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1、4 月 25 日，2013 春交会购房调查报告调查结果出炉。在上百人次的调查中，刚需、改善、商业投资需求都呈现出各自不同的置业状态，23.5%的投资者考虑在春交会之后入市。4 月 11 日起，华西都市报联合华西都市网发起的2013 春交会购房调查报告，分别从刚需、改善（改善需求、高端需求）、商业（商业地产、专业市场、产业市场）等三大物业形态，对上百位购房者进行了抽样调查。在上百人次的调查中，刚需、改善、商业投资需求都呈现出不同的置业状态，其中刚需、改需近八成。调查显示，投资需求在春交会期间明显有提升，23.5%投资者考虑在春交会后入市。6 成以上受访者是刚需成以上受访者是刚需 90 平米以下户
2、型，平米以下户型，5000-6999 元元/平米受关注平米受关注刚需大潮涌动，首次置业占比居高不下。在本次调查中，63%的受调查者是刚需购房者。购房者预购面积调查显示，近六成购房者青睐 90 平米以下户型，占 23.8%比例的购房者开始关注 90120户型，只有 11.4%的购房者更倾向 120 平方米以上的户型。70 后、80 后逐渐成为此次刚需购房者的主体人群。调查显示，55%的购房者关于房价的心理价位集中在 5000 元/平米-6999 元/平米，这与刚需占市场主流的整体现象不谋而合。在购房区域上，随着成都房地产市场部分区域在市政配套、交通设施、旧城改造等的快速发展，购房者更愿意接受高新
3、区、武侯区、锦江区等热点区域。华西城市与房产研究院首席研究员温利阳表示，单价、地段、配套、性价比成为购房者在置业过程中考虑最多的因素，这一现象在 2012 年的楼市销售中已经得到体现。91%的被调查者表示会在购房时优先关注打折信息，尤其是在即将到来的房交会，特别是在新“国五条”细则出台后，接近半数的受访者希望开发商能在房交会期间推出更大的促销，其次是政府在交易政策方面的支持，说明复杂的市场环境下，购房者对房价以及购房成本极为敏感，希望通过本次展会得到实实在在的购房利益。改善需求是回暖改善需求是回暖“推手推手”七成受访者选择两房三房，注重生活品质占一半七成受访者选择两房三房，注重生活品质占一半成
4、都改善型需求也呈现出结构性放量特征，选择 7089.9 平米二房设计为市场需求主力，占比 46.1%；90120 平米三房户型，占比 28.5%。正合地产分析人士认为，成都房地产市场改善型需求的释放并非偶然，一方面在房产调控政策影响下，部分购房者维持观望态度时间过长，导致大量改善型需求积压已久，置业者遇到心仪的房源自然心动不已；另一方面，对于经济实力相对雄厚的改善型置业者而言，他们对“以价换量”带来的效应也非常关注，看好楼市未来发展，不少受访者均表示近期有出手意向。在受访的调查者中，注重生活品质的占到 48.7%，占比接近一半。从数据分析，按正常的房地产规律来说，刚需产品的热销之后，改善、高端
5、型的产品一定会爆发。“高端阶层一定会是看到市场热起来之后才会出手，从目前的市场情况来看，今年六七月份已经达到刚需产品销售的最高点，就像波峰，接下来的半年时间内会形成一股改善型的热潮。”记者从改善置业的调查数据了解到，对于改善型购房者来说，并非是一种必需品，因此心理预期也会更高，看到市场的利好和走势越来越好的情况，才会出手。而当刚需释放以后，改善型购房者也会行动。投资型需求投资型需求“蠢蠢欲动蠢蠢欲动”公寓、写字楼受关注，公寓、写字楼受关注，42%投资者考虑下半年入市投资者考虑下半年入市近期，包括新“国五条”在内的一系列楼市调控政策出台，已经让住宅市场面临前所未有的影响，而商业地产则在这波政策引
6、导下迎来久违的“春天”。调查中，针对投资置业的话题，在公寓、商铺、写字楼、专业市场、产业地产等选项中，其中 65%的投资者选择公寓和写字楼。近来伴随着商业市场成交复苏，小面积商铺扮演了重要角色。该现象也从成都商业市场逐步回暖中得到证实，目前市场中的客户量较前期已有所增加，成交速度在逐步加快，同时小面积商铺因总价低等优势更受关注，从而更易成交。无独有偶，写字楼市场也出现了小面积物业受到市场青睐的现象。在写字楼市场逐渐升温的同时，购买者的兴趣也在发生改变。对于“考虑继续观望还是选择出手”的问题，42%被调查者表示会选择下半年出手，集中在 6 月、7 月、8 月，多数受访者都存在着“买涨不买跌”的心理，尤其是在现今商业市场苗头初现的情况下，投资者能够在市场上听到“入市”的消息。“楼市由住转商以后，尽管总听到拐点论调，但我还是觉得投资需求的回暖才是房地产市场变化的最直接体现。”资深地产投资人士曾世民表示，绝大多数投资者眼下更看重市场环境。市场不好，对于看中的项目也会观望一段时间，一旦市场转向，遇到合适的时机、政策就会选择出手。
