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1、第第 1 章章 建筑工程造价管理概述及资金时间价值建筑工程造价管理概述及资金时间价值建筑工程造价管理：建筑工程造价管理：以建筑工程为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，技术、经济、管理相结合的一门交叉的新兴的边缘学科。工程造价管理工程造价管理是一项融技术、经济、规划、管理于一体的综合性那个的系统工程 工程造价含义工程造价含义：指建设项目的建设成本指建设项目的承发包价格 工程造价含义的特点：工程造价含义的特点：性质不同对合理性的要求不同形成的机制不同 工程造价计价特点：工程造价计价特点：单价性多次性假定产品（按工程构成的分部组合计价） 影响工程造价的因素影响工程造价的因素：价值
2、规律对工程造价的影响货币流通归路对工程造价的影响商品供求规律对工程造价的影响 工程造价管理的特点：工程造价管理的特点：时效性公正性规范性准确性 工程造价管理的对象工程造价管理的对象：客体（工程建设项目）和主体（业主和投资人） 工程造价管理目标工程造价管理目标造价合理使投资处于受控状态美国工程造价管理的特点美国工程造价管理的特点：业主自主负责专业人员独立估价全程管理一体化国外工程造价管理的特点国外工程造价管理的特点：行之有效的政府间接调控有章可循的计价依据多渠道的工程造价信息估价贴近市场实价通用的合同文本项目实施过程中造价的动态控制建国初期沿用当时苏联的基本建设概预算定额管理制度，其特点是“三性
3、一静” ，即定额的统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态我国工程造价管理从发展过程看，大体可分为五个阶段：我国工程造价管理从发展过程看，大体可分为五个阶段：19501957 年，是与计划经济相适应的概预算定额制度建立时期19581966 年，是概预算定额管理逐渐被消弱的阶段19661976 年，概预算定额灌流工程遭到严重破坏的阶段1970 年90年代初，是造价管理工作整顿和发展的时期从 90 年代初至今。工程造价管理改革的主要任务工程造价管理改革的主要任务：建立健全全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制健全法规体系，实际“依法治价”健全工程造价管理机构，充分发挥引导、
4、管理、监督、服务职能健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理资金的时间价值资金的时间价值是指将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值，并不是货币本身自然而然地增加价值 第第 2 章章 建筑产品价格建筑产品价格销售成本：销售成本：预售楼的建筑成本；销售办公设备费用；广告、宣传费用；销售人员工资、津贴；办公费用；对预售工作的管理等等。成本利润率：成本利润率：社会产品成本总额为 V+C，利润总额为 m，社会平均成本利润率为 a，则 a=m/C+V。工资（资金）利润率：工资（资金）利润率：设社会工资（资
5、金）总额为 V，利润总额为 m，社会平均工资利润率为 b，则 b=m/V。双渠利润率：双渠利润率：设社会利润总额为 m，其中活劳动创造的利润为 mv，资金创造的利润为 mw，社会工资总额为 V，社会资金总额为 w。社会平均工资利润率为 r，社会平均资金利润率为 e，则 r=mv/V e=mw/w理论价格理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格 计划价格计划价格是由国家统一制定的价格浮动价格浮动价格是由国家规定基价和浮动幅度，允许企业根据市场供求情况和本企业的实际情况，在规定的幅度内浮动的价格。市场价格市场价格是指建筑产品的供求双方根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由
6、确定的价格成本价格成本价格是指成本基本按实计算，适当考虑利润水平的一种计价方式第第 3 章章 工程建设费用工程建设费用工程建设费用工程建设费用是指进行某项工程建设所花费的全部费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成建筑安装工程费用建筑安装工程费用由直接工程费用、间接费、计划利润、税金等四个部分组成直接工程费直接工程费由直接费、其他非直接费、现场经费组成。 直接费直接费是指施工全过程中耗费的机构工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费人工费的内容包括人工费的内容包括：基本工资、公正性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保
7、卫费其他直接费内容包括其他直接费内容包括：冬季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、仪器仪表使用费、检验试验费、特殊工种培训费现场经费现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需要的费用。内容包括：内容包括：临时施工费、现场管理费间接费间接费是由企业管理费、财务费和其他费用组成计划利润计划利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润建筑安装工程税金建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加建筑安装工程费：建筑安装工程费：直接工程费、间接费、计划利润、税金设备、工器具费：设备、工器具费：设备购置费、工器具及生产家具购置费 工程建设费用组成
8、工程建设费用组成 工程建设其他费用：工程建设其他费用：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关 费用 预备费预备费建设期贷款利息建设期贷款利息静态投资：静态投资：系指编制预期造价时以某一基准年、月的建设要素单位价为依据所计算出的造价时值。动态投资：动态投资：指完成了一个建设项目预计所需投资的总和总投资：总投资：是指一定时期内固定资产投资与流动资产投资之和材料预算价格材料预算价格=（材料原价（材料原价+供销部门手续费供销部门手续费+包装费包装费+运输费）运输费）*(1+采购保管费率采购保管费率)包装品回收价值包装品回收价值设备工器具费用构成：设备工器具费用构成：由设备购置费和
9、工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。国产设备原价：国产设备原价：一般指的是设备制造厂的交货价，及出厂价，或订货合同价。分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算费用构成费用构成计算公式计算公式应注意的事项应注意的事项国产标国产标准设备准设备原价原价设备制造厂的交货价，或订货合同价采用带有备件的原价国产非国产非标准设标准设备原价备原价包括1、材料费2、加工费3、辅助材料费4、专用工具费5、废品损失费6、外购配套件费7、包装费8、利润9、税金10、非标准设备设计费（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率） （1废品损失费率
10、）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费（1利润率）销项税额非标准设备设计费外购配套件费 其中材料费材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价 加工费加工费=设备总重*设备每吨加工费 非标准设备原价有多种计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。表中的公式为成本计算估辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标4=(1+2+3）*a%5=(1+2+3+4)*a%7=(1+2+3+4+5+6)*a%进口设备的交货类别进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地方交货类、装运港交货类不同交易价格下买卖双方的义务及风险转移点不同交易价格下买卖双方的义务及风险转
11、移点交易交易买方义务买方义务卖方义务卖方义务风险转移点风险转移点装运港船装运港船上交货价上交货价（FOB）负责租船订舱，按时派船到合同约定的装运港接运货物，支付运费，并将船期、船名及装船地点及时通知卖方；负担负物在装运港越过船舷时的各种办理出口清关手续，自负风险和费用领取出口许可证及其他官方文件；在约定的日期或期限内，在合同规定的装运港，按港口惯常的方式，把货物装上买方指定的船只，并及在指定的装运港货物越过船舷时费用以及货物灭失或损坏的一切风险；负责获取进口许可证或其他官方文件，以及办理货物入境手续；受领卖方提供的各种单证，按合同规定支付货款时通知买方；承担负物在装运港越过船舷之前的一切费用和
12、风险；向买方提供商业发票和证明货物已交至船上的装运单据或具有同等效力的电子单证运费在内运费在内价价（CFR）承担货物在装运港越过船舷以后的一切风险及运输途中因遭遇风险所引起的额外费用；在合同规定的目的港受领货物，办理进口清关手续，交纳进口税；受领卖方 CFR 提供的各种约定的单证，并按合同规定支付货款提供合同规定的货物，负责订立运输合同，并租船订舱，在合同规定的装运港和规定的期限内，将货物装上船并及时通知买方，支付运至目的港的运费；负责办理出口清关手续，提供出口许可证或其他官方批准的证件；承担货物在装运港越过船舷之前的一切费用和风险；按合同规定提供正式有效的运输单据、发票或具有同等效力的电子单
13、证在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损害的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方到岸到岸价格价格（CIF）除保险这项义务之外，买方的义务也与 CFR 相同卖方除负有与 CFR 相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费与 CFR 相同进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算构成构成计算公式计算公式备注备注货价货价 即装运港船上交货价（FOB）国际运费国际运费原币货价运费率 或 运量单位运价 运输保险费运输保险费（FOB 价+国外运费）/（1保险费率）*保险费率 银行财务
14、费银行财务费离岸价格（FOB）人民币外汇汇率银行财务费率 外贸手续费外贸手续费到岸价格（CIF）人民币外汇汇率外贸手续费率 关税关税到岸价格（CIF）人民币外汇汇率进口关税税率到岸价格包括 FOB 价、国际运费、运输保险费等费用，亦可称为 CIF或运费保险费在内价消费税消费税（到岸价+关税）/（1消费税税率）*消费税税率关税完税价格即为到岸价格进口环节增进口环节增值税值税（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率 车辆购置税车辆购置税（关税完税价格+关税+消费税）车辆购置税率 海关监管手海关监管手续费续费海关监管手续费=到岸价*海关监管手续费率设备运杂费通常由下列各项组成设备运杂费通常由下列各项
15、组成：运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费土地使用土地使用是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式土地取得使用权，所需土地征用及迁移的补偿或土地使用权出让金堪察设计费堪察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需的费用研究试验费系指研究试验费系指为本建设项目提供或验证设计数据、资料进行必要的研究试验和按照设计规定在施工过程中必须进行试验，验证所需的费用，以及支付科技果、先进技术的一次性技术转让费引进技术和进口设备其它费引进技术和进口设备其它费指因引进技术和设备而发生的包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及
16、进口设备检验鉴定费。预备费预备费包括基本预备费（是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用）和涨价预备费（是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用）建设期贷款利息：建设期贷款利息：包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。qj=（pj-1+1/2Aj）i第第 4 章章 建筑工程造价的确定建筑工程造价的确定建筑工程造价建筑工程造价是指建筑产品的生产价格，即建筑工程的全部建设费用建筑工程造价的确定建筑工程造价的确定可分为投资估算、设计估算、施工图预算和竣工结算 工程量工程量是指组成单位工程的各分项工程或结构构件及配件的物理量和自然量 工程量计算的依据有工程量计算的依据有：全国统一建筑
