商铺租赁合同整理

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1、 XXXXXXXX- 1 -商商 铺铺 租租 赁赁 及及 管管 理理 合合 同同出租人（以下简称甲方）：出租人（以下简称甲方）：XXXXXXXX地地 址：址： 代表人：代表人： 职职 务：务： 承租人（以下简称乙方）：承租人（以下简称乙方）：地地 址：址：代表人：代表人：职职 务：务：商铺管理人（以下简称丙方）：商铺管理人（以下简称丙方）： 地地 址：址： 代表人：向发定代表人：向发定甲方出租商铺给乙方，乙方依照法律规定和合同约定经营，丙方受甲方委托，对商铺及商铺所在的商场进行统一的管理。为达此目的，甲乙丙三方经充分平等协商，根据中华人民共和国合同法及其他有关法律法规的规定订立本商铺租赁合同书

2、（简称“合同”），以资三方共同信守，本合同书内容如下。第一条第一条 租赁商铺概况租赁商铺概况1.1 甲方同意将位于 XXXX 市长龙大道 26 号（A 地址案名） 1 #楼 4 层 号的商铺(以下简称商铺)出租给乙方使用，出租建筑面积为 平方米，商铺的详细建筑位置、使用范围以附件二商铺平面图红线圈定部分为准。如果实际丈量的出租建筑面积与上述面积有误差，则按实际面积增加或减少租金。1.2 XXXX 市长龙大道 26 号（A 地址案名）目前正处于培育期，乙方已充分调查并了解该项目运营风险，乙方不得以任何理由要求甲方或丙方减少租金或其它租赁费用。XXXXXXXX- 2 -第二条第二条 商铺免租装修期

3、、租赁期限及用途商铺免租装修期、租赁期限及用途2.1 甲乙双方同意该商铺的租赁期限为 年,即自 年 月 / 日至 年 月 / 日止。租期和租金自商铺计租之日起计算。（计租时间以甲方出文为准）2.2 本商铺装修期为期 天，装修期内乙方使用的空调、水、电等费用由乙方自行承担，由丙方按丙方的统一标准向乙方收取,具体见第 4.5 条。如乙方未能在装修期满后三十日内开始经营，则视为乙方单方违约(甲丙方的原因除外)，甲丙方有权按本合同的约定解除合同，对商铺另作安排，并有权追究乙方的违约责任。乙方应在接到甲丙方解除合同的通知之日起七日内完成商铺的清退，乙方由此产生的损失由乙方自行承担。2.3 计租时间：按甲

4、丙方要求，计租时间从 / 年 / 月 / 日时起。(以甲方出文为准）2.4 乙方承诺将该商铺作为经营 用途，品牌名称为 ，如乙方需变更该商铺用途、经营品牌、商铺承租人或法人，需提前 60 天以书面形式告知丙方。经丙方书面同意并办理相关手续后方可变更。如乙方未获丙方同意私自变更商铺经营范围或用途，将视同乙方违约，甲丙方有权制止或解除合同且乙方应赔偿甲丙方因此所遭受的全部损失。2.5 乙方于租赁期内未经甲丙方书面同意不得将其承租商铺转租或分租于他人，否则作为违约处理，甲丙方有权解除合同，同时，乙方所缴纳的合同履约保证金、管理押金作为违约金由甲方收取，如违约金不足以弥补甲丙方损失的，乙方应予以补足。

5、2.6 合同承租方变更：在本合同的期限内或期满续约时，如乙方由于经营需要，要求变更商铺的合同承租方，必须提前 60 天以书面形式告知甲丙方并经甲丙方书面同意后方可实施。第三条第三条 商铺租赁费用、履约保证金及相关费用商铺租赁费用、履约保证金及相关费用3.1 租赁费用：本合同租赁费用是指租金、物业管理费、公共能耗费、推广费之和。3.2 租赁费用：（1）租金：a、租金标准：按 / 佰 拾 元/平方米/月收取；b、租金减免政策：（详见附件一商铺租赁租金优惠政策）； （2）物业管理费: 物业管理费包括公用设施设备日常维护管理费、公共区域的清洁绿化费及保安费等,费用标准为 1.2 元人民币/平方米/月。

6、物业管理费按季度缴付并在交纳租金的同时予以交纳。在本合同期限内，如果有关政府机关或公用事业单位调整与物业管理有关的公用事业费用或者其他收费，从而导致管理成本的上升，丙方有权调整物业管理费的收取标准。XXXXXXXX- 3 -（3）公共能耗费：费用标准均为 / 元人民币/平方米/月。（4）推广费：费用标准均为 / 元人民币/平方米/月。（5）双方其它约定双方其它约定： 1、公共能耗费（含公共区域照明、使用电梯等）暂时按照实际支出情况进行分摊，具体执行办法在商业运营使用后由甲方给出操作方法后执行； 2、推广费前期由丙方出资投放，在项目正常运营后由丙方跟乙方 协商推广费用出资比例。 3.3 租赁费用

7、从第二年起按季度交付。前五年每租赁季度的租赁费用为 拾 万 仟 佰 拾 元整。3.4 第 3.2 款所称“租赁年度”，系指自本合同规定起租之日起，至第二年同月同日的前一日止。3.5 履约保证金、首年度的租赁费用及相关费用押金：（1）履约保证金：本合同签订之日起三日内，乙方应向甲丙方缴付100000.00（大写：壹拾万元整）的履约保证金。（2）首年度的租赁费用：本合同签订之日起三日内，乙方应按第一个租赁年度的租赁费用标准向甲丙方缴付相当于 个月的租赁费用（即人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整）；（3）电表押金：本合同签订之日起三日内，乙方应向甲方缴付（即人民币 1000 元整）的电表押金。租赁结束

8、后，如电表无损坏则甲方无息退还押金。（4）管理押金：本合同签订之日起三日内，乙方应向甲方缴付人民币 1000 元作为管理押金。乙方应保证管理押金金额的完整性，如遇甲方或丙方按本合同规定从中扣除乙方款项时，乙方应在三日内补足缺额。如乙方在租赁期间没有不服从甲方、丙方管理及其它违法经营的行为，则甲方在租赁结束后无息退还押金。（5）如乙方在合同租赁期限内单方面终止合同，甲方将有权没收乙方的全部履约保证金作为违约金。乙方提前解除合同或上述情形之外的其他情形，以上押金的处理按本合同约定执行。乙方不得以任何理由要求用以上押金冲抵其应缴费用。合同期限届满，如乙方愿继续租赁原店铺经营，应提前二个月向甲丙方提交

9、书面续约申请，经过甲丙方同意后三方另行签订商铺租赁合同。 XXXXXXXX- 4 -3.6 乙方应于每个租赁季度届满至少 5 日前向甲丙方一次性交付下一租赁季度的租赁费用。甲丙方应在乙方履行相应的付款义务后 5 日内向乙方提供与此相应的发票。若上述期限的最后一日恰逢法定休假日，则甲、乙、丙三方应在法定休假日结束后的第一天向对方履行义务。 3.7 支付方式：支付方式：（1）乙方应用人民币现金、POS 机刷卡、支票转账或电汇等方式向甲方支付本合同项下的应缴费用。（2）乙方应缴费用：租金、履约保证金、电表押金、管理押金、物业管理费、公共能耗费、水电费（若有）、燃气费（若有）、推广费（若有），支付至丙

10、方账户开户银行：开户银行： 户户 名：名： 账账 号：号：（3）乙方用人民币现金和 POS 机刷卡支付时，应派专人到甲丙方财务部办理；乙方的款项到达甲丙方账户时即视作乙方已履行相应的付款义务。第四条第四条 商铺的交付与装修商铺的交付与装修4.1 乙方应于合同签订之日起 30 日内向丙方提交商铺装修方案，装修方案应交丙方书面审核批准后方可进行施工。乙方提交的商铺装修方案应符合丙方的装修规范和要求。4.2 丙方应提前 7 日向乙方发出进场通知书，乙方应于进场通知书规定的进场之日前 7日内前往丙方相关管理部门办理商铺交付和进场装修手续并按时进场装修，乙方装修期间需遵守丙方相关的管理规定。如乙方未按以

11、上规定办理商铺交接手续，甲丙方有权解除合同，对商铺另作安排，所收的装修保证金、履约保证金、押金和租赁费用充作违约金不予退还。4.3 装修保证金：乙方或乙方装修承包商须于进场装修前 5 日内向甲方支付装修押金 5000 元（大写：伍仟元整），上述押金在乙方装修完毕并经丙方验收合格后 5 天内由甲方无息退还给乙方。（请甲方物业规定金额）4.4 甲方向乙方交付商铺后，由乙方根据商铺的现状进行设计、装修或改造，所有费用由乙方承担。乙方装修时应文明施工,不得破坏包括消防系统和弱电系统在内的公共设施，且装修设计水平应同 A 地址案名的设计水平相当。如因乙方的原因造成甲方的设施设备及建筑结构的损坏，所产生的

12、直接或间接的经济损失由乙方负责全额赔偿。XXXXXXXX- 5 -4.5 乙方经营和装修期间的水、电、天然气、垃圾转运等费用由乙方自行承担，具体收费标准为：（1）水费根据自来水公司规定，乙方按分表据实交纳。（2）电费根据店里公司规定，乙方按分表据实交纳。（3）天然气：乙方自行找相关部门安装缴费。 （4）垃圾转运费： 由乙方自行转运或与物业公司协商确定垃圾转运费金额。4.6 装修期间，乙方应每天派专人将装修垃圾装入垃圾袋送至丙方指定的垃圾堆放处。4.7 如在本合同租赁期间内因乙方违约而致使甲方或丙方解除合同，则乙方的装修损失由其自行承担，同甲丙方无关。第五条第五条 甲乙丙三方之责任与义务甲乙丙三

13、方之责任与义务5.15.1 甲方作为出租人的责任和义务甲方作为出租人的责任和义务5.1.1 为公共区域提供、保养、修理和更新公共场所的消防装置和报警装置。5.1.2 为公共区域提供、购买、保养、更换、维修和清理公用家具设施、垃圾箱、容器等甲方认为需要清扫维修的物品（包括清除和收集废纸碎片、废渣）。5.1.3 为大楼提供保安和应急装置、公用电话。5.1.4 在商场统一经营时段内，根据卖场整体环境需要甲方为乙方提供经营所需的空调系统，并为乙方提供厨房烟道接驳口，供乙方自行接驳安装油烟净化系统。同时甲方还负责维修、保养和检修电梯、电梯内的通风管道、自动扶梯、空调、备用发电机、水箱和管道设施、导线装置

14、、喷水设备、机电设备及其他相关的机器设备。5.1.5 甲方为大楼及其公共设施购买应由甲方承担的保险。5.1.6 甲方承担应由甲方支付的各种税费。5.25.2 乙方作为承租方的责任和义务乙方作为承租方的责任和义务5.2.1 在租赁期内，乙方须遵守中国现行的法律、法规和条例、规章制度。5.2.2 严格按照本合同书规定的时间、方法缴付保证金和当期租赁费用。5.2.3 根据相关法令、法规在租赁商铺内自行配置消防器具。5.2.4 乙方所设计和配备的卫生、环保、安全、消防设备必须符合国家卫生、环保、公安、消防等部门的要求。5.2.5 就装修期间造成对甲方的任何损失（包括因装修工程而导致对大楼内任何部分的损坏）作出全面的赔偿。XXXXXXXX- 6 -5.2.6 负责保养租赁商铺内部的所有设施和由乙方使用的设施，其一切费用由乙方承担。5.2.7 乙方造成外墙玻璃的任何损坏按所需要更换的费用向甲方作出赔偿。（因结构原因及大楼设计瑕疵造成的损坏除外）。5.2.8 负责租赁商铺的内部清洁、内部保安及消防安全工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾、治安事件或其他意外，造成甲丙方或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。5.2.9 保持租赁商铺内部包括地板、门、窗、玻璃、锁的牢固，设备和装置的清洁、完好。5.2.10 乙方应自行安装隔油池并应配