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1、? ?年?月?日?星期二 ?编辑?韩婧?版式?海涛?本报讯 以往在租房? 买房过程中? 人们遭遇的 烦心事儿可不少?日?住 房和城乡建设部就 ?住房 租赁和销售管理条例?征求 意见稿?公开征求意见?比 如?房东?看心情?涨价?租 房遇上 ?二房东?黑中 介?买房捆绑精装修等等? 此次征求意见稿中称?制定 本条例是为了建立购租并 举的住房制度?规范住房租 赁和销售行为?保护当事人 合法权益? 保障交易安全? 此次征求意见稿中明确禁 止了哪些行为?对住房租赁 或销售各方当事人有哪些 影响? 据了解? 此次征求意 见稿共?章?条?涉及住 房租赁?住房销售?房地产 经纪服务? 监督管理和法 律责任等方
2、面? 住建部政 策研究中心副主任周江认 为? 这和建立购租并举的 住房制度相适应的? 过去? 住房制度里更多地提的是 ?购?就是销售? 现在与购 租并举相适应? 因此条例里更多地增加了关于住房 租赁相关的内容? 关于租 赁方面? 对承租人和出租 人的权利义务做了明确界 定? 并且对承租人权利进 行了保护? 以往? 不少租过房子 的人都遇到过房东随意涨 价或逐客? 租房变得少了 些安全感和归属感? 此次? 对于租金和租赁期限?征 求意见稿规定? 除当事人 另有约定外? 承租人应当 按月支付租金? 对住房租 赁合同中未约定租金调整 次数和幅度的? 出租人不 得单方面提高租金? 对租 赁期限约定不明
3、确? 出租 人解除住房租赁合同的? 应当提前三个月通知承租 人? 三个月够长了吗? 征求 意见稿还鼓励出租人与承 租人签订长期住房租赁合 同? 签订三年以上住房租 赁合同的? 规定要给予相 关政策支持? 对此? 华东政法大学 法学院副教授周珺表示? 这有助于构建稳定的租赁关系? ?在实践中?有的出 租人让承租人提前交一年 租金或一个季度? 这样压 力比较大? 而且如果承租 人不租了?钱很难要回来? 这也是想保护承租人一方 的利益? ? 租房过程中? 除了房 东和租客外? 以往还有一 个角色?夹在?两人中间? 那就是所谓的 ?二房东? 他们从个人房东手上租了 房子后? 再把它转租给别 人? 这中
4、间一旦出现问题? 因为不是房主本人? 当事 人维权往往变得更难? 此 次?征求意见稿明确?承租 人可以按照住房租赁合同 的约定转租住房? 未约定 的? 应当征得出租人的书 面同意? 而自然人转租住 房达到一定规模的? 应当 依法办理工商登记? 住建部政策研究中心 副主任周江表示? 过去这 方面没有明确规范? 办理 工商登记后就应该接受相 关工商部门的管理? 实际 上?可以规范他的行为?有专家指出? 多条规 定的内容? 就是要构建稳 定的租赁关系? 此外?在承 租人居住权利保障方面? 征求意见稿还规定承租人 可依法申领居住证? 享受 规定的基本公共服务? 去 年底召开的中央经济工作 会议上? 明
5、确提出要加快 机构化? 规模化住房租赁企业发展? 在此方面?征求 意见稿中提出? 住房租赁 企业依法享受有关金融? 税收?土地等优惠政策?可 依法将住房租赁相关收益 设立质权? 该征求意见稿意见反 馈截止时间为?年?月 ?日? 目前?住房租赁和销售 管 理 条 例 ? 征 求 意 见 稿?正在公开征求意见阶 段? 住建部政策研究中心 副主任周江指出? 征求意 见稿对直辖市?市?县人民 政府在住房租赁? 销售中 的相关责任进行了进一步 明确?而后续?管理条例? 外还需要相关的配套措施 落地?房东不能?看心情?涨价 停租要提前三月通知租客 首个住房租赁法规公开征求意见本报讯 ?房子是用来 住的?不
6、是用来炒的? ?在 房产限购?购租并举?加快 发展租赁等国家政策引领 下?房产竞争正从买卖交易 赛道向租房赛道转换?多家 互联网巨头提前布局?不断 加入租房金融领域?瞄准万 亿级的巨大租房市场?从京 东推出租房白条?到支付宝 推出租房免押金服务?旧传 统逐步打破?新模式不断推 出? 租房场景的消费金融 升级? 已是租房新时代的 大势所趋?月?日? 百度金融 旗下百度有钱花与租了么 宣布合作产品 ?租了么钱 包?正式上线?双方计划进 行深度合作? 大力推广房 租分期月付消费模式?改 变 传 统 押 一 付 三 租 房 模 式? 扩大百度租房在全国 的市场覆盖? 这一合作模 式的推出? 是租房金融
7、赛 道产品的演化升级? 让广 大租客和品牌公寓等租赁 机构? 从百度租房产业链 中获得更多便利? 据悉? 百度一直在租房领域积极布局? 目前已 推出百度租房平台和百度 有钱花租房分期服务? 百 度租房平台是以公寓为房 源来源? 以百度流量入口 为分发渠道? 以解决用户 找房需求为出发点的公寓 租住平台? 该平台可获得 百 度 生 态 流 量 的 全 线 接 入? 具有贴近场景的产品 体验? 租了么是进入租房分 期领域较早的品牌之一? 目前已和多家金融集团? 品牌银行建立战略合作?并与京东金融联合推出了 租了么白条产品? 租了么 拥有多个租房分期?产 品线? 业务已覆盖一线重 点城市和华北? 华
8、东?华 中?华南?西南?西北多个 城市?租了么负责人表示? ? 联巨头? 做爆品是租了 么团队的优势? 已有多个 成功合作案例? 与百度有 钱花合作的目标? 是打造 一个新的爆品式的产品? 成为租客的租房利器?推 向全国市场? ? ?韩婧?租房场景消费金融升级 ?租了么钱包?正式上线讲述人?胡斌 职业?广告公司实习生我在北京一家广告公 司实习?还没有工资?所以 打算租便宜的房子? 我公司在二环? 在租 房网站上? 把价格区间设 置成?元至?元?能 搜到的房子大多是胡同里 用彩钢板搭建的简易房? 还不如工地上工人的临时 宿舍好? 不过? 有几套房子让 我眼前一亮? 房屋图片精美? 照片里的阳台上
9、放着 刚刚装修完的工具? 重要 的是?平方米的房子整 租?竟然只要?元? 不 过?房东? 把电话一栏设 置了隐私保护? 只留了微 信号? 在房源描述中?房 东? 解释? 房子是买来用 的?以后想给孩子住?所以 现在出租? 个人电话怕被 骚扰不方便放网上? 所以 就留了微信号? 还有类似 的一条信息? 也是只留了 微信号?并且要求?只限女 生?中介勿扰?我决定加微信问问具 体情况?谁知道?对方就是 不回信息?连着问了几天? 才告诉我?房子租出去了? ?网上的信息这就要撤掉 了? 我这时才反应过来? 自己遇到了假房东? 这些 人手里根本就没有房子要 出租? 果然?翻了翻这几个 ?房东? 的微信朋友
10、圈?都 是卖产品的广告? 要求?只 限女生?的那个?卖的是面 膜? 此时?我终于明白?自 己是掉进了微商?吸粉?骗 局坑里?加微信被骗的这次经 历? 让我再也不相信加微 信联系房东的这种租房广 告?于是?每次去看房前? 我 都 会 给 房 东 打 电 话 联 系? 租 房 过 程 挫 败 感 不 断?连租房子都能被骗?觉 得自己怎么这么没用? 我家在湖北? 有朋友 问 我 有 没 有 想 要 离 开 北 京? 我还是想留在北京打 拼几年?毕竟?这里有更好 的资源?更多的机会? ?韩婧?整理?找房遭遇?微商?圈粉有过租房经历的 人都知道? 有租房滞 纳金一说? 但不一定 都清楚一旦产生租房 滞纳
11、金? 具体的金额 是多少? 对于租房滞 纳金这方面知识的缺 失? 很容易造成大家 在缴纳租房滞纳金的 时候? 出现多给钱的 情况? 房租的滞纳金 合法吗?何为滞纳金滞纳金是指针对 不按纳税期限缴纳税 款或者不按还款期限 归还贷款? 按滞纳天 数加收滞纳款项一定 比例的金额? 它是税 务机关或者债权人对 逾期当事人给予经济 制裁的一种措施?滞纳金实为违约金根据行政法理论? 滞纳金是行政强制执 行中执行罚的一种类 型? 如果是一般的房 屋 租 赁 应 约 定 违 约 金? 而非滞纳金? ?合 同法? 第一百一十四 条第一款规定? 当事人可以约定一方违约 时应当根据违约情况 向对方支付一定数额 的违
12、约金?也可以约定 因违约产生的损失赔 偿额的计算方法? 违 约金具有惩罚性的特 征?它不以非违约方遭 受损失为前提? 因此? 房屋租赁合同中关于 房租迟交的违约金的 约定是合乎法律规定 的?违约金如何设定一般来说合同违 约金上限是不超过实 际损失的?但是如 果过高或者过低是可 以请求法院给予减少 或者增加的? 法律规定预定违 约金?除了给当事人施 加心理压力外?也避免 了违约后损失计算的 麻烦和当事人证明损 失大小的麻烦?使当事 人能迅速确定自己应 当 承 担 的 具 体 责 任 ? 因此?当事人如需要法 院增加违约金额?或者 当违约金过分高于损 失时?则需承担证明损 失大小的责任?租房新知租房滞纳金二三事?我的租房故事
