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1、购买三类房屋 当心权益无从保障 因为贪图便宜或卖房人的不当引诱，一些购房人往往会 将眼睛定格在“查封房”、“小产权房”、“抵押房” 上。岂料最终却因防不胜防，落得个“房钱两空”。购买“查封房”，30万首付打水漂 【案例】 2014年元月8日，一直想拥有属于自己的房屋却 苦于无钱的石倩颖，从路边小广告中得知李某“因工作 调动而低价急售住房”。经实地踏看，石倩颖发现该房的样式和地段不仅为自己所心仪，而且价格也 确实偏低。遂赶紧从亲朋好友中东拼西凑到30万元交了 首付，对剩余的20万元则立下一年内付清的字据。可当 三天后，石倩颖按照约定时间前往办理过户手续时，左等右等就是不见李某，甚至李某的电 话也
2、一直处在关机状态。感到蹊跷的石倩颖经打听得到 的消息立刻让她呆若木鸡：因李某拒不履行偿还所欠他 人的巨额借款的义务，法院已经将其房屋查封，并正在着手拍卖。而李某早已携带石倩颖所交现 金逃之夭夭。 【说法】 房地产管理法第三十八条第(二)项规定“司 法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式 限制房地产权利的”房屋不得转让。合同法第五十二条第(五)项也规 定“违反法律、行政法规的强制性规定的”合同无效。 本案中，正因为石倩颖所购买的房屋已经被法院查封， 具有不可转让性，决定了其与李某的买卖合同因违法而自始没有法律约束力，其所交房款的 损失，只能从李某处退回。可李某已逃之夭夭，也就意 味着该
3、款至少在短期内被打了水漂。本案也提醒人们， 在购房时应当向相关部门核实情况，确保所购房屋能够依法转让。 购买“小产权房”，40万现金落入他人手 【案例】 2013年6月，王某所在的村因进行旧村改造，村 委会与王某签了房屋拆迁补偿协议和安置合同。随后， 王某建起了三套房屋。因自己居住确实有余，王某曾放出口风想 卖掉位于楼顶的一套。2014年3月3日，罗瑰娇获悉后， 虽明知是“小产权”房，但觉得紧邻市区，距离自己上 班处不远，价格也比市区低了一半，仍执意购买。经与王某协商，彼此当即签订了购房协 议，并一次性付清了40万元房款。岂料，王某回家途中 因遭遇车祸当场死亡，40万元房款不知去向。而当罗瑰
4、娇搬入居住时，王某妻子却以不知情为由阻饶，且对罗瑰娇索还房款的请求断然拒绝，理由 是“既然是王某私自出让，也就只能让王某自行担责。 ” 【说法】 “小产权房”是指在农民集体土地上建设的，未 缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会 颁发的房屋。因其没有国家颁发的土地使用证和预售许 可证，购房合同也不备案，故不是真正合法的产权房， 早已被明令禁止交易。2013年底，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布的关于 坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知也再次 重申“各级国土资源和住房城乡建设主管部门要按照通 知要求，对在建、在售的小产权房坚决叫停，严肃查处。”
5、罗瑰娇与王某顶风违法交易，其 行为自然不受法律保护。 购买“抵押房”，50万换来一纸空文 【案例】 2014年4月10日，蒋雅雯与郭某签订了一份房 屋买卖合同，约定郭某将其所有的一套三室两厅两卫的房屋转让 给蒋雅雯。蒋雅雯依约预付50万元房款后，前去房管部 门办理过户手续中，才知道郭某在购买该房屋时，只是 缴清了40万元首付，余款95万元采取的是按揭支付，房屋不仅已经办理了他项权证，而且 实际抵押给了银行。如果蒋雅雯要想完成过户手续，就 必须付清郭某所欠的95万元余款。可此时的房价不但是 大幅下跌，郭某也已经携款远离所在的城市，甚至没有给蒋雅雯留下有效的通讯方式或地址。 也就是说，蒋雅雯陷入了
6、既难于索回房款，且除非高价 满足银行的需求，否则又难于获得房屋的尴尬境地。 【说法】物权法第一百九十一条明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得 转让抵押财产。”最高人民法院关于适用若 干问题的解释第六十七条也指出：“抵押权存续期间 ，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人 仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代 替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿 债务后可以向抵押人追偿。”正因为本案所涉房屋已经抵押给银行，决定了蒋雅雯要想实现自 己的过户目的，也就只能“代人受过”的高价接受并还 清贷款。优惠券 ty9651htvv完！转载请注明出处，谢谢！
