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1、?河南商报人物? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?那么?针对目前低迷的楼市?国泰 ? 郑州?公司在营销和产品制作上是如 何调整的呢? 有哪些预防措施? 杨绍玮对此底气十足?他说?作为 一个成熟的有实力的开发商? 永远是 冷静地看待问题的? 永远会以消费者 的刚性需求为核心? 杨绍玮分析? 目前郑州楼市的困 境主要有几点? 第一是受国家宏观政 策影响? 比如对二套房的金融政策限 制?二是今年城中村改造的力度加大? 致使供应量剧增? 由原来的卖方市场 逐渐转向买方市场? 第三是?年? ?年房价增长过快? 造成房价与居 民收入增长不平衡? 第四是受一线城 市
2、的影响?客户观望情绪增加? ? 这几点造成如今市场销量萎缩 的局面? ?杨绍玮说? 郑州的刚性需求仍然是很旺盛 的?只是短暂的市场调整期?在这个阶 段? 性价比成为多数客户购房的首选 因素?因此?在这个时期?科学?合理的 价格是成败之关键? 并不是一味地降 价? 而是要制定出与楼盘的品质相匹 配的合理的价位? ? 旺市卖势?低市卖质?项目的 核心价值在淡市是营销的重点?杨绍 玮说? 郑州经历了过去两年的快速发 展?价格迅速上扬?结合郑州未来的城 市发展?经济发展?从长远来看?郑州 房价还是会涨的?但就近两年来看?郑 州楼市要想像?年那样大幅上涨的 可能性几乎是零? ? 好产品自己会说话?杨绍玮
3、说? ? 我们现在要做的就是?做出物超所值 的产品?让客户实地感受? ? ? 我们的售楼部会在近期开放?欢 迎行业人士前去参观提出建议?杨绍 玮对自己的产品充满信心? ? ?花园路上? 亩简欧大盘? ?年 ? 国 泰?罗 马 假 日 的 出 现?让郑州北区的房 地产市场为之一震? 谁也没想到?这个有 着浪漫案名的项目 背后的操盘手?却是 一个小伙子? ?年入行? ?年时间?他从一个 刚毕业的毛头小伙 成 长 为 公 司 高 管 ? ?年踏入郑州? ?年时间?他为郑州 人积淀了一个? 罗 马假日? 在杨绍玮的办 公室采访? 他的沉 稳?童真与真诚?让 我们见识到了一个 真实的杨绍玮?现年?岁的杨
4、绍玮? 祖籍福 建?菲律宾籍?年?月?从圣托 马斯?菲律宾一所有名的建筑 学校毕业? 毕业之后在菲律宾从事 房地产开发工作?年他被集团 公司委派到中国?开始正式踏入郑 州的地产圈? 谈起这几年最大的收获?杨绍 玮毫不掩饰地说? ? 就是终于看到 ? 罗马假日? 这四个字在郑州地产 圈里面出现? ?他说?每每看着施工 的工地?他都会非常高兴? 因为不 久的将来这里将是一片生态的?和 谐的亲邻居住氛围? 谈起在郑州这几年的生活趣 事? 让我们看到了杨总童真的一 面? 他兴奋地向我们描述了他第 一次吃烩面的情景?像皮带?但是 很好吃? 以及他第一次喝白酒?向 公 司 同 事 学 说 河 南 话 所
5、闹 的 笑 话?等等? 让我们感受到了他的平 易近人? ? 想想都挺好玩的? 当然?最让 我难忘的就是在郑州让我找到了 家的感觉? ?杨绍玮说? ? 目前我的家人都在国外?可 以透露一点? 我会和河南结下渊 源? 不仅是因为这里有我的事业? 这里也将成为我第二个家? ?杨绍 玮很神秘地一笑? 待我们继续追问? 他却只是 说? ? 我很喜欢郑州?我现在在积极 地适应郑州的文化和生活?也希望 郑州人民欢迎我的到来?毕竟我是 个华人? ? 而据知情人透露? 杨绍玮找 了一个郑州的媳妇? 目前正在筹 备婚礼? 看着眼前这个一脸幸福的男 人?我们的记者也衷心地祝福杨总 在河南爱情事业双丰收? ? 作为一
6、个地产家?最需要具有的品 质就是成熟?稳重?大气?内敛?具有较强 的应对和抗风险能力? ?杨绍玮说? ? 这也 是我孜孜不倦地追求的目标和方向? ? 作为外资房地产公司? 杨绍玮并没 有因为自己有外资的光环?而显得 ? 高处 不胜寒? 他认为?目前?郑州的开发商身 上可学的东西很多?而且?这几年?郑州 的不少开发商越来越注重自身的提高和 学习?发展非常迅猛?不少地产商在各个 方面做得也很优秀? 杨绍玮说? 国内与国外楼盘的区 别?应该是在产品设计?景观绿化和物 业管理上?国外的楼盘会更人性化一点 儿?这样更能提高人们的居住品质和舒 适度? ? 罗马假日?项目是国泰 ? 郑州?公司 进驻河南市场
7、的第一个住宅项目? 杨绍玮说?俗话说 ? 精工出细活?这个项目倾 注了公司?年的心血? 从公司的战略发展 来说他们希望通过这样一个高品质项目 打开他们在河南地产行业一个品牌效应? 能够真正地使河南人民受益? 说到该项目的优势? 杨绍玮如数家 珍?在配套方面?该项目东临?亩郑州 国家森林公园?南附?亩市政公园?西临 ?亩政府规划生态公园? 丹尼斯? 家乐 福?花卉市场?省实验中学等配套?为项目 锦上添花?生活尽享全优? 简欧式的建筑 风格更是独具匠心? 钻石型围合布局?一 期?栋高层?简欧风格清新明快? 产品?户 户观景窗?三面采光?度三面私享全景 公园? 贝尔高林倾心规划?让家在公园里 生长?
8、的顶级绿化率?等等? 他相信 ? 罗马假日?的出现会给郑州 人民带来不一样的感觉?对于目前的郑州楼市?杨绍玮说?郑州 房地产发展比较迅速?自?年至今?年的 时间郑州销售量? 销售价格都取得了飞速 的增长? 楼盘的品质?户型的功能化设计? 新材料的应用? 社区的人文气息? 物业管 理?房产营销水平等都取得了卓越的成就? 虽然目前郑州整体开发水 平 与 成 都?上海等城市还有所差距?但这种差距 在逐步缩小? 目前郑州经济发展活力十 足? 政府逐步调整城市发展规划向更加 科学的方向发展? 在他看来郑州房地产 市场总体健康?相对平稳?房价没有暴涨 暴跌?市场没有大起大落?从长远来看? 他非常看好郑州房
9、地产的发展? 楼市价格一直是人们关注的焦点问 题?不少人说到平衡点? 杨绍玮认为?这个概念有点模糊?因为它不是绝对的? 平衡 点也只是分时间阶段来看的?年? 月份商品房整体均价为?元?左右?比 去年同期增长了将近? 房子同其他产 品一样?受供需影响?但是作为一种特殊 的商品?房产又有其独特的商品特性? ?年?月?由于受宏观政策?房价 上涨过快的影响?年?月?年? 月?郑州的楼市销售量急剧萎缩? 但进入 五六月份?销售量就上来了? 分析其原因? 一方面是季节因素?但最大的原因还在于 目前市场上楼盘的一些价格调整因素? ? 任何事物发展都是有其周期性的? 郑州近两年有可能会进入供应增加?价格 小幅振荡的时期?郑州楼市正在进入一个 平稳的发展阶段? ? ? ?专访国泰房地产发展 ? 郑州?有限公司常务副总经理 杨绍玮?一脸阳光 一脸真诚
