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1、1（4）按湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定鄂建200853 号文规定，应注意收集以下资料住宅工程质量分户验收内容及要求住宅工程质量分户验收内容及要求验 收 项 目验收内容检查方法验收标准参照标准/备注室内净高最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm室内净开间极差不超过 20mm,且不 超过垂直长度的 0.5%构件尺寸使用激光测距仪 或钢卷尺进行测 量。偏差为实测 值与推算值之差； 极差为实测值中 最大值与最小值 之差室内梁、窗台等构件不 得出现明显的大小头1、室内空 间、构件 尺寸现浇楼板厚度使用楼板厚度检 测仪进行测量符合施工图设计文件GB50204-2002 8.3.1、8.
2、3.2 GB50210-2001 4.2.11楼地面是否空鼓、 裂缝、起砂空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝 和起砂2、楼地面、 墙面、天棚 面层墙面、天棚是否 空鼓、裂缝、脱 层和爆灰小锤轻击和观察 检查无空鼓、脱层；距检查 面 1处正视无裂缝和 爆灰GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 GB50210-2001 4.2.5、4.3.5外窗台高度钢尺检查，每个 窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆 高度不低于 900mm 且不 得有负偏差GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1外窗是否渗漏淋水后观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六 十条门窗
3、开启开启和关闭检查， 手扳检查开启灵活、关闭严密； 分户门等不松动、不晃 动GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.113、门窗中空玻璃内是否 有灰尘和水蒸气， 安全玻璃标识观察检查中空玻璃内外洁净；应 使用安全玻璃的不得使 用非安全玻璃；GB50210-2001 5.6.8、 建筑安 全玻璃管理规定 第六条、施工图 设计文件屋面是否渗漏雨后或蓄水试验 检查无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防水 要求的地面是否 渗漏蓄水 24 小时后放 水，最小蓄水深 度不得小于 20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.84、防水外
4、墙是否渗漏雨后观察检查无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六 十条墙体节能对照图纸进行检 查5、建筑 节能 保温门窗节能观察检查符合施工图设计文件GB50411-2007 4.2.14、6.2.1、 6.2.4、8.2.62地面节能观察检查管道是否渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、 卫生器具、阀门、水表等 的接口无渗漏管道是否堵塞通球检查给水、排水、采暖管道无 堵塞管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正 确安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、 卫生器具、阀门、水表等 安装固定牢固，支架间距 位置符合要求6、水暖 安装地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于 50mmGB50242-2002插座相序、接地使用
5、“漏电开关测 试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接 错显示GB50303-2002 22.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触 电保护器动作照明配电箱（盘）内配线 整齐，回路编号齐全，标 识正确；箱（盘）内开关 动作灵活可靠GB50303-2002 6.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正 常GB50303-2002 23.1.17、电气 安装等电位观察检查等电位连接端子齐全、 位置正确GB50303-2002 27.1.1阳台、走廊、内 天井及上人屋面 等临空处栏杆设 置，楼梯扶手高 度及垂直杆件净 距等钢尺测量，每片 栏杆不少于一处阳台、临空处栏杆六层 及以下
6、不低于 1.05 米， 七层及以上不低于 1.10 米；栏杆离楼面或屋面 0.10m 高度内不宜留空； 楼梯扶手高度不应小于 0.90m，楼梯栏杆垂直杆 件净距不应大于 0.11m 不得有负偏差GB50368-2005 5.1.5 GB50352-2005 6.6.3 GB50210-2001 12.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花 式栏杆应设防攀爬措施 （金属密网、安全玻璃 等）GB50352-2005 6.6.38、栏杆护栏玻璃观察检查 3C 安全 标识，游标卡尺 测量必须使用钢化玻璃或钢 化夹层玻璃，厚度不应 小于 12mm，当临空高 度超过 5时，必须采 用钢化夹层玻璃GB
7、50210-2001 12.5.7烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定 安装；表面无裂纹；上 人屋面烟道（包括管道 透气孔）高度应超过 1.8m9、其它墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正 确、与插座位置协调3住宅工程质量分户验收记录住宅工程质量分户验收记录 工程名称人信阳光青年城四期 16#楼房（户）号16 号楼 1 单元 1 户建设单位人信房地产开发有限公司验收时间年 月 日监理单位湖北楚元工程建设咨询有限公司施工单位荆州隆盛建设工程有限公 司序 号验收项目验收内容验收结论及记录1室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台 等构件尺寸及现浇楼板厚度等2楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓
8、、脱层、地面起砂、 墙面爆灰等3门窗窗台高度、门窗开启、安全玻 璃标识等4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面 渗漏、外墙渗漏等5建筑节能保温墙体、门窗、地面节能保温等6水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡 度、安装固定、地漏水封、热 表和温控阀等7电气安装插座相序、接地、户内照明配 电箱配置、照明试验、等电位 连接等8栏杆阳台、走廊、内天井及上人屋 面等临空处栏杆高度、竖杆间 距、防攀爬措施、栏杆玻璃等9其它烟道、空调孔位置等分户验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位住 户项目负责人：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目经理：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日签名：年 月 日4住宅工程分户验收汇总记录住宅工程分户验收汇总记录工程名称人信阳光青年城四期 16#楼总户数108建设单位人信房地产开发有限公司验收户数（其中住户参加数）（ ）监理单位湖北楚元工程建设咨询有限公司施工单位荆州隆盛建设工程有限公司内 容验 收 情 况每户验收项 目功能性试验物业单位验 收验收结论建设单位（章）项目负责人：年 月 日监理单位（章）总监理工程师：年 月 日施工单位（章）项目经理：年 月 日
