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1、*学院*商学院大楼工程质量通病防治措施福建省*建设集团有限公司2012.81质量通病治理为了确保工程质量优良目标的实现，做到各分项工程质量检查验收百分之百合格，注重渗、漏等通病防治，根据工程的特点，制定装饰、装修及水卫、电气施工方案。方案的编写工程中，对一些常规的装饰、装修项目，不作特别的规定，应在施工中严格根据施工验收规范及工艺操作规程进行。本方案仅对部分装饰、装修的一些细部节点的施工，部分影响使用功能的质量通病防治及一些新工艺的施工进行编写，有些项目未说明的，细部节点的处理，应在施工过程中及时提出，共同探讨合理的解决方案。1、现浇砼结构工程现浇框架（筒）结构工程施工由模板、钢筋与混凝土三大
2、工序组成。模板是保证结构外形尺寸正确、表面垂直平整、外观光洁不漏浆的关键性工序；钢筋绑扎到位是体现设计意图，满足结构受力要求的一项重要的隐蔽工程；在前两个工序的基础上认真做好混凝土的浇筑、振捣与养护工作，是保证整个框架结构工程质量的最后一道技术关口，应予高度重视。因此，把握好每道工序的施工操作与材料质量，加强上下前后工序间配合协调及交接验收，是防治现浇框架结构工程一切质量通病的关键所在。钢筋工程主要控制：梁柱节点钢筋安装，要求班组按箍筋间距穿插主次梁主筋安装；对于梁高大于700的梁，要求钢筋安装采用梁侧模单边后支，以确保梁底筋绑扎到位；箍筋要求加工时1350弯勾到位；板面负筋严格按规定布设马凳
3、；粗直径钢筋连接推广应用机2械连接，尽量减少现场各种焊接连接；钢筋保护层采用定型塑料垫卡，确保尺寸正确。模板安装质量直接关系到结构的观感质量，要求班组根据项目结构具体情况提出模板方案，然后项目部进行验算调整后报公司审批，对于模板材料要求骨料方正、面板采用胶合板，支撑采用钢管，对于墙柱角处支模除了楼面抹平外，还要求采用低标号砂浆坐浆，避免该处漏浆，楼梯模板采用定型钢模，确保结构尺寸，根据工期要求模板配备3套整。混凝土采用商品混凝土，进入现场对其坍落度进行逐车检测，对于不符合要求的予以退场，楼板浇注厚度控制采用拉线量测，板面一次性原浆抹平，养护采用塑料薄膜覆盖浇水湿润养护，专人负责。2、卫生间楼地
4、面，墙面管道孔“洞口”防渗漏卫生间地面、墙面、管道孔及预留洞口等渗漏现象较为普遍存在，影响正常使用功能，为了彻底消除防渗漏质量通病，楼地面的施工采取以下几项措施：（1）管道孔洞口周边的防水、防渗措施卫生间楼地面穿过的各种管道孔、预留洞口应指定专人负责堵塞，修补密实。堵塞孔、预留洞的砼等级为C20细石砼。管道孔洞采取二次堵塞。第一次堵塞厚度为楼地面厚度的1/2，堵塞时应分层振捣密实，待砼凝固后，进行第二次堵塞，厚度为剩余部分。采用C20细石砼掺12UEA膨胀剂，凝固后浇水养护。3卫生间各管道孔、洞口堵塞抹压密实后，应经24h的灌水试验，确实没有发现渗漏后，再进行卫生间地面找平层施工。（2）卫生间
5、地面找平层施工卫生间地面水泥砂浆找平层施工时，应根据墙面所弹的标高控制线，做地面找平层厚度控制的冲筋。卫生间地面找平层坡度控制在5坡向地漏口，采用1:3水泥砂浆掺1012UEA膨胀剂，24h后浇水养护，养护时间不少于7昼夜，保持水泥砂浆找平层的湿润。3、内外墙面抹灰质量控制（1）室内抹灰室内为中级抹灰墙面，墙面打底粉刷厚度控制在1518mm左右，采用混合砂浆1:3（底层）或1:2:8掺粉煤灰（底层）及1:2.5（中层）分层打底，室内踢脚线留待二次装修做。所有墙柱之阳角均做1:2水泥砂浆护角线高1800mm。为了控制天棚打底的平整度和天棚四条线的顺直，天棚打底粉刷做冲筋，距1.51.7m左右做一
6、道冲筋。天棚抹灰完工后，应及时检查，可弹线检查天棚四条线是否顺直，及时修整。天棚墙面阴角应方正、顺直。采用L5050的角钢，长500700mm左右的阴角器。阴阳角方正均应检查，所有阴阳角方正控制在允许偏差范围内。要求做到室内抹灰8条线。做到顺直、阴阳角方正、表面光滑、平整、无抹痕和明显接槎、手感细腻。施工时，先做好样板间，施工班组每施工完一分项工程（包括打底和抹面）均应百分之百的自检，所有的检查点均控制在允许偏差范围内。4施工员负责对每天所完成的工作量进行检查，项目技术负责人巡检，做到所有检查点合格率百分之百。室内中级抹灰质量达到优良。（2）室外墙面、卫生间墙面打底室外墙面、卫生间墙面的粉刷打
7、底，采用1:2.5或1:3的水泥砂浆。打底粉刷之前，外墙面应清理干净，再找规矩，在墙面和四角，由顶层从上到下弹垂直线，在窗台上下沿处弹水平线，根据垂线做灰饼、冲筋，墙面打底较厚时，应分层多次进行粉刷打底。粉刷打底之前，基层表面应进行清理干净，用水冲去墙面粉尘，再刷一道801胶水溶液（配比为801胶:水1:4）。卫生间打底粉刷，宜用1:2.5的水泥砂浆，使之墙面不易渗水。梁底、柱边在粉刷打底前应挂钢丝网，以防止粉刷层开裂。（3）墙面电气槽盒收口墙面打底粉刷时，对墙上的电气槽盒，卫生间管道后的墙面打底的质量，应作为重点来抓。粉刷打底时，在电气槽盒周边的位置留下120120mm范围，待墙面打底粉刷完
8、成后，在打底粉刷的墙面弹出距室内地面1m的控制水平线，作为地面找平标筋的控制线，又作为电气槽盒及卫生间地漏和卫生器具安装标高的控制线。5水电电气槽盒及管道卫生器具的标高调整，固定方正后，土建再将电气槽盒周边预留的孔洞补平。电气槽盒标高的控制偏差在23mm之内。使电气槽盒位置正确，大小尺寸符合要求，收口边缘整齐，表面光滑、平整，管道背面墙打底粉刷做到平整，不显接槎。4、外墙施工质量要点（1）弹线必须准确，经复验后方可进行下道工序。固定的角钢和平钢板应安装牢固，并应符合设计要求，石材应用护理剂进行石材六面体防护处理。（2）清理预做饰面石材的结构表面，施工前认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际情况，
9、同时进行吊直、套方、找规矩，弹出垂直线、水平线，控制点要符合要求。并根据设计图纸和实际需要弹出安装石材的位置线和分块线。（3）与主体结构连接的预埋件应在结构施工时按设计要求埋设。预埋件应牢固，位置准确。应根据设计图纸进行复查。当设计无明确要求时，预埋件标高差不应大于10mm，位置差不应大于20mm。（4）面层与基底应安装牢固；粘贴用料、干挂配件必须符合设计要求和国家现行有关标准的规定。（5）用比色法对石材的颜色进行挑选分类；安装在同一面的石材颜色应一致，石材表面平整、洁净；拼花正确、纹理清晰通顺，颜色均匀一致；非整板部位安排适宜，阴阳角处的板压向正确。（6）缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，宽
10、窄一致，无错台6错位。5、细部构造节点施工（1）女儿墙、水落口、管道孔、通风井口等与屋面连接处、转角处，均应做成圆弧，便于防水卷材的粘贴，圆弧半径R角控制在100mm。（2）附加层设置屋面采用防水卷材施工时，女儿墙与屋面交接处、管道孔、管道井、通风井、檐沟等均应增设一道附加防水卷材，防水卷材收口应按设计和屋面工程技术规范要求进行施工。6、屋面卷材防水施工屋面防水工程施工质量好坏，直接影响使用功能。故必须作为重点来抓，切实做到无渗漏现象。屋面卷材施工时，尚应进行屋面卷材防水施工方案的编写，并认真进行技术交底。选择有资质等级专业施工队进行施工。卷材防水材料必须有出厂合格证，并应有现场抽样试验报告，
11、其物理性能符合规范要求，卷材防水材料才能用于屋面防水施工。（1）屋面找平层屋面找平层采用1:3水泥砂浆，找平层应设分仓缝。缝宽宜为20mm，其间距不应大于6m。分格缝应嵌填密封材料。7（2）卷材防水层施工防水卷材铺贴时，基层必须干净、干燥。施工时应在找平层表面均匀涂刷一道基层处理剂或冷底子油，约36h后，再用喷灯铺贴卷材，加热卷材火焰应均匀，不得过分加热或烧穿卷材。卷材表面热熔后，应立即辊铺卷材，卷材下面空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓。铺贴的卷材应平整顺直，搭接符合要求，不得扭曲、皱折。卷材铺设完毕后，请监理业主验收后，再铺25厚挤塑泡沫保温层。挤塑板铺设采用胶带纸连接。（3）细石砼施工
12、屋面挤塑保温层上，再铺设40厚细石砼保护层。细石砼保护层施工时，应控制好平整度，表面压光、不显抹痕。为了确保细石砼面层不产生裂纹，施工时4双向钢筋网应垫好垫块。砼垫块厚度为15mm。细石砼应设分仓缝，分仓缝间距不应大于6mm。分仓缝可采用切割机切割，使分仓缝平直美观，并用油膏嵌缝。应加强细石砼保护层的养护，保持其表面湿润不少于7d。7、水泥砂浆楼地面水泥砂浆楼地面施工时处理不妥，极易造成起砂、脱层或龟裂及空鼓等质量通病。施工时，应将基层上灰渣敲凿干净，将粉尘冲洗干净，用水电统一控制的标高，测量计算出面层厚度，作出灰饼冲筋8，冲筋间距约1.5m，找平层施工时，应在基层上刷一道素水泥浆（基层在施工
13、前一天洒水湿润），素水泥浆涂刷应均匀，随刷随做地面。找平层厚度超过25mm时，应采用细石砼先铺垫再找平。淋浴间、卫生间地面找平时，应坡向地漏口，且在地漏口四周找出不小于3的泛水。水泥砂浆地面施工时应注意掌握压光时间，控制平整度，表面应密实压光，不显抹痕、砂眼、接槎等现象。水泥砂浆地面施工完2448h后，对楼地面进行养护，可撒锯末或麻袋等，保持其表面湿润，养护57d。8、楼地面面砖、磨光花岗石铺贴（1）花岗岩石板、地砖材质的选择：磨光花岗石板铺贴，大面积的大厅及走道的铺设是体现创优水平的高低。为了确保楼地面为优良品，对所有进场的花岗岩石板、地砖进行选择，应选择平整、无裂纹和缺棱掉角、方正、尺寸准
14、确、颜色均匀一致的集中在一起。（2）磨光花岗岩石板、地砖的铺贴花岗岩石板铺贴前，应先量出大厅大门所对应中轴线和走道纵横轴线，再根据花岗岩石板尺寸模数，进行试编排。力求做到大厅与走道花岗岩石板铺贴在纵横轴线上，可显出大厅的地面气势和走道地9面精心施工点，为该地面创优打下坚实基础。各层走道地砖铺贴力求做到纵横轴线衔接完善、合理，可看性强。铺贴前，楼地面上松散砼渣、砂浆、杂物清理干净，确保地砖铺贴与基层粘结牢固，铺贴按顺序先铺大面积房间，先铺中间标准砖带，然后挂线向四面推进。小面积房间先铺纵横标准砖带，然后挂线向外侧倒退铺设。铺贴时，先刷一道掺有水泥量45的801胶，水灰比为0.40.5素水泥浆，再
15、铺上1:21:2.5干硬性水泥砂浆，用刮尺铺平后，再铺贴地砖。铺贴时随时用靠尺检查平整度（也可用水平尺检查平整和水平），用水平尺检查接缝的高低，不符合的立即整改，确保楼地面花岗岩石板、地砖地面色泽均匀一致，纵横排列合理，平整水平控制准确，接缝高低统一。9、铝合金门框扇安装窗外框同墙体应作弹性连接。框与墙体间的缝隙应用软质材料如矿棉条或玻璃棉毡条分层填嵌密实，用密封胶密封。用弹性接头是保证铝合金门窗因振动、建筑物沉降或温度影响而受到挤压不致损坏，延长使用寿命，确保隔声、保温性能的重要措施。嵌填软质材料时，应分层嵌填，使其饱满密实。目前采用的棉毡条、矿棉条等填嵌物，不易填嵌饱满，采用PU 发泡剂作
16、安装填缝材料，因其能发泡膨胀，快速地填充缝隙，操作10方便，且具有防水止漏作用，使用效果良好。门窗框同墙体的连接件应用厚度不小于1.5mm 的钢板制作，表面作镀锌处理。连接件两端应伸出铝框，作内外锚固。连接件距铝框角边的距离应大于180mm，连接件的间距应不大于500mm ，并均匀布置，以保证连接牢固。连接件同墙体的连接，应视不同的墙体结构，采用不同的连接方法。在混凝土墙上可采用射钉或膨胀螺栓固定；砖砌墙体可用预埋件或开叉铁件嵌固在墙中固定。在砖墙上不准用钢钉或射钉固定，宜在砌筑砖墙时，预先砌入预制混凝土块，以便连接固定。10、给排水安装工程（1）防室内管道堵塞措施在安装前清除管道内的赃物；施工中，对所有管理的设备甩口及暂停止安装的管道，在人员离开时，敞口处均应加临时封堵；砂轮锯切断管道后管口中的铁膜必须清除干净；地漏安装完毕后，采取措施防止地面杂物掉进下水管道；施工时，下水地平扫除口的盖卸下保存，扫除口里用扎麻绳塞上，上面抹混合灰，待土建人员做地面时配合找平，此时再安装地面扫除口盖；拖布池、脸盆、浴盆、大便器等卫生器具安装完
