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1、蚌埠市钓鱼台项目地块招商推介材料一、项目地块基本情况（一）（一）项项目地目地块块位置及面位置及面积积钓鱼台项目地块位于蚌埠市区东海大道南侧、朝阳路西侧、迎河路东侧、兴中路北侧。该项目拆迁土地面积 961.22 亩，扣除规划道路占地后可利用土地 830.6 亩，其中可用于出让的商业或商住用地 669.45 亩，钓鱼台遗址文化园及小学中学 161.15 亩。依据规划道路自北向南分割成八个地块，1#地块土地面积 92.65 亩，规划为商业（商业综合体及商业广场）；2#地块土地面积 68.70 亩，规划为商住；3#地块土地面积 35.3亩，规划为商住；4#地块土地面积 102 亩；5#地块土地面积 7
2、3.4 亩，规划为公园绿地（钓鱼台遗址文化园），可适量配建公共服务设施；6#地块土地面积 321.3 亩，规划为商住；7#地块土地面积 49.5 亩，规划为商住（配建敬老院）；8#地块 87.75 亩，规划为中小学。（二）二）项项目地目地块规块规划指划指标标该项目土地总面积 961.22 亩，规划引导意见规划建筑总面积为138.41 万平方米，平均容积率为 2.16。扣除规划道路、学校、公园等基础设施、公共设施占地后，其中可出让的商业或商住用地 669.45 亩，可出让土地规划建筑面积 128.91 平方米，可出让土地平均容积率2.9。地块面积（亩）用地性质容积率建筑总面积（万平方米）1#92
3、.65商业4.1252#68.7商住3.6113#35.3商住3.68.44#102商住3.0620.865#73.4公园绿地（钓鱼台 遗址文化园）/6#321.3商住2.655.47#49.5商住（含敬老院）2.58.258#87.75小学、中学0.74规划道路130.62规划道路/总计961.22（其中可出 让土地 669.45 亩）2.16（其中可出让土 地平均容积率 2.9）138.41（其中可出让 土地建筑面积128.91）注：以上规划指标是引导规划，开发企业可在满足国家规划规范的基础上，根据开发项目的具体规划设计思路做适当的调整。二、土地出让方案该项目土地总面积 961.22 亩，
4、扣除规划道路、学校、公园等基础设施、公共设施占地后，其中可出让的商业或商住用地 669.45 亩，可出让土地规划建筑面积 128.91 平方米。提出以下四个方案供参考：方案一：方案一：将六个可出让地块 669.45 亩土地作为一个一个项项目整体一次目整体一次性出性出让让。在 2012 年中国房地产 100 强范围内的企业有意向的都可与我们联系。方案二：方案二：目前先期出让商商业业 1#地地块块和以商商业为业为主的主的 2#地地块块，土地面积合计 161.35 亩。商业用地出让价格较低，但可起到市场预热的作用，住宅地块可待市场条件成熟后（预计 2012 年年底或 2013 年）再组织出让。对于先
5、期出让的 1#、2#地块，有三个设想:一是一是将 1#地块一分为二，沿朝阳路地块 55 亩，建设四层超市。沿迎湖路 37.62 亩及 2#地块，合计土地面积 106.35 亩，建设商业项目；二是二是将 1#地块、2#地块作为一个项目地块出让；三是三是将 2#地块规划建筑使用性质调整为住宅兼配套商业，作为住宅用地，后期出让。对于 3#、4#、6#、7#住宅地块，土地面积合计 508.1 亩，可在出让前按照每宗不超过 210 亩灵活组织出让。方案三：方案三：分做两个项目地块出让，其中 1#、2#、3#、4#地块作为一个项目地块出让，土地面积 298.65 亩，6#、7#地块作为一个项目地块出让，土地面积 370.8 亩。方案四：方案四：分做三个项目地块出让，其中 1#、2#地块作为一个项目地块出让，土地面积 161.35 亩，3#、4#、7#地块作为一个项目地块出让，土地面积 186.8 亩，6#地块作为一个项目地块出让，土地面积 321.3 亩。
