《房企现金为王降价需一步到位》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房企现金为王降价需一步到位（1页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、钱花在豪华办公楼上， 民间就多一份怨，钱花在保障房上，民间就多一份踏实。 钱花在傻乎乎标志性建筑上，民间多一个笑话，钱花在环保上，百姓多一点健康。 钱花在面子身上， 糊不住一时，钱花在孩子身上，给两代人希望。 本来有基础有感情的党群官民关系就损失在钱花得不是地方、不透明不受监督。BLOG微博背景：本次宏观政策，被号称史上最为严厉的新政，这些新政，对于房地产市场接下来将产生怎样深刻的影响？ 不同的业内人士，有不同的看法。房企现金为王 降价需一步到位HOT? ISSUE博论VIEW视野EXPRESSION言论PHOTO镜头JOKE段子OPINION意见C02?楼市 众议院2011/11/18? ?
2、 星期五责编 蓝学才美编 林泳希责校 胡艳芳Email:万科总裁 郁亮过去这一周， 有几个不同导向的消息在折磨着地产从业者的心。 10月份新增信贷达到5868亿元，信 贷投放结构性放松， 预计年底流动性或将宽裕；另一方面，先知先觉的 行业大佬高举降价牌入市， 大有拐点重现的迹象。 有人依据信贷投放结构性放松， 在幻想着调控即将松动；有人则保持着警惕，随时准备着降价一步到位，提前变现。此次结构性放松的信贷主要投向了制造业，我们有理由相信，部分实体经济成为房地产的间接融资平台， 放松的信贷或会有部分流入房地产； 而中国经济在出口有衰退迹象，消费一直无法提振的前提下，有可能保持适度宽松的投资和金融政
3、策。 在这种思维支配下，房地产调控即将松动的幻想也就不足为奇。 佛 山政策松绑半日游， 中山51天限价令， 这种带着某种奇怪色调的半保护半调控政策也为这种幻想提供了现实支持。而部分行业领先者最近的大幅打折让利活动， 又实实在在地提醒着整个市场， 一步到位提前变现是多么重要。 我们不妨回看一下2008年， 降价领头羊万科的变现速度和最后的结果。2008年， 房地产行业的寒冬里，万科在深圳、上海、天津、佛山等9个城市里，市场占有率排名首位；在东莞、杭州、珠海等5个城市排名第二位；在中山、成都两个城市 排名第三位。2008年，大批房地产企业面临资金链断裂的危机， 但万科在全年市场占有率继续提升， 占
4、全国住宅市场的份额提高到2.34%。 当年年底， 公司持有货币资金199.8亿元，较年初时增加17.2%。 在当时的严酷背景下，资金量得到较大增加，恐怕还是最先旗帜鲜明地提出降价策略起到了关键作用。现在的东莞市场， 尽管旗帜鲜明要大幅降价的项目尚是少数，更多的还是以个别特价房作为噱头来博眼球， 但已经有越来越多的开发商在开小会，绸缪着以价换量。 明摆 着的，那些不顾实际世道行情，开盘盲目拔高的楼盘， 现在已经狼狈不堪。 但降到多少是底部， 什么时候降， 他们自己也拿不准； 别人降不降，自己敢不敢先降，降了以后会不会有人打砸售楼处， 这些方法论的问题一直纠缠着他们的小心肝。这里转述一个地产商对降
5、价的原则评判：要降就一步降到位，千万不要每次降一点，不断地降；要降就要敲锣打鼓地降，不要不好意思，不要怕老业主砸售楼处，悄悄地降，别人都不知道， 白降了； 早降比晚降好，越晩降套得越牢。 越早降越主动， 跟在别人屁股后面降，效果最多也就是差强人意。更别怕有人打砸抢售楼处， 你可以学万科，明明白白告诉那些房闹：补差价，想都别想，敢打砸抢，先报警把你抓起来。 你更可以把售楼处简单装潢，减少房闹时的损失，一边顽强抵抗房闹，一边抓紧时间卖房。 毕竟，现金为王。吴碧华：今天听到这么一句话，很让人痛心。 说如今很多老人一辈子的积蓄最 终大致只有两个流向：1，给儿女买房了；2，被骗子骗走了。0分钟前 来自微
6、博转发（12）|收藏|评论（9）东莞时报地产评论员 高宏利景湖荣郡 李玲李前刚：有楼盘向普通市民招兼职销售，并称佣金高于全市代理行业，有购房 客户资源者无销售经验都可以，推荐上门后专人负责后续服务，签约即结1000元的 佣金。 窃以为，在这个 “ 销售为王”的年代，管它黑猫与白猫，抓住老鼠就是好猫。0分钟前 来自微博转发（9）|收藏|评论（7）蓝学才：田禾地产董事长王晓梅解释什么是品牌时，用三个口字组成一个品做 了总结：一是产品、二是品质、三是品位，三者都做好了，名牌也就打造出来了。 这个 概括似乎还缺少了点东西，所谓名牌更多体现的只是一种心理上的优越感，在我看 来，做好服务才是名牌的核心张力
7、。0分钟前 来自微博转发（30）|收藏|评论（12）中山记者从市国土资源局每日网签 数据获悉，在11月10日中山发布 “ 限 价令”的前3天，中山平均每天一手 住宅的网签数量为78套。 而在 “ 限价 令”颁布之后的5天内，全市一手住 宅网签平均降至52套， 下降幅度超 过30%。 点评：看来，政策威力不容忽视。北京随着大房企在全国范围内的降 价大幕全面拉开， 北京楼市整体价 格下跌趋势也不可避免，近期绿地、 富力、龙湖、金隅、首开、金地、城建 等众多龙头房企纷纷大规模降价推 盘， 各区域板块房价在大房企带动 下应声而跌。 大房企集中降价是否 会掀起北京楼市全面降价的新一轮 浪潮？ 在不少行业
8、人士看来，这样的 可能性正在不断加大。 点评：纷纷竖“降”旗，在北京何等壮观。广州进入11月以来， 广州开发商频 频出招挽救低迷的成交量， 有开发 商甚至推出 “ 首付”仅要5万元的噱 头吸引买家。 不过，广州楼市的成交 量在11月初仍然寒气逼人， 阳光家 缘数据显示，即使包括从化、增城， 广州全市周成交量仍只在千套上下 徘徊。 点评：首付5万就能买房？ 是的。PICTURE看图说话马光远 经济学家不夸张地说， 本次房地产调控， 是政府为自己的调控政策的声誉保 卫战，也是扭转中国经济被房地产绑 架，产业空心化，实业萎缩的经济保 卫战，这场战役，只能赢，不能输，也 输不起。 如果在这个关键时刻动
9、摇， 中国经济和中国社会都会因为调控 的失败而进入失控状态， 那个时候， 就真的如李稻葵先生所言：会引发严 重的问题的。卢铿 海尔地产董事长中国的楼市会不会有否极泰来？ 我个人认为可能有，这种否极并不是 指的整个楼市的简单复苏和楼价的 重新飙升，而是指的政策需要一些必 要的调整。 房地产市场需要重新活 跃，而不代表房价的反弹和飙升。 不 得不纠正的行业新政是因为地方政 府的诉求，行业市场的需求和相关行 业的要求。 实际上现在已经有一些迹 象表明，至少在地方上已经出现了一 些变化，甚至有些地方银行的资金都 在出现一些松动。当前的调控是2008年调控的接 续，房地产行业已告别暴利时代，房价 回到合理水平是大势所趋， “ 不妨把环 境想得更坏一些”。东莞时报记者 陈栋 摄背景：日前在东莞一个轻松的聚会场合万科总裁郁亮抛出“过冬论”，一石激起千层浪， 热度相仿于2007年底 万 科 董 事 长 王 石 抛 出 的 “ 拐 点论”。2011年关键词是调控，2012年万科发展策略是过冬。 具体有几点：现金为王，现金流比利润更重要；卖房子会更积极，不能有存货、不能囤地；收缩买地。 买地最浪费钱，一定不能买错地。 管理整体围绕过冬来运营。低碳建筑赏析
