一铺养三代难再现

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1、电商冲击下， 临沂商铺租售遇冷， 空置率持续走高 “一一铺铺养养三三代代” 难难再再现现“一一铺铺养养三三代代” 难难再再现现“一铺养三代” 曾经是投资理财界长期以来形成的 共识， 在传统商业模式盛行的年代， 铺面收益节节上 升， 成为不少资金充裕人士最钟爱的投资渠道。 但是， 随着电商时代的到来， 背负着成本、 资金压力的商铺， 遭遇空置率高、 租售遇冷的局面。 业内人士认为， 目前， 临沂市场商业地产供大于求， 商铺成交难有起色。20 多家商铺， 10 多个关着门现象近期， 记者在临沂老城区多个路 段看到， 两边不少沿街商铺贴出了转 让、 招租告示。 18 日上午 10 点， 在市区金雀山

2、 路(沂州路与中丘路路段)， 本该是开 门经营的时间， 两侧不少沿街商铺却 关着大门。 记者沿着该段路走了一 圈， 发现竟然有 7 家店面贴出了招租或转让的告示， 有的已大门紧闭， 还 有的正在 “挥泪大甩卖” ， 其中包含服 装、 烟酒副食、 餐饮等行业。 “之前这个位置是个面馆， 后来 换成馅饼店， 没多久又换成了礼品 店， 现在礼品店也关门好几天了， 估 计也开不起来了。 ” 家住开元上城的 市民李女士说。无独有偶， 当天， 在通达路与涑 河南街交会处附近的一处沿街商业 街， 20 多家商铺门面， 竟有 10 多家 处于空置状态， 仅有不到 10 家商铺 正在营业。 其中， 在一家酒店玻

3、璃门 上贴着转让的告示； 旁边另一家饭店 也 “人去楼空” ， 玻璃墙上贴着 “旺铺 租售” 的标语。租金翻一番， 开了 17 年的水饺店要转让随后， 记者按照转让告示上留 下的电话号码与几位店主取得了联 系， 得知转让费报价在 3 万至 10 万 元不等。 其中， 有一位服装店店主表 示， 两年前， 她租店铺支付了 8 万元 转让费， 如今还是 8 万元， 她也愿意 转手。 而转租主要原因是租金不断 上涨， 利润却没有跟上。 “一共 110 平， 我今年刚签了 5 年合同， 每年房租是 8 万元， 如果你 有意向我也不收转让费了， 这些桌椅也可以低价转给你。 ” 沂州路上一 家水饺店的尹老板

4、对一位意向客户 说。 尹老板说， 2000 年， 他开了这 家水饺店， 至今已 17 个年头， 由于 租金、 人工等成本的上涨， 目前， 他 实在支撑不下去了， 才动了将店面 转让的念头。 “ 17 年了， 还是很有感情的， 但 生意总是不赔不赚， 勉强度日， 我还 有 一 家 老 小 要 养 活 ， 实 在 耗 不 起啊！ ” 尹老板说， 最初在 2000 年时， 110 平方米店面租金只有 3 万多元， 员工每月工资也只有五六百元， 加 上那时饭馆也少， 他的水饺店很红 火。 “店面租金如今翻了一番， 从每 年 3 万涨到 8 万， 员工工资成本也 直线上升， 现在服务员工资每月至 少 2

5、800 元， 还得管吃住。 为了节省 成本， 店里只剩下 1 个服务员了。 ” 尹老板说。商铺供大于求， 成交难有起色在住宅成交量快速提升的同时， 往年一直高调行进的商铺今年却似乎 一蹶不振， 成交备案量始终在低位徘 徊。 世联行数据显示， 今年 4 月份， 临 沂纯商业供应为 27.11 万平方米， 同 比下降 17.30% ； 纯商业成交 0.22 万 平方米， 同比下降 70.27% 。 截至 2017 年 4 月份， 纯商业市场供应、 成交均下 降， 无新增供应， 市场表现冷清。 “以北城新区一期商业市场来看， 商铺的价格以沂蒙北路为分界线。 沂蒙北路以东一些沿街商铺能卖到 2 万 多

6、元/平； 而在沂蒙北路以西， 一些底 商价格每平降到 1.3 万 1.4 万元， 依然卖不动。 ” 雷华地产营销总监王佳 境说， 由于电商冲击、 开发商开发成本 提高以及市场环境不景气等多方面因 素， 商铺的租售受影响很大。 世联行临沂市场研究部工作人 员表示， 今年 2 月份以来， 兰山区、 北 城新区底商成交占比下降明显， 目 前， 临沂底商成交均价为 10282 元/平米。 从库存量来看， 今年 4 月份， 临 沂市商业整体库存量为 73 . 91 万平 方米， 商业整体去化周期 33 个月， 商 业市场库存压力仍然较大。 一位业内人士表示， 北城新区商 业预计未来几年也不会有太大的变

7、化， 因为商铺不是快消品。 特别对于 沿街商铺， 需要人气、 营销、 市场各方 面都成熟， 形成一定的业态组合和规 模后， 才能带动整个商业市场的稳步 发展。房产中介： 部分商铺租售价高无客户， 投资需谨慎记者以租房者的身份， 联系了多 家房产中介， 兰山区多家中介工作人 员告知，“现在二手商铺租金高、 佣金 低， 我们很少涉及商铺租售业务。 同 时， 商铺不如商品房那么容易租售。 ” 北城新区上海路一家房产中介店 长称， 现在北城新区临沂三十五中附 近一家 10 多平方米的商铺， 年租金就 要 10 多万元， 成本比较高。 他建议， 如 果想要做商铺投资最好谨慎考虑。 北城新区儒房地产兴冠园

8、店店长 彭怀福说，“目前来看，北城新区一期 待转手的商铺很少，即使有转手的商 铺也不好卖，主要是价格太高了。几 个月前，店里挂出广州路与天津路附 近的一个沿街商铺，面积大概 110 平 方米，转手价 230 万元， 至今还未卖 出去。 ” 记者了解到， 早在 2010 年时， 临 沂楼市销售处于一拨快速上升期， 投 资商铺的人有不少， 甚至热门地段的 商铺出现 “一铺难求” 的现象。 而近年来， 新建的商业中心出现运营不善、 客 源不足的现象， 打击了投资者的信心， 如今投资商铺已不是他们的首选。 有业内人士表示，“投资商铺主要有两个盈利模式， 一是租金， 二是商铺 价值的上升， 但价值的升降

9、仍取决于 租金， 租金涨了， 价值自然会升。 反之， 投资者自然撤资 另觅门路 。 ”临沂前 4 个月经济 运行继续高开稳走本报 5 月 21 日讯(记者吴 慧)近日， 记者从临沂市统计局获悉， 1 4 月， 全市经济延续高开稳走运 行态势， 工业生产走势稳健， 固定资 产投资增长平稳， 消费品市场较为活 跃， 财税增长放缓、 金融保障有力， 工 业品价格小幅回落。 其中， 1 4 月， 全市规模以上 工业增加值增长 8.7% ， 增幅高于去 年同期 2 . 9 个、 去年全年 1 . 2 个百 分点。 全市 38 个工业大类中有 36 个 行业产值实现增长， 行业增长面达 94.7% 。 工

10、业品价格小幅回落， 全市 工 业 生 产 者 出 厂 价 格 同 比 上 涨 7.3% 、 购进价格上涨 7.7% ， 涨幅分 别比一季度回落 0.3 个和 0.5 个百 分点。 全市完成固定资产投资 871 . 3 亿元、 增长 8 . 6% ， 三次产业分别完 成投资 16 . 9 亿元、 481 . 1 亿元和 373 . 3 亿元， 增长 1 . 7% 、 6 . 9% 和 11.1% 。 民间投资继续回升， 全市民 间 投 资 完 成 7 5 5 . 3 亿 元 、 增 长 12.4% 。 基础设施投资较快增长， 完 成投资 117.6 亿元、 增长 21.6% 。 消 费品市场较为

11、活跃， 全市实现社会消 费 品 零 售 总 额 826 . 7 亿 元 、 增 长 10.3% 。 从商品分类看， 在限额以上企业 27 类商品中， 有 22 类商品实现增 长、 增长面为 81.5% 。 基本生活类平 稳增长， 粮油食品、 服装鞋帽和日用 品 类 分 别 增 长 8 . 1 % 、9 . 7 % 和 8 . 3% ； 与住、 行相关的商品增长加 快 ， 实 现 零 售 额 2 4 0 亿 元 、 增 长 10.7% ； 消费升级类商品持续增长。 全市居民消费价格指数同比上涨 1.7% ， 涨幅与一季度持平。 全市一般公共预算收入完成 111.3 亿元、 增长 8.1% 。 实

12、现税收收 入 90 亿元， 同口径增长 1.7% 。临沂上月食品类 价格同比下降 4. 6%本报 5 月 21 日讯(记者吴 慧)近日，记者从临沂市统计局获 悉，全市物价指数经过二三月份的 连续下降之后趋于平稳，带动居民 消费价格总指数下行主要是食品类 价格下降，拉动居民消费价格总指 数上升的主要因素是医药保健类价 格的持续上涨。 与上月相比， 4 月份居民消费 8 大类商品及服务价格表现为 “五升 二降一平” 。 衣着、生活用品及服 务、交通和通信、医疗保健、其他 用品和服务类价格分别上升 0.3 、 0 . 2 、 0 . 3 、 0 . 3 、 0 . 6 个百分 点；居住类价格持平；食

13、品烟酒、 教育文化和娱乐类价格分别下降 0.2 、 0.1 个百分点。 其中， 4 月份，全市食品类价 格同比下降 4 . 6% ，降幅比上月收 窄 3.2 个百分点，影响 CPI 总指数 同比下降 0 . 92 个百分点，环比下 降 0 . 3% ，降幅比上月收窄 3 个百 分点。所调查的 14 个基本分类价格 环比涨跌互现，呈现“ 5 升 5 降 4 平”的运行态势，上升明显的分别 是粮食、薯类、水产品、鲜果类分 别上升了 0.1 、 25.1 、 1.5 、 8.7 个百分点。下降明显的分别是菜、 蛋 类 、 奶 类 分 别 下 降 了 10 . 4 、 6.3 、 1.8 个百分点。 受季节及禽流感疫情影响，禽 肉类和鸡蛋类价格继续下降，禽肉 类价格环比下降 0 . 5% ，同比下降 8 . 3% ，鸡蛋同比下降 27 . 9% 。鲜 蛋月均价格为 5.22 元/公斤，降幅 为 6 . 8% 。同时，由于气候变暖， 蔬菜市场供给增加 4 月份鲜菜价格 环比下降 10.4% ，有 5 种蔬菜价格 下降明显。文/片本报记者邵明习孙飞霞探因分析链接涑河南街一家店铺打出“酒店转让”的广告。