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1、- 1 波北商品交易大市场可行性报告二 00 三年五月编制说明项目名称：波北商品交易大市场建设地点：杨家畈建设单位：田畈街镇人民政府建设性质：新建建设规模：固定资产总投资万元年交货额 元基建 2 万平方米项目负责人：陈国贤 邱建国主管单位：人民政府可行性报告编制人：乡镇企业局 王天然编制时间：2003 年 5 月联系电话：07936321008邮政编码：333105开户银行：田畈街营业所目录第一章 总论11 项目提出理由12 项目建设单位现状和发展趋势第二章 项目建设有利条件21 资源丰富22 交通便利23 电力设施齐全24 通讯条件优良25 政府大力支持第三章 市场和资源调查预测31 丰富的
2、产品资源优势给大市场带来生机32 辐射区域购买力大第四章 场址选址第五章 项目实施方案第六章 建设工期第七章 投资概算第八章 效益分析81 经济效益- 2 社会效益83 投资回收期第九章 结语第一章 总 论11 项目提出理由是一个 135 万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”、“银 美誉，物化天宝，人杰地灵。经过 20 年的改革开放，实现了由贫穷到小康的跨越。随着改革开放的不断深入和市场经济的逐步发展，我镇各项事业均有长足进步，特别是经济指标增长很快，“九一景”一级汽车专用公路的建成通车，和“鄱一田”公路的改扩建竣工，以及九一衢铁路的即将实施，势必给我镇经济发展带来绝好机遇，与此同时，它对现有的
3、商贸和基础设施提出了更高、更新的要求。为了深入贯彻落实十五届三、四中全会精神，加快小城镇建设步伐，放手发展的壮大私营经济，实现资源优势向经济优质转化，在上级有关部门的大力支持下，我们将本着“你帮我发展，我让你发财”的原则进行招商引资，开发建设“波北商品交易大市场”。这对提高我镇、我县贸工农相关度、衔接产供销业链，发挥我镇我县资源优势，加速 济增长，将起到相当大的促进作用。12 项目建设单位现状及发展趋势1本情况田畈街镇座落在鄱阳湖畔，交通便利，区位优势独特，是 政治、经济、文化的“窗口”。总面积 21 个村委会、2 个居委会、5 个农场，常住人口近 5 万人，其中镇区人口约 1 万人。镇域地势
4、平坦，东西宽约 13 公里、南北长约 24 公里，南北两端为黄山余脉所抱，常年不断的千秋河自北向南贯穿全镇注入鄱阳湖，河内有取之不尽的各种可用沙、卵石，为各类建筑提供了便利条件。气候属亚热带型，无霜期约 240 天，年降水量 1700上。2001 年，我镇实现国内生产总产值 6257 万元，完成财政总收入 460 万元，农民人均收入 2900 多元。1外交通辐射情况田畈街镇地处九一景高速公路、九衢铁路与鄱田公路的交叉点，纵横连通两省（江西、安徽）三市（景德镇、九江、安庆）五县（平、都昌、湖口、东至），全国各地大小车辆川流不息，穿镇而过，在中国地图上很容易发现我镇的战略位置，是公路运输、铁路运输
5、的交通枢纽，周边辐射以我镇为中心的 部和中部地区约 3 千多平方公里，近 80 万人口的 28 个乡镇，同时又是 部各地区进入县城的必经之道。1贸现状情况由于得天独厚的交通条件，我镇日车流量达 7 千余辆，人流量 4 万余人次，车流、人流的活跃必然带动物流的频繁，我镇现有的个体工商户已超过 1000 户，各条街区交易繁忙，商业一条街的服装、鞋业、景湖公路的饮食服务类、鄱田公路的农产品交易等均具规模，势头良好，潜力巨大，仅商业街的批发与零售市场，其摊位达 160 多家，日成交额近 100 万元。每到华灯初上，各类特色小吃引得过往来客留连忘返，夜市红红火火，构成我镇又一幅繁华的景象。1水现状、预测
6、和供水情况A、用水现状需求：田畈街镇区现有 1 万人，按镇区现有用户人口计算，居民平均日用水标准取用 80 公斤，最高日用水标准取用 110 公斤，平均人日用水量计算：10000100 吨，公共建筑平均日用水量800 吨，其它用水 300 吨。平均日需用水量为 2140 吨，最高日需用水量 2490 吨。B、预测用水需求：随着城镇化进程的加快，我镇用水需求量将进一步增大。按 2005 年城镇人口 3 万人- 3 均日用水量 2160 吨，最高日用水量 2970 吨；加上工业用水，预计平均日用水量为 4860 吨，最高日用水量为 5160 吨。C、供水情况：我镇境内地表水系发达，千秋河奔流不息，
7、自北向南贯穿镇区，与潼津河交汇，最后注入鄱阳湖，地下水储量丰富，且水质优良，正在兴建的日供水量 7500 吨的自来水厂将于十月建成投产，供水量超过需求量。第二章 项目建设有利条件21 资源丰富2业发展型优势是一个拥有 135 万人口的农业大县，辖 38 个乡镇，农业资源、名特优产品极其丰富，有鸦鹊湖优质米、团林乡万亩百合（鲜百合片、干片、百合食品）、一溪二街（横溪、四十里街、田畈街）的大豆、优质黑芝麻、油菜籽和花生等资源，以及两万多亩的中药材，都可进入大市场。2产发展型优势现有水面 110 万亩，可养水面 23 万亩，盛产鄱湖银鱼、鄱湖青段、脚鱼、鳊鱼、鳜鱼、东湖鲫鱼、黄鳝等，年总产量为 6
8、万吨，还有石螺、田螺、菱角、莲子等水产品，数量可佳。2品工业发展型辉泰食品花生系列产品、新芝安春不佬系列产品、糟鱼系列、获金牌财神酱油和各类土特产品异常丰富，市场销路颇好。2通优势项目区域选址九一景一级高速公路、九一衢铁路和鄱田公路交叉点，每日车流量达 7 千余辆，日人流量4 万人次，车流人流的活跃必然带动物流的频繁。位于鄱阳湖畔，水陆直达长江，因此说水陆交通十分便利。2电设施齐全镇区建有 11 万伏变电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。2讯条件好：邮电、电话各项设施完备。2府大力支持，营造了良好的投资环境。各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，田畈
9、街镇人民政府已制定了开发建设大市场的一系列优惠政策，用行政的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活、经营、子女就读等方面提供了便利，镇党委、政府高度重视，把开发建设大市场、列为头等大事来抓。第三章 市场和资源调查预测3富的产品资源优势给大市场带来生机是一个 135 万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”之称，地大物博，农副土特产资源极其丰富，水产畜禽业又有得天独厚的发展优势，加之地理条件优越，交通之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。货源充沛将会给大市场带来生机，且发展潜力将会越来越大。3射区域购买力大我镇辐射的 20 多个乡镇人平收入达到了 2880 多元，高于全县平均水平，
10、而且发展势头很好，近 80 万人口是一个潜在的巨大消费群体，这些地区由于某些条件的限制不可能建设类似的大市场，按照人们舍远求近的购物心理，来我镇大市场购物将是首选。同时，南来北往的旅客也给我镇大市场带来了无限的商机。我镇地理位置优越，交通便利，将吸纳景德镇、九江、安庆、平、都昌、湖口、东至等地商客云集而来，他们将会带产品来，又批产品回去，活跃了我镇大市场。并与相关县市建立进行销售网络，- 4 惠互利，形成大市场货物大流通态势，大兴旺的局面。第四章 场址选址项目选址决定着大市场的命运，因此，我们充分考虑，选择交通要道既是鄱一田公路与九一景一级公路的交叉点，又紧靠九一衢铁路沿线，这地方可谓是田畈街
11、黄金地段，水源条件好，通讯设备齐全，电力充足，环境绝佳，大市场对面是公安派出所，治安环境优良。第五章 项目实施方案项目计划征地 200 亩，总投资 2000 万元，占地面积 筑面积 2 万 内大致安排十大种类：1、粮油类；2、水产类；3、畜禽类；4、蔬菜果品类；5、工艺品类；6、服装类；7、鞋业类；8、烟酒食品类；9、工业品类；10、餐饮住宿类。以上十大品类，分段分区经营，科学布局，便于经营活动，初步设计，经营场所建筑面积共 2 万平方米，290 个单间，原则上二层一套，每套约 70层铺面营业，二层可作仓储，居住或办公。铺面的开间，进深规且水、电、通讯、闭路电视线到位，另设若干座适当的高层建筑
12、，全场集酒店、银行、金融、物业管理、保安、仓储、住宅、办公、停车场、幼儿园、生活、生产、商贸为一体。第六章 建筑工期本项目性质为新建，待资金到位，才能进行施工，由于规模较大，施工周期定为 12 个月竣工、验收、营业运转。第七章 投送概算1、征地 200 亩4 万元/亩=800 万元；2、工程造价：400 元20000m 2=800 万元；3、配套设施：150 元20000m 2=300 万元；4、规划配套费：建筑面积15 元/m 2=30 万元优惠减半；5、设计费：建筑面积15 元/m 2=10 万元；6、质检费：造价 800 元3%=24 万元；7、管理费：造价 800 元1%=8 万元；8
13、、不可预见费：造价 800 元3%=24 万元；9、营业税：售价款 800 元44 万元；合计：1710 万元+配套设施 290 万元=2000 万元。第八章 效益分析效益应从两部分考虑：一是经济效益；二是社会效益。81 经济效益日营业额估约 100 万元/日， 100 万元360 天=年交货额 元，年税金估计 3000 万元左右。私营业主按交货额 10%利润计算，年获利润 3600 万元。综合财务分析：店面 2000000 每平方米出租价 15 元计算，年收房租 元。固定资产投资回收期：20000 万元/元=82 社会效益初步分析可产生五种社会效益8为 各乡镇的特色产品开辟开放畅通的交易场所
14、，为其扬名声，展丰姿，提供使人瞩目的“舞台”，为其成批量、上规模、深加工、高档次提供互动力。同时为 数家珍、推介名优、引进技术、改良品种、对外互通有无、互相促进、互惠互利、搭金桥、交厚谊，建立常年敞开，四通八达基地，为- 5 的凝聚力和辐射力展现“亮点”。8带动相关行业的进展。如建筑业、运输业、乡镇企业（给砖生产、沙、石、水泥、石灰）及服务行业。8解决劳动力就业1、根据大市场基建需要，按 2 万平方米基建量需 100 名工人同时做一年，再加上建材和生产、运输和饮食等可吸纳 200 人就业。2、在市场建成后，营业时期，每个铺面 2 人计算，可解决 600 人就业。日交易量 200T 需运输工约
15、100余人，每日共需解决 700 余人就业，对社会稳定、政通人和有明显的社会效益。8市场的建成可带动我县特色农业、水产畜牧业的更快发展，使我县农副特产、特种水产品和食品有序地进入大市场，互相促进，相得益彰。8与至少两省三市五县沟通，逐步发展江南产品交易大市场，货品互通，来往畅达，抢占先机，拉动内需，为振兴 济起着实实在在的作用。第九章 结 语建设“波北商品交易大市场” 是发展 经济的需要，对田畈街的经济社会发展具有巨大的推动作用。项目建设具有资源、交通电力、通讯、政府支持五大优势，能产生五大社会效益，经济效益非常可观，能安排就业人员千余人，可带动我县农副士特产、水产业、畜牧业的全面启动，给运输带来了生机，拉动了内需，沟通了网络，搞活了市场。“波北商品交易大市场” 的建成必将带来前所未有的大流通，涌现出前所未有的商机，产生前所未有的效益。
