多新项目将上市中小户型唱主角

《多新项目将上市中小户型唱主角》由会员分享，可在线阅读，更多相关《多新项目将上市中小户型唱主角（1页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、30多新项目将上市 中小户型唱主角今年是开发商重整思路的新生元年长春工程学院城市建设发展研究中 心 吉林 目前市场的现状简单概括是： 需求 疲软，供应回落，价格下行。 受季节性特征的影响， 开发商的博 弈会暂时 “ 被”停止，主要是因为市场的 阶段性需求基本停止造成的， 但这种停 止只是暂时行为， 其必然随着需求的上 升而被激活。 2012年，这种促销战非但不会停止， 而且应该还有进一步加重的趋势。 主要 是由于2011年的供应上升速度（ 同比增 长40%以上） 明显高于实际需求上升速 度 （ 同比下降）。而限购的继续执行，让需 求依然处于 “ 被抑制”状态。 对极度有限 客户需求资源的争夺，

2、 必然会导致高强 度市场竞争行为的发生， 促销战必将愈 演愈烈。 2011年对于开发企业而言，还是 “ 繁 花初落，乱花迷眼”，看不清方向，大家都 在浮躁茫然中犹豫和观望， 处在期待市 场能向良性方向发展的阶段。这一阶段， 各开发企业都希望能在乱哄哄的市场上 通过拼营销策略和技术， 争取获得可能 需要 “ 过冬”的物资。 而2012年则是 “ 繁 花落尽，水落石出”，一切都清晰明了。开 发企业的心态也逐步归于平静， 开始客 观面对现实。 其实，房地产项目开发成功与否，必 须是基于 “ 市场导向”的根本原则来设计整个项目的系统营销流程， 而市场导向 的两大基本方向是 “ 客户导向”和 “ 竞争

3、导向”。 弱市的时候，客户资源变得更稀缺。 开发企业就要从客户导向出发， 全力研 究还有谁在买房子， 研究这些客户的需 求特征、需求偏好、购买习惯以及如何提 升客户的满意度， 这始终是企业的生存 之基。 竞争导向告诉人们的是， 任何营销 决策都应是建立在对竞争对手及竞争态 势的全面评估基础上。 我们追求差异化 的核心竞争优势， 但我们不能通过无限 度地加大成本来提升项目的差异化水 平，以此来获得竞争力，其实我们只要做 到比竞争对手做得好一点点就足矣了。 这是企业发展的有效通路。 所以，2012年应该是开发企业抛开 仅仅依赖在营销层面上玩概念、玩技术、 玩手段的 “ 务实开发回归年”，是基于 “

4、 市 场导向” 重新认识并理顺开发的“ 控成 本、练内功、抓管理、重服务、树品牌”的 新生元年。产品制胜是楼市的黄金法则长春市吉油房地产开发有限责任公 司副总经理 尹洪臣 产品制胜是一个项目在房地产市场 常胜的不二法则。 经历了去年一整年的 市场洗礼，相信购房者渐趋理性，未来楼 市将迎来新的调整期。 尽管长春楼市发 展很稳定，但企业之间竞争却很激烈。在这种形势下， 唯有好的产品才能经受住 市场的考验。 在2012年， 楼市受政策和舆论影响 的势态将延续， 这使得各家必须绞尽脑 汁想策略应对市场。不光是要产品过硬， 还要依托自身的特点积极地推进各项活 动，以达到全面吸引消费者的目的。例如 201

5、1年 “ 风靡”的各类摄影展和展会，在 今年将会得到更完美的展示， 在吸引人 气基础上，增加客户到达率。 今年国家对房地产市场的政策不会 松动。经过去年一年的 “ 大浪淘沙”，大多 数房地产企业都度过了 “ 危险期”，所以， 2012年的市场形势相对于去年来说，更 乐观些。 首先，刚需仍然存在，房价经过一年 多的政策性调整趋于稳定， 购房形势迫 在眉睫； 其次， 开发商会慢慢减少开发 量，市场供应量锐减，产品减少，自然供 不应求；最后，开发商会根据市场形势对 产品定位及价格定位进行调整以适应需 求。 作为开发企业，面对当前市场形势， 要适时作出调整，从容应对，保证资金链 安全，适应市场供求关系

6、。以积极 “ 新”态面对未来健康房地产吉林省隆泰实业有限公司副总经理 王晓峰 2012年将是房地产转型年。 从目前 房地产市场的形势看，今年上半年，中国 房地产市场将会一直延续目前国家对地 产的宏观调控大方向， 同时积极采取更为合理有效的政策来调控市场。 从市场 学角度看， 供求关系是影响行业的主要 因素， 中国政府在未来10年会加大城镇 化建设力度，调整产业结构，在这样的大 背景下，会有更多的人涌向城市，房地产 的需求也会持续旺盛。 所以未来房地产 还是会有很大市场空间的。 可以肯定的是， 未来几年房地产市 场会保持健康有序的发展， 而不是随机 随意性的 “ 野蛮型”增长。 国家调控的主 旨

7、是期望市场稳定前行， 会在尊重市场 的同时， 制定更为合理有效的房地产相 关政策。房地产开发企业也会合并重组， 专业性强、 资金实力雄厚的开发公司将 在调整后继续向前发展。 一些小的开发 公司有可能在未来的市场角逐中退出。 而有投资意向的人， 则可以根据自己的 需求选择，毕竟，商业类产权的产品不在 限购之内， 可选择最适宜自己的项目进 行投资。当房价持续走平之时，正是房价 探底之日， 更多的理性消费者将停止观 望，购买力将逐步得到释放，供求关系将 得到一定改善。可以说，房地产的未来是 经过调整后更为健康地发展。更注重针对性群体 不打价格战吉林万晟房地产开发有限公司策划 经理 刘杨 从2011年

8、的市场销售情况看， 开盘 早的整体销售数字要高， 开盘晚的销售 数字相对少些， 这是因为市场分水岭出 现在9月底10月初。 从产品来看，2011年中小户型是主流。 就万晟地产的项目而 言，50平方米90平方米的住宅、35平方 米60平方米的公寓，销售都非常理想。 100平方米110平方米的小三室住宅也 销售得不错。而目前的市场，销售基本处 于平淡。 个人认为，2012年促销战仍会继续。 依照2009年年初的市场形势， 一些大型 房企往往会首先带头打响这场战役，因 为部分大型房企因整体战线需要促销回 款，所以很快就有所行动。 2012年的市场， 我觉得不会出现太 大的升温，但是也不会太过低迷，因

9、为毕 竟还有刚性需求存在，婚房、外来人口落 户购房、 新工作人口住房等等。 经历过 2008年的市场低迷期， 购房者现在知道 什么价格是已经到位的优惠。而且，因为 市场不好，很多楼盘会降低开发量，消化 存量，新开工楼盘也会相应减少，所以， 需求减小的时候，供应也会减小，不会出 现严重的供需不平衡， 也就不太可能出 现全线崩盘性的大降价。 至于2012年的营销调子， 就目前确 定的，在营销策略上，会更注重针对性的 人群，进行点对点营销。 另外，要提升产 品力，价格竞争不是最佳方案，只有好的 产品才会在众多竞争对手中脱颖而出。 营销手段， 完全创新， 说实话是不可能 的，只能说借鉴非常好的营销方法

10、，用于 自己。 最后可以确定的是，万晟不会打价 格战。 本报记者 闫蕾 刘娟本报讯 （ 记者孙铭铭） 截至1月16日， 长春又有6家楼 盘获得预售许可证， 共1128套 住宅上市，它们位于二道区、高 新区、宽城区和净月区，它们分 别是： 保利远达大街小区：3 （ C）、4（ D)区，预售范围C11、 C12、D11， 预 售 总 建 筑 面 积 3916平方米， 许可房屋用途为 商服；宝来雅居住宅小区：预售 范 围 12a、14、16、17、18、19、21、24、37、38、39、44、46、47、 49、50、51， 预售总建 筑 面 积 95460平方米，许可房屋用途为 商品住宅、商服，

11、其中住宅建筑 面积74493平方米， 住宅套数 610套；净月小镇：预售范围A， 预售总建筑面积7554平方米， 许可房屋用途为商服； 万科惠 斯勒小镇 （ 一期）： 预售范围 M-9， 预售总建筑面积6053平 方米， 许可房屋用途为商品住宅， 其中住宅建筑面积6053平 方米，住宅套数40套；万龙第8 城 AF 组 团 ： 预 售 范 围 F-1、 F-2，预售总建筑面积11211平 方米，许可房屋用途为商服；中 信城住宅七期（ 8#、9#）： 预售 范围26、35、36、38、39，预售总 建筑面积52203平方米，许可房 屋用途为商品住宅， 其中住宅 建筑面积52203平方米，住宅套

12、数478套。又有1128套住宅新鲜出炉11日，力旺地产到三帮扶联 系点进行春节慰问， 并捐助米、 面、油等物资，价值2.3万元人民 币。 为积极响应吉林省委、省 政府组织的三帮扶活动，11日， 省建设厅有关领导与力旺地产总经理惠大桥组成的扶贫慰问 组驱车400多公里到三帮扶 （ 帮 扶困难群众、困难党员、困难基 层组织） 联系点延边州图 们市长安镇苇子村进行扶贫慰 问活动。 共计走访慰问10户特 困户， 送去了价值3000元的 米、面、油等慰问物资。同时，力 旺地产出资2万元为特困户购 买了3头黄牛，用于特困户的扩 大再生产， 为特困家庭送去了 一份温暖。 力旺地产作为一家以房地 产开发为主的

13、长春本土知名企 业， 长期以来始终坚持和关注 社会公益和慈善事业， 力旺坚持与社会共赢， 积极承担企业 公民的社会责任： 先后向吉林 洪灾、净月南环小学建设、二道 区湿地公园建设、 丙八街市政 道路建设、八一建军节 “ 老兵大 院”慰问等捐赠捐助，累计金额 逾5000万元。 力旺地产在注重自身积极 发展的同时，始终以 “ 为了传世 一百年”为企业使命，始终坚持 企业公民的社会责任，始终站在 有益于国家、有益于社会、有益 于行业的角度，为国家、为社会 奉献自己的一份绵薄之力，缔造 传世百年力旺。 S? P5力旺地产 到三帮扶联系点春节慰问B152012.1.17? 星期二 编辑：杨晓威 纪立静

14、张延庭 美编：张敬勋 李禹耕 责校：刘克效新文化网：新年伊始，无论购房者还是开发商，对于新一年的市场情况都有新的感慨和期待。 龙年楼市的调控政策究 竟会怎样，让开发商心里没底，去年下半年的打折促销战是否会延续，这场争夺战是否会比2011年更加激烈，许 多人都在观望。 而此时，购房者的心态就显得格外重要，他们对新上市的房源有什么期待和需求，什么样的房 子更被看好，购房者预计何时出手买房，都牵动着开发商销售上那根最敏感的神经。 2012年开年，长春楼市什 么样，本报记者带您一探究竟。闫蕾/文“ 新”市2012年 他们怎样面对楼市风云“ 新”态新年新气象， 新年 新变化。 经历了去年一 整年楼市风雨

15、的洗礼， 开发商完成了心态上 的完美蜕变。 有痛苦， 有微笑，有辛酸，有骄 傲面对已经开启 时间隧道的2012年，他 们将以怎样的心态和 “ 新” 态来面对变幻莫 测的楼市风云？ 在纷繁 复杂的地产江湖中，他 们怎样才能占据购房 者首选的重镇，夺取销 售业绩龙门？2011年充满纠结的楼市已经过去， 今年的楼市将会以什么样的状况出现 呢？ 地产开发的主调是什么？ 又有哪些 新楼盘将亮相呢？ 在农历新年到来之 际，记者了解到，今年即将上市的新项 目有30多个，其中包括老盘新品，而纯 新盘有10个。 从这些即将入市的新盘和 今年开发商拿地的基本状况来看，理性开发是2012年的主基调。 大部分楼盘占

16、地面积基本在10万平方米左右，主力户 型以中小户型为主。 尽管价格并不能确 定，但是在楼市调控下，回归理性的态 势不会更改。中小户型产品 成市场主流面对今年的市场， 开发商选择了更加 务实的开发态度， 将目光瞄上了刚性需求 者，户型面积以中小户型为主，这也充分显 示了长春楼市消费者构成以刚需为主的市场结构。 在今年即将亮相的新盘中，大多为 首次落户长春的项目。 比如位于新城大街 与连云港路交会处的月伴林湾， 其临时接 待中心已经对外开放， 房源面积40平方米 130平方米，主力户型面积区间在70平方 米90平方米。位于东方广场东侧的六合一 方，房源面积区间在48.7平方米118.7平方 米，主力户型为88平方米、90平方米。大型房企新项目 瞄准改善性需求在这些即将推出的新盘当中， 大多以中小户型为主，这也可以看出开发商 针对刚需和改善性需求为原则的开发 理念。 但是一些国内知名的品牌开发 商，将主调放在改善性需求上，产品多 为中大户型。比如华润橡树湾，记者采 访了解到， 华润橡树湾售楼处和精装 修样板间已经正式对外开放。项目计划 推出多