是谁,点燃了房租暴涨虚火

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1、2 0 1 0年 7 月?版面编辑秦 华 江苏新闻经济?星期三年中全省经济分析 一 万 亿 元 ?新 兴 产 业 高 开 高 走最近?江苏新兴产业?热点?不断? 常隆纯电动旅游客车在上海世博会车展摘取 ?年度最佳环保客车大奖? 泰州医药城内干细胞库二期工程正式建成?可 储存?万人份干细胞? 中复神鹰碳纤维在国内率先实现百吨级? 碳纤维工程化?形成?吨原丝和?吨碳纤维 的国内最大生产能力? 无锡将新增传感网载体?万平方米? 引进传 感网研发机构?个? 进军具有全球影响力的传感 技术创新中心? ? ?热点?频现?彰显新兴产业迅猛增长的态势? 今年上半年?我省新兴产业预计可实现产值? 万亿元? 太阳

2、能光伏?风电装备?新型环保装备?生 物技术制药? 软件前?月分别增长? ? 一批重点行业增幅高于兄弟省市? 以软件为例?增幅高于北京?广东?全国占比跃至 ?其中嵌人式系统软件收入?设计开发收入继 续稳居全国第一?份额均超过? 解读这个?万亿?首先看它在整个工业经济 中的占比? 短短几年内发展到现今规模?新兴产业 已经成为我省产业调整升级中最大的?增量?上半 年?全省规模以上工业完成产值为?万亿元?新 兴产业的?万亿?占了近四分之一强?而新兴产业 产销增速? 更是快于全省工业平均?个百分点左 右? 发展快?势头猛?是新兴产业最明显的特征? 解读这个?万亿?更要看新兴产业规模迅速 扩张的同时?在核

3、心技术方面掌握得如何? 省科技 厅数据显示?我省新兴产业产值占高新技术产业比 重比去年提高?个百分点?达?新兴产业领 域授权专利占全省比重比去年提高?个百分点以 上?达? 一批重点骨干企业? 引领着产业调整升级的 潮流? ?拥有自主技术的无锡尚德出口创汇? 亿美元?比去年同期增长?未来?年?将形成千 亿规模?成为全球最大光伏产业基地? ?南通神马电力科技研发出的输变电密封 件?输变电空心复合绝缘子等先进技术产品?申报 了?项国家专利和国际发明专利? 今年?月?神 马产品在我国特高压工程重大装备国产化中得到 推广? ?行业内领先的华锐风电?正在盐城建设国 内唯一的以海上风电为研究对象的国家能源海

4、上 风电技术装备研发中心? 依靠自主技术产品?今年 销售收入将突破?亿元? 全省加快转变经济发展方式工作会议提出实 施?新兴产业倍增计划?已经出台的六大新兴产业 发展规划?以及加快发展新兴产业大会作出的一系 列部署?都为培育江苏经济新的增长极注入了源源 动力? 未来远远不止于这个?万亿? ?通过三年发展?六大新兴产业实现销售收入 超?万亿元?年均增速超过?占规模以上工业销售收入比重达到 ?增加值占?比重确保超过?力争达到?使之成为我省 经济的优势产业和主导产业? ?省发改委主任毛伟明介绍? 还是核心技术?在产业规模做大的同时?加强技术研发?省科技厅 厅长朱克江透露?我省将统筹相关计划设立?大前

5、沿技术专项?组织 产学研联合攻关?如?以上风电整机设计?干细胞治疗及安全评价?外延材料及芯片设计等关键技术?占领技术制高点? 尽早发挥支柱产业的作用?省经信委主任陈震宁表示?我省将加 快培育新兴产业龙头骨干企业? 今年?六大新兴产业销售收入超百亿 的工业企业力争达?家?超?亿的企业力争达?家?并培育一批? 亿规模的高成长型企业? 本报记者 黄伟 陆峰我省建筑业吸纳4 6 0 万农民就业本报讯记者从昨天举行的全省 建筑业发展高层论坛上获悉? 建筑业 已成农民就业的 ?第一行当?年 全省建筑业吸纳城乡劳动力?万人? 其中?来自农村?农民从建筑业获得 的收入占全省农民的纯收入的?其中部分建筑市县这一

6、比例达到? ?年全省建筑业产值?亿 元?占全省?总量的?全省建筑 业上缴税金?亿元?个县?市?区? 上缴税金超过?亿元?其中?个县?市? 区?上缴税金超过?亿元?顾巍钟?江苏1 6 药企跻身 “中国制药百强”本报讯?年度中国制药工 业百强榜评选日前揭晓? 江苏有? 家企业入选?总数居全国第一? 据了解? 我省此次跻身中国制 药工业百强榜的企业? 包括扬子江药业集团有限公司? 江苏恒瑞医药 股份有限公司等? 如此众多的企业 位列全国百强? 进一步凸现了江苏 医药领先全国的竞争优势? ?吴红梅?南京宁溧路快速化改造工程竣工本报讯昨日? 南京宁溧路快 速化改造工程竣工? 使城东南进出 城交通大为顺畅

7、?驰行路上?时速达 ?公里?小时?从双桥门高架经宁溧 路到江宁?不足一刻钟? 宁溧路快速化改造工程?是南 京市?三环十六连十二射?高快路 系统的组成部分? 受制于城内玄武 湖?紫金山?明城墙的阻隔?南京首先在城区建成?多公里的井字型 内环?一环?继而又改造这条内环 四 个 立 交 伸 向 城 外 的?条 快 速 路?分别连接绕城公路?二环?绕 越高速?三环?从而形成?双?分 钟?都市通勤圈?即城内上内环和 从内环到绕城?抵达仙林?江北?江 宁三个副城?都只需?分钟? ?顾巍钟?常州城市污水大规模再生利用本报讯省科技厅 ?苏南城市 污水再生利用技术研究和规模化运 用示范项目?日在常州开花结果?

8、常州排水公司与中天钢铁集团签订 再生水一期供应协议? 每日至少提 供?万吨再生水给中天钢铁集团作 循环冷却补充用水? 今后? 常州戚墅堰污水处理厂?清潭污水处理厂将完全变成再 生水厂?真正实现污水?零排放? 中华恐龙园?荆川公园的绿化和景 观用水?天宁开发区纺织印染集群 的生产用水等也将全面启用再生 水?逐步使再生水成为常州城市稳 定可靠的?第二水源? ?锦萍 洁瑜 传虎?多地楼市 “房租暴涨” ， 记者调查却发现另有玄机 是谁， 点燃了 “房租暴涨” 虚火新一轮楼市调控终于让房价 快速前行的脚步渐渐停滞下来?但 近期楼市却频传不安信号?京 沪深等一线城市房屋租金平均涨 幅超过?另有消息称?南

9、京热点 地段房租暴涨竟达四成?真实情况 到底怎样? “喊涨”声起， 租赁 市场陡生波澜租房住在扬州双桥新村的王 小姐有些烦闷?这两天就要交下半 年房租了?小区里却风传房租每月 又要涨?元的消息? 王小姐租的 两室一厅?去年下半年以来随着房 价上涨?月租金已从?元涨到了 现在的?元? 小区里几乎所有租 房户都听说了涨价的消息?部分租 户已准备接受? 房价不涨了? 房租为何却在喊 涨? 这样的?租金之惑?不仅出现在 扬州? 权威数据显示?月南京二手 房租金同比去年上涨?整个上半 年租金同比上涨? 网尚无锡公 司置业部负责人陈月则告诉记者? 上半年无锡房租同比涨幅约在?在分析近期房租上涨的成因 时?

10、记者听到了这样一些声音? ?刚需推动说? 主要的推动力 量是高校毕业生? 拆迁户和外地 人? 满堂红?南京?置业有限公司市 场部主管李媛说?每年?月至?月底?月初是租赁旺季?不过今年房 屋租赁市场热得早?因为二手房成 交不好?很多中介将盈利目标转向 租赁市场?五六月份时就推出了佣 金打折等优惠措施? 市场提前引 爆?租赁需求多了?租金自然水涨 船高? 据分析?楼市调控后?一些刚 性需求存有房价下降的预期?也转 而租房? 另受二手房贷新政影响? 一些买房人的贷款迟迟批不下来? 买房未果后也只能承租? 这两类均 为临时性租房需求?月和?月?这 样的需求分别占?和? 而? 月时只有? 平时一般保持在

11、 ?左右? ?配套设施完善推动说? 交通 便利和配套的完善?催生了房租的 上涨? 今年?月南京地铁新线开通 后?短短几天江宁二手房租金就普 涨两三百元? 在无锡?随着配套设 施的逐步完善?城市副中心地段的 两房月租金已从去年同期的? 元涨至?元?物价上涨推动说?南京我爱 我家市场部经理舒莉莉分析认为? 租金的上涨?并非因为出租房源少 导致的供不应求?而是因为物价的 普遍上涨所致?很多业主希望通过租金来补贴生活费用? “房租暴涨” ， 其实 并非普遍现象?今年?月份的数据和去年的数 据拿出来一比较? 发现房租竟然没 涨?南通最大的房产中介爱心房地 产代理公司副总经理任卫东的话多 少让人意外?他说

12、?决定房屋租金多 少的是地段和需求量? 跟国内一线 城市相比?南通外来人口少?而出租 房屋供应量大?租金难有起伏?目前 南通市区一套中套? 有简单设施的 房屋月租金保持在?元?偏 远一点的仅?元?徐州房屋租赁市场亦然?刘汉 生两年前在徐州奎园小区租了一 套?多平方米的房子?家具设备齐 全?月租?元?两年了?房租并没 有变化? 而据大伟房产经纪公司负责人 介绍?今年上半年与去年同期相比? 徐州市区房租略有上涨? 但幅度很 小? 以中心区一套?平方米的房 子为例? 去年?元的月租金?现 在涨了不到?元钱?仅?左右? 事实上?即便在南京?也并非 所有区域的房租都在涨?除市中心 房屋和地铁沿线房屋外?

13、其它区域 的房租未现涨势?甚至还有下调迹 象? 另从各月的租金情况分析?今 年的房租高点并非出现在调控后 的五六月份?而是在?月?据分析?拉动租金的主导力量是高端租赁需求?但现在市场上以 大学生合租等低端租赁需求为主? 并不足以支撑房租的大幅上扬? 如 在无锡市? 受国际金融危机影响? 部分外企撤出?高端房出租市场不 涨反降?年?年经济形势 好的时候?新区单身公寓月租金普 遍三四千元?高的五六千元?但现 在 高 端 单 身 公 寓 的 租 金 也 就 ?元?记者从扬州市价格监测中心 也了解到?月至今?扬州出现房租 上涨的主要是学区房?每月上涨了 ?元? 而学区房提租既与宏 观调控无关?也不能说

14、明其它地方 的房租也会跟着涨? 是谁， 营造了房租上 涨恐慌不可否认?房租上涨有市场因 素?但一些城市部分区域房租?跟 风涨?并不乏人为推动? 南京多家中介公司市场负责 人坦陈?调控后?二手房成交一泻 千里? 南京?月份二手房成 交仅 ?套?是?年以来同期成交的 ?历史最低点? 在这种情况下?租 赁收益成为?救命稻草? ?按正常规矩?租赁时买卖双 方各付一半佣金给中介?这样的租 赁并不能给中介公司带来多少盈 利空间? 真正赚钱的还是转租?先 从房东那里把房子承租下来?再加 价租出去?这种手法不是现在才出现的?但现在表现得更为突出?南 京一家中介公司的市场主管透露? 转租赚差价? 可以堤内损失堤

15、外 补?如此?中介自然希望大造租金 上涨的舆论? 业内人士分析认为?目前正值 半年房租续约期?此外也是高校毕 业生和外来务工者求职租房的高 峰期?一些对房租?看涨?的解释? 更大程度上是房主和中介利用人 们的错误预期? 是炒高租价的借 口?或者是借涨价预期来提高出租 率?而京沪等大城市又爆出房租暴 涨新闻?这都为炒作提供了很好的 ?事实证明? 专家指出?房屋租赁市场长期 以来缺少规范? 房租随行就市?倒 手?转租现象普遍存在?房租被炒? 正是监管失责贻患成祸? 不过?即便是有推手?房租的 ?疯狂?也只能是昙花一现?根源在 于? 房租市场已经充分竞争化?尤 其是当下租赁房源供大于求?不存 在垄断哄抬价格的投机基础?就算 提价?市场完全可以不买账?同时? 租金与房价有联动效应?伴随楼市 降温?租金必然与房价产生同步波 动?此外?随着各地廉租房?公租房 等保障性住房建设力度的不断加 大?越来越多的住房困难群体纳入 住房保障体系后?住房的市场供应 压力也会逐渐减小? 本报记者 王书明 张晨 单亮 丁亚鹏 汪晓霞进入暑期天气热， 可上海世博会拉动我省夏日旅游显得更 “热” 。 图为在苏州阳澄湖边的农家乐园， 每天 来往的 “世博游客” 络绎不绝