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1、第七章第七章 建设工程物资采购合同管理建设工程物资采购合同管理 一、材料采购合同的交货检验一、材料采购合同的交货检验1.材料采购合同的交货检验过程中，可以作为双方验收依据的资料及材料采购合同约定质量标准的一般原则双方签订的采购合同供贷方提供的发货单、计量单、装箱单及其他有关凭证合同内约定的质量标准。应写明执行的标准代号、标准名称产品合格证、检验单图纸、样品或其他技术证明文件可以作为双方验收依据的资料双方当事人共同封存的样品按颁布的国家标准执行无国家标准而有部颁标准的产品，按部颁标准执行没有国家标准和部颁标准作为依据时，可按企业标准执行材料采购合同约定质量标准的一般原则没有上述标准，或虽有上述某
2、一标准但采购方有特殊要求时，按双方在合同中商定的技术条件、样品或补充的技术要求执行2.交货时，数量与质量的验收方法划分衡量法如胶管衡量其长度；钢板衡量其面积；木材衡量其体积；钢筋衡量其重量如管材等各种定尺、倍尺的金属材料，量测其直径和壁厚后，再按理论公式换算验收理论换算法换算依据为国家规定标准或合同约定的换算标准采购定量包装的计件物资，只要查点到货数量即可交货数量的验收方法查点法包装内的产品数量或重量应与包装物标明的一致，否则应由厂家或封装单位负责经验鉴别法通过目测、手触或以常用的检测工具量测后物理试验进行拉伸试验、压缩试验、冲击试验、金相试验及硬度试验交货质量的验收方法化学实验抽出一部分样品
3、进行定性分析或定量分析的化学试验3.由供货方代运的货物，采购方应在站场提货地点与运输部门共同验货。属于交运前出现的问题，由供货方负责，运输过程中发生的问题，由运输部门负责。4.按水泥采购合同现场交货时，实际供货数量少于合同内约定的订购数量，但差额在合理尾差范围内，则采购方应当按订购数量及时支付货款.5.供货方在交付货物时，超出了合同内约定的磅差和尾差，采购方同意接受的多交付部分，应按订购数量与实际交货数量比较，不再考虑合理磅差和尾差因素.6.供货方在接到采购方对产品提出的书面异议通知后，应在10 天内负责处理，否则即视为默认采购方提出的异议和处理意见。7.材料采购合同当事人双方对产品的质量检测
4、、试验结果发生争议，应按标准化法的规定，请标准化管理部门的质量监督检验机构进行仲裁检验。二、材料采购合同的违约责任二、材料采购合同的违约责任1.材料采购合同当事人任何一方不能正确履行合同义务，均应以违约金的开工承担违约赔偿责任。2.施工承包人为了避免停工待料，不得不以较高价格紧急采购因供货方不能供应部分的货物而受到的价差损失应由 K 供货方承担。3.因供货方逾期交货，按合同约定依据逾期交货部分的货款总价计算违约金.4.发生逾期交货事件后，供货方有义务发出发货协商通知，如果采购方认为已不再需要，有权在接到发货协商通知后的 l5 天内，通过供货方办理解除合同手续，但逾期不予答复视为同意供货方继续发
5、货.5.在材料采购合同的履行中，如供货方交付的数量多于合同规定，采购方可在承付期内、拒付多交部分的贷款和运杂费.6.当交货数量与合同不符，双方又不在同一城市，采购方应先把货物接收下来并负责保管，然后将详细情况和处理意见在到货后的 10 天内通知对方。供货方接到通知后应在 10 天内答复，否则视为同意对方的处理意见.7.供贷方交付贷款的品种、型号、规格、质量不符合合同规定，如果采购方同意利用，应当按质论价.8.在材料采购合同的履行过程中，供货方如果将货物错发到货地点或接货人时，应负责运交合同规定的到货地点或接货人，承担对方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金.9.对于实行供货方送货或代运的
6、物资，采购方违反合同规定拒绝接货，要承担按退货部分的货款总额计算的违约金、由此造成的货物损失和运输部门的罚款.10.约定为自提的产品，采购方不能按期提货，则需支付按逾期提货部分的货款总值计算延期付款的违约金、承担逾期提货时间内供货方实际发生的代为保管、保养费用.11.采购方逾期付款，应支付逾期付款利息，延期付款利率一般按每天万分之五计算。12.采购方在合同内错填到货地点或接货人、未在合同内约定到货地点、未在合同约定的时限内及时将变更的到货地点或接货人通知对方，导致供货方送货或代运过程中不能顺利交接货物，所产生的后果均由采购方承担。三、设备监理的主要工作内容三、设备监理的主要工作内容1.监理对设
7、备制造过程的监造实行现场见证和文件见证.2.设备制造阶段和验收阶段的主要监理工作内容原材料和元器件的进厂检验部件的加工检验和实验出厂前预组装检验设备制造阶段的监理工作内容包装检验启动试车性能验收，又称性能指标达标考核设备验收阶段的监理工作内容最终验收3.性能验收试验完毕，监理与采购方与供货方共同会签合同设备初步验收证书第六章第六章 建设工程施工合同管理建设工程施工合同管理 一、建设工程施工合同示范文本一、建设工程施工合同示范文本1.作为推荐使用的施工合同范本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件。2.施工合同的总纲性法律文件是合同协议书.3.标准化的施工合同协议书主要内容包括：
8、工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间.4.通用条款在使用时不做任何改动，原文照搬.5.施工合同的组织文件中，结合项目特点，针对通用条款的内容进行补充或修正，使之达到与通用条款共同组成对某一方面问题内容完备的约定的文件是专用条款.6.施工合同范本中为使用者提供了承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书三个标准化附件。二、施工合同管理涉及的有关各方二、施工合同管理涉及的有关各方1.通用条款规定，发包人指在协议书中约定，具有工程发包主体资格、支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人.2.通用条款规定，承包人指在协议书中约
9、定，被发包人接受具有工程施工承包主体资料的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。3.施工合同订立后，任何一方都不能将合同转让给第三人，这体现了诚实信用原则。4.施工合同示范文本定义的工程师包括总监理工程师和发包人派驻施工场地的代表.5.施工过程中，如果发包人需要撤换工程师，应至少于易人前7 天书面通知承包人。6.施工过程中如果工程师易人，后任继续履行合同文件的约定及前任的任务和义务，不得更改前任做出的书面承诺.三、施工合同的工期和合理价款三、施工合同的工期和合理价款1.在合同协议书内应明确注明开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数.2.通过招标选择的承包人，在合同协议书内明确的工期总日历天数
10、应为投标书内承包人承诺的天数.3.招标确定中标后，施工合同协议书内注明的合同价款应为中标人的投标价.4.涉及保密要求直接发包的工程在标准化合同协议书内仍要求填写合同价款.5.合同价款是由当事人双方依据工程预算书协商后的价款填写的。6.施工合同示范文本中所称的费用，包括发包人补偿承包人施工期间地方税增加需多交纳的款额.7.追加合同价款是指，合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后，按照计算合同价款的方法，给承包人增加的合同价款。8.费用是指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。9.通用条款中规定有三类可选择的计价方式，固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同.1
11、0.施工合同示范文本中规定的固定价格合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同，约定范围内的风险由承包人承担.11.工程承包活动中采用的总价合同和单价合同属于固定价格合同.12.施工合同采用可调价格合同通常用于工期较长的施工合同。13.通常用于紧急工程施工的是成本加酬金计价方式的施工合同。14.灾后修复工程或采用新技术、新工艺施工的工程应采用成本加酬金计价方式的施工合同。15.施工合同的支付程序中是否有预付款，取决于工程的性质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定。16.在专用条款中约定，工程进度款支付可以采用按月计量支付、按里程碑完成工程的进度分阶段支付、完成工程后一次性支付等方式
12、。四、对双方有约束力的合同文件四、对双方有约束力的合同文件1.订阅合同时形成的文件及合同文件的优先解除顺序（1）施工合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）施工合同专用条款；（5）施工合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书。2.施工合同文件中出现含糊不清或不一致时，施工合同专用条款的解释顺序应在工程清单之前.3.按照通用条款的规定，当合同文件内容含糊不清或不一致时，可由发包人和承包人协商解决、请负责监理的工程师做出解释、按合同约定的解决争议的方式处理.五、发包人和承包人的工作五、发包人和承包人的工作1.发包人和承包
13、人的义务划分办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，并在开工后继续解决其遗留问题将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接到施工场地开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道提供施工场地的工程地质和地下管线资料办理施工许可证和临时用地、用水、用电等公共设施、法律法规规定的申请批准手续及其他施工所需的证件确定水准点与坐标控制点组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作发 包 的 义 务双方在专用条款内约定的发包人应做的其他工作完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发生的费用由
14、发包人承担向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生的费用由发包人承担按规定办理有关施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等有关手续已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定，负责已完成工程的成品保护工作做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定承包人的义务专用条款内约定的承包人应做的其他工作2.属于合同约定的发包人义务，如果出现不按合同约定完成，导致工期延误或给承包人造成损失时，发包人应赔偿承包人损失，延
15、误的工期相应顺延.3.已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定，负责已完成工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复，要求承包人采取特殊措施保护的单位工程的部位和相应追加的合同价款，需在专用条款内约定.六、施工准备阶段的合同管理六、施工准备阶段的合同管理1.我国目前的建设工程项目通常由发包人委托设计单位负责，在工程准备阶段应完成施工图设计文件的审查，施工图纸经工程师审核签认后，在合同约定的日期前发放给承包人。2.按规定，发包人应免费按专用条款约定的份数供应承包人图纸，承包人要求增加图纸套数时，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。3.不论是发包人提供的图纸，还是承包人负责设计的图纸，都须经过工程师审核签认后才可以使用。4.工程对承包人设计的图纸审核签认后，仍不能免除承包人的设计责任.5.承包人的工程进度计划经工程师予以认可的主要目的，是作为发包人和工程师依据计划进行协调和对施工进度控制的依据.6.施工前合同双方应做好的准备工作为了施工的顺利展开，施工前合同双方应做好相关准备工作使施工现场具备施工条件 发包人 开通施工现场公共道路承包人做好施工人员和设备的调配工作做好水准点与坐标控制点的交验按时提供标准、规范做好设计单位的协调工作工程师组织图纸会审和设计交底7.施工合同示范文本规定，承包人不能按时开工，应在不迟于协议书约定的开工日期前7 天
