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1、B05B062017年11月24日星期五责编赵亚斐美编谭云滨值班主任郜丽君文/半岛全媒体记者文鸿飞 图/半岛全媒体记者孟达上世纪八九十年代， 青岛商圈格局 十分单一， 中山路 “一枝独秀” 。 经过近 二十年的发展， 青岛的商圈已呈遍地开 花之势， 逐渐形成台东、 东部、 李村、 新 都心、 浮山后、 崂山、 中山路七大商圈， 总商业面积近千万平方米。 数量上的大幅 增加外， 青岛商业也在向纵深发展。 从本 期开始， 我们将盘点青岛七大商圈， 梳理 它们在即将过去的2017年中发生的大事 件大变革， 并以期找出未来的努力方向和 发展路径。 盘点系列从七大商圈中最高大 上者 东部商圈开始， 本期
2、的盘点将从 东部商圈的历史、 发展以及未来走向等几 个方面展开。发展历史： 随着城市重心东移 进入高速发展阶段东部商圈是以香港中路为轴心， 向 南北辐射形成的商业集中地带。 最初意 义上的 “东部商圈” ， 是以香港中路为轴 线， 总占地面积14.6公顷的狭小区域。 地方虽狭小， 但寸土寸金。 目前该商圈 内已汇集了海信广场、 万象城、 中铁 青 岛中心、 海航万邦中心、 家乐福、 麦凯 乐、 银座、 百丽广场等高端商超。 无论从 涵盖的商家数量上， 还是从档次上， 东 部商圈都堪称七大商圈的NO.1。 时光倒转， 回到上世纪90年代之 前， 这里还是一片村落。 东部商圈的快 速发展始于市政府
3、的东迁， 之后随着东部 大开发， 城市重心东移， 这一区域进入高 速发展阶段。 诸多商家中， 最早选址这片 区域的是1998年开业的佳世客。 但因当时 的香港中路并不繁华并未赢得多少关注。 而此后， 几乎每隔三两年， 便有一重量级 的商家开门纳客： 1999年家乐福落户南京 路； 2003年阳光百货开门纳客； 2006年麦 凯乐青岛总店在香港中路开业； 2008年海 信广场赶在奥运会之前于6月份盛大开 业； 2010年百丽广场于春季营业随 着诸多重量级商家选址、 开业， 福州南 路、 香港中路这一区域便成了如今一直 屹立不倒的青岛第一商圈。 近年来， 东部商圈继续保持了较快 的发展势头。 20
4、14年4月底， 位于香港中 路和山东路交界处的中铁 青岛中心正 式开业。 一年之后也就是2015年4月30 日， 位于香港中路与山东路交界处的万 象城开业， 总面积达45万平方米， 规模 全国最大。 同期扩建之后的海信广场二期投入使用。 据介绍， 扩建后的海信广 场在消费者体验上下足了功夫， 其中， 餐饮休闲主题区面积达6800平方米， 儿 童馆2100平方米。 一年后， 香港中路与 南京路交界处的银座也开业了。 如今， 建设中的青岛地铁已经延伸到香港中 路商圈的各个 “角落” ： 三号线已开通一 年有余， 二号线的开通也近在眼前。 地 铁的开通， 毋庸置疑将会为东部商圈带 来源源不断的客流。
5、 上述种种在给东部 商圈带来活力的同时， 也助推它更上一 层楼， 进而提升巩固其高大上的地位。发展现状： 八仙过海各显神通 精准吸引目标客群商场如战场。 竞争激烈如当下， 不 进则退。 为了有更好的发展， 适应新的 商业环境， 有更好的业绩， 即便身处岛 城第一高端时尚商圈之中的各个商家 也不敢懈怠。 相反， 它们在即将过去的 2017年纷纷八仙过海各显神通， 为的就 是精准吸引、 服务其目标客群。 调整品牌吸引年轻客群 有客群， 才会有销售。 现在85后和 90后已经成为购物大军的主力。 为了吸 引这个年轻客群， 海信广场在今年进行 了第三次调整。 在品牌方面引进了BOY LONDON、 P
6、OP MART等潮流单品、 明星产品和网红产品， 以及颇受欢迎的 轻奢品牌和国际新晋设计师品牌。 同 时， 将2期负一层60%用来做运动品牌。 通过上述系列调整， 青岛海信广场完成 了 “奢侈品+轻奢+潮牌” 的布局。 同时， 也将海信广场成功打造成了一个备受 年轻群体关注的时尚潮流地标。 通过文娱明星扩大宣传， 聚集人气， 是今年海 信广场在日常营销、 宣传活动中的另一 举措。 据介绍， 2017年上半年， 谢霆锋、 陈龙、 宋茜、 许飞明星活动场场人 气十足， 成功打造出了以海信广场为阵 地的青岛明星聚集地。 活动带来上千人 到场的同时， 也扩大了在大众及粉丝群 体中的品牌形象宣传。 为精
7、准群体打造专属创意活动 85后、 90后这个年轻消费群体， 是 东部商超业绩增长的重要来源之一。 为 此， 商家们在深入分析这一群体的个性 特征后， 寻找出其鲜明共同点， 然后将 受众群体标签化， 通过活动推广及参与 者自发宣传扩大活动影响力； 并通过福 利进行维护， 以做到吸聚他们的目的。 海信广场推出的幸运女孩日就是 在此基础上推出的。 据介绍， 这一活动 紧抓85后年轻女孩的需求， 通过整合外 部资源， 洽谈奔驰smart、 西村叔叔、 陆 心媛等异业联盟体验券丰富互动形式， 形成了自媒体传播效应； 从服务、 参与 活动、 专属优惠等全方面打造专属优越 感， 稳定消费群体到店频率。“20
8、17年全 年幸运女孩日活动已有超过12000位年 轻女孩参与活动。 ” 海信广场企划部的 相关负责人告诉记者。 该商圈的另一重量级商家 万象 城， 为精准吸引其目标客群 年轻潮人， 在2017年也推出了不少活动， 比如其开年 大戏“乾隆潮潮玩大展” 。 据介绍， “乾隆潮” 是一场关于乾隆皇帝的日常的文 创展， 展览借包括卡通、 动漫、 电子音乐等 新媒体科技， 对乾隆的艺术品位进行全新 诠释与再创作， 为观众们还原了一个品位 超酷、 超有型的乾隆皇帝， 吸引无数年 轻潮人棒场观展。 其在六一儿童节期间推 出的 “六一儿童节， 云端游乐场” ， 效果也是超棒！ 另一人气爆棚的活动是9月15日至
9、9 月24日的 “Taste Lab万物好味” 星厨环球 美食节。 4位米其林星级餐厅主厨联合呈 现， 23个环球美食档口， 5大洲创意美味、 超100道环球美食， 带来10天的美味趴， 足 不出户即可吃遍世界。 全方位改造变身现代综合体 自落户南京路就一直以传统销售为 主的家乐福， 虽然今年动作较常规， 但在 明年将有大动作。 据该店店长王亮介 绍， 年后香港中路家乐福将进行全方位 重装改造。 为了追求一流的改造效果， 家乐福已经聘请了韩国的设计师团队， 并计划投资4000万元。 据王亮介绍， 二 楼、 三楼的卖场会全方位地进行升级， 一楼的店铺区域会更大， 同时会加大儿 童品牌和餐饮品牌的
10、比重。 重装升级改 造后的家乐福卖场店铺区域更大， 引进 的店铺和品牌会更加时尚。 此外， 其二 楼和三楼的停车场则将引进智能停车 系统以及充电电桩， 将考虑进行车位共 享。 总之， 重装改造后的香港中路家乐 福将由传统商超变身现代综合体。商圈展望： 线上线下有效互动 大力提升购物体验东部商圈位居七大商圈的龙头地 位， 想要有更好更稳健的发展， 需要商 家或相关主管部门在哪些方面进行努 力呢？ 带着这个问题， 记者采访了青岛 市委党校管理教研部主任、 教授刘文 俭。 他表示， 东部商圈所面对的目标客 群是高端客户。 高端客户必定要求高端 的购物体验和购物环境， 这就决定了商 家们要在产品结构、
11、 购物环境等方面进 行转型升级。 商场在进行业态布局和品 牌引进时要加大文化层面的消费比重。 互联网+时代， 实体店内有好的购物体 验的同时， 也要紧密与虚拟店相结合， 最好能做到线上和线下有效互动。 同 时， 东部商圈是青岛的一张名片， 也是 很多外地游客包括国外游客到青岛来 的必游之地。 为此， 要满足这些游客选购 日韩优品甚至欧美名牌的需求。 最后， 刘文俭教授还提醒， 东部商 圈的各商家要有大局意识和共赢意识， 毕竟不是哪一个项目、 哪一个业态可以 单独成为商圈的一个核心。 说到底， 商 圈内的所有商家是一个利益共同体， 因 此在日常的经营中， 在追求个性化和差 异化的同时， 也要在营造共性上下功 夫， 做好共享经济。2017商圈盘点之东部商圈 黄金地段傲视群雄 第一商圈引领潮流东部商圈是以香港中路为轴心， 向南北辐射形成的商业集中地带。
