成都市建筑工程施工图设计文件建筑审查技术要点

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1、第二章建筑专业 建筑专业应根据工程项目的规模、内容及其性质，重点审查建筑防火设计，包括建筑 分类、防火分区、建筑耐火等级、安全疏散和防火构造等应符合现行防火规范的规定，以 及符合环保、节能、抗震、卫生防疫、人防地下室等有关强制性条文标准、规范的规定和 符合安全、公众利益的规定。审查其有无违背规划条件及部颁设计深度的规定，具体审查 要点如下： 2.1 设计深度要求 2.1.1设计说明中的设计依据，包括主管部门对方案或初设审查批文及方案的批复、建筑 道路及用地红线图、建筑规模及控制高度应在规划许可范围内、设计基础资料和相关的主 要设计规范、国家标准应列出，并注明有效版本，对建筑规模、建筑的使用年限

2、、结构类 型、建筑类别、建筑耐火等级、抗震设防等级、人防地下室设防等级、工业建筑的生产类 别（包括仓库）以及特殊建筑的特别要求等应已明确确定并列出。室内外装修做法说明符 合技术要求和规范规定、对特殊构造要求的做法说明，如屏蔽、防火、防震、防腐、防爆、 防辐射、防尘等符合相关规范规定和安全要求。 2.1.2总平面应给出地形和地物、坐标及高程系统、建筑红线、建、构筑物定位的放线基 点、施工坐标和定位尺寸，相互关系尺寸的标注要求准确齐全，室内设计标高及层数、道 路和排水沟等的施工坐标和相互关系尺寸、路面宽度及平曲线要素以及场地的竖向布置、 指北针或风玫瑰等标示齐全。 2.1.3建筑平面图尺寸的标注、

3、轴线编号、墙身厚度、门窗和防火门窗的编号及定位尺寸、 各层设计标高、卫生洁具、重要设备位置尺寸等标注齐全，选用图和节点构造详图索引号 正确到位，并可满足施工的需要。 2.1.4立、剖面齐全，各层层高尺寸，窗口尺寸等标注完整，剖面图的剖切关系正确，表 达清楚。 2.1.5详图构造交待清楚，对必要的楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗、厨、卫间等的 详图、以及对应该表示的局部构造、建筑装饰作了大样，对低窗台的防护设计交待清楚安 全可靠，其详图的构造尺寸和做法、材料应标注清楚，可指导施工。 2.2 总平面 2.2.1总平面施工图应按照规划局审批的方案和初步设计文件审查要求进行设计。总平面 图中应有相应项

4、目的综合经济指标表，并真实、准确地反映各项指标。 2.2.2建筑用地符合规划批准的红线，建筑物退红线尺寸符合城市规划的规定。 2.2.3建、构筑物定位准确，应有放线基点或施工坐标和放线说明，可满足施工放线的需 要。建筑基地地面高程应是按照城市规划确定的控制标高设计，能满足防洪和场地排水的 要求。 2.2.4防火、防爆、卫生、日照、安全距离符合相关规范要求，消防车道的距离及宽度、 消防环道、回车场尺寸、高层建筑的主要扑救面符合防火规范的规定。 2.2.5构筑物的布置如化粪池、消防水池、隔油池等符合环境保护的要求。 2.2.6对特殊限高的地段如高压供电走廊、微波通道及飞机航道的建筑高度符合规范要求

5、 及市政建设的规定。2.3 地下室或地下车库 2.3.1地下室防火分区面积、防火分隔及耐火极限、人流疏散出入位置、数量、疏散距离 及宽度符合防火规范的规定，当地下室与地面层共用楼梯时，在首层应设有防火隔墙和单 独出入的乙级防火门。 2.3.2当地下室有设备用房时，其有关用房的特殊要求，如泄爆、进出风井及直接室外出 口、防火分隔等应符合防火规范的规定。 2.3.3地下室的防水设计，定级准确，防水及防潮方案可靠，防水层细部节点构造和选用 的材料合理、可靠符合标准和规范要求。 2.3.4当地下室为停车库防火分区应符合汽车库防火规范的规定，按照停车数量的多少、 内部车流线应畅通，车道布置、汽车出入口数

6、量和宽度、车辆转变半径及坡度设置应满足汽车通行的要求、车道和停车区应有防火分隔或设置有喷淋。 2.3.5当地下室为人防地下室时，其平面而已、防护单元和防爆单元的划分、染毒区与清 洁区的划分、口部设计、辅助房间的布置、内部装修及防护构造等符合人民防空地下室 设计规范和人民防空工程设计防火规范的要求。 当地下室为平结合的人防工程时，应分别对平时和战时的使用要求、对防火分区、安 全疏散、防护设施等进行审查，如出入口的设置应有利于平时和战时使用，平战转换技术 措施可行，且能保证在临战前规定时间内达到防护标准。 2.4 居住建筑 2.4.1底层设置商业服务设施的住宅楼中的疏散楼梯和安全出口，应与商业服务

7、设施或商 场严格地分开。 2.4.2七层及七层以上住宅或顶层为跃住宅、商住楼等最高一层住户入口楼面距室外设计 地面高度超过 16m 时应设置电梯。 2.4.3设置电梯的住宅公共入口，当有高差时，均应设置轮椅坡道和扶手，并能到达电梯 入口。对其坡道的坡度、宽度、门的净宽、中间休息平台，坡道水平长度、扶手设置等应 符合无障碍设计规范的规定。 2.4.4十二层以下（含 11 跃 12 层）的组合式单元住宅或较少户数的组合塔式住宅，其楼 梯间为封闭楼梯间并均通出屋面且能相通者，十层及以上层可不设连廊，连通阳台或凹廊 （此条仅限于本市五城区） 。 2.4.5十八层及十八层以下仅设有一座防烟楼梯间和消防电

8、梯的塔式住宅，每层户数不应 超过 8 户，建筑面积不应超过 650m2。 2.4.6超过六层的多层单元式住宅，每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，且应保证相互间 的畅通，不能因设置屋顶花园和其它设施阻断通道。 2.4.7设有剪刀楼梯的高层塔式住宅楼梯间应防烟楼梯间，且应分别设置前室和出入口。 2.4.8高层商住楼，其住宅部分为组合式单元住宅或组合式塔式住宅，建筑高度超过 50m 或超过 24m 的任一楼层的建筑面积超过 1500m2 时建筑类别应确定为一类高层建筑。 2.4.9十一层及十一层以下单元式高层住宅如未设封闭楼梯间，其户门应为乙级防火门。 十二层至十八层单元式住宅应设封闭楼梯间，十九层以

9、上单元式住宅应设有防烟楼梯间。 2.4.10高层住宅中防烟楼梯间前室内设有管道井时，其检查门的耐火等级应提高为乙级防 火门，且管道井内每层应采用相当于楼板耐火极限的不燃烧材料作防火分隔。 2.4.11公共建筑与住宅组合的商住楼、综合楼、或底层设有商业服务设施的住宅，其防火 类别的定性应正确，楼梯、电梯的设置符合住宅设计规范、防火设计规范和商店建筑设计 规范和其它相关规范的规定。 2.4.12住宅楼梯梯段净宽应不小于 1.10m（不超过 6 层的住宅不小于 1.0m）楼梯净宽的计 算应是墙面至栏杆扶手中心线的宽度。楼梯踏步宽度不应小于 0.26m，高度不大于 0.175m，室内楼梯栏杆高度不应小

10、于 0.9m，水平段栏杆长度大于 0.5m 时，其高度应不小 于 1.05m。栏杆垂直杆件净距不应大于 0.11m，楼梯井的净宽大于 0.11m 时，栏杆的设计 应设有防止儿童攀爬的措施。 2.4.13低、多层住宅外廊、内天井及上人屋面等监察处栏杆及阳台栏杆（板）净高度应达 到 1.05m，高层住宅应达到 1.10m。其净高度应从地面和屋面的完成面至栏杆（板）扶手顶 面垂直高度计算，如底部有高度低于 0.5m 的可踏部位，应从可踏部位顶面起算高度。 2.4.14住宅低窗台栏杆高度应不小于 0.9m，低窗台高度低于 0.5m 时，护栏高度应自窗台 面起算，护栏下部 0.5m 高度范围内如有水平栏

11、栅或任何其它可踏部位时，则应从可踏位顶 面起算高度。 2.4.15住宅的凸窗（飘窗）凡窗台可供人坐或放置花盆等用时，护栏高度一律从窗台面起 算，净高度应不小于 0.9m。 2.4.16多层住宅的屋面防水设防等级应达到级的标准，高层住宅应达到级设防标准， 对屋面工程所采用的防水、保温隔热材料的品种、规格、性能、厚度等应符合规范规定的 要求。其防水构造应合理、可靠、重要部位应有细部构造详图。2.4.17住宅的室内环境如日照、自然通风、天然采光、隔声、保温隔热应达到住宅设计规 范规定的标准和要求。 2.4.18住宅建筑外装门面装饰应符合成都市规划管理部门提出的建（构）筑物外立面装饰 规划批准的方案，

12、并按此对外立面装饰的材质（规格及型号） 、色调、施工要求做出设计。 2.4.19对新建的商品住宅均应按成都市建委成建委发（2004）196 号文规定，安装楼宇对 讲电控防盗装置，住宅底层入口处应设有钢质防盗门。 2.4.20住宅日照城市居住区规划设计规范GB50180-93 第 5.0.2.1 条规定，日照分析应 保证受遮挡的居住建筑内，每套住宅至少有一个卧室或起居室的大寒时间应符合大于或等 于 2.0h 的标准。 2.5 公共建筑 2.5.1高层建筑的建筑分类应正确，建筑高度的计算应符合高层民用建筑设计防火规范 或建筑设计防火规范的规定，不同耐火等级的建筑各部分建筑构件的燃烧性能和耐火 极限

13、的确定应符合防火规范要求。 2.5.2平面设计划分的防火分区应是在允许的最大建筑面积之内，每个防火分区的安全出 口，防火墙、防火窗、防火卷帘的设置应符合防火规范的规定。疏散用的门均应向疏散方 向开启，且不应采用侧拉门、电动门、卷帘门、严禁采用转门。 2.5.3疏散楼梯的设置应按防火规范确定的建筑类别作封闭楼梯间防烟楼梯间，楼梯间的 设置数量和位置应满足安全疏散的总宽度和最大疏散距离的要求。 2.5.4建筑内走道净宽、首层疏散门和走道净宽、观众厅、会议厅等疏散出口数量、净宽 和总宽度应符合防火规范的规定。 2.5.5一类高层建筑和高度超过 32m 的二类高层建筑防烟楼梯间前室的面积应大于 6m2

14、 及以上，楼梯间门应为乙级防火门，并向疏散方向开启。二类高层建筑的封闭楼梯间应能 直接天然采光和通风，楼梯间开窗的面积能满足排烟的要求。当楼梯间不能直接天然采光 时，则应按防烟楼梯间的要求设置。 2.5.6设在高层建筑内的人员密集的场所，应设在三层以下，如设在其它楼层时，面积不 应超过 400m2。并每个厅、室应设有二个以上疏散出口，并应符合二个安全出口最近边缘 水平直线距离大于 5.0m 的要求。 2.5.7建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、营业厅等大开间平面空间等，其室内任何一 点到最近的疏散出口的直线距离应控制在 30m 之内。 2.5.8综合性建筑的商店部分应是采用了耐火极限不低于 3

15、.0h 的隔墙和耐火极限不低于 1.50h 的楼板与其它建筑部分隔开。商店部分的安全出口应其它建筑部分严格隔开。 2.5.9对商店建筑楼梯疏散人数和疏散宽度的复核计算，其营业厅的营业面积按该层建筑 面积的 50%70%（面积超过 3000m2 时可取下限值）计，再乘以换算系数确定。高层建筑 的楼梯的疏散宽度应按 1.0m/百人，三层按 0.75m/百人，大于四层时按 1.0m/百人计算确定。 营业厅疏散门的总宽度应不小于楼梯段的计算疏散宽度。营业厅的安全出口宽度，楼梯段 宽度均不应小于 1.40m。 2.5.10高层建筑的消防电梯的设置数量，消防电梯间前室、载重量、行驶速度、电梯井和 机房、排

16、水设施等应符合高层民用建筑设计防火规范对消防电梯设置的规定。 2.5.11各类公共建筑应按无障碍设计范围和部位设计无障碍电梯和无障碍专用厕所。坡道、 盲道、门或门洞的宽度、厕位、扶手、轮椅转弯空间等应满足无障碍设计规范规定的惊讶。2.5.12屋面防水等级的确定应准确，防水方案可靠，防水细部构造和选用的材料合理、可 靠、符合标准和规范规定，重点部位应有详细的构造大样。 2.5.13功能上有特殊要求的项目，如声学、热工、视线、建筑节能等的设计应经济合理， 计算正确、隔声、隔热构造和选材其性能指标和各项参数能达到要求。 2.5.14对于其它有不同使用性质要求的建筑如托儿所、幼儿园、中小学、医院、图书馆、 档案馆、公寓、旅馆、办公楼、体育建筑、文化建筑、餐饮娱乐建筑等公共建筑应符合各 专门设计规范有关强制性标准的要求。2.5.15内外装饰装修的选材、节点、构造及细部处理应符合防火、环保及安全等的要求。 2.6 建筑节能 2.6.1居住建筑节能 1、 设计依据： 1） 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001； 2） 四川省夏热冬冷地区居住建筑节