2012年上海5层住宅造价指标分析

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1、多层住宅造价指标分析多层住宅造价指标分析表一、工程概况 项 目 名 称内 容 工程名称住宅 工程分类 建筑工程/民用建筑/居住建筑/住宅/多层住宅/中层（4-6 层） 工程地点外环线外-松江区 建筑物功能及规模跃层住宅 开工日期（计划）2011 年 11 月 竣工日期（计划）2012 年 11 月 建筑面积(平方米)3204.12 其中:地上 2466.13 地下_737.99 建筑和安装工程造价(万 元)767.47 平方米造价(元/平方米)2395.25 结构类型地下室框架-地上混合结构 层数（层）地上_ 5_ 地下_1_ 建筑高度（檐口）(米) 15.6 层高(米) 其中:首层 3 标准

2、层_3_ 建筑节能挤塑聚苯屋面保温，外墙外保温系统，断然铝合金普通中空玻璃 窗 抗震设防烈度(度)7 类型PHC 砼管桩 300，砼方桩，筏板基础基础埋置深度(米)3.97 计价方式清单计价 造价类别中标价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、上海市 建筑和装饰工程预算定额 2000、上海市安装工程预算定额 2000及配套相关文件 价格取定期 2011 年 11 月表二、工程特征 项 目 名 称特征描述 土（石）方工程大开挖 桩与地基基础工程PHC 砼管桩 300，砼方桩外墙类型0.000 标高以上墙体 240 厚粘土多孔砖（KP1 型），0.000 以下墙体 240

3、 厚混凝土空心砌块 砌筑工程内墙类型0.000 标高以上墙体 240（120）厚粘土多孔砖 （KP1 型），0.000 标高以下墙体 240 厚混凝 土空心砌块 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） 筏板基础，C15、C30 泵送， HPB235、HRB335、HRB4006.5-25 绑扎或焊接 厂库房大门、特种门、木结构工程- 金属结构工程-屋面及防水工程3 厚 BAC 双面自沾防水卷材，1.5 厚 BS-P 单面自 沾防水卷材，檐沟纵向坡度为 1%，泛水及落水 管处均附加防水卷材一层 防腐、隔热、保温工程挤塑聚苯屋面保温，40 厚外墙外保温系统建筑工程其他工程-楼地面工程地面：60 厚 C

4、15 混凝土垫层、20 厚 1：2 水泥砂 浆抹面压实抹光，向外坡 4%；楼面 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层，30 厚 C20 细石混凝土面层 门窗工程断桥铝合金普通中空玻璃窗、防盗分户门墙柱面工程内墙：10 厚 1：1：4 混合砂浆打底、8 厚 1：1：4 混合砂浆，外墙：砂岩，劈开砖，文化 石 天棚工程腻子批白两度、中级白色乳胶漆墙柱面、天 棚、涂料工 程 油漆、涂料、裱糊工程中级内外墙涂料装饰装修工程其他工程-电气工程瓷质灯座、软线吊灯头、开关、插座、铜芯线 BV2.5、铜芯线 BV10、电线管 PVC16、电线管 PVC20给排水、采暖、燃气工程工程衬塑钢管 DN25、衬塑钢管

5、 DN32、PP-R 管 De20、PP-R 管 De25、PP-R 管 De32、U-PVC 管 De50、U-PVC 管 De75、卫生洁具 消防工程- 通风空调工程-智能化系统工程配管预埋：2012-7-2 预埋焊接钢管 SC32、电线 管 PVC20、电线管 PVC25 电梯工程-安装工程其他工程-表三、工程造价指标汇总 序 号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程632.19 1973.06 82.37 1.1建筑工程376.87 1176.19 49.11 1.2装饰装修工程204.82 639.24 26.69 1.3安装工程50.51 157.

6、63 6.58 2措施项目82.34 256.97 10.73 3其他项目- 4规费27.63 86.23 3.60 5税金25.31 78.99 3.30 合计767.47 2395.25 100.00 注：第 4、5 项按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）规定计价。表四、分部分项工程造价指标序 号项 目 名 称造价(万元)平方米造 价 （元/m2）占总造 价比例 （%） 1建筑工程376.87 1176.19 49.11 1.1土（石）方工程6.82 21.29 0.89 1.2桩与地基基础工程50.64 158.06 6.60 1.3砌筑工程36.80 114.86

7、4.80 1.4混凝土及钢筋混凝土工程214.53 669.55 27.95 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程- 1.6金属结构工程- 1.7屋面及防水工程29.23 91.24 3.81 1.8防腐、隔热、保温工程38.83 121.19 5.06 1.9其他工程- 2装饰装修工程204.82 639.24 26.69 2.1楼地面工程48.63 151.79 6.34 2.2门窗工程3.88 12.12 0.51 2.3墙柱面工程133.08 415.35 17.34 2.4天棚工程6.13 19.12 0.80 2.5油漆、涂料、裱糊工程13.09 40.85 1.71 2.6其他工

8、程- 3安装工程50.51 157.63 6.58 3.1电气工程23.42 73.10 3.05 3.2给排水、采暖、燃气工程24.40 76.14 3.18 3.3消防工程- 3.4通风空调工程- 3.5智能化系统工程2.69 8.39 0.35 3.6电梯工程- 3.7其他工程- 合计632.19 1973.06 82.37 注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比 例（%） 1安全防护文明施工措施费25.89 80.80 3.37 1.1环境保护2.44 7.60 0.3

9、2 1.2文明施工5.03 15.69 0.65 1.3临时设施12.34 38.50 1.61 1.4安全施工6.09 19.01 0.79 2大型机械进出场及安拆0.04 0.12 0.01 3现浇砼与钢砼构件模板50.14 156.47 6.53 4脚手架6.01 18.75 0.78 5垂直运输机械- 6基坑支撑- 7打拔钢板桩- 8打桩场地处理- 9施工排水、降水0.26 0.81 0.03 10其他措施费- 合计82.34 337.77 10.73 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 表六、其他项目造价指标（略）表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造

10、价费用分析 占造价比例（%） 序 号项 目 名 称造价 (万元)平方米 造价 （元 /m2）人工 费材料 费机械 费管理 费利 润规 费税 金1建筑工程376.87 1176.19 - 1.1基础工程57.47 179.35 - 1.2地上工程235.67 735.53 - 1.3地下工程83.73 261.32 - 2装饰装修工程204.82 639.24 - 3安装工程50.51 157.63 - 3.1电气工程23.42 73.10 - 3.2给排水工程24.40 76.14 - 3.3燃气工程- 3.4消防工程- 3.5通风空调工程- 3.6智能化系统工程2.69 8.39 - 3.7

11、电梯工程- 3.8其他工程- 4措施项目82.34 256.97 - 5其他项目- 6规费27.63 86.23 - 7税金25.31 78.99 - 合计767.47 2395.25 - 注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填； 2、第 6、7 项按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）计价。表八、主要消耗量指标 序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量 建筑工日10905.00 340.34 装饰工日6756.00 210.85 安装工日1469.00 45.85 1人工小计工日19130.00 597.04 2钢 筋千克.00

12、 8620.31 3钢 模 板千克8825.00 275.43 4其他钢材千克14206.00 443.37 5木 模 板平方米351.40 10.97 6水 泥千克15088.00 470.89 7黄 砂千克13345.98 416.53 8石 子千克34660.79 1081.76 9多 孔 砖 千块264.73 8.26 10砌 块立方米106.87 3.34 11商 品 砼立方米2037.45 63.59 12预拌砂浆立方米506.86 15.82 注：1、百平方米消耗量是指每 100 平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工 损耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算

13、的，请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。表九、主要工程量指标 1、建筑工程主要工程量指标序 号项 目 名 称单位工程量百平方米工程 量综合单价 （含税） （元）1土（石）方工程立方米3606.30 112.55 短桩立方米- 钢管桩千克- 砼方桩立方米23.54 0.73 砼管桩立方米105.34 3.29 灌注桩立方米- 2桩基工程其他立方米- 砖基础立方米7.90 0.25 外墙砌体立方米433.86 13.54 3砌筑工程 内墙砌体立方米446.10 13.92 基础（除地下室）立方米589.47 18.40 地下立方米416.24 12.99 4混凝土工程

14、地上立方米1001.64 31.26 5钢筋工程吨273.47 8.53 6模板工程平方米351.40 10.97 门平方米512.65 16.00 窗平方米409.08 12.77 7门窗工程 其他平方米- 块料面层平方米1472.85 45.97 整体面层平方米7721.94 241.00 8楼地面工程 其他平方米- 屋面防水平方米588.41 18.36 9屋面工程隔热保温平方米588.41 18.36 幕墙平方米- 涂料平方米974.97 30.43 块料平方米3505.69 109.41 外保温平方米3505.69 109.41 10外装饰工程其他平方米- 内墙饰面平方米5716.9

15、6 178.43 天棚平方米3657.75 114.16 内保温平方米- 11内装饰工程其他平方米- 12金属结构工程吨- 注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填 。2、安装工程主要工程量指标 序 号项目名称百平方米工程量变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)变配电 - 管（米）线（米）线槽、桥架 （米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、 盘、箱(台)动力5.62 18.10 -0.37 管（米）线（米）线槽、桥架 （米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)照明157.52 519.30 -8.11 0.50 电力电缆（米）控制电缆（米）电缆- 线（千米）电杆（根）路灯（套）架空线-避雷针（支）避雷带（网） (米）引下线（米）接地母线（米） 接地极（根