恒富物业公司业主装修手册范本

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1、 装 修 手 册 北京恒富物业服务有限公司 管理处 装修手册 1尊敬的业户： 您好，欢迎您入住 ！ 为了维护全体业主/使用人的合法权益，保障建筑结构和设备设施的完好，同时保障您能够安全、顺利的对所属单元实施装饰装修，营造富力广场整体安全、优美、舒适的商务环境，根据中华人民共和国物权法 、 物业管理条例和本项目的房屋质量保证书 、 房屋使用说明书及临时管理规约 ，并参照北京市政府有关室内装饰装修管理的其他法规，特制定本装修手册 ，请详细阅读，并自觉遵守。 上述提及的文件均适用于本项目室内装饰装修施工管理，本装修手册的条款如与上述提及的文件条款发生冲突，以上述文件为准。 顺祝愉快！ 北京恒富物业服

2、务有限公司 管理处 装修手册 2目 录 第一章 装修申报审批及服务流程图 3 第二章 装修申报审批及服务流程指南 4 第三章 装修管理规定 6 第四章 装修消防安全管理规定 11 第五章 装修管理收费标准 14 第六章 装修施工标准和验收标准 15 第七章 违反装修约定的处理 18 附：装修施工承诺书 20 装修手册 3第一章 装修申报审批及服务流程图 第一章 装修申报审批及服务流程图 装修申报 装修申报 方案审批/签订协议 /交纳费用 方案审批/签订协议 /交纳费用 验收/结算 验收/结算 办证进场/施工管理 办证进场/施工管理 装修手册 4第二章 装修申报审批及服务流程指南 第二章 装修申

3、报审批及服务流程指南 在您进场装修之前，请详细阅读办理入住时开发公司和物业公司发放的文件，以及装修办理现场公示的文件。您认可并熟知后，需要到物业公司服务台办理装修申报手续，物业公司有专人协助您办理。 办理时间：周一至周日 办理地点： 联系电话： 1.01.0 装装装装修修修修申申申申报报报报 请您携带以下资料前来，进行装修申报： 1.11.1 业主（使用人 / 委托人）需提供材料： 1.1.11.1.1 入伙通知书 原件； 如属租赁使用人还需提供租赁合同原件，和业主同意装修的书面文件，委托人代办的再需提供业主委托书原件及委托人身份证复印件。 1.1.21.1.2 装修合同书或经业主签署同意装修

4、公司承担装修工程的委托书。 1.21.2 装修公司需提供资料： 1.2.11.2.1 营业执照副本及复印件各一份（加盖公司原始公章，外地施工单位需持进京施工许可证及其复印件） ；资质证书原件及复印件各一份（加盖公司原始公章） 、安全施工许可证复印件。 1.2.21.2.2 装修方案（ 含平面图、顶面图、电气改造图、给排水改造图、隐蔽工程图各一份） 、户型改动图(天花、地板)、施工进度表等；若有消防布置等改动，应提供消防部门审批文件。 1.2.31.2.3 所有进场装修施工人员有效证件（身份证、暂住证等）的原件装修手册 5及复印件 1 张；施工人员 1 寸近期彩色照片 1 张。 1.31.3 业

5、主（使用人/委托人）及装修公司根据以上资料共同填写装修申请表 ，物业公司人员对业主及装修公司提供的资料进行登记，并在装修手续书上确认。 1.41.4 消防系统改造工程，应由该物业维保单位进行，业户提出自行改造的，应提供改造公司的执照、资质证书复印件、消防局审批合格的图纸，以及改造公司与该物业维保单位签定的维保合作协议。 2 2 2 2. . . .0 0 0 0 方方方方案案案案审审审审批批批批/ / / /签签签签订订订订协协协协议议议议/ / / /交交交交纳纳纳纳费费费费用用用用 为了保障全体业主的利益，物业公司将提醒您富力广场装修施工注意事项和禁止行为，并由工程专业人员将对为您进行装修

6、的施工单位的资质及装修施工方案进行审批。审批通过后业主（使用人/委托人）及装修施工单位与物业公司共同签订： 装修工程消防安全协议书 装修施工承诺书 为了规范装修施工单位的施工行为，防止违章装修的出现，物业公司将向业主（使用人/委托人） 、装修单位收取装修押金，装修完毕经物业公司验收合格后 1 个月无质量问题给予退还；为维护大厦环境的清洁和业主物品安全，大厦内装修垃圾按规定地点堆放，由物业公司负责统一清运。 详见第五章 装修管理收费标准 和第七章 违反装修约定的处理 。 3 3 3 3. . . .0 0 0 0 办办办办证证证证进进进进场场场场/ / / /施施施施工工工工管管管管理理理理 现

7、在您到物业公司接待台领取经审核完的施工图纸、和管理处负责人签发的装修许可证 ，并到安保部门办理施工人员出入证 、 动火许可证 、租用灭火器手续。 装修许可证 、 动火许可证粘贴于户门正中显著位置之后就可以施工了。 装修手册 6物业公司各部门将随时对施工现场进行检查，查处施工人员未佩戴施工证、擅自动火、更改作业时间，超范围、破坏承重、擅自改动等违约情况，同时将根据临时管理规约及装修手册 、 装修消防安全管理协议书的相关规定和承诺责成整改，并予以相应处理。 4 4 4 4. . . .0 0 0 0 验验验验收收收收/ / / /结结结结算算算算 装修施工结束后，由业主（使用人/委托人）及施工单位

8、向物业公司提出装修竣工验收申请，7 日内物业公司、业主（使用人/委托人） 、装修公司，根据批准的装修施工方案和图纸，并对照整改通知单中的内容，行三方现场验收，合格 1 个月后，可办理装修公司装修押金退款手续。 装修手册 7第三章 装修管理规定 第三章 装修管理规定 当您办理完毕装修申报和审批手续，开始进场装修后，为保障您的切身利益，物业公司的装修管理人员将定期对装修现场和装修人员进行巡查，以及时发现违章装修行为，防止因此而产生的破坏房屋主体结构、电路跳闸、消防安全等方面的事故，请您务必给予支持和配合。 1 1 1 1. . . .0 0 0 0 装装装装修修修修期期期期限限限限 在装修申报前，

9、装修单位须估算装修期限，原则上控制在 6 个月之内，如需延期，应提前通知管理处，并重新办理装修证可证 ，经批准后办理施工人员出入证延期手续，可继续施工。 2 2 2 2. . . .0 0 0 0 装装装装修修修修时时时时间间间间 2.12.1 装修时间： ，如需延时需报物业公司批准。 2.22.2 国家法定节假日、 周六、 周日及每天午休时间不得进行噪音施工。 2.32.3 在办公期间不得使用电锤、电锯等噪音大的工具以免影响办公。 3 3 3 3. . . .0 0 0 0 施施施施工工工工现现现现场场场场管管管管理理理理 3.13.1 装修施工人员管理规定： 3.1.13.1.1 装修施工

10、人员必须由施工现场负责人到物业公司办理装修出 入证，凭装修出入证进场施工，无出入证人员禁止进入。 3.1.23.1.2 装修出入证不得涂改和转借他人，一经发现物业公司有权没收 其出入证并将其逐出。 3.1.33.1.3 出入证遗失后由装修现场负责人到物业公司重新补办,物业公 司将收取相应的成本费用。 3.1.43.1.4 物业公司工作人员将会随时抽查每一位装修施工人员的办证 情况。 3.1.53.1.5 装修施工完毕后装修单位必须将全部装修出入证退回物业公 司，统一销毁，如有遗失，物业公司将扣除相应的出入证押金。 装修手册 83.1.63.1.6 装修施工人员原则上不得在施工现场留宿，如有特殊

11、情况的必须通过物业公司同意，并报物业管理处备案，留宿期间不得进行干扰其他住户生活或办公的活动。 3.1.73.1.7 装修施工人员只在其装修区域内活动，严格按物业公司规定路线进出，不得乱窜场地、闲逛；不得进行赌博、斗殴、嫖娼、盗窃等违法活动，一经发现物业公司有权将其送交派出所，并对其所在的装修单位进行严肃处理，造成严重后果的将追究其所在单位的法律责任。 3.1.83.1.8 装修施工人员必须遵守各项公共管理规定，爱护环境整洁，不得随地吐痰、乱扔垃圾杂物、随地大小便，一经发现按违反装修约定的处理中的相关条款执行。 3.23.2 装修施工管理： 3.2.13.2.1 各种手续齐全后，由物业工作人员

12、陪同您办理缴费及出入证的手续，并对您的专属物业内的水、电表底数进行记录，界时请您签字确认现场记录的表底数。(收费标准在管理处公示) 3.2.23.2.2 对于特殊情况需引用其它地方的水源或电源时，请您及时通知管理处工作人员，管理处将为您办理相关的水、电引用手续。 3.2.33.2.3 如您施工中需要对消防水系统内的存水进行泻除，请及时联系管理处工作人员，管理处将配合您进行消防水泻除工作。 3.2.43.2.4 施工中禁止将消防设备设施封堵在吊顶内，避免其失去使用功能。 3.2.53.2.5 如有隐蔽工程，请您在完工后，向管理处说明隐检内容，管理处将协助您对其进行验收，尽量避免由于隐蔽工程造成的

13、安全隐患。 3.2.63.2.6 如果您的施工项目或内容在施工中有变更，应补充图纸或说明，及时通知管理处进行现场勘察。 3.33.3 为保证安全,以下内容为禁止行为： 3.3.13.3.1 随意改动或损坏房屋主体和承重结构(梁、板、剪力墙)。 装修手册 93.3.23.3.2 扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，拆改露台不锈钢钢化玻璃护栏或在露台上私搭建筑物。 3.3.33.3.3 露台及屋顶均已作好防水，禁止凿、切地面或在露台地面上打眼，破坏防水层。 3.3.43.3.4 拆改各类设备设施、表件、阀门、供电线路、上下水主管道、空调系统主风道、天燃气管道、通讯/智能化线路等。 3.3.53.3.5

14、将天燃气管道用吊顶或厨柜密封，改动原有管线阀门位置或未在相应检修位置上留出检修口。 3.3.63.3.6 随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具等(不得超过楼面荷载)。 3.3.73.3.7 任意刨、凿顶板、墙体，不经穿墙套管直接埋设电线或改变原有线路； 3.3.83.3.8 拆改水、电、气、空调等配套设施，更改线路及插座，超负荷安装大型电器用具， 3.3.93.3.9 拆改紧急报警、烟感报警及网络、有线电视插座等弱电系统设施位置，各插座接用需申报物业公司备案。 3.3.103.3.10 不改变室内的结构和功能，防水层施工完毕后需经 24 小时闭水试验后方可进入下道工序；

15、严禁将生活污水排入雨水管道。 3.43.4 为保持大楼的统一美观，以下内容为禁止之列： 3.4.13.4.1 严禁改变楼宇外墙装饰及立面造型，不在露台上搭建任何建筑物，严禁擅自改变窗户的形式和颜色(禁止更换窗玻璃、在其上喷漆或张贴广告标志等)。 3.4.23.4.2 严禁擅自占用或者堆放杂物，严禁在公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。 3.4.33.4.3 一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：遮棚、天线、附加建筑、广告标牌及其他标志等。 装修手册 103.4.43.4.4 房屋附属的铁栅栏、不锈钢护栏等不准改动。 3.53.5 装修垃圾清运: 清运装修垃圾必须装袋，按物业公司指定的方式和时间堆放在装修垃圾中转站内。原则上楼装修垃圾清运时间为 。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所或马路上，违者视情节给予处罚，严禁高空抛物，违者视情节给予经济处罚，并由肇事者承担由此造成的全部责任。 对装修单位未按要求清理的垃圾，如经通告后，业主及装修单位尚未能做出适当的清理安排，物业公司将自行雇用工人进行清理，清运费用则