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1、安宁区桃海商业步行街市调报告安宁区桃海商业步行街市调报告一、安宁区桃海商业步行街概况安宁区桃海商业步行街是以餐饮、服装、娱乐为主，其他配套商业为辅。消费层次为中低档次的综合性商圈。由于华联超市的入住，吸引着甘肃农业大学、兰州交通大学、甘肃政法学院、西北师范大学、兰州师专、交通学校、石油学校、城市学院、西北师大知行学院、兰州建筑学院等 10 所高校学生。桃海步行街消费群体主要以学生为主，附近居民为辅的模式。交通便利，有四条公交线路途径此地：3、103、121 和 310。配套较完善，小学，中学和大学一应俱全。自动提款机在此商圈有银行四家，ATM10 部之多。附近有安宁区医院、长风医院、兰空医院等
2、。二、桃海商业步行街市场调查物业分类面积租金售价水费电费物业说明餐饮10190 元/月/只租不售3.75 元/立方1.25 元/度无物业费桃海小吃街租金统一2580 元/月/只租不售3.75 元/立方1.25 元/度0.5 元/月/2565 元/月/只租不售3.75 元/立方1.25 元/度0.5 元/月/服装2550 元/月/只租不售3.75 元/立方1.25 元/度0.5 元/月/从北到南逐渐递减，上线浮动在 46%之间11258/月/只租不售3.75 元/立方1.25 元/度0.5 元/月/10850/月/只租不售3.75 元/立方1.25 元/度0.5 元/月/娱乐10850/月/只租
3、不售3.75 元/立方1.25 元/度0.5 元/月/餐饮, 35%娱乐, 20%服饰, 45%餐饮 娱乐 服饰桃海商圈物业所占比力图三、综合评析桃海商业步行街之所以能逐渐形成最主要的是当地大学所带动起来的，外加华联超市入住此地，所带动起来的人气是有目共睹的，由于安宁区为大学城，大学生的消费档次决定了商业档次。桃海商业步行街 80%的消费者是来自周边高校和周围居民，中低端的消费定位和排挡式的布局，决定了此业态经营规模。大学生的购买力是相对有限的，这也是决定桃海商业步行街档次的重要原因。外加寒假和暑假所带来的影响是桃海商业步行街致命的弱点。学校放假之后，整个安宁区的购买力下降幅度很大。这也是桃海商业步行街入住商户的痛楚。就市调当日，昔日热闹非凡的桃海商业步行街空空荡荡，丝毫感受不到它昔日的繁华。二楼的以 KTV 居多，都是大门挂锁的景象。饼图分析：酒吧和 KTV 是现代大学生经常光顾的场所，所以在此商圈内酒吧和 KTV 的比重相对比其它各商圈较大，也是此商圈不可或缺的行业之一。由于好几万人的吃饭问题，当然餐饮行业也是占很大比重的。爱美之心人皆有之，那么在课余时间就近选择购买中低档次的服饰，在学校附近就可以，那就更好不过了。服饰行业的比重相对就比餐饮和娱乐大了。
