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1、?2016.4.28 星期四热线：66111111网址：编辑：张亮版式：陆丽君 校对：鄢道芹XIANDAIJINBAO现代金报A03 付了首付却不让签购房合同后续 业主代表和记者昨在售楼处蹲了近两小时 市场部答应反馈业主诉求 但何时签合同仍说不准东拼西凑攒足首付,想在格兰晴天买下首套房,等了两个月有余,却连购房合同都签不成,这样的遭遇让业 主们操碎了心。 昨天,本报报道此事,业主表示感谢,作为开发商的宁波信达中建置业有限公司并未给出明确说法。昨天 中午,几位业主代表和记者一起,再次来到格兰晴天售楼处。 记者 朱琳开发商表示现售许可证已经到手 但不清楚何时能签合同12点多,等待约半小时后,记者见
2、到了前天电话联系 过的市场部经理彭先生。 跟之前了解略有不同, 彭先生并不是开发商的工作人 员,而是全权负责售楼的代理公司的销售人员。 从营业执照上看, 格兰晴天开发商是宁波银鑫房地产 开发有限公司,隶属于宁波信达中建置业有限公司。 业主们反映,开发商的人员自始至终都没有露面过,一 直是彭先生出面沟通。彭先生自称是一家叫 “ 华星公司”的 工作人员,他表示,前天晚上已经跟信达中建方面汇报过事 情,至于媒体对接,全面由他出面。 “ 现在进展怎么样了?什么时候能签合同?” “ 还说不好,我们一直在办这个事情。”彭先生解释,由于 办理 商品房现售许可证涉及的政府部门较多,手续繁杂, 加上三四月份很多
3、部门统一轮流学习,因此延误了进程。 “ 涉及到物价局、房管所、房地局、住建局等,中间也有 过几次这样的情况,就是我们提交的材料格式不规范,又拿 回来修改,也耽误过一些时间。”他继续解释。 “因此对业主造成的损失,是不是考虑做适当的后续 处理?”记者问道。 彭先生称,涉及到赔偿问题的,没办法现场回答,不过 他把昨天在场的几个业主提出的具体问题和赔偿要求一一 做了记录,表示将反馈给信达中建。具体怎么赔,要由信达 中建的领导商量后回复大家。 在售楼处蹲了近两小时后,在记者一再要求下,彭经理 拨通了信达中建营销部工作人员刘女士的手机, 记者和她 做了简单沟通。 刘女士表示: “ 现在我们的现售许可证已
4、经领到了,(合 同的)网签系统资料也已经提交,但还需要核准,至于究竟 需要多久也不清楚。” 提到后续处理和赔偿,刘女士则称: “ 我们的营销部经理 去嘉兴开会了,这个需要领导商讨的,今天做不了回复了。”最 新 进 展在昨天采访中,记者看到了业主持有的 一份房屋认购协议,其中第三项“特别 约定”中的第三条约定: “ 甲方(宁波银鑫房 地产开发有限公司)在上述期限(2016年3月 20日)内不按照本协议的约定同乙方(业主) 签订商品房买卖合同,或甲方将该房屋 另售他人的,视为甲方违约,甲方应双倍返 还乙方购房定金。” 其中的日期因人而异,2月5日、2月29 日、3月7日、3月15日、3月20日、4
5、月9日几乎每个业主拿出来的协议上的日期均有差 异,因为迟迟没拿到现售许可证,记者发现,再 往后签认购协议的业主手中,日期这一栏是空 白的。 眼下一拖再拖的情形,已经让部分业主失 去耐心,甚至有了退房打算。 14号楼的某先生已经看好了另外的房子, 不愿再等;小孩上学被耽误的孙先生,则表示 如果解决不了孩子上学问题, 他也考虑退房, 并要求开发商根据双倍赔偿定金的约定执行。个别业主想退房,按照认购协议可双倍返还定金当然,业主当中也有不愿意退房的。 “ 再去看房太累了,何况现在房价也涨 上去了。” “当初买这边也是考虑首套房不希望 是二手房,房子还是喜欢的,就是销售太忽 悠人了。 但我们在此期间租房
6、之类的损失, 还有这笔钱本可以拿去投资的,这些费用我 都想要个说法。”大家七嘴八舌说着。 为此,记者咨询了北京炜衡(宁波)律师 事务所的嵇思涛律师,他做了如下分析: 根据 商品房销售管理办法第四十二 条规定,房地产开发企业在销售商品房中有 下列行为之一的,处以警告,责令限期改正, 并可处以1万元以上3万元以下罚款。 (一)未按照规定的现售条件现售商品 房的; ? ? ? ? (二)未按照规定在商品房现售前将房 地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门 备案的; ? ? ? ? (三)返本销售或变相返本销售商品房的; ? ? ? ? (四)采取售后包租或者变相售后
7、包租方式 销售未竣工商品房的; ? ? ? ? (五)分割拆零销售商品住宅的; ? ? ? ? (六)不符合商品房销售条件,向买受人收 取预订款性质费用的; ? ? ? ? (七)未按照规定向买受人明示商品房销 售管理办法、商品房买卖合同示范文本、 城市商品房预售管理办法的; ? ? ? ? (八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。 结合格兰晴天业主遇到的问题,适用于这 里的第一和第六条。 此外,嵇思涛律师还提到,在没有更多举 证依据的情况下, 从缴纳定金和首付日期起, 这两笔款项产生的利率也可以得到支持,具体 依照银行同期贷款利率计算。律师说,定金和首付产生的利息可以得到支持该 怎 么 办
