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1、0目目 录录1 1、工程概况、工程概况.12.2.地下车库防水工程地下车库防水工程.13.3.屋面防水屋面防水.44.4.外墙渗漏外墙渗漏.65.5.门窗渗漏门窗渗漏.76.6.厨卫间渗漏厨卫间渗漏.87.7.防渗漏防治措施防渗漏防治措施.87.1 地下室.97.2 厨房、卫生间防渗漏措.97.3 楼层永久使用洞口（有水处）.107.4 后浇带.107.5 砌体外墙.107.6 屋面.117.7 局部渗漏点的处理.1111 1、工程概况、工程概况项目名称：福州万科金域花园项目建设单位：福州万华房地产有限公司设计单位：深圳大学建筑设计研究院监理单位: 福州闽教建设监理有限公司勘察单位：福建岩土工
2、程勘察研究院施工单位：中国建筑第四工程局本工程位于福州市江滨路北侧，0.000 相当于罗零高程 8.30m。总建筑面积.55m2，两层地下室建筑面积约为 3.5 万 m2；地下二层为局部人防地下室，地下一层为车库及设备用房，地面以上由两栋（58 层和 63 层）商住楼组成，标准层层高 2.95m，每栋塔楼带三层裙房，屋顶高分别为 178.05m、192.80m，为超 B 级高度高层建筑，采用钢筋混凝土剪力墙结构体系。建筑分类：一类；设计使用年限：50 年；耐火等级：一级；防水等级：屋面级，地下室级。抗震设防烈度：7 度；地下室底板及承台采用防水混凝土 C35，抗渗等级 S8。由于房屋建筑在施工
3、过程中或竣工交付使用后容易出现地下室、砌体外墙、厨房、卫生间、楼层洞口、屋面、后浇带等部位出现渗漏水现象，影响工程质量，增加返修成本，给用户带来不便，造成负面影响。为确保本工程在以上渗漏易发部位不发生渗漏事故，制订以下技术保证措施：2.2.地下车库防水工程地下车库防水工程地下防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将严格加以监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。 地下室施工中，防水关键部位为施工缝处、后浇带处、外墙螺杆洞的处理。我项目部本着认真负责的精神，仔细处理制定以下方案：地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重要，为保证防水质量，现住宅工程施工缝处
4、一般设置钢板止水带，厚 3mm，钢板止水带一般设置在墙身中间，沿外墙全部贯通，接头处用电焊满焊，焊接搭接不得小于 5cm。结合实际情况来看，该施工方法能满足设计及实际抗渗漏的需要，具体做法如下图所示。2地下室后浇带的处理：根据设计要求设置后浇带，后浇带宽度为 800，在底板混凝土浇捣时预留，具体做法如下图：后浇带留置后，必须等结构混凝土收缩完全稳定后，用高一级的微膨胀混凝土浇满，补浇之前须将带内的垃圾等物清理干净，并用水冲净。补浇须一次性浇捣完成，不得再留置施工缝。外墙螺杆洞的处理方法：凡地下室部位，均采用 14 止水螺杆穿墙，待墙身混凝土浇捣完成、模板拆除后，用氧气乙炔割炬割断螺杆，且尽量靠
5、近墙体，外侧用防水砂浆堵牢，具体做法如下：3待地下室外墙面混凝土干燥后，再开始防水施工，我司建议要求，防水材料拟采用 2.0mm 厚聚氨酯涂膜防水材料。2.1 工艺流程准备工作水泥砂浆补洞砼表面清理第一次防水涂膜涂刷第二次涂刷验收2.2 基层处理剂的涂刷基层处理剂涂刷时，应用刷子用力薄涂，使涂膜尽量刷进基层表面的毛细孔中，并将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质，象填充料一样混入基层处理剂中，使之与基层牢固结合。此外，基层处理剂涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。2.3 涂膜施工要点涂刷要均匀一致。倒料时要注意控制涂料的均匀倒洒，不可在一处倒得过多，否则涂料难以刷开，会造成厚薄不匀现象。涂刷
6、应分条或按顺序进行。第二遍涂刷前，应严格检查前遍涂层是否有缺陷，如气泡、露底、漏刷、翘边、杂物混入等现象。如发现上述问题，应先进行修补再涂刷第二遍涂层。涂膜涂刷时，涂刷细密是保证质量的关键。涂刷时应按规定的涂层厚度均匀、仔细地涂刷。各道涂层之间的涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性和均匀性；另外在施工缝处增加一层无纺布，涂刷防水涂料一度，以保证施工缝处不再渗漏。4地下室顶板防水做法：地下室顶板节点大样(室外部分）3地下室外墙防水做法：地下室外墙防水做法23.3.屋面防水屋面防水，屋面工程防水是任何建筑工程防水施工中的重点，根据本工程的实际情况，设计确定本工程的屋面防水：即用 2.0mm 厚聚
7、氨酯涂膜防水材料。聚氨酯防水隔汽层的做法：3. 1 工艺流程准备工作水泥砂浆补洞砼表面清理防水涂膜涂刷验收3. 2 基层处理剂的涂刷基层处理剂涂刷时，应用刷子用力薄涂，使涂膜尽量刷进基层表面的毛细5孔中，并将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质，象填充料一样混入基层处理剂中，使之与基层牢固结合。此外，基层处理剂涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。3. 3 涂膜施工要点涂刷要均匀一致。倒料时要注意控制涂料的均匀倒洒，不可在一处倒得过多，否则涂料难以刷开，会造成厚薄不匀现象。涂刷应分条或按顺序进行。应严格检查前遍涂层是否有缺陷，如气泡、露底、漏刷、翘边、杂物混入等现象。如发现上述问题，应先进行修
8、补再涂刷第二遍涂层。涂膜涂刷时，涂刷细密是保证质量的关键。涂刷时应按规定的涂层厚度均匀、仔细地涂刷。各道涂层之间的涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性和均匀性；另外在施工缝处增加一层无纺布，涂刷防水涂料一度，以保证施工缝处不再渗漏。3.4 施工注意事项防水涂膜严禁在雨天施工；五级风及其以上时不得施工；预计涂膜固化前有雨时不得施工；施工中遇雨应采取遮盖保护措施。聚氨酯防水涂膜施工环境温度为 535C。防水涂料配料时计量要准确，搅拌要充分、均匀。严格控制防水涂膜层厚度及分遍涂刷时间。涂刷应厚薄均匀、表面平整并用测厚仪检查，厚度要按技术要求结合设计要求施工。施工完毕后，应有自然养护时间，一般不少于
9、 7 天。在养护期间不得上人行走或在其上操作。配料及施工现场应有安全措施，严格遵守安全操作要求。下道工序施工回填时要有专项施工方案，对防水层进行防护，采用聚苯板防护，保证防水材料不被破损。3.5 管道穿过楼层时的防渗漏措施1）预留洞轴线尺寸严格控制，尽量减小预留洞的偏差。2）在堵管洞时要派专职抹灰工操作，清理好断面杂物灰浆，用清水湿润。采用支顶式模板而不应选用吊模（防止水沿吊丝下渗， ）用加有膨胀剂的细石砼认真捣实，浇捣至 1/2 板厚时蓄水 24 小时测试其渗漏性，涂刷防水涂料一层试验合6格后方可继续浇捣上半部分。在做地面时管根部位做出高于地面 2cm 的防水台（注意美观） 。在有套管的部位
10、除按以上补洞方案外，其套管上端必须高出地面2cm，套管与立管之间填充防水填料。3）本措施同样适用地漏、下水口、大便器立管处。4）管道穿墙处采用防水材料增强，密封。3.6 质量控制检查要点检查防水材料出厂合格证明及复试报告；检查并做好隐蔽工程验收记录。检查屋面有无渗漏和积水、排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水 2 小时后进行；有可能做蓄水检验的，其蓄水时间不应小于 24 小时。4.4.外墙渗漏外墙渗漏4.1 外墙填充材料砌筑严格按照施工规范施工，砌筑砂浆应饱满。4.2 如果外墙砌筑材料采用的是砌块，外墙抹灰基层应掺入 3%的防水剂，粘土砖直接抹灰即可，抹灰前基层应清理干净，抹灰应两边成活，禁止
11、空鼓出现，外墙抹灰前两种不同材料界面处，采用 200 宽钢丝网，水泥保温钉与 801 胶水固定于墙面的界面处，然后在粉刷，避免空鼓，避免两种材料收缩不同引起的裂缝，雨水侵入，造成渗漏部位。4.3 外墙剪力墙部位混凝土浇捣时应分层振捣密实，每层混凝土浇捣以 5070cm为宜，确保墙身混凝土的密实性，剪力墙上的螺杆洞宜向外倾斜，以保证外墙雨水不会顺螺杆洞流进室内；在外墙抹灰前用发泡剂将螺杆洞及其他外墙临时预留洞填充密实。4.4 外墙脚手眼及孔洞的封堵应用膨胀水泥还应加适量的防水剂。4.5 施工用内外脚手架留洞，不得预留在填充墙上，脚手架拉杆与外墙连接，应采用预埋钢筋，或直接与梁柱拉接，若拉杆正好在楼板上，要在楼
