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1、市商住楼市商住楼施施 工工 组组 织织 设设 计计1目录一、工程概况-2二、施工部署-4三、施工准备-6四、主要项目施工方法和施工措施-10五、工期保证体系-39六、质量目标及保证体系及措施-41七、安全保证体系及措施-47八、创建文明工地及环境保护措施-49九、屋面、厕所防渗漏施工方案-51十、施工中的消防安全保证体系及措施-53十一、冬期施工方案-53十二、雨期施工方案-58十三、竣工回访保修措施-62十四、各类资源计划-63十五、我公司承诺优惠条件-65十六、施工进度网络计划图-65十七、施工进度计划横道图-65十八、施工总平面布置图-652一、工程概况工程概况（一）总体概况序号项目内容
2、1工程名称市光明花园 8 号商住楼2工程地址市光明路 8 号3建设单位市房地产开发有限责任公司4设计单位市建筑设计研究所5监理公司市监理责任有限公司6质量监督站市质量监督站7工总承包市建筑工程公司光明花园 8 号商住楼项目部8合同性质总承包合同9投资性质自筹资金10合同工期290 天11质量目标合格、 “丛台杯”用户满意工程12建筑功能商店、住宅一体13建筑面积占地面积m2、总建筑面积m214建筑层数共计 6 层15建筑层高底层 3.2m、二至六层均为 2.7m16建筑高度室内外高差500mm 0.00 绝对标高5.3m基底标高-3.2m总高度17m17建筑防火防火等级为二级3（一）总体概况序
3、号项目内容18外装修外墙装饰首层为花岗石石材、 二层以上为米黄色涂料门窗工程商店均为普通卷帘门、 外窗均为铝合金窗屋面工程SBS型防水层19室内装修地面工程卫生间、厨房为防滑地砖地面、 其他均为水泥毛地面内墙装修卫生间、厨房为带色釉面砖、其他为仿 瓷墙面踢脚室内均为水泥砂浆踢脚门窗工程楼梯间、管道间防火门其 他木门20防水工程屋面防水SBS型防水层卫生间、 厨 房SBS型防水层（二）结构情况序号项目内容1结构形式基础结构混凝土满堂基础主体结构首层框架剪力墙、以上为砖混结构2建筑物地基地基土质粉质黏土地基承载力 120kPa3地下防水系统底板抗渗混凝土4混凝土强度等级C10垫层C25底板、首层混
4、凝土4序号项目内容4混凝土强度等级C20二层以上混凝土5抗震等级抗震设防等级8 度抗震等级二级6钢筋类别一级钢6、8、10二级钢12、14、16、20、22、 257结构断面尺寸外墙厚度370内墙厚度240、120柱子截面尺寸370370、240240、370240梁断面尺寸370240、240240楼板断面尺寸150、1008钢筋接头形式气压焊直径22 钢筋搭接焊直径22二、 施工部署施工部署(一)、项目组织结构及职责分工1.组织结构图5经理项目经理施工员生材设财技安翻资产料备务术调供管预质度应理算量全样料为确保工程质量，加快施工进度，缩短工期，经公司研究决定，对该工程实行项目法管理，实行项
5、目经理负责制，抽调公司最具有实力的专业队伍进驻施工现场，项目部人员职责分工如下：序号姓名岗位分工技 术 职 称学历1项目经理工程师大专2项目技术负责人助理经济师中专3质量检查员助理经济师中专4施工员助理工程师中专5安全检查员技术员中专6劳资员助理经济师中专7会计员助理会计师中专8预算员助理工程师中专9资料员技术员中专（二）施工部署原则（二）施工部署原则6本工程结构质量、 装修标准高,总工期只有 290 天,工期非常紧张.为了保证基础、主题、装修均尽可能有充裕的时间施工.保质如期完成施工任务,施工部署原则如下:1.空间上部署原则-立体交叉采用主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。2.
6、施工顺序上部署原则按照先地下，后地上，先主体，后装修，以土建为主，专业配合的总施工顺序原则进行部署。三、 施工准备施工准备(一)方案编制计划序号计划名称责任人编制人审批单位1临水、临电施工方案项目总工程师2土方、支护方案项目总工程师3电气工程施工方案项目总工程师4给排水及采暖施工方案项目总工程师5模板工程施工方案项目总工程师6钢筋施工方案项目总工程师7防水工程施工方案项目总工程师8混凝土工程施工方案项目总工程师9砌筑工程施工方案项目总工程师10楼地面工程施工方案项目总工程师711屋面工程施工方案项目总工程师12门窗工程施工方案项目总工程师13装饰装修施工方案项目总工程师14脚手架施工方案项目总
7、工程师15施龙门架施工方案项目总工程师16冬、雨期施工方案项目总工程师17施工测量施工方案项目总工程师18试验管理施工方案项目总工程师（二）生产准备1) 临时道路及围墙场地周围设 2m 高围墙， 在场地南侧设置大门， 并硬化道路 （采用 100 厚 c15混凝土进行硬化） 。2) 生产临时准备临时办公室设置在场地南侧围墙处，分别为监理、甲方、项目部管理人员办公室、西侧围墙设置厕所，西南处设置食堂，清除地面障碍物，平整场地，设置测量控制网及水准基点，对工程进行定位放线。安排劳动力、施工机械及材料等进场。3) 临水、电设置设置建筑生产用水、生活用水，均采用消防供水，管径采用 DN100 镀锌钢管。
8、支管采用 DN75 镀锌钢管，现场设一个消防栓，管径 DN45。参照施工机械的选配数量及分阶段使用情况，施工时的最大用电量需要 250kW，能满足施工用电要求。8四、主要项目施工方法和施工措施四、主要项目施工方法和施工措施1.机械挖土施工方法和施工措施1.1主要机具：1.1.1挖土机械有：挖土机、自卸汽车等。1.1.2一般机具有：铁锹（尖、平头两种）、手推车、小白线或20号铅丝和钢卷尺以及坡度尺等。1.2作业条件：1.2.1土方开挖前，应根据施工方案的要求，将施工区域内的地下、地上障碍物清除和处理完毕。1.2.2建筑物或构筑物的位置或场地的定位控制线（桩）、标准水平桩及开槽的灰线尺寸，必须经过
9、检验合格；并办完预检手续。1.2.3夜间施工时，应有足够的照明设施；在危险地段应设置明显标志，并要合理安排开挖顺序，防止错挖或超挖。1.2.4开挖有地下水位的基坑槽、管沟时，应根据当地工程地质资料，采取措施降低地下水位。一般要降至开挖面以下0.5m，然后才能开挖。1.2.5施工机械进入现场所经过的道路、桥梁和卸车设施等，应事先经过检查，必要时要进行加固或加宽等准备工作。1.2.6选择土方机械，应根据施工区域的地形与作业条件、土的类别与厚度、总工程量和工期综合考虑，以能发挥施工机械的效率来确定，编好施工方案。1.2.7施工区域运行路线的布置， 应根据作业区域工程的大小、 机械性能、运距和地形起伏
10、等情况加以确定。91.2.8在机械施工无法作业的部位和修整边坡坡度、清理槽底等，均应配备人工进行。1.2.9熟悉图纸，做好技术交底。1.2工艺流程：确定开挖的顺序和坡度 分段分层平均下挖 修边和清底1.3 挖方制定专项施工方案。1.4开挖基坑（槽）或管沟时，应合理确定开挖顺序、路线及开挖深度。1.4.1采用推土机开挖大型基坑（槽）时，一般应从两端或顶端开始（纵向）推土，把土推向中部或顶端，暂时堆积，然后再横向将土推离基坑（槽）的两侧。1.5土方开挖宜从上到下分层分段依次进行。随时作成一定坡势，以利泄水。1.5.l在开挖过程中，应随时检查槽壁和边坡的状态。深度大于1.5m时，根据土质变化情况，应
11、做好基坑（槽）或管沟的支撑准备，以防坍陷。1.5.2开挖基坑（槽）和管沟，不得挖至设计标高以下，如不能准确地挖至设计基底标高时，可在设计标高以上暂留一层土不挖，以便在抄平后，由人工挖出。暂留土层：一般铲运机、推土机挖土时，为20cm左右；挖土机用反铲、正铲和拉铲挖土时，为30cm左右为宜。1.5.3在机械施工挖不到的土方，应配合人工随时进行挖掘，并用手推车把土运到机械挖到的地方，以便及时用机械挖走。1.6修帮和清底。在距槽底设计标高50cm槽帮处，抄出水平线，钉上小木撅，然后用人工将暂留土层挖走。同时由两端轴线（中心线）引桩拉通线（用小线10或铅丝），检查距槽边尺寸，确定槽宽标准，以此修整槽边
12、。最后清除槽底土方。1.6.1槽底修理铲平后，进行质量检查验收。1.6.2开挖基坑（槽）的土方，在场地有条件堆放时，一定留足回填需用的好土；多余的土方，应一次运走，避免二次搬运。1.7雨、冬期施工：1.7.1土方开挖一般不宜在雨期进行，否则工作面不宜过大，应逐段、逐片分期完成。1.7.2雨期施工在开挖基坑（槽）或管沟时，应注意边坡稳定。必要时可适当放缓边坡坡度，或设置支撑。同时应在坑（槽）外侧围以土堤或开挖水沟，防止地面水流入。经常对边坡、支撑、土堤进行检查，发现问题要及时处理。1.7.3土方开挖不宜在冬期施工。如必须在冬期施工时，其施工方法应按冬施方案进行。1.7.4采用防止冻结法开挖土方时
13、，可在冻结以前，用保温材料覆盖或将表层土翻耕耙松，其翻耕深度应根据当地气温条件确定。一般不小于30cm。1.7.5开挖基坑（槽）或管沟时，必须防止基础下基土受冻。应在基底标高以上预留适当厚度的松土。或用其他保温材料覆盖。如遇开挖土方引起邻近建筑物或构筑物的地基和基础暴露时，应采取防冻措施，以防产生冻结破坏。2基土钎探施工方法和施工措施2.1工艺流程：11放钎点线 就位打钎 拔钎 灌砂记录锤击数检查孔深2.2按钎探孔位置平面布置图放线；孔位钉上小木桩或洒上白灰点。2.3就位打钎2.3.1人工打钎：将钎尖对准孔位，一人扶正钢钎，一人站在操作凳子上，用大锤打钢钎的顶端；锤举高度一般为5070crn，将钎垂直打入土层中。2.3.2机械打钎：将触探杆尖对准孔位，再把穿心锤会在钎杆上，扶正钎杆，拉起穿心锤，使其自由下落，锤距为50cm，把触探杆垂直打入土层中。2.4记录锤击数。钎杆每打入土层3
