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1、新闻 背景52房产专题城北迎来 首家品牌港资房企进驻42万平米超大型综合体 “ 瑞安 城中汇”亮相北二环，引发业界关注Headline“ 今年，城北让这座城市看到了最具可行性的改变。”省社科院相关负责人在获悉香港瑞安成都二号项目 “ 瑞安 城中汇”即将亮 相城北二环时如是表示。 “ 先是北改工程步入到关键阶段，重点工程成果不断。接着，像香港瑞安这样的大型港资房企开始现身并发力 城北。一系列重大城市级工程的推进，意味着在北二环桥头堡，极有可能诞生一个全新城市样板，并引领区域价值升华蝶变。”责编 骆燏 编辑 郭庄 汪涛 美编 梓恒 校对 田雪松商报官方微信 cdsb86612222 商报官方微博
2、新浪微博：成都商报 腾讯微博：成都商报 商报报料热线 028-86612222 商报电子版 2013年8月8日 星期四微信虽小，世界很大“ 在城北楼市十余年的发展历程中，从未引 来任何一家港资房企染指。” 世家机构助理总经 理张进在接受媒体采访时表示， 伴随42万平米超 大型城市综合体 “ 瑞安 城中汇”正式浮出水面， 城北楼市无港资房企的历史将告一段落。 一位资深业内人士分析， 瑞安在这个时候落 子城北意义显然重大。他谈到，10年前，瑞安在没 人愿意碰触的上海太平桥片区一战成名。 在瑞安 主导下，曾经脏乱差的棚户区，华丽蜕变成上海最 具代表性的商业、时尚中心之一。其后，“上海新 天地”迅速成
3、为多年来中国城市旧改项目难以逾 越的标杆。 “ 在城市文化的继承和包装上，在区域 价值的挖掘和提升上， 别人做不了的， 瑞安可以 做；别人做得了的，瑞安可以做得更好。”上述人 士表示，如果说某个运营商能改变城北区域面貌， 具备这种能量的，瑞安一定是最佳人选。 “ 港资房企对城市发展的阅读和预判能力普遍 超前，尤其像瑞安这种有着丰富实战经验的港资运 营商，它的一举一动都具有典型的风向标意义。”成 都某知名代理机构老总认为， 在北改利好驱动下， 城北面貌改观的迹象愈发明显。 瑞安布局北二环， 体现了其在区域价值爆发前夜的灵敏和警觉。 城北某房企负责人亦表示，等了十多年，城北 终于迎来首家港资房企。
4、 “ 很显然， 瑞安 城中汇 并不是一个单纯兜售房子的普通项目。 以瑞安擅 长且惯有的行事作风， 该项目势必被打造成又一 经典样板，成为城北楼市的领头羊。”“ 毫无疑问，瑞安 城中汇将成 为下半年城北楼市的重头戏。”有 资深业内人士指出，这个坐拥北二 环与解放路交叉口，同时又被千米 沙河原湾270度环抱的综合体项 目， 给市场预留了充分的想象空 间。 “ 这是一个集居住、时尚、商务、 商业于一体的超大型城市综合体， 也是城北第一个具备极高品质档 次城市活动中心，对区域价值的提 升，不可估量。” 瑞安建业西南地区项目总经 理李志强在接受媒体采访时表示， 瑞安 城中汇进入城北， 无论前期 选址，还
5、是后期打造，都希望能融 入区域的文化历史当中。 为此，瑞 安花费数年时间去优化项目设计 方案。“我们不能把过去成功的东 西，直接抄过来、搬过来。成都是一 本很厚的书，我们要花时间去慢慢 读。然后再去打造一种新的生活态 度，这种新的生活态度不光是带来 外界的东西， 而是融合当地文化 后，以一个新的整体呈现出来。”李 志强谈到。 “ 瑞安 城中汇的商业部分值 得我们重点关注。” 世家机构助理 总经理张进认为，商业是促成区域 面貌改观、价值提升的引擎，而瑞 安在商业运营管理方面造诣深厚， “当一片最需要高档商业的区域， 遇到一位最擅长商业打造的大师， 任何人都会将目光聚焦在这里。” 值得注意的是，高
6、水平的商业 运营管理又会反哺住宅，助推不动 产价格节节走高。所以，当瑞安 城 中汇以开创性的姿态现身北二环 时，我们完全有理由期待这个超大 型城市综合体项目对城北区域价 值及人居价值的引领和带动。 （王胜波）据悉， 瑞安是最早进入内地开展业务 的港资房企之一。早在上世纪80年代，瑞安 便已将触角探入内地市场。坊间传言，连李 嘉诚、 郭炳湘这样的地产大亨见到瑞安掌 门人罗康瑞，都会赞扬道 “ 那么早就想到进 入内地市场，好样的！” 事实上，真正让瑞安在内地奠定根基的， 是“上海新天地”项目。1996年，瑞安以惊 人手笔拿下上海卢湾区52公顷太平桥地区地皮。就是在这里，瑞安打造出了上海最为 经典永
7、恒的地标上海新天地。 也正是 在这里，瑞安开创的旧城改造新模式，让瑞 安品牌蜚声全国。时至今日，任何一个到上 海旅游观光的人， 都会将上海新天地列为 行程中最重要的站点之一。 如果说上海新天地是瑞安旧改和商业 管理运营能力的一次完美体现，那么，其后 现身的“翠湖天地”则是瑞安在城市高档住宅领域的典型代表。 一位上海地产人士 告诉笔者， “ 翠湖天地是上海最具代表性的 高端住宅之一， 目前二手物业最高售价达 到16万元/平米，整体均价比周边楼盘高出 2万4万元/平米， 且很少有业主出售。”他 称，上海购房者早已习惯， “ 瑞安的房子，价 格就要比普通楼盘高出一截。” 2012年，瑞安相继在北京、
8、上海发布全 新高档城市公寓， 再次聚焦全国高端买家 目光。在北京三里屯使馆区，瑞安君汇吸引 了众多塔尖阶层的追捧； 上海陆家嘴C BD 内， 瑞安联合四季酒店集团打造的四季汇 项目，亮相即引来众多名流商贾斥资买入。据悉，商业地产开发运营、鼎级城市豪宅打 造及中心城市综合体开发，是香港瑞安最为擅长 的三大领域。而此次亮相城北二环的42万平方米 原湾城市综合体瑞安 城中汇， 正在此序列 之内，其总投资规模逾30亿元人民币。长期以来， 该项目一直备受业界及主流媒体关注。不少业内 人士均认为，瑞安 城中汇明日正式对公众开放， 不仅是城北楼市的大事件，它甚至可能成为这座 城市的舆论焦点！瑞安 城中汇亮相
9、 城北迎来首家港资房企发展商来头不小 曾在北京、上海打造多处地标引领城北价值向上 42万平方米城市综合体瑞安 城中汇项目启动仪式 时间：2013年8月9日 项目咨询电话： 028-66688899瑞安城中汇效果图瑞安城中汇商业广场效果图瑞安打造的上海经典地标“上海新天地”目前的现状是： 不少精装房样板间里都有 “ 非交付标准”字样。 “ 我以前买过精装房，去样 板间看的时候，发现里面有些做的特别漂亮的地 方，标注了是非交房标准。而在合同上，用材这一 项，不少地方写的是及其同类品牌，没有明 确地约定地板、地砖等材料的品牌，而是比较模 糊。”业主王小姐表示，现在买房都是买期房，作 为购房者，肯定希
10、望很多东西都能在买房时就进 行约定，或者所见即所得。 业内人士表示，这种现象其实比较常见。样板 间一直是作为销售道具而存在， 开发商为了卖房子，肯定要把样板间打造得很漂亮，有时甚至会敲 墙改造，因此才会出现不少 “ 此处非交房标准”。 而且样板间的材料，的确有时和实体交房不一致。 因此，不少精装房的合同中，对材料、洁具之类的 约定，都是用的以及同类品牌来进行描述。 “ 标准对开发商而言肯定是一种挑战。” 精装房吉宝 凌云峰阁的开发商表示， 现在不少 项目的样板间里， 家具根据现场的尺度改了尺 寸，使得样板间看起来更加精致大气。但是如果 标准真的实施，要求样板间和交房一致，那么要 提高实际的展示
11、效果，就需要花心思。以后，有望照样板间买精装房！ 四川省成品住宅装修工程技术标准日前开始征求意见越来越多的购房者接受了精装房，并喜欢购买精装房。但不少业主发现，漂亮的样板房里，有很多 是非交付标准。 这种情况或将改善。7月底，成都商报记者从四川省住建厅获悉，该厅正在征求四川省工程建设地 方标准 四川省成品住宅装修工程技术标准 （ 简称 标准）的意见，其中拟强制要求 “ 今后的精装房 必须和样板房一样，不管是材料还是风格，都要和展示出来的一模一样。” 对精装房市场而言，又将带来怎样的影响？对开发商是否会带来新的挑战。“精装60万起，商业产权不限 购。”日前，位于东大街地铁站口的 环球汇推出了面积
12、在4356平米的 巅峰系精装公寓， 据悉产品亮相仅 仅10天时间就受到了购房者的热 捧， 登记的诚意客户数量超过开发 商此前的预期。 “ 环球汇公寓正式发售的时间 还未确定，但从目前诚意登记的情况 来看，投资者非常踊跃。”据环球汇 相关负责人介绍，环球汇公寓是香港 置地、合景泰富两大地产大鳄在成都 打造的第一个投资型公寓，将倾注全 力打造成成都商业投资标杆。 “ 豪装小户型4356平米，起价 60万在东大街区域是非常具有吸引 力的。目前东大街区域在售的住宅项 目主要是以大户型为主，几乎没有总 价在100万以下的房子。” 成都一知 名地产代理机构相关负责人认为，天 誉所在的攀成钢东大街板块可以说
13、 是目前成都最炙手可热的区域，虽然 新增供应不少， 但总价都比较高，此 次环球汇推出的公寓虽然是一个投 资品，但因为总价控制得较好，可以 预期将会受到投资者的热捧。 值得一提的是， 环球汇的开发 商之一合景泰富地产在成都本来就 有高端商务公寓的成功经验， 其之 前开发的叠翠峰目前45平米左右的 标间每月租金大约在35004000 元，租金超远项目周边的房源，是城 南桐梓林板块的公寓收租王。据悉， 被誉于成都第一高端华宅的誉峰在 今年下半年也会有公寓产品入市， 这个消息虽还未正式公开， 但早已 受到投资者的关注。 “ 高端住区里的小公寓历来都 是备受投资者青睐的，因为有出租率 和租金的双重保障，
14、同时还可以坐享 物业升值。”成都某知名地产代理公 司分析人士表示，目前在成都市场虽 然投资品众多， 商务公寓层出不穷， 但依附在纯粹的高端社区中的数量 较少。但其实这部分公寓的需求是非 常大的。 “ 在成都前几年运作的比较 好的一个项目是鹭岛国际社区的原 石滩公寓， 租客几乎都是外籍人士， 月租金都在万元以上。” “无论是产品强大的品牌背 景、高端商业配套的繁华，还是公寓 定制的精装品质， 均满足了大量金 领高端居住需求。” 有业内人士表 示，在高端大平层社区中的小公寓， 在当前的楼市环境是非常受青睐 的，总价不高，地段好，无论是用作 收租还是优化资产配置都是不错的 选择。成都商报记者 余鸽精
15、装房因为环保节能，方便又有品质，正被越来越多的购房者所接 受。而省住建厅也曾表示，争取通过5年的努力，全省新建商品住房中成 品住宅开发建设比例达到60% 以上。 此前，成都商报曾报道，为了确保精装房让市民买得放心，住建厅 正在征求四川省工程建设地方标准 四川省成品住宅装修工程技术标 准的意见。 标准中拟设强制性条文，其中包括成品住宅全面展开 装修施工前，样板房必须装修施工完毕，并验收合格。记者获悉，鉴于装 修材料、部品、工艺的多样性、复杂性和感观质量评价的需要，强制条文 能弥补可能存在的设计深度不足和合同约定的成品住宅装修交房标准 不细等问题，因此以样板房作为验收时的实物参照物是十分必要的。思
16、源经纪总经理廖建华表示， 积极的因素 是，标准真的出台，那么对规范市场是有好处的， 而且客户在样板房看到的和交房是一致的，那么 能避免交房时出现纠纷，有利于精装房市场的透 明化。但值得注意的是，真正要做到样板间和实 际交房完全一致，还是有难度的，一是很难界定 “完全一致”，二，要做到完全一致的确很困难。 房地产产品从销售到修建会有很多不可控因素， 拿最简单的装修材料来讲，完全可能出现样板间的用材，等到真正装修交房时，发现这种材料没 有生产了。 成都锐驰营销总经理冯珏也表示， 标准的 出台，将防止精装房纠纷，但精装房的装修材料特 别是石材、墙纸、管线等，材质千差万别，比较难规 范，只有专业人士可能才看得出好坏，尤其是材料 上墙后， 有时连专业人士也认不出是什么材料和 型号。 成都商报记者刘婷“ 标准如果实施， 对精装房还是会有一定影 响，特别是对销售是有一定影响的。”思源经纪总 经理廖建华称，其实具体的实施，可以做一个实景 样板房，再做
