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1、专题专题B B1111责编 陈哲婉 实习生 张旭东图编 李冬美编 王璇责校 庄文湄黄金楼市2012年7月27日 星期五金茂府前三期热销， 8月将推出四期两栋楼王产品， 共106套房 金茂府： 108个细节成就名盘楼王密斯凡德罗， 德国人， 是二十世纪中期世界 上最著名的四位现代建筑大师之一， 与赖特， 勒 柯 布西耶， 格罗皮乌斯齐名。他有一句名言： 细节就 是上帝。 金茂府， 毗邻北京CBD， 从拿地之初业内怀疑的 目光， 到项目面市后从一个辉煌走向另一个辉煌。 正是对于细节的执着追求， 奠定了金茂府的王者地 位。项目四期的楼王产品将于8月份开盘， 此次推 出的两栋楼王共106套产品， 户型
2、是以280-389平 米为主， 价格待定， 预计年底入住。而楼王背后的 108个细节， 却已经在业内外逐渐传播开来。【规划篇】核心区域 国家级教育配套金茂府毗邻 CBD 核心区， 是距离CBD核心区最近的成熟 生活片区， 距国贸、 华贸、 百盛三 大商圈车程不过5分钟。 金茂府园区借着 “L” 形的地 块特征， 形成南北向和东西向的 双轴线规划格局。南北向轴线 为： 私属园林入口广场 中央景观住宅建筑群由公 共到私密的社区空间。东西向轴线为： 私属园林庭院绿化 中心庭院绿化横向连接的 一体化景观。小区实现人车完 全分流的管理方式。 在生活配套上， 除了3000平 米五星级综合会所及综合商业 配
3、套， 金茂府引进的顶级教育配 套打动了众多的购房人。方兴 地产不仅引入了北京市首屈一指 的重点小学北京第二实验小学， 还同时追加超过2000余万元 的投入， 以 “LEED-SCHOOL铂 金级认证标准” 及 “中国三星级绿 色学校标准” 建设学校， 为业主子 女提供最好的教育硬件环境。 金茂府的楼王组团位于社 区A4-1地块， 该地块被定位为 核心高端住宅区， 纯正 ART DECO园林及台地景观、 中心下 沉广场均汇集在此。千里选材 一年四季皆有景毗邻寸土寸金的CBD核心 区， 金茂府社区的绿化面积却超 过5万平米， 完全步行化的近3 万平米社区园林与 2 万平米私 属园林相连， 而二期住
4、宅北侧还 规划了一个6万平米城市公园， 既屏蔽了噪音的干扰又净化了 周边的空气。 为了达到满意的效果， 金茂 府将整个项目整体抬高0.9-1.5 米打造园林， 形成台地和坡地配合的园林景观。坡地将社区与 外界的喧嚣隔离开， 营造了非常 宁静的社区环境。 为了保证植被的原生性， 除了楼座下面的树木外， 金茂 府基地的近百棵原生老树被保 留了下来。项目团队又远赴黑 龙江、 吉林、 辽宁、 内蒙古、 陕西、 山东、 江苏等地， 挑选成树2000 余株， 与原生树共同搭建园林 体系。在日常维护上， 金茂府的园 林每天一次整理， 每周一次小保 养， 每月一次修理， 每季度进行 一次植被栽种， 保证四季皆
5、有 景， 景景有不同。 金茂府四期将推出的两栋 楼王， 处于2万平米体育公园、 3 万平米社区公园和6万平米城市 绿地环抱之中。超大楼间距与 的错落布局， 造就了每户270度 观景的绝佳视野和充足采光。绿色智能 让生活更美好项目采用第三代生态空调 系统， 具有换热面积大、 换热效 果好、 换热均匀、 水力损失小； 高效节能、 绿色环保、 高舒适 度、 高空间利用率、 零噪音、 安 装方便、 免维护免清洗等优 点。方兴地产在反复比照过16 种采暖制冷手段、 并对诸多项目仔细考察后， 最终确定了毛 细管网与地源热泵相结合的设 计方案。 金茂府采用的独立新风系 统， 大幅提高了普通住宅的空气 质量问
6、题， 24 小时置换式全新 风系统， 将室内空气完全置换到 室外， 大幅提高居室空气质量。在同等舒适度下， 金茂府 比普通住宅节能三分之一。 冬天， 金茂府的地源热泵将从 地下换热管中提取热量送到 室内， 让电能的效率提高两 倍。夏天， 室内热量通过封闭 水循环排放到土壤中， 空调节 能 30%-40%。细致周到 五星级酒店服务金茂府所有物业服务人员 在上岗前， 都要在北京金茂威 斯汀大饭店培训、 工作数月。 为了保证安全， 金茂府物业 24 小时配置不间断巡逻， 园区 及周边设置安防系统， 物业中控 室秩序员全天值班。此外， 还建 立了 “5341” 快速反应系统： 物业人员在接到业主电话后， 5分钟 内反应到位， 一般问题 30 分钟 内解决。30分钟内无法解决的 问题， 应向业主口头解释， 并于 4 小时内最终解决。需要协调 外部单位解决的， 应于1日内向 业主作出书面答复。 为了保证全天候服务到位，金茂府物业建立了无限时的客 户服务热线、 商务中心服务、 维 修服务、 生活咨询服务、 室内设 备使用、 保养咨询等服务。 在物业服务方面， 金茂府同 样注重细节， 为了与业主活动时 间错开， 物业早晨6点进行公共 空间清洁， 避免干扰业主出行。【园林篇】【科技篇】【物业篇】金茂府社区的绿化面积超过5万平米。资料图片本版采写/新京报记者 刘狄
