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1、三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目建三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目建议书可研报告议书可研报告三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目可行性研究报告海南华亚工程设计咨询有限公司二一年七月目 录第一章 总论1第一节 项目基本情况 1第二节 研究依据和范围2第三节 研究结论3第二章 项目建设的背景及必要性4第一节 项目建设的背景4第二节 项目建设的必要性 5第三章 建设地点及建设条件 7第一节 建设地点7第二节 建设条件7第四章 建设规模及建设内容9第五章 工程建设方案 10第六章 环境保护及节能措施13第一节 环境保护13第二节 节能措施14第七章 项目建设管理与招投标
2、16第一节 项目组织与建设管理16第二节 项目的招投标 17第八章 项目进度安排19第九章 投资估算与资金筹措 20第一节 投资估算 20第二节 资金筹措23第十章 项目的社会评价 24第一章 总 论第一节 项目基本情况一项目名称三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目二建设单位简介单位名称海南省三亚市住房保障与房产管理局单位地址三亚市河东路单位简介三亚市住房保障与房产管理局是贯彻执行党和国家及省市有关房产管理住房制度改革房改住房资金管理工作的方针政策法律法规规章依法拟定并组织实施本市房产管理工作住房制度改革住房公积金管理的政策法规规章和规划计划主要负责全市房屋产权产籍管理各类已竣工新建房
3、屋销售管理房屋产权初始登记房屋产权全属纠纷的协调与仲裁房产市场及行业管理物业管理企业资质审查考核考评管理全市解危解困房和安居工程的规划建设和管理全市住房制度改革的组织实施等工作三亚市住房保障与房产管理局内部机构设置办公室政策法规与拆迁科房产市场管理科物业管理科 4 个科室行政编制 15 名其中局长1 名副局长 2 名科室领导职数 4 名机关工勤人员财政拨款事业编制2 名下属事业单位有市房地产交易中心市房屋管理所市房屋租赁管理所市住房公积金管理中心三项目建设地点项目建址位于三亚市迎宾路东北方向的海螺村六项目建设规模及内容项目平整面积共计 1663 亩包括土方工程拆迁工程等七项目投资及资金筹措项目
4、总投资为 211649 万元其中工程费用 125710 万元工程建设其它费用 70262 万元预备费用 15678 万元建设期利息 0 万元本项目资金来源全部由政府投资解决第二节 研究依据和范围一研究依据1 国家有关编制可行性研究报告的规范规定2 三亚市总体规划 1995-20103 海南省人民政府办公厅文件琼府办200931 号文件海南省人民政府办公厅关于印发海南省经济适用住房管理实施办法的通知4 三亚市住房保障与房产管理局相关意见5 三亚市规划建设局提供的用地红线图电子文件6 中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分7 民用建筑设计通则 GB50352-2005 8 住宅建筑建筑规
5、范 GB50368-2005 9 业主提供的其它有关资料10 其他相关的国家规范二研究范围可行性研究报告的范围是项目建设背景及必要性建设地点与建设条件建设规模及建设内容建设项目方案环境保护与节能项目建设管理与招投标项目进度安排投资估算与资金筹措社会效益分析与评价等第三节 研究结论三亚市保障性住房同心家园五期工程项目建成后将解决三亚市干部职工的住房困难问题为促进三亚住房建设与经济社会发展相协调发挥重要的积极作用同时也充分体现了以人为本的价值观和惠及全体人民的和谐社会理念项目的建设规模适宜选址合理符合国家有关政策是构建和谐社会的重要组成部分建议政府各职能部门加大协调工作把同心家园五期工程的住房项目
6、建成民心工程让社会三亚市干部职工享受到政府的关怀使三亚市住房建设持续稳定健康发展第二章 项目建设的背景及必要性项目建设的背景三亚市地处海南岛最南端位于北纬 1809341837 27东经 10856301094828之间东邻陵水县北依保亭县西毗乐东县南临南海陆地面积 1919 平方公里海域面积 5000 平方公里是海南南部的中心城市和交通通讯枢纽三亚全市面积 191958 平方公里其中规划市区面积 37 平方公里2007 年末三亚全市常住人口为 536 万人户籍人口为 524 万人其中城镇人口约为 2569 万人乡村人口约为 2671 万人多民族聚居有汉黎苗回等 20 多个民族经过改革开放三十
7、年和建省 20 多年来三亚市经济大幅度进步是有目共睹的已由一个不起眼的小渔村蜕变成今天颇有知名度的热带滨海旅游城市中国共产党第十六届中央委员会第六次全体会议通过了中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定提出了构建社会主义和谐社会提出了本世纪头 20 年中国全面建设小康社会的发展目标社会更加和谐是其中一个重要内容两年前召开的中共十六届四中全会明确提出要把和谐社会建设摆在重要位置此后胡锦涛等中共领导人多次就构建和谐社会问题进行调研并作出重要阐述在社会主义市场经济高速发展的今天我们也应看到社会的收入差距根据国家统计局三亚调查队的统计数据显示 目前新建房的住宅均价为每平方米 10000 元以
8、上海南作为经济不发达地区职工收入不是很高许多当地职工干部根本买不起房子到目前为止三亚市仍有许多职工干部他们多数租住在外或住危房拥挤阴湿交通不便妥善安置这些住房困难户切实解决实际生活困难成了当务之急三亚市委市政府领导班子对改善职工干部住房的工程项目高度重视把建设职工干部保障性住房项目做为为民办好事实施的重要内容多次召开会议研究具体部署目前三亚市职工干部住房工程项目各项实施工作正在有序的进行中项目建设的必要性三亚市职工干部住房项目是三亚市委市政府落实科学发展观高度关注社会民生坚持为民办实事加速社会和谐进程的具体实践是解决人民群众住房困难问题的举措是一项惠及千家万户的民心工程德政工程项目的建设将为社
9、会稳定构建和谐做出很大的贡献项目的建成将解决多户职工干部的住房困难问题让其安居乐业这为促进三亚住房建设与经济社会发展相协调发挥重要的积极作用同时这也充分体现了以人为本的价值观和惠及全体人民的和谐社会理念项目的建设既是维护社会安定的重要手段也是社会收入再分配的重要方式项目的建设将加快城区建设步伐提升城区的城市功能改善市容市貌促进社会进步项目的建设规模适宜选址合理是构建和谐社会的重要组成部分建议政府各职能部门加大协调工作把同心家园五期工程的保障性住房项目建成民心工程让社会干部职工享受到政府的关怀使三亚市住房建设持续稳定健康发展综上所述项目的建设符合国家相关政策符合三亚市总体规划项目的建设是适时的必
10、要的项目建设规模选择合适建设条件具备工程建设方案基本可行项目建成后具有良好的社会效益和国民经济效益项目可行第三章 建设地点及建设条件第一节 建设地点三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目的建设地点位于三亚市迎宾路东北方向的海螺村总用地面积约 1663 亩第二节 建设条件气候条件三亚地处热带属季风热带气候区域受南海海洋气候影响较大终年气温高寒暑变化不大四季温暖年均气温 254气温最高为七月平均气温 284气温最低为一月平均气温 20全年日照时间多达 2563小时年均降雨量 1279 毫米三亚没有真正的冬季四季如夏鲜花常开素有东方夏威夷之称地形地貌地质及地震情况用地总体形状呈带状地势较低总面
11、积约为 1663 亩该地块地势较低场地上基本有一些农作物砼住房等地层结构特征第层耕土 Q4pd 土黄色褐黄色深灰色可塑状为主局部软塑状稍湿主要成份为粉质粘土粘土质砂土质均匀局部混含植物根系工程性质较差该层在整个场地均有分布直接出露地表第层粗砂 Q4m 灰黄色灰褐色深灰色松散状稍湿饱和颗粒成份为石英质该层在整个场地均有分布据历史记载和海南地震局资料三亚市区未发生过强烈破坏性地震按中国地震烈度区划图 1990和海南省地震烈度区划图三亚地震基本烈度为 6 度设计基本地震加速度值为 005g交通三亚市可经高速公路和普通等级公路通往全省各地 可经海上空中到达国内外各港口粤海铁路已经通车可经铁路通往全国各
12、地项目拟建地位于迎宾路的东北侧交通便利能够保证施工的需要施工条件本项目建设所需的砂石水泥等基建材料均为市场上常用材料三亚市的材料供应商均有充足的货源能保证项目需要项目所在地已通电通水通讯网也已覆盖同时项目业主具有丰富的管理经验施工单位拟通过招标方式择优确定其技术力量有保障项目施工条件良好第四章 建设规模及建设内容三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程项目的建设地点位于三亚市迎宾路东北方向的海螺村平整地规模面积约 1663 亩项目主要建设内容包括为土方工程拆迁工程等包括挖淤泥25000 m3 抛石挤淤 22000 m3 挖土方 7800 m3 填土方 152000 m3 拆除砼房屋 8500
13、m2第五章 工程建设方案一工程设计原则1 依据规划掌握标准严格执行国家规范项目设计与三亚市总体规划有机结合要充分体现项目的使用功能2 根据项目的具体条件处理好本项目与已建成项目的相互关系根据自然条件尽量减少工程量尽可能采用能就近取材的原材料3 制订详细地施工计划尽量减少对交通的影响4 积极稳妥地采用新技术新材料5 采用先进施工工艺注意施工中尽量不造成和减少造成施工对环境的污染提供好的施工方法和施工措施二基本概况三亚市保障性住房同心家园五期土方平整工程位于三亚市海螺村带状布置用地面积共计 1663 亩原地地势较低最低地方距平整高程29m 项目现状用地主要为耕地园地林地水塘等农业用地类型及住宅用地
14、三设计标准土方平整高度与周边道路的标高保持接顺四 平整设计方案场地位于居民点处必须清除建筑垃圾位于农田处须挖除耕植土50cm 挖出的耕植土保留集中作为绿化用土位于林地须采取挖砍树除根等措施1 一般平整设计为了保证质量和工程投资场地平整处理按场地红线范围内依照高挖高于平整标高低填低于平整标高的原则按照平均清除场地底下填土 05m 再换填土计若施工现场开挖后地质情况与勘察报告有不符之处根据现场实际情况确定具体处理措施2 水塘场地处理场地位于沟塘部分当淤泥厚度小于 10m 时先排水疏干清除淤泥至塘底铺设 30cm 砂砾垫层后再填筑碎石至场地平整标高若处于软土地基处理路段还需增设土工布加固当淤泥厚度大
15、于 10m 采用抛石处理抛填至地下常水位线 05m 以上同时应做好场地表面排水抛石粒径大于 30cm 用压路机碾压密实并铺设 10cm 厚的反滤层用洁净中粗砂再用砂砾土回填至场地平整标高对一些近期还需保留的河道沟渠采用临时管道过渡控制标高及桩位由实际施工中明确3 低洼含水场地处理对低洼含水地段给予换填现状地基表层清除 50cm 厚灰黑淤泥抛片石碎石嵌缝挤淤片石应抛填至地下常水位线 05m 以上并在片石上部铺一层 30cm 厚的石渣碾压夯实再用透水性良好的砂性土回填至场地平整标高4 软土地基处理方法目前较成熟的软基处理方法有三种换填置换法预压排水固结法和复合地基法根据本项目场地设计情况及软土层分
16、布特点并考虑当地材料中石料储量丰富的特点和本地区施工经验经施工工艺造价环境影响及改良效果综合比较后认为采用开挖换填碎石土垫层施工简便质量易控制 因此推荐开挖换填碎石垫层 或嵌挤碎石 抛石挤淤等处理方法本项目土方填土分层碾压一般壤土及粘土压实度应达到 93 压实厚度为 3050cm 密实度符合施工规范要求严格控制土方压实度五场地排水1 场地考虑围堰及抽水排除地表水应保持场地排水畅通严防排水不畅造成土方下沉2 土方平整标高及坡度应符合要求保持场地无阻水积水现象排水设施与现有排水沟渠相通六拆迁工程本项目场地内存在一些砼房需要拆迁大约 8500 m3七主要工程量序号 项目名称 单 位 数 量 备 注1挖淤泥m3 250002抛石挤淤 m3 220003拆除房屋 m2 85004挖土方m3 80005填土方m3 152000第六章 环境保护及节能措施第一节 环境保护一环境质量标准依据1 中华人民共和国环境保护法19892
