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1、*大厦大厦营销营销中心及中心及样样板板间间装修工程装修工程议标议标文件文件编制人：审核人：工程名称：工程名称：*大厦营销中心及样板间装修工程大厦营销中心及样板间装修工程议议 标标 人：人： *地产开发有限公司地产开发有限公司二二 O 一一年七月十六日一一年七月十六日 *地产议标文件第 2 页 共 10 页目 录一、工程概况3二、承包方式3三、工程范围3四、付款方式3五、质量要求4六、工期要求8七、有关事项9附件一 10附件二 10附件三 10议标说明议标说明*地产议标文件第 3 页 共 10 页一、工程概况一、工程概况工程名称：*装修工程工程地点：*市*路*大厦工程内容：*大厦营销中心及样板间
2、装修工程，施工内容、材料、样板等以经甲方工程部确认的“*装修工程”施工图及装修预算清单为准， 二、承包方式二、承包方式1、实行按议标价包干（含税金，税金由乙方负责） ，包工包料、包水电费、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包验收合格。2、乙方不得以任何理由、以任何方式将本工程转包或分包给任何第三方。3、凡由施工单位采购的材料，施工单位均须向我方（甲方）提供相关材料的有效的质量检验报告、合格证书等，并于本协议签订后 7 天内向甲方提供实物样品，经我方签字同意后可用于本工程施工。4、需对材料清单中的材料品牌作变更调整，竞价单位在报价单中须做清晰说明，且经设计部确认后方能用于施工。三、工程范围三、
3、工程范围*大厦营销中心及样板间装修工程施工包括：装修施工图中的水电工程、泥水工程、木工工程、油漆及涂料工程、安装及其它工程、后期细部清洁卫生、空调排水管预埋。四、付款方式四、付款方式1、工程进度款按月拨付，每月进度款按当月经核定实际完成合同工程款的75%（扣除应扣款项，如反签到证等）拨付； 2、若该月进度未按月计划完成则按当月经核定实际完成合同工程款的50（扣除应扣款项）拨付，进度补上后再付余下的 20； 3、当工程款支付额达到实际完成的合同价款的 75%，暂停付款，待工程验收合格后支付至合同总价 85%，工程结算后支付到工程结算总价的 95%，余下的5%作为保修金，待两年保修期满后经验收达到
4、要求后 15 个工作日内支付（无息）。3、工程结算：*地产议标文件第 4 页 共 10 页（1）本工程合同范围内（包括施工图纸、工程量清单的全部内容）的工程内容或工程量如有因甲方变更而发生的增减，或经甲方确认的施工图及报价单以外的增项工程必须以现场签证的形式、按所附的经甲方审定的预算单价结算。【任务单、签证单规定：在办理签证单之前必须办理任务单，没有任务单不予结算，任务单报批、签证后再进行结算。签证的工程内容已完成后乙方必须在一个月内办理完签证，否则每拖后一天对乙方按签证金额 0.5%支付违约金。（如因甲方未及时办理的除外。 ） 】（2）乙方按照甲方提供的设计图纸、工程量清单进行装修施工。双方
5、不得随意更改图纸，如因故确实需要更改装修设计，应经双方共同协商，达成一致意见并办妥相关变更手续后，方能施工。（3）乙方根据甲方确认的图纸及合同附件预算表，施工中如发生材料品牌、数量或方案的更改，乙方须报甲方审核，经甲方审核签字确认后方能施工。（4）承包人在施工组织设计涉及的凡属施工技术措施费用的，均包含在议标价内；不论施工组织设计是否得到发包人或监理单位的认可和批准，该费用发包人一概不予另行考虑。五、质量要求五、质量要求（一）水电工程：水电工程：要求品牌：按工程量清单要求（施工方需提供有效的材料合格证及检验报告） 。1、按甲方指定品牌进场施工。2、所有管、线进场后，必须让甲方现场代表验明品牌，
6、签字确认后方可使用。3、按甲方提供的施工图纸进行放线，并用机械开槽，机械所开直线槽两边必须“凿毛” ，以免引起墙面开裂。4、所有空调插座均为 16A3P 空调用 4mm2的电线独立布设;1.0P 和 1.5P 空调为 2.5 mm2电线,照明为 2.5 mm2、普通插座为 2.5 mm2。5、所有电线管为联塑 PVC 管，地面不得有管接头，线管和水管必须加“管卡”固定，且管卡下必须加管护垫，以免损伤管身。6、盖板安装不得有歪、斜现象，并列盖板之间缝隙不得超过 1mm,且面板不能有明显的色差。*地产议标文件第 5 页 共 10 页7、每层水管、电线安装好后，以书面形式上报甲方，进行水管压力测试和
7、电线通电测试，甲方验收签字合格后方能进入下道工序施工，同时施工方应须做好隐蔽验收记录和隐蔽验收资料存档，并根据现场实际布线画好竣工图。8、水、电管验收合格后如不能即时隐蔽，需用水泥砂浆敷设，保护起来，以免受到损害。9、所有电线在地面上不得有接头，因地面潮湿很容易造成“短路” 。（二）泥水工程：（二）泥水工程：（要求品牌：按工程量清单要求，必要时施工方需提供有效的材料合格证及检验报告。 ）1、水泥：325#普通硅酸盐水泥。2、砂：中砂含泥量不大于 5，过 8mm 孔径的筛子。3、墙上四周弹好+100cm 水平线。4、将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用 10火碱水刷净，并用清水冲
8、洗干净。5、楼面基层铺贴前应洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆(水灰比为 0.40.5)，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少。6、砂浆找平层厚度为 30mm，铺设厚度以放上面砖时高出面层标高线34mm 为宜，铺好后用大杠尺刮平。(铺设面积不得过大)7、找平层砂浆为干硬性砂浆，配合比为 13(体积比)，应随拌随用，初凝前用完，防止影响粘结质量。干硬性程度以手捏成团，落地即散为宜。8、地面防滑砖及墙面瓷片应预先用水浸湿并码放好，不得有不润湿及过度润湿的情况，铺时达到表面无明水。9、在“地花”施工前，应根据施工图进行实地放样，以免不必要的浪费。10、铺贴时砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺贴到已铺好的找平层上，砖上楞略
9、高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，顺序从内退着往外铺贴，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、结实，与地漏相接处，用机械将砖加工成与地漏相吻合的形状。铺地砖时最好一次铺一间，大面积施工时，应采取分段、分部位铺贴。11、先根据排砖图确定铺砌的缝隙宽度，一般为：卫生间、厨房瓷片2mm，房间、走廊抛光砖 23mm。12、用 11 白水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的 13，要求缝内砂*地产议标文件第 6 页 共 10 页浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。13、铺贴完成后，表面平整度：2mm、接缝高低：1.5mm、踢脚线上口平直、板块间隙宽度均匀、同时不得有空鼓、
10、松动现象。14、防水涂料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。15、卫生间防水层需进行试水试验不小于 48 小时，并由甲方代表签证验收，方可进行下道工序施工。16、做沉箱防水时应先清除浮土或砂浆铲掉，清扫干净，做 5%的找坡层，找向排水管，以便二次排水，待找坡层干后再装排水管，然后整个沉箱做一遍防水， “闭水试验”验收合格后，方能铺装预制板，卫生间墙面防水做 1.8m 高，地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。 （所有隐蔽工程都要做隐蔽验收资料）（三）木工：（三）木工：（要求品牌：按工程量清单要求，必要时施工方需提供有效的材料合格证及检验报告。 ）1、必须
11、按甲方指定品牌进场施工、 （所有龙骨为可上人龙骨） 。2、应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确。3、主龙骨吊点间距、起拱高度应符合规范要求，吊点间距应小于 1.2m，应按房间短向跨度的 l3起拱。主龙骨安装后应及时校正其位置标高。4、吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过 300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。5、次龙骨应紧贴主龙骨安装。固定板材的次龙骨间距不得大于 600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为 300400mm。用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度不得小于 40mm。6、暗龙骨系列横撑龙骨应用连接件将其两端连接在通长次龙骨上。明龙骨系列
12、的横撑龙骨与通长龙骨搭接处的间隙不得大于 1mm。7、边龙骨应按规范要求弹线，固定在四周墙上。8、全面校正主、次龙的位置及平整度，连接件应错位安装。9、木门的品种、类型、规格、尺寸、开启方式应符合质量要求。10、木材的品种、材质等级必须符合质量要求。人造木板的甲醛含量应符合有关标准的要求所用木材的质量应符合高级建筑装饰工程质量验收标准。*地产议标文件第 7 页 共 10 页11、木门的隔音、密封、防火、防腐、防蛀处理应符合设计要求及有关规范标准的规定。12、木饰面板表面光滑平整，表面无“死节” 、 “刨去皮”现象。13、木门的拼接处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。14、卫生间天花边角必须
13、进行压边处理，否则容易“飞边” 。（四）油漆、涂料：四）油漆、涂料：（要求品牌：按工程量清单要求。为防止偷工减料，甲方根据实际面积计算出所需 ICI 用量，施工方每次进场 ICI 数量报予甲方，甲方一但核实进场数量与实际有较大出入甲方将按合同重罚，且材料到现场开封。必要时施工方需提供有效的材料合格证及检验报告。 ）1、必须按甲方指定品牌进场施工。2、刮腻子前应先修补原墙缝隙，然后再刮腻子，基层必须平整。3、阴、阳角应做到“横平、坚直”不得有缺棱掉角的现象及歪、斜等不正常现象。4、腻子层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、 “起皮”现象，不同材料基体交接处腻子基层应贴白牛皮纸带加强力度。5、木质基层涂刷清漆：木质基层上的节疤、松脂部位应用虫胶漆封闭，钉眼处应用油性腻于嵌补。在刮腻子上色前，应涂刷一遍封闭底漆，然后反复对局部进行拼色和修色，每修完一次，刷一遍中层漆，干后打磨，直至色调谐调统一，再做饰面漆。6、ICI 必须刷 2 底 2
