1. 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后要对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。- 7 -2. 窗下框要采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片要为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：转角处 180mm，框边处不大于 500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔
11、冒安装前应用密封胶封严。3. 窗框与结构墙体间要施打聚氨酯发泡胶，发泡前艺清理干净，发泡胶必需连续施打，一次成形，填充饱满。4. 外窗框四周密封胶必需采用中性硅酮密封胶，密封胶要在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。5. 外窗台上要做出向外的流水斜坡，坡度不小于 10%，内窗台要高于外窗台 10mm。窗楣上要做鹰嘴或滴水槽。6. 组合外窗的拼樘料要采用套插或搭接连接，并要伸入上下基层不应少于 15mm。拼接时要带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。7. 外窗排水孔位置、数量、规格必需根据窗型设置，满足排水要求。8. 外窗安装完成后，要进行外窗现场淋水见证检验，并
12、形成记录。五、五、 有防水要求的房间地面渗漏有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式：通病表现形式： 管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施：治理主要措施：1. 有防水要求的房间楼板混凝土要一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于 120mm，且要与楼板同时浇筑。2. 防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于 300mm。管道根部、转角- 8 -处、墙根部位必需做防水附加层。3. 管道穿过楼板的洞口处封堵时要支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处要采用止水节施工法。4. 对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入
13、有水房间处，要沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。5. 地漏安装的标高要比地面最低处低 5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高要低于相邻无防水要求房间的地面不小于 20mm。6. 有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不能直接做在地面面层上。阻水台高度提前预留，保证高出成品地面20mm。 有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面 20mm。7. 防水层上施工找平层或面层时要做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，蓄水时间不少于 24 小时，蓄水高度不少于 20-30mm,并形成记录。六
14、、六、 屋面渗漏屋面渗漏通病表现形式：通病表现形式： 屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。治理主要措施：治理主要措施：1. 屋面防水必须由有资质的专业防水队伍施工，施工前要进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。- 9 -2. 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径要符合规范要求。3. 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，要做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。4. 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于 450mm，并用密封材料嵌填封严。5. 伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm；管道底部要做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。6. 屋面水落口周围直径 500范围内应设不小于 5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层要伸入水落口内部不应小于 50，并用防水材料密封。7. 刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间要做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于 4.0m。8. 屋面防水工程完工后，要做蓄水检验，蓄水时间不少于 24 小时，蓄水最浅处不少于 30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于 2 小时。
