2011年上海6层住宅造价指标分析

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1、多层住宅造价指标分析多层住宅造价指标分析表一、工程概况 项 目 名 称内 容 工程名称社区动迁安置房 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-多层住宅 工程地点外环线外-浦东新区 建筑物功能及规模动迁安置房 开工日期2008 年 9 月 竣工日期2009 年 8 月 建筑面积(平方米)4318 建筑和安装工程造 价(万元)578.70 平方米造价(元/平 方米)1340.23 结构类型混合结构 层数（层）6 建筑高度（檐口） (米) 17.10 层高(米)2.85建筑节能聚苯板外墙外保温系统，挤塑板屋面保温、陶粒砼找坡 25 厚 抗震设防烈度（度）7类型钢砼方桩、钢筋砼条型基础基 础埋置

2、深度(米) 2.00 计价方式清单计价 合同类型单价合同 造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003)及相关 文件 价格取定期 2008 年 9 月-2009 年 8 月施工期间建筑材料市场信息价表二、工程特征 项 目 名 称特征描述 土（石）方工程部分大开挖（2.0m 内） 桩与地基基础工程预制方桩（2502507m）、钢筋砼条型基础 h=2.0m 外墙类型240 厚加气砼砌块砌筑工程内墙类型240 厚、120 厚加气砼砌块 混凝土及钢筋混凝土工程C30 泵送砼、级螺纹钢筋 厂库房大门、特种门、木结构工 程-金属结构工程- 屋面及防水工程3.5 厚 APP 防

3、水卷材防腐、隔热、保温工程聚苯板外墙外保温系统，挤塑板屋面保温、陶粒砼找 坡 25 厚建筑工程其他工程- 楼地面工程40 厚无筋细石砼面层 墙柱面工程室内批腻子刷乳胶化二度 天棚工程室内批腻子刷乳胶化二度 门窗工程铝合金门窗 油漆、涂料、裱糊工程外墙丙烯酸涂料二遍装饰装修工程其他工程- 电气工程配管暗敷、钢管、塑料管、铜芯电缆电线、灯具照明给排水工程钢塑复合给水管、PPR 给水管、U-PVC 排水管、洗涤 盒及座便器每户一套 燃气工程- 消防工程- 通风空调工程- 智能化系统工程通信、电视、安保系统配管 电梯工程-安装工程其他工程表三、工程造价指标汇总 序 号项目名称造价(万元)平方米造价 （

4、元/m2）造价比例（%）1分部分项工程545.661263.71 94.29 1.1建筑工程370.05856.99 63.95 1.2装饰装修工程123.37285.73 21.32 1.3安装工程52.24120.98 9.03 2措施项目33.0476.52 5.71 3其他项目- 合计578.70 1340.23 100.00 表四、分部分项工程造价指标序 号项 目 名 称造价(万元)平方米造 价 （元/m2）占总造 价比例 （%） 1建筑工程370.05 856.99 63.95 1.1土（石）方工程5.28 12.23 0.91 1.2桩与地基基础工程31.93 73.95 5.5

5、2 1.3砌筑工程42.45 98.31 7.34 1.4混凝土及钢筋混凝土工程257.53 596.41 44.50 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程- 1.6金属结构工程- 1.7屋面及防水工程9.53 22.07 1.65 1.8防腐、隔热、保温工程23.33 54.03 4.03 1.9其他工程- 2装饰装修工程123.38 285.73 21.32 2.1楼地面工程16.02 37.10 2.77 2.2墙柱面工程44.68 103.47 7.72 2.3天棚工程10.68 24.73 1.85 2.4门窗工程37.26 86.29 6.44 2.5油漆、涂料、裱糊工程11.24

6、 26.03 1.94 2.6其他工程3.50 8.11 0.60 3安装工程52.24 120.98 9.03 3.1电气工程24.57 56.90 4.25 3.2给排水工程19.40 44.93 3.35 3.3燃气工程- 3.4消防工程- 3.5通风空调工程- 3.6智能化系统工程（配管）8.27 19.15 1.43 3.7电梯工程- 3.8其他工程- 合计545.67 1263.71 94.29 表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万 元)平方米造价 （元/m2）占总造价比 例（%） 1安全防护文明施工措施费16.17 37.45 2.79 1.1环境保护2.485.74

7、 0.43 1.2文明施工4.9511.46 0.86 1.3临时设施5.7813.39 1.00 1.4安全施工2.966.86 0.51 2大型机械进出场及安拆0.992.29 0.17 3现浇砼与钢砼构件模板6.2714.52 1.08 4脚手架4.6210.70 0.80 5垂直运输机械1.984.59 0.34 6基坑支撑- 7打拔钢板桩- 8打桩场地处理1.323.06 0.23 9基础排水、降水0.831.92 0.14 10其他措施费0.861.99 0.15 合计33.04 76.52 5.71 注:其他措施费是指赶工措施费用表六、其他项目造价指标（略）表六、其他项目造价指标

8、（略）表七、工程造价费用分析 占造价比例（%） 序 号项 目 名 称造价 (万元)平方米 造价 （元 /m2）人工 费材料 费机械 费间接 费利润税金1建筑工程370.05 856.99 12.13 73.94 2.63 4.00 4.00 3.30 1.1基础工程28.20 65.31 12.09 73.45 3.16 4.00 4.00 3.30 1.2地上工程341.85 791.68 12.23 74.75 1.72 4.00 4.00 3.30 1.3地下工程- 2装饰装修工程123.37 285.73 15.65 72.44 0.61 4.00 4.00 3.30 3安装工程52.

9、24 120.98 11.07 80.66 0.73 2.12 2.12 3.30 3.1电气工程24.57 56.90 9.60 83.40 0.70 1.50 1.50 3.30 3.2给排水工程19.40 44.93 10.70 79.75 0.90 2.68 2.68 3.30 3.3燃气工程- 3.4消防工程- 3.5通风空调工程- 3.6智能化系统工程8.27 19.15 3.50 89.00 0.60 1.80 1.80 3.30 3.7电梯工程- 3.8其他工程- 4措施项目33.04 76.52 25.13 42.31 21.26 4.00 4.00 3.30 5其他项目-

10、合计578.70 1340.23 -表八、主要消耗量指标 序 号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量建筑工日7640176.93 装饰工日429599.47 安装工日2584-1人工小计工日11935276.40 2钢 筋千克5249.81 3钢 模 板千克- 4木 模 板平方米11964277.07 5水 泥千克447581036.54 6黄 砂千克997792310.77 7石 子千克969852246.06 8砌 块立方米132030.57 9商 品 砼立方米193044.70 10商品砂浆立方米102423.71 11门 窗平方米92721.47 12屋面防水平方米74217.18

11、13墙体保温平方米5982138.54 14玻璃幕墙平方米- 15石 材平方米- 16涂 料平方米5205899.43 17外墙装饰面 砖平方米- 18电 线米7545174.73 19电线管(含易弯塑料管)米- 20电 缆米- 21桥 架米- 22线 槽米- 23母 线 槽米- 24灯 具套49511.46 25电 气米1473.40 26钢管管 道米- 27钢塑复合米2385.51 28给水管PVC米63514.71 29PVC 排水管米165338.28 30卫生器具(套)套1182.73 注：1、百平方米消耗量是指每 100 平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损 耗；2、

12、打桩工程、铝合金门窗为专业分包，其人工消耗量未计。表九、主要工程量指标 1、建筑工程主要工程量指标 序 号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米1158.9926.84 短桩立方米135.10 3.13 钢管桩立方米- 砼方桩立方米- 灌注桩立方米-2桩基工程其他立方米- 外墙砌体立方米533.9912.37 3砌筑工程内墙砌体立方米780.8318.08 基础（除地下室）立方米317.167.35 地下立方米-4混凝土工程地上立方米1216.7828.18 5钢筋工程吨222.145.14 6模板工程平方米11965.60 277.11 门平方米341.257.90 窗

13、平方米585.2913.55 7门窗工程 其他平方米- 块料面层平方米- 整体面层平方米3653.30 84.61 8楼地面工程 其他平方米- 屋面防水平方米742.00 17.18 9屋面工程隔热保温平方米742.00 17.18 幕墙平方米- 涂料平方米5982.00 446.34 块料平方米- 外保温平方米5205.00 120.54 10外装饰工程其他平方米- 内墙饰面平方米2776.80 64.31 天棚平方米2134.30 49.43 内保温平方米-11内装饰工程其他平方米- 12金属结构工程吨- 注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作

14、损耗；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。2、安装工程主要工程量指标 序 号项目名称百平方米工程量变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)变配电- 管（米） 线（米）线槽、桥架 （米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、 盘、箱(台)动力5.0827.18- 管（米） 线（米）线槽、桥架 （米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)照明256.97731.26-17.193.27 电力电缆（米）控制电缆（米）电缆- 线（千米）电杆（根）路灯（套）架空线-避雷针（支）避雷带（网） (米）引下线 （米）接地母线（米） 接地极（根）1电 气防雷接 地-122.3345.24

15、82.17- 卫生器具 （套） 给水管（米）排水管（米）泵(台)洗脸(涤) 盆浴 缸大便 器小便 器2给排水30.3157.45-2.5-2.5- 管（米）灶、热水器（套）3燃气-管（米）线（缆）（米）泵(台)喷淋头（个）水消防 - 管（米）线（缆）（米）探测器（个）4消 防 电消防 - 风管展开面积(平方米)风机、除尘设备（台）通风- 管（米）风机盘管、空调设备（台）5通 风 空 调空调- 管（米）线（米）电缆（米）管线- 终端（个）通信网 络3.5 终端（个）建筑设 备监控- 终端（个）有线电 视2.56智 能 化 系 统智能识终端（个）别管理- 终端（个）安全防 范- 总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）7电梯- 注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。