房地产项目全过程设计合同（2012年）

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1、第 1 页 共 14 页湖南湖南 XXXX 有限公司房地产项目有限公司房地产项目工工 程程 设设 计计 合合 同同工程名称：工程名称： 工程地点工程地点: : 合同编号：合同编号： 发发 包包 方：方： 设设 计计 方：方： 设计证书等级：设计证书等级： 签订日期：签订日期：20122012 年年 1010 月月 1919 日日第 2 页 共 14 页发发 包包 方：方：设设 计计 方：方：发包方委托设计方承担 经双方协商一致，签订本合同。第一条第一条 本合同依据下列文件签订：本合同依据下列文件签订：1.11.1中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定。1.21.2

2、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.31.3建设工程批准文件。第二条第二条 本合同设计项目的内容：本合同设计项目的内容：2.12.1工程名称： 2.22.2工程规模：本项目位于 2.32.3设计内容、成果包括但不限于以下图纸：2.42.4设计方在发包方已经获得当地政府部门批准的总体规划平面图的基础上优化后进行下一步的设计，在本合同中设计方负责设计整个项目各专业总图，并按照发包方的要求将发包方分期将要开发楼盘的各专业的施工图设计出来。2.52.5整个项目 亩地，要求 做出各专业总图，总平面图、标注有每栋楼坐标的总体定位图、每栋楼的首层标高图（有地下室的设计地下室地坪标高）、小区路网

3、施工图、小区市政排水管网施工图、小区市政给水管网施工图、小区强电分配及配电房布置图、配合专业燃气公司出小区公用燃气管道布置图、小区地面车位布置图、小区综合管线沟布置图，场地总体竖向设计图，总体消防布置图，所有公用附属工程施工图等。2.62.6其中方案设计图纸的内容如下：包括设计说明及经济技术指标，本项目总体及分期总鸟瞰图，总平面图，低点透视图若干张，主要街景组合立面，渲染图，分析图（包括建筑形态分析图、景观视线分析图、日照通风分析图、交通流线分析图、停车示意图、消防报建图、其他必要的分析图等），园林绿化景观方案；项目分期建筑各单体平、立、剖面图，住宅单元平面图及有关户型指标，结构方面：主要受力

4、结构布置方案。给排水方面：设计总说明，给排水总平面图，给排水平面图（含底层、标准层）、给排水系统原理图、机房设备布置图、主要设备材料表；电气方面：设计总说明，电气总平面图，电气平面图（含底层、标准层），电气系统原理图，主要设备材料表，图纸应符合国家方案或初步设计报建之设计第 3 页 共 14 页深度要求。设计方提交 A3 规格设计文件六套，A1 彩色展板一套包含以上内容，包含以上内容的设计成果电子文档一套，以及在报建时所需的其他资料。2.72.7施工图设计：总体设计说明书，总平面图（含经济技术指标表）道路及竖向设计图，绿地布置图、交通及消防分析图、管线综合图等。其中建筑图包含：设计说明书、构造

5、做法表、各单体平面图、各单体立面图（东、西、南、北）、各单体剖面图（至少二个复杂方向面）、厨卫大样图、阳台大样图、核心筒大样图、墙身、节点详图、门窗大样图及门窗表、节能计算报告；结构图包含：设计总说明、基础平面图、基础详图、结构平面图、构件详图、节点构造详图、结构计算书；给排水图纸包含：设计说明书，给排水总平面图，建筑给排水平面图、建筑给排水系统图，厨卫放大图，消防给排水平面图、系统图、主要设备表；电气图包括：设计说明书，电气总平面图，变、配电站相关图纸，配电、照明相关图纸，防雷、接地及安全相关图纸，火灾自动报警系统相关图纸，建筑设备监控系统及系统集成相关图纸，其它系统相关图纸，主要设备表；暖

6、通包括：设计说明书，室内管线综合，暖通留洞设计，主要设备材料表；弱电系统（包括公用电视、电话、网络、门禁系统，智能化设计等），用地红线内小区道路、土石方施工图，围墙和边坡支护，附属设施工程施工图，总平面及场地竖向设计，配合燃气公司设计室内、外燃气管道图及设施布置图；地下室等专业施工图设计，整个项目的园林景观、园建、绿化施工图。2.82.8设计方在设计工程中必须主动与当地人防主管部门联系，了解当地人防主管部门对人防工程的技术要求和规定，设计方在进行设计工作中必须考虑合理的人防布局设计，配合专业人防设计院出人防施工图。第三条第三条 发包方应向设计方提交的有关资料及文件：发包方应向设计方提交的有关资

7、料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1设计任务书1 21:500 地形测量图2 3场地的地质勘察资料1 3.13.1 发包方应当适时将以上资料送交设计方。第 4 页 共 14 页第四条第四条 设计方应向发包方交付的设计资料及文件：设计方应向发包方交付的设计资料及文件：4.14.1总体规划方案、所有专业总图及一期报建方案图图册设计总体规划方案、所有专业总图及一期报建方案图图册设计序号资料及文件名称 (包括电子文档数据)份数提交日期有关事宜1总体规划效果图、及一期 报建方案图册设计成果详见 说明2 报建方案图册最终成果6详见 说明提交资料范围详见 2.3.4 条款。4.24.2方案（初

8、步）设计方案（初步）设计序号资料及文件名称 (包括电子文档数据)份数提交日期有关事宜1总体规划、一期建筑平立 面细化方案设计成果详见 说明2一期方案初步设计图册 最终成果6详见 说明提交资料范围详见 2.3.4 条款。说明：说明：。4.34.3施工图设计施工图设计序 号资料及文件名称 (包括电子文档数据)份数提交日期图纸内容1一期多层住宅102一期高层施工图103整个项目各专业总图8提交资料范围详见 2.3.5 条款。1 1、 每期方案设计工作开始前，设计方应提供本期设计工作计划书，具体的设计工作进度，还要以发包方设计进度要求及双方有关会议要求确定的日程为准，并按实际情况进行调整。合同签订后设

9、计方向发包方提交设计进度计划报发包方核准后，设计方按进度计划安排工作。第 5 页 共 14 页2 2、 在施工图设计时还要配合发包方的招标需要，提前出相关图纸，以满足招标和施工的需要。设计工作时间还要配合政府部门的有关要求，按时提供相关图纸及不影响报建和施工进度为原则。3 3、 双方确认上述设计工作时间，因政府职能部门因素或非双方自身因素影响，则设计图完成时间相应调整，但须双方一致同意。4 4、 设计方向发包方交付的设计文件：初步设计图（ 套）及相关电子文档（ 套）在报审通过后七天内送交发包方；各专业施工图（ 套）及相关电子文档（ 套）在报审通过后七天内向发包方提供。5 5、 设计成果必须满足

10、国家或地区现行规范，满足政府规划和建设行政主管部门与审图机构的认定要求，并能达到发包方将要进行的施工招标和施工深度的需要。设计图纸要充分考虑使用的合理、舒适，并能合理满足装修施工美观的需要，如果达不到要求，设计方必须按照发包方的合理要求进行整改。第五条第五条 设计费用及支付方式设计费用及支付方式5.15.1设计费用项目设计费单价包括方案设计及施工图设计等，将方案（初步）设计和施工图设计分开计价，在方案设计获得发包方的认可并且报当地政府主管部门审核通过之后，再执行全过程设计的报价，执行全过程设计报价时相应要将方案设计的费用从整个报价中减出来，具体单价如下：序 号分项目名称层数面积单价备注1总体规

11、划、各专业总图、 市政及附属设施设计先以预付款体现，以 后按比例分期扣回给 发包方。2方案（初步）设计元元如果单独委托初步设 计时，按此单价计算3双拼别墅2.5按规划实际万元万元栋栋减去初步设计的收费4单幢别墅2.5按规划实际元元栋栋减去初步设计的收费5多层住宅6按规划实际元元减去初步设计的收费6小高层住宅及裙楼地下 室（含幼儿园）11按规划实际元元/减去初步设计的收费7高层住宅及裙楼地下室12-18按规划实际元元/减去初步设计的收费第 6 页 共 14 页8高层住宅及裙楼地下室19-32按规划实际元元/减去初步设计的收费9大型商场、酒店等公共 建筑按规划实际元元/减去初步设计的收费10园林景

12、观按景观面积元元/按景观实际占地面积说明1、以上面积均为暂定面积，设计费结算按双方以上约定单价和施工图建筑面积为准，因为方案设计已经收取了费用，在施工图设计结算时相应将方案设计费用减出去，如果未收取方案设计费用，则按相应单价结算。2、设计收费根据发包方开发的进度安排，方案及施工图设计阶段按每期开发的建筑面积比例分期支付。分期开发时，双方需另行签订该执行期的面积确认书，再按以上约定单价计算该期设计费，按本合同第五条约定的支付方法和进度分期支付。3、本合同单价自合同签订之日起四年内不因任何因素而调整，逾期如合同未履行完毕未完成的设计部分设计费单价根据市场行情双方另行协商确定。4、以上单价不包括建筑

13、物二次装修、专业人防设计费用。5、附属设施是指：围墙、挡土墙、垃圾站、配电房等。上述设计费还包括以下工作费用：A A、平衡协调有关专业设计及相关的设计调整。B B、正常的现场设计服务（施工期间关键节点如现场发现设计问题，设计方 24 小时内到场解决） 。因设计方原因造成的工程设计修改或变更。C C、包括设计方按照项目所在地规划及建设部门进行电子报批的要求转换、制作主管部门接受和审核通过的项目全套规划及建筑工程施工图电子报批文档。如设计方制作的项目电子报批文档因设计方设计技术或电子报批文件转换、制作技术失误导致连续二次未达到主管部门要求无法通过审批，发包方有权将项目电子报批文档制作工程委托第三方

14、完成，设计方承担由此产生的费用，并同意产生的费用在设计费用中一次性扣除。D D、设计方在项目建设所在地的单项注册、税收及所发生的一切管理费用等。5.25.2设计费支付金额及时间设计费支付金额及时间本合同设计费按照合同单价和最后出图施工图面积为计算标准核定，第一期开发的区域详见发包方的书面要求，设计建筑面积按实际计算。5.2.1 合同签订生效后预付款见下表。付费次序占分期总设计费的%付费额 （元）付费时间 (由交付设计文件所决定)第 7 页 共 14 页预付款万 合同签订后三日 5.2.2 方案（初步）设计设计费支付进度详见下表。付费次序占分期总设计费的%付费额 （元）付费时间 (由交付设计文件

15、所决定) 第一次付费20%待结每期建筑平面图经发包方认可 三日内 第二次付费30%待结每期建筑立面图经发包方认可 三日内第三次付费40%待结方案设计图经发包方认可三日内第四次付费10%待结方案（初步）设计获县规划局审 批合格后七日内5.2.3 施工图设计费支付进度详见下表。付费次序占分期总设 计费的%付费额 （元）付费时间 (由交付设计文件所决定)第一次付费5%按结算实际双方确认每期施工图设计范围后三日第二次付费30%按结算实际每期提交报建图后五日第三次付费50%按结算实际每期施工图完成并通过施工图审查中心审 查后七日内第四次付费10%按结算实际该期工程主体工程封顶，并且主体工程验 收合格第五

16、次付费5%按结算实际工程经建设五方验收合格，设计费结算完 成，备案表签署前说明：1、二期（含二期）之后的设计费支付按照上表设计费支付方式执行，二期（含二期）之后的设计费计取标准设计方应按本合同相关条款执行。2、本合同履行后，预付款抵作设计费。总体规划、各专业总图、市政及附属设施设计费按每次付款占总设计费的比例在施工图设计付费第三次付费时返还。3、除预付款外，以上各阶段设计费用，原则上由设计方依合同条款完成相关设计内容后支付，发包方如未能在审定设计方提交的设计文件后三十天内将设计文件及时报政府有关部门审批（非发包方单方面的原因，属不可控制及不可抗拒因素造成的项目上报审批延迟除外），发包方应支付该部分设计费。第 8 页 共 14 页4. 合同签订并收取预付款后，开始计时。各节点设计工作应按收到发包方上一节点确认函后开始计时。若发包方在确认方案后需要修改方案，则需适量增加修改时间。5.为保障工作顺利进行，在