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1、1*2006* 合同编号：*区县*号前期物业管理服务合同(征求意见稿)开发建设单位：_物业管理单位：_北京市建设委员会 北京市工商管理局监制2说 明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商管理局监制。2、本合同适用于开发建设单位依法选聘物业管理单位时参考使用。3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。 4、签订前期物业管理服务合同前，物业管理单位应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容， 前期物业管理服务合同中应当依法约定有关业主的权利
2、和义务。5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。开发建设单位与物业管理单位可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据物业项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6、本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。8、本合同及附件内容与商品房预售合同对前期管理物业管理服务
3、约定的内容一致。9、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致，物业管理单位应当至少持有一份合同原件。3北京市前期物业管理服务合同开发建设单位： _ 营业执照注册号 ：_ 企业资质证书号 ：_ 法定代表人：_ 联系电话： _ 委托代理人 ：_ 联系电话：_ 通讯地址 ： _ 邮政编码 ： _物业管理单位： _ 营业执照注册号 ：_ 企 业 资 质 证 书 号：_ 法定代表人 ：_ 联系电话 ：_ 委托代理人 ：_ 联系电话 ：_ 通讯地址 ：_ 邮政编码 ：_ 开发建设单位、物业管理单位双方根据中华人民共和国有关法律、法规，在自愿、平等、 协
4、商一致的基础上，开发建设单位依法以公开招标方式 邀请招标方式协议方式选聘物 业管理单位为其开发的_项目（物业名称） （以下简称“本物业” ）提 供前期物业管理服务, 并订立本合同。第一章第一章 物业基本情况物业基本情况第一条 物业基本情况: 物业项目名称地名核准名称暂定名 _ ； 物业类型 普通住宅经济适用房小区公寓别墅 办公商业 _； 座落位置 通讯地址 _区（县）_路（街）_； 建筑面积 预测面积房屋所有权证记载面积_平方米; 物业管理区域四至区县建委备案街道办事处备案 _: 东至_； 南至_； 西至_； 北至_。 委托管理的物业构成细目以实际验收清单为准，构成本合同的一部分。 （规划平面
5、图见附件一，物业构成明细见附件二，物业共用部位明细见附件三，物业共 用设施设备明细见附件四，物业管理服务标准见附件五） 。第二章第二章 物业管理服务内容物业管理服务内容第二条接收及业主入住前的物业管理服务 1、熟悉本物业实际状况，从业主的角度和方便物业管理的角度提出可行性意见和建议。42、委派专业人员接收和管理开发建设单位按本合同第十六条第 6 款所述方式移交的本 物业所涉及的所有资料，编制全面的验收表格，确定本合同项下管理范围内物业的承接验收 方案，以便于开发建设单位物业管理单位双方共同对共用设施、设备，建筑物、构筑物及其 附着物的公共区域（与附件三、四相同）进行承接验收。 3、按本合同第十
6、六条第 6 款所述方式与开发建设单位一起对本合同项下管理范围内共 用设施、设备，建筑物、构筑物及其附着物的公共区域进行逐项承接验收，并掌握技术资料。4、对已接收的物业进行业主入住前的成品保护。 5、做好本物业公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由开发 建设单位负责） 。 6、协助开发建设单位做好业主入住时的交房、收费、物业咨询、解释等工作。 第三条 业主入住后的物业管理服务 1、制定物业管理服务工作，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验 收材料等；制订物业管理的各项制度。 2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：房屋的承重结构（包 括住宅的基
7、础、承重墙体、梁柱、楼盖等） ，屋顶、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙 面） 、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管 道、雨落管等。 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管 道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷 装置、通风系统、弱电系统（由专业服务单位负责的除外） 。 4、共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、 自行车棚、停车场、库、水系、物业管理区域的外围护栏及围墙等。 5、公共绿地、园林的养护与管理。 6、环境卫生，包括房屋共用部位、公
8、共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 7、维护秩序，对车辆停放进行管理，协助做好安全防范工作。 8、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护及消防管理。 9、电梯的运行和日常维护管理。 10、严格按照政府有关规定对房屋装修提供管理服务。 11、物业档案资料的管理。 12、协助召开业主大会、配合业主委员会工作。 13、设专门的管理人员或机构负责处理服务范围内的公共事务，接待业主，受理业主的 咨询和投诉，处理小区内的紧急事件和急迫性维修（包括夜间和白天） ，设立管理机构的服 务监督电话，并在物业管理区域内公示。 14、经双方认可的其它委托事项，如 _ 。第三章第三章 物业管理服务质量要求物业管理服务质
9、量要求第四条 服务质量要求： 按照附件五物业管理服务标准 _提供服务。开发建设单位对物 业管理单位的服务质量及状况有权进行监督。第四章第四章合同期限合同期限5第五条 物业管理服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月 _日。 第六条 若本合同期限未满，业主大会成立后，业主委员会与所选聘的物业管理单位签 订的物业管理服务合同生效时，本合同终止。第五章第五章 物业管理服务费用物业管理服务费用第七条 本物业管理区域物业管理服务收费选择以下第_种方式： （一）包干制 1、物业管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米； 高层住宅： 元/月.平方米； 别墅：
10、元/月.平方米； 办公楼： 元/月.平方米； 商业物业： 元/月.平方米； 会所： 元/月.平方米； _物业： 元/月.平方米； _物业： 元/月.平方米； _物业： 元/月.平方米； _物业： 元/月.平方米。 2、物业管理服务费用主要用于以下开支： （1）员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用； （4）物业管理区域清洁卫生费用； （5）物业管理区域绿化养护费用； （6）物业管理区域秩序维护费用； （7）办公费用； （8）物业管理单位固定资产折旧； （9）物业共用部位、共用设施设备及
11、公众责任保险费用； （10）法定税费； （11）物业管理单位的利润。 （二）酬金制 1、物业管理服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米； 高层住宅： 元/月.平方米； 别墅： 元/月.平方米； 办公楼： 元/月.平方米； 商业物业： 元/月.平方米；_物业： 元/月.平方米。 2、物业管理服务支出为所交纳的业主所有，由物业管理单位代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；6（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用； （4）物业管理区域清洁卫生费
12、用； （5）物业管理区域绿化养护费用； （6）物业管理区域秩序维护费用； （7）办公费用； （8）物业管理单位固定资产折旧； （9）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （10）法定税费。 3、预收的物业管理服务费用由物业管理服务支出和物业管理单位的管理酬金构成。 4、物业管理单位采取以下第_种方式提取管理酬金： （1）物业管理单位按每月每季每年 _,计_元的标准从预收的物业 管理服务资金中提取；按共用设施设备经营收益_%提取，特约服务费用_%提取。 （2）物业管理单位每月每季每年 _按应收结算的物业管理服务资金 _ %的比例提取。 物业管理服务支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度 继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担。 第八条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未能按时交 给物业买受人的物业，其物业管理服务费用由开发
