《用心铸就高品质人居》由会员分享，可在线阅读，更多相关《用心铸就高品质人居（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、用心铸就高品质人居用心铸就高品质人居-恺城金都品质铸就历程江西恺城房地产发展有限公司在恺城金都开发建设过程中，秉持“立足创新，铸就品质”的理念，以市场需求为导向，竭诚满足兴国百姓对高品质居住环境的需求，努力为兴国楼市的品质树立一面旗帜。一、一、 严格按规划设计施工，力创省优工程，夯实高品质严格按规划设计施工，力创省优工程，夯实高品质社区的硬件基础社区的硬件基础为建设高品质社区，我公司自 2007 年冬季开始，与专业房地产策划公司、建筑规划设计院三方联手，共同探索建设高品质社区的规划设计方案，方案经三次规划，付出三次规划费用，实属三易其稿，最终选定现在的规划方案并获政府主管部门批准。该方案采用西
2、班牙风格，刷新兴国无高端外立面楼盘的记录，并为此增加建筑成本。但作为房地产开发企业，经过艰难的探索和选择，我们倍加珍惜、欣赏现在的规划方案，并把它作为一件作品付诸实施。1、 按图施工，坚守规划设计底线按图施工，坚守规划设计底线为了保障规划设计不走样，一是按规划布局把握每一栋商品房的坐标定位，做到不挪位、不错位。二是严格按设计图有关结构、水电、消防等要求施工，并保持与设计院及时沟通，预防施工出现漏洞。三是聘请监理单位，对施工过程实施全方位动态监管。四是密切配合建设主管部门，抓好施工现场建材、工艺检测以及安全、文明施工等方面的检查，督促建筑施工单位落实施工规范，发现隐患进行及时整改，确保高标准施工
3、质量。2、 以创省优工程为目标，把握每一个细节，为全体以创省优工程为目标，把握每一个细节，为全体业主负责业主负责从规划设计开始，我们把恺城金都的建筑标准就确定为省优工程。为达到这一目标，我们从建材、工艺等方面严格把关。比如，使用的混泥土是槽车运来的商品混泥土，以保障水泥、沙石、水分达到最佳配比，其强度比现场配制混泥土的强度更高。模板是平整度最高的全新模板；楼板、柱梁、剪力墙是现浇施工；楼板钢筋垫块是买来的专用标准垫块，而不是现场捡来的石块作钢筋的垫块，保障了钢筋均匀处于楼板中间位置。由于建材、施工标准高，建安成本将刷新兴国商品房成本的记录。虽然高成本摊薄了企业的利润，但我们无怨无悔。如果我们为
4、追求质量而导致高成本、低利润甚至无利润，能够换取小区的高品质，换来业主的掌声，我们就心满意足、问心无愧！二、二、 提高居住舒适度，营造温馨和美的居家环境提高居住舒适度，营造温馨和美的居家环境虽然我们第一次从事房地产开发，也许缺乏品牌效益，也许缺乏忠诚客户的基础，但我们深知，卓越的开发理念，离不开满足人类对美好事物的共同需求。因此，我们相信，提高居住舒适度，营造温馨和美的家园，必将受到消费者最广泛的欢迎。1、 抓好园林景观建设，营造优美居家环境抓好园林景观建设，营造优美居家环境我们认为，房地产不是水泥森林，也不是土地加钢筋水泥的混合物，而是生机勃勃、万物和谐的物理与精神高度结合的家园。人，生于自
5、然，长于自然，亲近自然，渴望自然。因此，我们相信，打造小区自然的、生态的、优美的园林景观环境，就是给业主一个物理的、精神的美好家园。为达成这一目标，我们不辞辛劳北上南下，多方考察成功楼盘的园林景观，多家选择景观设计公司和设计方案，最终敲定现在的景观设计方案，融合亭、台、楼、榭，花、草、水、树等景观元素，力争建成与本楼盘风格相匹配的欧式园林景观。目前，园林景观的施工单位正在联系中。建成后，也是目前兴国成本最高的小区园林景观，每平米园林景观建设成本将不低于 300 元。2、 高标准交房，营造温馨和美居家高标准交房，营造温馨和美居家拒绝低质量、拒绝同质化是我们对品质的认知与理念。信守承诺，兑现诺言，
6、视诚信为企业的生命，是我们的经营宗旨。因此，我们对交房标准的承诺，一定兑现。比如，我们接待中心建材展示区展出的建材品牌、基本样式，在交付时不会改变，目前已安装的建材品牌和品质，有目共睹。如：入户门为王力牌金属门；窗和栏杆为伟业牌彩铝，玻璃是中空玻璃。尚未安装的电梯为西子奥的斯；预备在市政停电时启用的发电机组，也将采用性能稳定的知名品牌。智能化采用广州科马电子公司的成套设备，共共设设置置了了带带门门禁禁彩彩色色楼楼宇宇可可视视对对讲讲系系统统、 、智智能能停停车车场场管管理理系系统统、 、人人行行通通道道门门禁禁管管理理系系统统、 、智智能能卡卡水水表表计计费费管管理理系系统统、 、闭闭路路电电
7、视视监监控控系系统统、 、周周界界报报警警系系统统、 、电电子子巡巡更更系系统统、 、背背景景音音乐乐系系统统等等八八个个子子系系统统， ，也也是是兴兴国国首首个个采采用用彩彩色色楼楼宇宇可可视视对对讲讲系系统统的的楼楼盘盘。 。对未列入交房标准的建材，也将高标准交付，如住宅客厅、餐厅，将安装中空玻璃门，以保障建筑保温、隔音隔热系统的完美；公共部位如电梯间、楼梯踏步等处的墙面、地面均铺设瓷砖，给业主一个温馨和美的家。三、三、 建设和谐样板社区，铸就高品质社区的软件建设和谐样板社区，铸就高品质社区的软件安居，才能乐业；安居，才能民富国强。和谐，才能吉祥如意；和谐，才能身心安康。住房，不仅是栖身之
8、所，同时，也是安心、放心、开心之所。为了给业主一个身心安康、温暖吉祥的居所，我司将从如下方面建设和谐样板社区：（一）（一） 设立恺城和谐基金，惠及全部业主设立恺城和谐基金，惠及全部业主1、基金来源的组合、基金来源的组合（1）现金：恺城公司投入 200 万元现金作为基金来源，分 2 次投入：第一次在 3 月份投入 100 万元；第二次在今年底或明年 1 月上旬投入 100 万元。（2）商铺：把用于 9#楼售楼部的 910#、911#两间商铺计 104.73作价 202.3558 万元（商铺 VIP 卡优惠后价格）作为基金的组成部分。2、基金收益、基金收益（1）现金投资收益：以月息 1.5%计算，
9、200 万元投资的年收益为 36 万元。恺城公司运用现金作投资，按 18%的年息支付基金收益。（2）商铺收益：月租金按 60 元计算，月租金 6283元，年租金 75405 元。恺城公司将 9#楼 910#、911#两间商铺承租，从 2011 年 5 月 1 日起支付一年租金。预计初始阶段基金合计年收益：435405 元。3、 基金收益的用途基金收益的用途基金本金及作价的商铺产权不得作为收益进行使用，仅用于收益的来源。基金收益全部归业主所有，用途主要为：（1）提升小区的物业管理品质，弥补小区前期物业管理费的不足部分；待物业管理费收支平衡时，冲抵物业管理费。（2）用于紧急救助困难业主。（3）用于
10、开展业主联谊活动。（4）用于表彰小区好人好事。4、 基金管理基金管理（1）基金所有权基金所有权基金投入所有权（含现金本金、商铺）归江西恺城房地产发展有限公司。（2）基金运作设想）基金运作设想为保障基金的收益，并探索基金运作方式，为未来基金的运作提供借鉴经验，暂由江西恺城房地产发展有限公司对基金进行运作。基金投资运作方向：A 通过借贷获取利息收益。B 通过投入本公司或其他企业参股获得分红。C 通过创办经济实体获得收益。D 通过投资理财产品（如上市基金、分红保险、黄金等）获得收益。（3）管理机构管理机构成立恺城和谐基金管理委员会，成员构成为：业主代表（今后成立业主管理委员会时划归业主管理委员会）、
11、江西恺城房地产发展有限公司、江西省白金物业有限公司共同管理基金。基金管理委员会设：主任（业主代表担任） 、副主任（江西恺城房地产发展有限公司负责人担任） 、执行副主任（江西省白金物业有限公司负责人担任） 、会计（业主代表担任） 、出纳（业主代表担任） ，共 5 人。同时，邀请兴国县房管局邱副局长作基金顾问，为发挥基金的作用出谋献策。（4）规范财务管理）规范财务管理建立健全财务管理制度，规范财务流程，履行财务制度，建立财务报表，做到收支明晰，定期（半年、年度）向全体业主公布基金收益收支报表。（二） 、增强服务意识，保障楼盘品质增强服务意识，保障楼盘品质1、建设舒适样板房，为业主装修提供示范样本。
12、对房地产开发企业来说，装修样板房的目的似乎为了促进住宅销售。但我们装修样板房，更为了提倡全新的居住理念。因为，此前，兴国购房者普遍喜好购买大户型住宅，所以房地产开发企业提供两房户型面积基本上在90 平米以上，三房户型面积基本在 130 平米以上。而恺城金都的户型面积为 33 平米的一房，75 平米的两房，100、107、115、122 平米的三房，属于住建部提倡的中小套型住宅。为展示中小套型住宅在使用中的空间，并为业主日后装修提供示范，预防业主在装修过程中损坏建筑结构，恺城金都先后装修了 6 套样板房，深受业主和社会各界的好评，为兴国楼市今后建设中小套型住宅进行了有益的探索。2、 防患未然，未
13、雨绸缪对于住宅交付后可能引起降低品质的因素，我司给予高度重视，并从多方面提前想方设法解决。如，小高层和高层建筑，存在运送装修材料比较麻烦的问题，尤其是因砂砾、水泥的泄漏，容易导致电梯故障。为解决电梯使用中的故障隐患，我司在楼盘交付前，运用施工机械，先行为各楼层业主运送砂砾。这样，既方便业主日后装修，又可较好保障电梯正常运行，强化居住品质和舒适度。另外，我们在销售过程中，对于今后影响楼盘品质的行为明令禁止，如临街窗户、阳台禁搭外伸防盗网；顶层露台禁止搭建建筑物等等，都在商品房买卖合同的补充协议中予以明确。当然，由于我司缺乏房地产开发经验，在恺城金都开发过程中，仍然存在一些不足。今后，还需向房地产主管部门、专家及同行学习，使我司及开发的楼盘，成为具有影响力的品牌企业、品牌楼盘。江西恺城房地产发展有限公司二 0 一二年元月四日
