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1、-外墙开裂及渗水问题处理方案-公司第 1 页 共 15 页1、编制依据编制依据-外墙问题文件建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002001）建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）建筑涂饰工程施工验收规程(JGJ/T29-2003)施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-2005）建筑施工安全检查标准 （JGJ5999）建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程JGJ1302001建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑机械使用安全技术规范 （JGJ33-2001）职业健康安全管理体系规范GB/T28001-2001聚合物水泥防水砂浆JC/T-984夏热冬冷地区居
2、住建筑节能设计标准 （JCJ 1342001） 本工程所包含但未列项者以最新相关规范为准。二、工程概况二、工程概况本工程项目位于武汉黄陂盘龙城经济开发区，出现开裂、渗水等病害的房屋为 126房。三、施工部署三、施工部署3.13.1 组织机构组织机构由专业工长负责组织实施，其他人员配合。施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织进场。安全、技术交底工作由专业工长负责。-外墙开裂及渗水问题处理方案-公司第 2 页 共 15 页3.23.2 劳动力准备劳动力准备施工共需专业防水工、抹灰工、架子工、涂料工、水电工和机修工共 30 名。3.33.3 材料准备材料准备1、涂料、防水材料等：按
3、原有样板及颜色或建设单位要求选用，所用材料应一次备齐。涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。2、填充料、助剂等：应符合设计要求及国家、行业现行规范规定的标准。3.43.4 机具准备机具准备1、登高机具：脚手架（考虑到楼层及雨篷的因素后选用方案）2、刷涂工具：排笔、漆刷；3、滚涂工具：长毛绒辊筒、盛料桶；4、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机；5、安全工具：安全帽、安全带、安全马甲、安全标志。6、切凿工具：切割机、电动钻7、未列入的其他工具。3.53.5 总平面布置总平面布置1、本工程现场只设置临时材料堆放场地，并随施工进度及时调整，人员住宿及办公场所就近租用。2、施工临时用水用电
4、由甲方提供接入点后，挂表计量，在分级布设足够临时接入点。 3.63.6 施工总进度计划施工总进度计划施工进度暂定为 2013 年 4 月 15 日至 2013 年 5 月 30 日。具体开工日期及施工进度按建设单位要求后，在制定至楼户的详细修补施工进度方案和脚手架专项搭设施工方案。3.73.7 作业条件作业条件3.7.1 开裂墙面开裂是墙面的正面、侧面及背面，基本上布于整体墙面。-外墙开裂及渗水问题处理方案-公司第 3 页 共 15 页1、对需要维修施工的墙面，堵抹门窗框四周，保护好门窗。2、清除开裂、空鼓、凹凸墙面的面层涂料或抹灰层。3、检查基层抹灰质量，包括墙面设备管洞处理完毕，为确保墙干
5、燥，各种穿墙孔洞应提前抹灰补齐，符合规范要求后方可进行施工。4、基层涂刷涂料时，含水率不得大于 10。在施工时若没有测含水率的手段，可以在基层表面放一块 1m2卷材，静置 34 小时以后掀开检查，基层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。5、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术相关规范。6、根据工程量及施工进度计划安排，已准备好相应的机械设备，并接通电源试机。7、施工现场环境温度不得低于 5，也不能在阴雨霏霏的天气情况下进行施工。3.7.2 渗水墙体渗水主要是门、窗及阴阳角处，以及接线口、洗手间、阳台和排气孔。1、渗水墙体须修补墙边做好成品保护。2、剔除包括面层涂料、抹灰层、找
6、平层和防水层等破损层面，凿除工作面内的面层材料。3、检查混凝土或砖砌体等结构质量，注意设备进出关节点，找出渗水原因及渗水范围。4、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术相关规范。5、其他参考开裂墙面相关步骤。6、根据渗水范围及原因，确定修补措施，主要是封堵、引流或隔离。四、操作工艺四、操作工艺4.14.1 工艺流程工艺流程4.1.1 开裂墙面-外墙开裂及渗水问题处理方案-公司第 4 页 共 15 页专业人员墙面检查基层修补、清扫处理腻子打底找平打磨封底漆第一遍涂料施工打磨修补第二遍涂料施工第三遍涂料施工质量自查检查验收垃圾清理4.1.2 渗水墙体专业人员墙面检查发现渗水点破损
7、及修补层面清除修补裂缝晾干防水层涂刷晾干冲、闭水试验至合格外墙涂料涂刷质量自查检查验收垃圾清理4.24.2 施工操作施工操作4.2.1 开裂墙面、修补、修补施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用 1：3 水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补。下面为具体做法：空鼓如为大面积（大于 10cm2）空鼓，将空鼓部位全部铲除，清理干净，重新做基层，若为局部空鼓（小于 10cm2） ，则用注射低粘度的环氧树脂进行修补。缝隙细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷） ，干后用砂纸打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成“V”字形缝隙，清扫干净后做一层防水层，再嵌填 1：2.5 水泥砂浆，干后用水泥砂纸
8、打磨平整。孔洞基层表面以下 3mm 以下的孔洞，采用聚合物水泥腻子进行找平，大于 3mm 的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。此外对于新的水泥砂浆表面，如急需进行涂刷时，可采用 15%-20%浓度的硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层表面数次，待干燥后除去表面析出的粉末和浮砂即可进行涂刷。、清扫、清扫尘土、粉末可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗，油脂使用中性洗涤剂清洗；灰浆用铲、刮刀等除去霉菌室外（如需要高压）水冲洗，用清水漂洗晾干。、腻子打底找平、腻子打底找平-外墙开裂及渗水问题处理方案-公司第 5 页 共 15 页主要目的是为了修补不平整的现象，防止表面的毛细孔及裂缝。腻子的要求除了易批易打磨
9、外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。刮腻子时的施工技术如下：掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点，厚度以 0.5mm 为宜。不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。用油灰刀填要填满、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，将四周的腻子收刮干净，使腻子的痕迹尽量减少。、打磨、打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。此工序要求重复检查、打磨直到表面观感一致时为止。不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干
10、燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。砂纸的粗细要根据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层的最终装饰效果。手工打磨应将砂纸(布)包在打磨垫块上，往复用力推动，不能只用一两个手指压着砂纸打磨，以兔影响打磨的平整度。打磨时先用粗砂布打磨，再用细砂布打磨；注意表面的平整性，即使表面的平整性符合要求，还要注意基层表面粗糙度、打磨后的纹理质感，要是出现这两种情况会因为光影作用而使面层颜色光泽造成深浅明暗不一的错觉而影响效果，这就要求局部再磨平，必要时采用腻于进行再修平，从而达到粗糙程度一致。对于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干燥后再用砂纸进行打磨。要求打磨后基层的平整度达到在侧
11、面光照下无明显批刮痕迹、无粗糙感，表面光滑。打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。、封底漆、封底漆-外墙开裂及渗水问题处理方案-公司第 6 页 共 15 页在干净的基层上，先滚涂一遍封底漆，增加与基层的结合力，防止浮碱。、第一遍涂料的涂刷、第一遍涂料的涂刷大面积墙面一律采用长毛绒辊筒涂刷，突出墙面的线条则采用排笔和漆刷涂刷，要求基层表面含水率不得大于 8%，如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料的施涂。、修补第二遍涂料的涂刷、修补第二遍涂料的涂刷同第一遍。、第三遍涂料的涂刷、第三遍涂料的涂刷第三遍涂料涂刷顺序与方法和第二遍相同，要求表面更美观细腻，必须使用排笔涂刷，大面积涂刷
12、时应多人配合流水作业，互相衔接。一般从不显眼的一头开始，逐渐向另一头循序涂刷，至不显眼处收刷为止，不得出现接搓及刷纹，排笔若粘附在墙上应及时剔掉。、检查验收、检查验收对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，重点阴阳角及门窗洞口无误后报验收。、涂料清理、涂料清理将楼层内所有的涂料及防护采用的材料及时清理出现场并将遗漏的涂料进行清理做好现场文明施工。4.2.1 渗水墙体门、窗、阴阳角、接线口、洗手间、阳台、排气孔等修补门、窗、阴阳角、接线口、洗手间、阳台、排气孔等修补门、窗渗水修补若因窗框顶部外墙无滴水檐，窗框与墙的缝隙未填充实贴，同时密封胶损坏。雨水顺此处砂浆层或缝隙勾进窗框内，然后进入户内。在窗框顶
13、部墙的外檐口设置滴水檐，让雨水不能勾进户内。剔除窗框边的损坏玻璃胶，对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理，待干燥后重新打胶封闭。若因窗框各连接点处未打胶或打胶不到位，各螺栓孔处未封堵，同时框上无泄水孔设置。导致雨水存积在框上，并从上述部位渗入到框内，从型材渗入到底部后进入户内。剔除窗框型材连接处，螺栓孔处胶，重新打胶处理；或者-外墙开裂及渗水问题处理方案-公司第 7 页 共 15 页如窗框无泄水孔则增加。若因因窗台窗框的外侧砖缝未填充密实，雨水渗入并从框与台面交界处到户内。对窗框外侧砖重新勾缝密实，窗框重新打胶；或者对窗框与外墙的后塞口清掏后重新填实处理。阳台、雨篷渗水修补若因阳台、雨篷倒泛
14、水，滴水线（槽）未做（或损坏）或与墙面交接处产生裂缝所致。如系倒泛水，应在结构允许的前提下，凿除原找平层，用聚合物水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度（聚合物可用氯丁胶或本所生产的 SJ-601水泥改性剂，灰砂比取胜：2-3，聚灰比取 0.1-0.15） 。滴水线（槽）未做（或损坏） ，应重做滴水线（槽） 。交接处有裂缝，可用裂缝修补剂调水泥浆修补。最后再喷“万可涂”憎水剂。女儿墙渗水修补女儿墙开裂常发生在顶部、与屋面交接处。该两种裂缝的处理宜铺贴高延伸性卷材或涂刷防水涂料。女儿墙侧面裂缝的处理可按墙面裂缝处理的方法进行。分隔及变形缝、管线处渗水修补墙面分格缝、墙体变形缝、预制混凝土墙板接缝、穿墙
15、管道周围渗漏，宜用柔性密封材料处理，周围再喷“万可涂”憎水剂。因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。常规处理（适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。 ）方法一是，打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补，然后关水观察，完后恢复。常规处理方法二是，采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC 管的半边作引流槽，然后用排水管引走。卫生间渗水修补因卫生间管道出口处防水破坏，或此处排水管损坏，导致水从钢导管与管道间或导管与墙体间渗出。掏开卫生间填充层重新作防水，并作 24 小时关水试验。适用范围为楼上卫生间未装修或利用方法二无法处理的情况；或者已经装修的-外墙开裂及渗水问题处理方案-公司第 8 页 共 15 页卫生间可在外部采用防水堵漏砂浆
