《海南省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告封面的写作试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《海南省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告封面的写作试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、海南省海南省 20172017 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师案例与分析案例与分析：房地产估价报：房地产估价报告封面的写作试题告封面的写作试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点 上，空置率由。A：上升到下降B：下降到上升C：高于合理空置率到低于合理空置率D：低于合理空置率到高于合理空置率E：借款合同 2
2、、某宗房地产 2008 年 6 月 1 日的价格为 1800 元，现需要将其调整到 2008 年 10 月 1 日。已知该宗房地产所在地区类似房地产 2008 年 4 月 1 日至 10 月 1 日的价格指数分别为 796，747，767，850，892，92.5，981(以 2006 年 1 月 1 日为 100)。 该宗房地产 2008 年 10 月 1 日的价格为元。A：2 40222B：2 30222C：2 20222D：2 10222E：工业用地的监测点评估价格 3、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在_身上。A开发商B银行C购房者D都是 4、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地
3、被征用前三年平均年产值的_倍， 每个需安置的农业人口安置补助费标准为：_倍。A510，46B512，36C610，46D36，23 5、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款 20 万元，年贷款利率为 12%，如 果他今后 10 年内按月等额偿还此项贷款，如果他总收入的 30%可以用于住房支 出，则他的月收入额需达到_元才有足够的偿还能力。A9876.35B9564.72C9421.67D9375.81 6、假设某类住宅价格从 3000 元/m2，下降到 2800 元/m2，其需求量从 900 套上升到 1000 套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为_。A-1.33B-0.66C0.66D
4、1.53 7、某套商品住宅现房的建筑面积为 100，类似商品住宅现房的月租金净收益 为 1000 元套，年折现率为 6，类似商品住宅期房的市场价值为 5000 元 ，尚需 10 个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的 5。该套商品住宅 现房的市场价值为元。A：4653B：5347C：5352D：5366E：工业用地的监测点评估价格 8、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。A：地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调 9、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。A：测算待开发房地产的最高价格B：测算后续必要支出及应得利润C
5、：测算房地产开发项目的预期利润D：测算房地产开发中可能出现的最高费用E：工业用地的监测点评估价格 10、承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。A半个月B一个月C一个半月D二个月 11、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起_日内给 予答复。A3B5C7D10 12、建筑物净收益=建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格 13、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。A：需求拉动型通货膨胀B：成本推动型通货膨胀C：结构失调型通货膨胀D：预
6、期型通货膨胀E：执行层的组织协调 14、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押 贷款年利率为 6.6%，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5%，则购房 者的首次还款额是（）元。A2040.8B3451.83C5089.1D6666.7 15、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。A：销售收入B：转让收入C：租金收入D：利息收入E：借款合同 16、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。A：普通会计准则B：特殊会计准则C：基本会计准则D：具体会计准则E：执行层的组织协调 17、在城市房屋拆迁补偿安置中，_。A产权不明确的房屋不予补偿B
7、已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿 18、职工以成本价购买的住房，产权归_所有。A国家B集体C个人D房产管理部门 19、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物E：执行层的组织协调 20、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括。A：融通资金职能B：防灾防损职能C：分配职能D：分散风险职能E：执行层的
8、组织协调 21、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于_。A经营成本B物业档次C业主目标收益要求D同类型物业的市场供求关系 22、土地_是我国土地所有权发生转移的唯一方式。A出让B划拨C转让D征用 23、收益年限为无限年，净收益在前 9 年有变化的公式为（） 。A.选项 AB.选项 BC.选项 CD.选项 D 24、土地增值税以为计税依据。A：纳税人继承房地产所取得的土地增值额B：纳税人出租房地产所取得的土地增值额C：纳税人转让房地产所取得的土地增值额D：纳税人赠与房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调 25、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李 某治理
9、空气污染的费用为 5000 元，并延迟入住 3 个月。当地类似商品房的月有 效毛租金为 3000 元，运营费用占有效毛租金的 15。若月报酬率为 0.5，则 室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。A：5000B：12574C：12650D：13911E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、下列不计
10、入用地面积范围的有。A：无明确使用权属的冷巷B：有明确使用权属的间距地C：市政管辖的马路等公共用地D：公共使用的排水沟E：已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地 2、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。A：保护房地产权属登记部门的合法权益B：保护房地产权利人的合法权益C：保证交易安全，减少交易成本D：是房地产管理的基础工作E：为城市规划、建设、管理提供科学依据 3、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是_。A在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经
11、济折旧)大大高于比准价格或 收益价格D比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最 高卖价 4、 中华人民共和国城市房地产管理法规定了的转让房地产开发项目条件。A：以出让方式取得的土地使用权B：以划拨方式取得的土地使用权C：以转让方式取得的土地使用权D：以出租方式取得的土地使用权E：以抵押方式取得的土地使用权 5、对零售商业物业进行分类的主要依据有(2006 年试题)A：建筑规模B：经营商品的特点C：服务人口的收入水平D：周围环境E：商业辐射区域的范围 6、下列不属于房地产估价基本程序的是_。A获取估价业务B实地查看估价对象C确定估价结果D估价资料公开 7、1998 年 7
12、 月 3 日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住 房建设的通知规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指。A：最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房B：最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房C：最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减 为辅D：廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资 兴建E：高收入家庭购买、租赁经济适用住房 8、保险，就是一种针对_办法。A危险发生前的预防B危险发生中的抑制C危险发生后果的抑制D危险发生后果的补救 9、房产分户图是在_的基础上进一步绘制的明细图。A房产分幅图B房产分丘图C地籍图D宗地
13、图 10、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以_倍中误差作为限差。A1B2C3D4 11、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。A：固定污染源B：移动污染源C：点源D：高架源E：线源 12、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用 +_+正常利税。A拆迁费用B建造建筑物费用C公共设施建设费用D市政设施建设费用 13、房地产企业债务融资的主要资金来源有。A：上市B：增发新股C：发行企业债券D：住房抵押贷款E：信用贷款 14、公房出售以后，维修资金由_缴交。A售房单位B购房人C房管局D售房单位及购房人双方 15、影响商品需求的因素包括。A：消费者偏好B：消费者的收入水平C
14、：该商品本身的价格D：相关商品的价格E：厂商对未来的预期 16、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济 折旧的有_。A功能落后B功能缺乏C环境污染D交通拥挤E正常使用的磨损 17、最大诚信原则的內容主要包括。A：告知B：保证C：弃权D：禁止反言E：允许反言 18、抵押权人包括。A：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民B：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人C：接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织D：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法 人或者其他组织E：将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、
15、法人或者其他组织 19、房屋登记机构受理异议登记后，应于_个工作日内完成登记。A1B10C15D30 20、下列情况的房地产不得发布广告。A：在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的C：司法机关依法决定查封的D：预售房地产，已取得该项目预售许可证的E：权属有争议的 21、下列属于优先股股东享有权利的有。A：参加股东大会的权利B：分配股息的优先权C：分配剩余资产的优先权D：有限的表决权E：要求赎回权 22、下列关于建筑详图，表述正确的是。A：建筑施工图中的详图有：外墙大样图，楼梯间大样图，门头、台阶大样图， 厨房、浴室、厕所、卫生间大样图等B：
16、为清楚地表达某些建筑构造，把局部细节缩小比例绘制成较详细的图纸， 称为建筑详图或大样图C：建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据D：所有平面、立面、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准E：建筑详图一般包括：建筑的屋檐及外墙身构造大样，楼梯间，厨房、厕所、 阳台、门窗、建筑装饰、雨篷、台阶等的具体尺寸、构造和材料做法 23、房产分户图的主要内容有。A：房屋权界线B：房屋建筑面积C：用地面积D：四面墙体的归属和楼梯、走道等部位E：房屋边长 24、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予_等 处罚。A罚款B吊销估价资质证书C吊销营业执照D没收违法所得 25、_不是减轻纳税人负担的措施。A附加B规定起征点
