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1、物业 要求缴纳物业费采暖费当李先生打算办理入住手续时, 问 题来了。 物业要他缴纳20152017年各 项费用近万元。 “我才买房两天, 想住进去却要交 这么多钱, 要我把这三年的钱都补上, 可是那两年我还没买这个房子啊?” 李 先生说,“我想住进去, 首先要缴纳500 元的预存水费和500元的预存电费, 这 个我能理解, 但是让我交一年的物业费 2346.8元, 还有3年的电梯费1260元, 3 年的照明费540元以及2年的百分之百 采暖费5969.94元。” 记者根据李先生提供的信息计算, 物业让李先生缴纳的各项费用总计 11784.32元,而按照李先生的想法, 只 需缴纳6125.95元
2、。编辑:单桂志每日财经买房才天 却要交过去年费用32律师说法 尚未接收房屋办理入住 物业无权收取相关费用对于此事, 长春市二道区政协委 员、 吉林吉翔律师事务所律师刘海波 认为, 关于 商品房买卖合同 第八条 规定的 “交付” , 指两个方面的交付, 第一是开发企业如期交付商品房, 第 二是开发企业应当同时交付商品房 项下的权利凭证, 即: 住宅质量保证 书 、 住宅使用说明书 、 竣工验收 备案表 以及 住宅工程质量分户验 收表 、 商品房面积实测技术报告 书 。在未能交付商品房权利凭证的 情况下,购房者有权拒绝接收房屋。 因购房者尚未接收房屋办理入住, 物 业公司无权收取入住之前房屋产生
3、的物业费、 供暖费等。 关于房屋交易过程中的 “无债务 纠纷” 的承诺, 在交易前房屋存在的 合法债务, 按照承诺约定应当由房屋 前权利人承担。但是, 国信物业公司 拟收取的违法费用, 除非房屋现权利 人自愿接受, 然后才能向房屋前权利 人主张赔偿。 关于团购房相关转让, 根据长春 房地产市场交易习惯, 所谓的团购房 买卖房号行为, 属于商品房认购权的 转让, 大多发生在网签商品房买卖合 同之前, 购房者取得房号以后会与开 发企业签订认购合同。他人 (李先生) 与购房者 (张女士) 签订转让协议取 得团购房的认购权以后, 便取得商品 房买卖合同预约地位, 除开发企业之 外不再与任何人形成法律关
4、系。根据 最高人民法院 关于审理商品房买卖 合同纠纷案件适用法律若干问题的 解释 第二条规定, 出卖人未取得商 品房预售许可证明, 与买受人订立的 商品房预售合同,应当认定无效, 但 是在起诉前取得商品房预售许可证 明的, 可以认定有效。也就是说, 未取 得商品房预售许可证签订的有关协 议, 属于效力待定的合同, 购房者享 有认定合同无效的权利。 实习记者 陆璇前房主 承诺 “ 没有债务纠纷”李先生称自己的房子是在另一个业主手中买 的。 “我给了国信售楼处42万, 又给了买主19万, 当时买主跟我说没有任何债务纠纷, 也没有欠款, 我才买下来的。” 李先生说, 他7月6日到国信御湖 公馆办理的
5、过户手续,“当时,上一个买主也没签 订 商品房买卖合同 , 所以只是在售楼处进行了 更名, 我又重新签订了新的团购房买卖合同, 售楼 处说这次更名是免费的, 不需要花任何费用。” 在此之前, 李先生与上一任房主张女士签订了 房屋买卖合同, 上面明确写着 “甲方 (张女士) 保证 此房无债务纠纷” 。 “我当时问过房主了, 称绝对没 有债务纠纷, 也没有欠款, 我也没有考虑其他方面, 以为交房了就能住进去。 ” 李先生对新文化记者说。7月8日上午,长春市 民李先生 (化姓) 致电新文化 报, 称自己在7月6日购买了国信御湖 公馆的房子,由于是团购房,并且是二手 的, 开发商称还没有预售许可证,
6、因此未签订 商 品房买卖合同 , 只签订了 “团体购房协议书” 。原 本以为不会再有其他事情,但当李先生想办理手 续入住时,却被要求缴纳20152017年三年的各 项费用, 总数上万元。“我觉得很不合理, 我才买了 两天房子, 还没住进去, 就要交这么多钱吗?”开发商 建议他找前房主解决记者致电国信御湖公馆售楼处, 负 责人钱先生解释:“这位先生买的是二 手房, 前房主欠物业费, 他没有与其沟 通好, 现在发生了两年费用, 这是他与 前房主的纠纷,与物业以及售楼处无 关。” 他称, 李先生买的是团购房, 预售 许可证还没下来。 商品房买卖合同 需要等预售许可证下发后才可签订。 随后, 新文化记
7、者致电前房主张女 士, 她拒绝接受采访并挂断电话。B072017.7.19? 星期三 编辑:金雅莉 美编:张敬勋新文化网:新生活 商业2017 “ 劲爽逸夏”第七届欧亚 新文化消夏购物节 “ 惠”意正浓 欧亚旗下门店花式促销 乐购嗨玩不停歇相信追求时尚与品位的你一定在寻找,寻找那最 舒适的购物环境、 最强势的品牌组合、 最震撼的折扣 力度、最贴心的服务和最难以忘怀的购物体验停 下追寻的脚步, 正在完善升级的欧亚商都就是你想要 的答案春城人的购物殿堂。7月消夏购物节, 来 欧亚商都开启多姿多彩的生活吧! 目前, 欧亚商都男鞋已迁址B座4F重装启幕、 少淑 女装迁址A座4F新区华美蝶变、 文胸迁址
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16、以此类推, 上不封顶, 即有机会获得4999元60元不等的现金, 中奖率100%。面对强烈的太阳光照射, 防晒不仅 是爱美人士的选择, 更应该是每个人防 止皮肤受紫外线影响而晒伤蜕皮等症 状的必要准备。近日, 记者走访欧亚商 都、 欧亚卖场、 国商百货等长春各大商 场了解到, 防晒霜、 防晒服、 防晒伞等 防晒商品正在热销。 但如何正确地选择 最适合自己的防晒商品, 还有很多消费 者并不了解, 下面让我们一起看看专业 人士的防晒建议吧!宝宝出门也要涂防晒霜防晒霜的选择, 每个人都有自己的 偏好。据欧亚商都屈臣氏工作人员介 绍, 挑选防晒要按肤质区分, 油性、 混 合性肤质适合清爽的防晒产品,干性 肤质要选择润而不油的防晒产品, 而作为作难搞定的敏感肌也要选择刺激 性小的产品。另外, 夏季阳光强烈, 工 作人员建议家长们带宝宝外出时也一 定要做好防晒工作,“一般日常外出活 动时, 以防晒系数(SPF)15的为佳, 而 在嬉水、游泳时,防晒系数就应该用 (SPF)30的了。